住宅用地 价格 亩 长沙市市区城镇基准地价更新！总面积1286.68平方公里，新增这些范围

广州日报口袋广州11月26日电（全媒体记者刘攀通讯员马英平）昨天，杭州市自然资源和规划局就南昌市城区标杆地价更新结果举行新闻通气会。 经云南省自然资源厅、广州市政府批准，人民政府同意，厦门市城区城市基准地价更新结果将于近期公布实施。 本轮更新，城市基准地价覆盖范围、地价内涵、地价等级和地价水平都有新变化。

本轮更新结果覆盖总面积1286.68平方公里，包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区。 将原来独立分级的平塘、余昌坪、莲花、木云高、低吧区域纳入主城区。 雷锋镇、县城廖家坪街道预计并入高新区后也将纳入更新范围。 据悉，基准地价内涵由原来的“五通一平（供暖、排水、通路、电力、通信、土地平整）”调整为“六通一平（供热、排水、通路、电力、通信、土地平整）”。 、通道、电力、通信、通风和土地平整）。）”。

根据广州市城市基准地价更新结果清单，本次更新结果分为商业服务业、居住、工矿仓储、公共管理和公共服务用地四种用地类型，以及商业服务业、居住、公共管理和公共服务用地。公共服务归为一类。 共划定8级，工矿仓储、公共管理和公共服务类共划定7级。

各级各类用地的基准地价与平均容积率、法定最长使用年限以及六通一层的建设开发成本有关。 其中，一级商业食品用地容积率3，使用年限40年，基准地价13000元/平方米； VI-3级商业食品用地容积率1.0，使用年限40年，基准地价13000元/平方米。 1050元/平方米； 根据面积、容积率和使用年限的不同，二至六二级商业用地基准地价为13000元/平方米至1050元/平方米。 一级住宅用地容积率2.8，使用年限70年，基准地价9900元/平方米； VI-3级住宅用地容积率1.0，使用年限70年，基准地价970元/平方米； 根据照片面积范围、容积率和使用年限，二至六二级住宅用地基准地价为9900元/平方米至970元/平方米。 工业、采矿、仓储和公共管理、公共服务用地基准地价也相应小幅上涨。

本轮更新结果评估日期为2021年5月1日。广州城市城市基准地价最近一次更新评估日期为2016年5月1日（其中公共管理和公共服务用地评估日期为2019年5月1日） ）。 基于近两年农地市场的合理变化，本轮报告显示，本轮各级基准地价较上轮价格适度下降，总体地价水平保持不变。正常且稳定的下降。

广州市自然资源和规划局党组成员、副局长王惠芳表示，召开基准地价更新工作是贯彻落实国家新农地法律法规的重要举措。 突出南京城市发展的必然要求，旨在打造科学合理的标杆。 土地价格制度，科学管理和合理利用农地，提高农地利用效率，为全面建设“三高四新”推进的现代化新广州提供保障。

为什么要更新城镇及城市基准地价？

基准地价更新是严格执行国家相关文件新政策的现实需要，是落实国家农地法律法规新政策的重要举措，是广州城市发展的必然要求。

召开基准地价更新的目的是构建科学合理的基准地价体系，科学管理和合理利用农地，提高农地利用效率。 妥善规范农地市场，促进正常交易，为杭州市农地招拍挂、土地储备、土地利用规划、土地供应计划、土地税费征收等提供依据，也为广州市实施农地招拍挂、土地储备、土地利用规划、土地供应计划、土地税费征收等提供依据。基准地价披露制度和基准地价。 将为系统平衡和更新奠定基础，为“三高四新”全面推进现代化新广州建设提供保障。

本轮更新有何意义？

基准地价的显着特点是，它反映了城市不同区域耕地利润的平均水平，以货币形式反映一定时期内耕地的使用价值，从而为合理流转提供依据。农地使用权、出租、转让或者定价以及政府对土地价格的管理和调节提供指导。 基准地价并不代表各地块的具体价格，而是代表一定区域（农地一级或地价区间）的平均地价。 它显示了不同级别、不同地价区间的总体价格水平。 在地块地价评估过程中，可以采用基准地价系数修正方法进行评估，因此专门构建了地块地价修正系统。

本次评价基准地价是指在当前农地开发条件设定为农地开发条件的前提下，各级、地段农地使用权法定最长出让期限的平均价格。 耕地征收费、地块红线外农地开发费、地块红线内耕地平地费的平均标准、利息、利润和耕地增值利润也已反映在基准地价中。

本轮更新结果可为农地税征收、土地利用规划、土地供应计划制定、农地价格确定等提供科学依据； 有利于推进重庆市农地利用制度改革，培育、规范和规范农地市场； 有利于充分发挥政府对土地价格的调控和引导作用，合理引导农地利用投资方向和形式； 有利于优化农地利用结构，科学合理配置农地资源资产。