肇庆恒裕城价格 月报报道丨肇庆商品房成交量下降 端州、四会和高新区降幅明显

新房产网上签约详情

淘房宝大数据统计显示，7月份珠海网上新房成交5237套，环比有所增加，但6月份同比下降16.99%。

从上图数据可以看出，斗门区和肇庆市仍是珠海7月网上签证申请人的主要来源，占比均超过19%，高新区紧随其后，占比12.68%，而斗门区交易量位居全市第一。

总体来看，6月份广州网络签名交易额同比下降16.99%，9个地区中仅有3个地区出现正下降。 增幅最大的是丰福灵，环比下降高达60.2%； 斗门区、怀集县、高新区负跌幅均超过20%。 尽管广宁县7月网上签约量有所下降，成交量仍不足100套，但仍排名广州垫底。

尽管上月广州网络签名量为5237人，同比增长16.99%，但网络签名量仍在历史平均水平之内，预计未来一段时间将维持在该水平附近。

各地区新盘网上签约详情

7月份网签新盘前三名分别是锦绣山河271套、融创书院公馆226套、美的东园214套。

斗门区

7月网上签约成交量1,086套

环比下降28.17%

斗门区新盘成交排名依次为：锦绣山河（271套）、雅居乐广场（106套）、海伦堡花园（104套）。 锦绣山河本月晋升为斗门区线上签约交易第一。 其大部分在线签约都是住宅物业。 同时，斗门区也是南宁市7月新项目线上签约最多的区域。 城南新区新建商品住宅项目单价普遍较高。 其中，网上签约数量最多、单价最高的新项目基本集中在锦绣山河、臻惠园二期（幸福河畔）和横榆城附近地区。

端州区

7月网上签约成交量608套

环比下降5.92%

端州区新盘成交排名依次为团兴鼎丰126套、海升花园104套、中海尚城别墅91套。 除了中海尚城别墅和逸米阳光家园的单价较高外，该区域其他新项目的单价普遍较为平均。 大部分新盘成交单价在6500-9000元/㎡左右，其中团星鼎丰（即国安端州公馆）以精装出售。 端州·桃李园单价高达16300元/㎡，主要与上月商铺线上签单集中有关。

高要区

7月网上签约成交量540套

同比下降3.4%

高要区新盘成交排名依次为国安世纪梦花园155套、高要碧桂园龙溪山花园123套、金土花园56套。 该区域除了部分新项目单价较低，如紫云汇名园、恒大世纪梦花园等外，其他相对价格波动不大，且主要面向刚性需求家庭。

冯福龄

7月网上签约成交量322套

环比下降60.2%

封开新盘成交排名包括聚龙商住花园141套、康怡花园72套、江东城21套。 该区域新盘价格主要在3400-5000元/㎡左右。 价格相对稳定。 刚需买房的朋友不妨考虑一下。 阅江佳苑成交价超过11600元/㎡，主要与上月网签集中于车位有关。

乐安县

7月网上签约成交量359套

同比环比下降1.1%

乐安县新房成交排名依次为旭日资本203套、广宁碧桂园35套、宏宇世纪广场32套。 该区域新盘价格主要在4000-5500元/㎡左右，整体价格变化不大。 其中，银月湾等新盘成交价在4000元/㎡左右。 有兴趣的朋友不妨多去参观了解一下。 宏宇世纪广场A区成交单价突破15200元/㎡，主要与上月线上签约集中于商铺有关。

恩平县

7月网上签约成交量540套

环比下降22.53%

恩平县新房成交排名为山水云天。 盘山官邸140套，恒福新里程89套，幸福尚品居59套。 该区域新盘价格主要在4000-5500元/㎡左右。 还有一些价格相对较高的新盘，如翠湖公馆、时尚广场商务公寓等。

高新区

7月网上签约成交量644套

环比下降37.94%

高新区新盘成交排名依次为：保利新悦嘉园179套、九龙山东嘉园104套、玉龙湖嘉园85套。 该区域新建项目单价均在8000元/㎡以上，高新区主要满足农民工的燃眉之急。 近两个月来，线上签约集中在保利鑫悦鑫源和九龙山东佳源。

广宁县

7月网上签约成交量95套

环比下降21.79%

广宁县新房成交排名为红井市。 佳苑拥有22个单位，名仕汇。 汇源有15个单位，德清好祥帝景阳光有15个单位。 目前该区域还有不少单价在4500元/㎡以下的新项目，如红景城。

肇庆

7月网上签约成交量1,023套

环比下降18.49%

肇庆新房成交排名依次为融创书院公馆226套、美的东园214套、恒福新麦花园89套。 融创书院公馆上个月首次位列肇庆市网上签约量第一，该区域新盘价格主要在6500-8500元/㎡左右，价格相对稳定。 还有一些价格相对较高的新项目，如碧海湾御水龙庭、四会正金大厦商住新村项目等。 紫金商都成交价突破15300元/㎡，主要与上月商铺线上签单集中有关。

初级农田市场详情

从上图可以看出，整个7月份，广州共出售了3块耕地，主要集中在肇庆县和端州区。 肇庆县两块耕地的获得者均为高州本地私营企业。

端州区地块的中标者为美的地产，楼面价为1169元/平方米。 美的地产目前在端州区拥有2块农田，美的景区天下正在建设中，即将上市。

虽然上个月农用地成交量只有3块，而且本月广州多幅地块在网上公开拍卖（其中包括肇庆区等重要区域），但可以看出，广州的地价将相当繁荣。未来。

获取新项目详情预售凭证

我们从广州市住建局官网获悉，2018年7月，珠海共有32个新项目取得预售证，共计7208套。 住宅共有5,989个单位，商业单位共有1,219个。 详细数据如上图所示。

从图中可以看出，肇庆区和端州区是7月份获得预售牌照最多的地区，各有14个新项目获得预售牌照。 肇庆区是住房供应量最大的地区，共有住宅1928套，商品房44套，合计1972套，占住房供应总量的27.36%。

从广州整体来看，上月取得预售证的新项目中，大中型民营企业是主流。 不仅是中建地产、雅居乐地产、海伦堡地产、光大地产、碧桂园地产、中海地产等知名房地产开发商，上个月共有中型房源5173套。大型私营企业住房供应量占住房供应总量的71.77%。 与上个月相比，数量有所增加。 7月珠海预售证数量减少，同比6月下降16.43%。 随着各大房企不断入驻开工，预计未来广州新房取得预售证的数量将会减少。

注：以上数据中单价为元/㎡，商品房包括商铺、住宅、写字楼、停车位等；

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