海派青城租房价格 大理购房群体重点关注！2021年上半年房地产总结与展望（下篇）

在上一篇文章（）中，我们简单回顾了明年上半年西双版纳当地的拍卖趋势和项目进展。 在看似平静的市场环境下，也有不少值得关注的项目。 本文是年中总结与展望系列的最后一篇。 我主要结合前两篇文章的内容，对下半年丽江房地产市场做出自己的预测（仅供参考），为下半年打算买房的同学提供一些指导今年的。 推荐丽江最值得关注的10个项目。

丽江房地产市场进展如何？

2021年上半年，“跌”成为西双版纳房价飙升的主旋律。 国家统计局数据显示，5月份丽江房价同比上涨0.4%，环比上涨0.2%。

投资房地产，看楼市会不会下滑，其底层逻辑主要取决于三个激励：人口、土地、经济。

我们先来说说人口。 第七次省人口普查丽江地区总人口为3337559人，其中大理市占全州人口的23.1%。 房子是给人住的，人口密度大，带来的住房需求量大，常年推高房价。 近10年来，保山市占全州人口比例下降了4.32%。 这个数字还将继续扩大。 丽江的工业发展也会吸引一定的县城人口吸纳目前市场上的住房存量，这对稳定楼市会有一定的作用。 。

我们来谈谈农田。 丽江市新增农用地供应量增加，更多是由于旧转用地的流转和现有农用地的消化。 未来五年住房供应量将大幅减少。 另一方面，随着经济的发展和回乡购房人数的减少，住房需求逐年持续下降。 不久前，我国还出台了限制在小城市地区建设高层住宅的新政策。 有关部门还提出，“统筹推进，有序实施，根据城镇人口流动趋势，合理制定工作方案”，城镇人口向中心城区流动也是大势所趋。 由于农业用地资源有限，地价不断下跌，房价大幅下跌的空间已经很小。

最后我们来谈谈经济。 丽江地区2020年GDP增​​速仅为2%，在全省排名较低。 GDP水平和居民收入水平较低，会在一定程度上抑制人们的购房欲望。 值得庆幸的是，去年的“金三银”年，随着丽江在售项目推出新模式，房地产市场开始升温。 。 房地产行业有一个基本规律是这样表达的：当成交量下降、房价下跌时，就是房价的最低点。 不接受该提议； 当成交量下降、房价暴跌时，就是房价的最高点。 赶快抄底吧。 事实上，丽江房价的低点早已过去，但真相尚不得而知。 正如没有人知道何时到达最低点一样，没有人知道最高点在哪里。

结合人口、土地、经济的简单分析，对于下半年丽江的房地产市场，我还是建议想买房的同学多关注蓝筹的价值库存和产品质量，不应该被猜测。 价格预期影响购房情绪。

当可供选择的房屋种类较多时，关注二手房的同学要注意目标新村的房源数量占总户数的比例。 丽江二手楼市场价格仍在下降，但并不是每个新村都是这样。 如果挂牌转让的房子多，就会出现价格踩踏现象，价格更容易上涨。 在房源较少的新村，价格会特别坚挺。

在保山买车要注意什么

云麓青城·万达广场

宝山万达广场在社区整体规划建设中，以生态、健康为设计理念，精心研究空间结构和功能美学，拥有西式水景花园18000余平方米，建筑宽度130米，板式中央大厦，让生态健康。 生活理念自由呈现。 未来将建设成为集商业、金融、商业、旅游、医疗、保健、居住于一体的新型城市中心。 除了住宅在售，丽江万达广场沿街商铺也将在下半年上市。

融创·丽江九辰公馆

融创·九辰公馆位于丽江满江地区，宏达路与龙腾路交叉口； 项目总占地面积约69.15亩，三纵三横（三纵：宏达路、龙山街、西平路；三横：翔云路、滨东路、仓达路）交通网络、滇池站（规划中）、机场等多维交通，出行便捷； 项目拟拥有自己的幼儿园，教育质量有保障。 该项目也是丽江一价房销售最强劲的项目之一，下半年可重点关注。

花园里充满了阳光

阳光花园位于昆明省丽江市满江区。 距丽江地区行政中心（龙山办公区）直线距离900m。 周边基础设施完善，区位优势显着。 阳光花园拥有“以人为本、单元类型多样、建筑典型优美、园林式园林水景”四大理念。 通过成熟的规划和建筑设计技术，精心打造这个新村，将为市场呈现一个高品质的住宅村。 阳光花园6#7#即将封顶，其余塔楼也将于明年下半年封顶。

