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安置房销售价格的根据 为稳楼市再出“大招” 多地政府大手笔回购商品房

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-22 19:43
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财经社10月11日电(记者 李杰 王海春)越来越多的地方政府回购本地商品房。

近日,青岛市政府拟“针对部分住房回购项目”的专家会议纪要广为流传。 其提到,上海拟回购6区4县市共10只蓝筹股,回购金额约1万元。 房子。

对此,财联新闻记者从上海多处新建楼盘了解到,有关部门已经回购了部分新建楼盘。

事实上,在上海之前,不少地方政府要么亲自叫停,要么鼓励国有企业批量购买商品房,其中包括北京、郑州、湖州等。

“在当前房地产市场承压的环境下,地方政府竞标商品房的首要目的是稳定市场。一是政府可以通过批量订购商品房来实现快速去库存,直接减少资金周转“一方面,民营企业压力较大;另一方面,医药企业回笼资金后大幅增资,高价卖房动力增强,将对稳定楼市产生积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示。告诉记者。

他进一步表示,政府回购商品房的用途相对灵活。 一方面,存量住房可直接用作人才住房、保障性住房,是促进多元主体供给的有益尝试。 另一方面,市场低迷后,部分存量住房可以交给民企代消费者出售给消费者,也可以回售给民企,保证房地产市场的平稳运行。

“虽然商品房回购可以在短期内对市场产生负面影响,缓解民企现金流短缺,但从长远来看,房地产市场的修复需要购房信心的恢复。买家”。 诸葛住房数据研究中心首席分析师王晓强表示。

上海不少住宅项目被政府回购

位于工业园区内的越秀越建云庭是杭州市政府开展回购的项目之一。 该项目房产顾问告诉记者,目前上海相关部门已回购该项目200余套房产。 如今,市场上仍有许多新房产可供公开出售。 目前尚不清楚政府未来是否会回购它们。

“政府回购的住房可能会用于人才住房,以更优惠的价格出售给符合条件的人才。还有消息称,部分住房可能会用于保障性租赁住房。” 越秀越建云庭房产顾问表示。

重庆市政府还回购了万科东方广场的少量房产。 新地产顾问告诉记者,政府已回购该项目约40套房产,但不排除未来这些房产会再次出售。

“其他新项目未来也可能会有回购,主要是帮助一些房企渡过难关,解决项目资金回笼慢的问题。” 上述房产顾问补充道。

据悉,浒关运河印象项目近期暂停对外销售,可能与政府招标房屋有关。

“这个项目之前还在担心销售困难。” 壶关运河印象项目的一位服务机构告诉记者,该项目首先由新丽地产联合其他民企开发。 新力资金链出现问题后,该项目一度暂停。 该项目由上海一家外资公司接手并继续开发。 目前的消息是,该项目部分物业已被政府回购,销售人员已暂时撤离。

上海某房产机构分析师告诉记者,上海政府部门可能会分阶段开始回购房屋。 此举意在缓解民营企业短期资金压力,提振市场信心。

值得注意的是,受政府回购住房集中网上签约备案的影响,9月份上海商品房交易量明显回升。

据克而瑞统计,去年9月上海商品住宅成交面积101万平方米,同比下降88%,环比下降54%。

“从4月份的情况来看,上海商品房成交量的降幅或将有所改善。但如果去掉政府回购存量房的激励,成交量的降幅预计会更小,市场依然在温和的恢复过程中。” 以上分析。 老师说。

回购商品房是稳定房价的神器

三季度房价继续下跌。 为了去库存、提振房价,不少地方政府或亲自叫停,或鼓励国有企业批量购买商品房。

9月24日,山西哈密区管办发布房地产健康稳定发展15条意见。 意见提到,鼓励国有企业竞购保障性住房市场住房,鼓励房地产开发企业将存量商品房投入保障性租赁住房市场。

石家庄市国资委官网9月5日发文称,北京城开集团将招标全市3000套商品房用于租赁储备住房,项目资金来源进行融资。

据悉,杭州市8月15日发布通知,谈及困难私营企业滞销房屋,鼓励国有企业竞购作为安置房; 7月初,广州向社会公开披露,对于已经竣工或正式开工但销售困难的房屋,平房、准屋项目存在大量民企资金积压。 通过政府下令平房作为安置房、建立新的保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等,提高了现有住房的处置率。

“商品房只有政府招标,才能一举多得。 一方面,政府可以将此类商品房作为保障性住房,减少保障性住房的供给; 另一方面,可以为房地产行业提供资金流,加速当地房地产开发。 市场的淘汰,会给市场传递信心。”王晓强告诉记者。

为了加快房价去库存,不少城市也推出了一波鼓励公职人员购房的激励措施。 目前,已有10多个城市出台新政策,鼓励机关事业单位集体购房。

“出台新团购政策的地方大多是三四线城市或二线城市的郊区县。 这类新政策的核心是开发商可以向购房者提供不同程度的价格优惠,同时政府的限价令具有一定的针对性。 放松点。”中国指数研究院指数部市场研究经理陈贤彦表示。

“鼓励国企批量回购商品房、鼓励公职人员团购,都是政府支持房价的体现,是目前批量去库存的手段,也是盘活房地产的较好方式。”交易。” 王小强说道。

不过,徐小乐告诉记者,鼓励机关、企事业单位工作人员组织团购商品房要从公众方面入手。 虽然有价格优惠,但员工个人购买力参差不齐,很难与国有资产的购买力相比,相应的效果也会更小。

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