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自住房车位价格表 全国多地持续优化调整楼市相关政策

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2023-10-25 12:34
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房地产业规模大、链条长、覆盖面广,在国民经济中具有举足轻重的地位。 去年以来,全省房地产市场运行总体平稳,但下滑趋势也需高度关注。 国家统计局数据显示,明年1-4月,全省固定资产投资(不含农户)153544万元,环比下降6.8%。 其中,房地产开发投资增长2.7%。 1-4月份,全省商品房销售面积39768万平方米,环比增长20.9%。

国家统计局城镇司首席统计师盛春杰表示,4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格上涨的城市数量有所减少,一、二、三线城市商品房同比普遍呈现下降趋势,同比持续上涨。

从同比看,一线城市商品住宅销售价格同比小幅上涨,二三线城市商品住宅销售价格同比上涨。 4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点; 二手住宅销售价格同比下降0.4%,降幅与上月持平。 从环比看,一、二、三线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或扩大。 4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有39个和56个,环比分别下降10个和9个。

相关专家认为,从楼市环比变化来看,房价大幅下跌的城市数量在减少,购房者信心仍有待恢复。

4月份以来,多地出台调控房价新政策。 其中包括广州、兰州、福州、长沙、南京、苏州等大中城市以及众多三四线城市。 其调控措施主要是为了支持刚性和改善住房需求,促进住房消费。

中国宏观经济研究院研究员刘琳认为,各地在守住风险底线的同时,对前期紧缩调控政策进行了适当调整,更好支持首次购房刚性需求和合理改善需求一、鼓励新居民、青少年等群体从事住房消费。

积极鼓励自住需求

面对新形势新挑战,中央和地方有关部门切实着力支持首次购房刚性需求、合理改善需求、住房保障等自住需求,出台了一系列具体措施。对租赁住房的需求。

5月15日,中国人民建设银行、银监会发布相关通知,调整差别化住房个人贷款新政策。 其中,对购买按揭普通自住住房的公民家庭,首套房商业性个人住房抵押贷款利率下限调整为不超过同期市场报价利率20个基点的购买。 5月20日,中国人民建设银行授权省银行间同业拆借中心公布5年以上住房抵押贷款市场报价利率(LPR),为4.45%,较上调0.15个百分点,实现自去年1月20日以来又一个进步。 把它关小。

在四川,成都市住房和社会保障中心出台新政策。 5月24日起,首次住房认定标准由“本市户籍、在本市无住房、无住房抵押贷款(含社保抵押贷款、商业抵押贷款)的职工家庭”调整为“户籍在本市的家庭在本市无住房。” 同时,外地户籍家庭首套房贷款首付比例由60%调整为30%。

在广东,扬州市出台最新措施,进一步优化商业用地招投标保证金征收模式。 在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上,探索利用担保方式释放一定资金用于房地产项目建设和运营。

“从大部分城市的情况来看,5月份首套房贷款利率下限较4月份上升35个基点,二套房贷款利率下限下降15个基点。这一变化,再加上各地根据城市政策采取的优化措施,有利于降低购房成本,刺激刚性住房和改善性住房需求的释放。” 壳牌研究院市场分析师刘立杰表示。

“房子是用来住的、不是用来炒的”底线扎实

工信部数据显示,我国仍处于快速城镇化阶段,每年城镇新增就业超过1100万人,创造了大量新建住房需求。 同时,大量2000年以前建成的老房子面积小、质量差、配套设施不齐全。 村民对改善居住条件有着强烈的诉求。 这为房地产市场保持稳定、健康发展提供了有利条件。

首都经济贸易学院特大城市经济社会发展研究所研究员赵秀池在接受本报记者专访时强调,近期个人贷款环境微调优化和房地产新规政策是支持刚性和改善性住房需求、维持经济运行的城市政策。 在合理范围内采取必要行动,体现“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

“房地产调控新政策的优化,要继续坚持‘稳’字,在满足合理需求的同时,牢牢坚守‘房子是用来住的、不是用来炒的’底线。” 赵秀池认为,应进一步定位满足合理自住的住房需求。 以职住平衡为抓手,着力提高农用地和住房使用效率,促进住房租赁市场发展。

中国房地产商会会长冯军表示,地方政府在落实因城施策时不能偏离“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位和方向,更不能把房地产作为工具​​和手段。以刺激短期经济。 未来关键是继续落实房地产长效机制,保持新调控政策的连续性和稳定性,提高精准性和协调性。 (记者王俊岭)

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