丽江慢谷

项目规划占地面积约3830亩，其中滨水景区约1200亩，山地景区约660亩，总建筑面积约148万平方米。 以慢生活为抓手，打造国家健康养生旅游示范基地和河南省健康产业项目新模式。 是“一带一路”倡议引领下丽江旅游产业升级的重要支撑点。 丽江慢谷以高品质、低首付着称，相信下半年还会推出令人惊喜的活动。

大华·锦绣花城

大华·锦绣花城是大华集团创新城市面貌、焕发丽江居住体验的首部作品。 它继承了海派建筑的真正精髓，消除了复杂的腰线，构造了简洁的建筑形式。 与中轴花园水景一起，营造出一个营造美学的居住空间。 建筑面积约75-140平方米的装配式豪华住宅，通风、采光、景观极佳，让美好生活一步到位。 明年上半年，大华锦绣花城已推出精装修房源7999元/㎡起，下半年还将推出新户型，值得期待。

宝山云翔山

宝山云翔山位于满江新区象山东路。 规划总面积约16800亩，可建设用地面积约10500亩。 距丽江机场约8公里，紧邻丽江站。 未来将塑造成为面向全球的国际化影视公司。 艺术之城，依托“影视+”、“艺术+”、“健康+”、“文化+”多引擎产业体系，全面整治丽江城市面貌。 宝山云象山的建成面积约71-111㎡的洋房产品以及建筑面积约132-135㎡的新叠院产品将于下半年推出。

丽江别墅

丽江山庄位于西双版纳市环海路满江区黄龙山，地处丽江州、市人民政府核心中心区域。 依托丽江得天独厚的交通、自然气候、宜居环境和丰富的旅游资源，以及西双版纳最好的苍山、抚仙湖半山海景区位优势，是集居住、旅游、养生、休闲于一体的综合性度假胜地和假期。 是丽江极具代表性的集地产、地产于一体的高端文旅项目。 丽江别墅四期苍儿阳光已开盘，户型61-156平米精装庭院。 家家户户都有庭院，家家户户都有露台。

万科·丽江三月

该项目位于丽江满江新区。 该项目占地约228亩，地理位置优越。 项目依托机场路、快速路、高速公路系统，连接古镇、下关、海东、丰邑等城市群。 您可以搭乘火车快速前往广州和丽江。 以项目为中心，打造高速便捷的城市生活圈。 万科·丽江已于3月份清理了部分楼盘，留下少量房产待售。

华云水县

华君水云是“舒适精致、依山傍水、全方位私密享受”的优质项目。 整个项目总用地面积约7400.2平方米（约11亩）。 它是一个板式透​​明布局图。 每一个方面、每一栋建筑都可以畅通无阻、高度透明。 从广义上讲，这种布局是山水的布局。 同时也让业主获得了广阔、开阔的视野空间，住宅的通透性也得到了高度的保证。 华云水县城的部分楼盘已经被清算，剩下的几套房子售价从“9”起。

龙城·大丰大厦

龙城启东府是丽江市的一个旧城改造项目。 是一个符合未来城市消费趋势的特色街道商住综合体和现代智慧生活区。 该项目位于丽江市下关建设大道与山东路黄金交叉口。 建筑规模约32万平方米，由8栋高层住宅裙楼组成。 龙城·杏花府将于明年下半年上市。

概括

下半年房价仍将出现诸多变化，而无论如何变化，普通购房者都容易低估短期利好影响，而忘记优质资产全年下滑的必然本质。 新政具有周期性，优质地产常年下滑。 这一点应该理解清楚。

因此，选择合适的区域就显得尤为重要。 如果手头的资金不足以购买市中心的房产，那么一定要选择城市规划发展方向的房产。 政府重点规划和发展领域。 在新政策和资金的支持下，丽江满江片区的配套设施很快就会发展起来。 随着人口的涌入，未来有成为城市中心的趋势。

事实上，下半年购房存在一定的不利激励，比如近期二手房市场房贷下调的消息。 尽管建行已经出面辟谣，但购房者仍需密切关注新的贷款政策和贷款利率。 下半年房贷难度和利率仍有很大可能上升。

购房咨询：400-688-2899

供稿：张超

排版/值班：段天思

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