舟山酒店式公寓价格 买舟山房子，外地人的涉猎范围越来越大

两年前，外省人在宁波买房通常仅限于宁波的旅游地产。 所谓的海景房，分布在玉莲岛、秀山、圣寺湖等地。 如今，购买海景房的人数仍然很高。 同样，很多人也开始将目光转向其他住宅商品房——距离海岸有一段距离的非海景房。

随着一系列国家战略在宁波群岛的落地，外省民众对台州的看好也越来越多。 记者近日从宁波市住建局房管办获悉，明年上半年，外省人口在宁波购房的比例将达到26%，同比下降3个百分点。上个月。 2014年、2015年、2016年两年，外省购房人群比例分别为19%、22%、25%。

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走进宁波主岛，入学，投资养老

这些外省人在宁波买房的原因，有一部分是因为在宁波工作，想让女儿就近读书；有的是因为自己在宁波工作，想让女儿就近读书； 他们中的一些人购买房屋是为了投资或将来退休。 外省人在宁波订购的房产以小loft为主。 连岛东沙和圣寺湖不仅有一些平房，其余都是酒店式公寓、住宅以及少量的写字楼和商店。

我们先把目光转向宁波岛。 主要有商城、普陀庄河、定海郡、百泉、盐仓等蓝筹股。 在岛内这一带，不仅庄河经常有外省人来访，而且外省人购房的情况也可以忽略不计。

今天情况发生了重大变化。 以商城为例，像南山县翔盛地产这样的山景楼盘，10%以上的房子是外省人购买的。 一位销售人员告诉记者，这些外省投资者大多选择120平方米以下的loft，主要是政府机关、企事业单位的工作人员。 他们选择不靠近海边的住宅，因为海滩比较热。

（长治岛规划）

上城长治岛祥云花园二期较为热销。 下单的人主要是本地人，但也有30多名外地人下单。 下一个新项目枫华花园，40%来自外省。 主要是北京的客户，听说连锁点餐效应是客户带客户造成的。

闵行兴城被认为是一个非常城市化的地区。 这里依山傍海，远眺闵行山。 建业地产在这里开发了新的、装修精美的房产。 凭借自身的品牌效应和相对便宜的价格，吸引了来自南京、上海、杭州、温州、台州甚至朝鲜的客户。 据这里的销售人员介绍，目前956套房子只剩下十几套，而且一半的订购者来自外省。

(庄河)

至于兴城其他不精装修的新项目，虽然不包括外国人，但比例并不高。

与庄河隔桥相望的连岛，以东沙绿城蓝筹为代表的度假公寓和别墅也吸引了众多外宾。 其中，豪宅买家一半来自外省，酒店式公寓则以本地人居多。 约占70%。

度假公寓热销

要吸引外省人来参观，品牌很重要，营销也很重要。 舟山蔚蓝公寓负责人赵先生深知这一点。 该新项目一期自2011年开盘以来，迄今已售出700多套房屋，其中200多套是外省人（主要是上海人）购买的。 近年来，开发商经常到北京投诉，但绿城品牌的声誉仍然有吸引力。

(舟山绿城·蓝色公寓)

赵先生表示，北京人经阳山来到舟山，路途比较近，有利于他们升职。 不过，南京至舟山的第二座大桥也已开始修建，便利的交通将推动其发展。

靠近洋山有这样的带动作用，所以舟山的房产有了洋山就可以更加“外向”。 锦屏花园位于黄泥塘村菜园内，三分之一是外省人购买的。 这些顾客来自北京，其中大部分来自新广州。 这个新项目因其靠近大海和价格而获胜。 目前二期销售正在进行专业地产。 营销，试图推出剩余的70或80套房子。

（伊部湾度假村）

在舟山，拥有良好海景资源的天月湾、一北湾度假村，外省游客较多。 后者占80%，前者占50%。 前者还出售豪宅。 因此，对于如今的豪宅来说，关键是性价比，而不是价格。

看好定海绩优股，卖点亮点频现

让我们把目光转向位于宁波岛的定海县。 松都蓝骏国际销售总监表示，新项目的订单中近20%是外国人。 他们中很多人都是宁波人，对宁波有着深厚的感情。 外地采购商中，也不乏一些在外省打拼的宁波人。 他们事业有成，有的想回家乡安度晚年，有的为母亲和亲人下单。

（定海区）

盐仓是定海的崛起热点，这里的新项目也有不少卖点。 客运中心位于跨海二桥出口附近。 定海区政府正在有意识地打造定海城南商业中心。 据开发商介绍，前来看房的不仅有本地客户，还有一定比例的军人家属，还有在该地区工作的外省务工人员。

定海百泉蓝筹，被誉为定海副中心，是岛上规划的高铁站之一。 近年来，这座小镇正在发生着翻天覆地的变化，高楼大厦拔地而起。 宁波不断的利空消息也导致了这里的房屋销售火爆，房价走弱。 其中20%的房产是在该地区工作的新宁波居民购买的，甚至还有长白、岱山等地的人前来下单。 因为这里有一定的教育资源，儿子读书方便，有房子读书，而且中学的质量普遍不错。

还有一些在宁波事业有成的外来小老板、白领、蓝领。 随着他们财富积累的减少，他们也从定海南北迁往百泉。 他们觉得百泉对他们来说更适合、更方便，人文氛围也不错。 更容易接受它们。

（百泉）

有一个美国人在百泉买了房子。 他在长白岛工作。 他曾经在新京市租房子，每月至少3000元。 但当他看到百泉的房价比较便宜时，他每个月只需要还两三块钱就可以买一套小阁楼。 千元，所以果断买了红叶城市花园一套107平米的房子。 这里的销售人员表示，不少外地买家来自内陆地区，往往有两三个儿子。 买了房子，就不用再租房子了，女儿又可以在附近读书，一石多用。

无论是谁，无论来自哪里，随着时间的推移，这些外来购房者都会逐渐融入宁波。 现在的宁波人的祖先不就是从外省迁来的吗？

随着宁波保税港区建设的推进，只要宁波始终保持蓝天碧海，就会有越来越多的外省群众来宁波投资、生活、养老。 宁波准备好了吗？