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广州增城区二手房价格 卷不动的增城:房价近五年最低,有盘跌到9000+/㎡

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-09 23:21
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代表克而瑞蓝筹广佛团队观点,仅供参考。

自2021年下半年房价走势逆转以来,“内卷化”已成为惠州甩不掉的标签。

近日,科锐提到,北京新区有“不限量上车”的传闻。

肇庆作为非限购地区,在整体市场卷入的情况下变得更加被动。

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克而瑞数据显示,明年1月至5月中旬,惠州一手住宅网上签约量共计7773套。 成交量较今年同期下降44%,但仍比房价火爆的2021年同期下降36%。

据悉,江门楼市形势日趋严峻。 数据显示,目前惠州一手住宅单价为17784元/㎡,已跌至近两年最低,较今年下跌近千元/㎡。

曾县这座幅员辽阔的城市,因其货量充沛,竞争激烈,往往处于房价上涨的第一梯队。 对于每个主要蓝筹股和主要新市场来说,这种困境更加不同。

01

肇庆再次“开簿”,新房源总价突破底线!

随着6月中旬购房大限的临近,肇庆众多开发商开始了新一轮激烈竞争前的“预热”。

近期,市区不少新项目涨价传闻不断。 所有蓝筹股都受到雨露的影响。 新蓝筹股总价已跌破1亿元。 即使是距离市区最近的沙田,也出现了“跳价”英雄的新项目。 为你的出路而奋斗!

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以惠州沙田、永宁、竹村等相对热门的蓝筹股为例,均以特别买入价新上市。

比如,普遍位居榜首的沙田蓝筹股中,就有一些总价不超过15000/㎡的“搅局者”。

比如小风**在刚刚过去的520节点推出了5套一价房。 其中,建筑面积约92平方米的房屋总价为14589元/平方米,比去年成交单价低约3000元/平方米。 。

金地签约的乐安蓝筹推出了三个项目,限时促销、特价房,还有免费车位权。

著名的竹村绩优股也早已“涉足”。 除了推出特价房外,有些项目还推出低首付,只需7万元就能买到车。

热门蓝筹股被扫入黑暗,相对小众领域的竞争更加激烈。

石滩蓝筹股某项目打出“上海上车单价仅9805元/㎡”的广告语; 据悉,增江蓝筹股还有一个春节期间推出总价1万元以下房源的项目。

要知道,惠州虽然是高端城市,但总价过亿元的房子还是比较少见。

02

乳沟越小,价格下跌越厉害?

价格上涨和内卷基本是近三年江门房价的常态,但不同跳跃程度的涨跌情况略有不同。

作为公认的急需天堂,增城区的初级住房供应结构与中心城区有很大不同。 主打“单价低、出入方便”,因此即时需求的高层建筑供应量也是最大的。

数据显示,明年1-5月,增城区90平方米及以下一手住宅供应量为3688套,占供应总量的67%。

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东西不稀缺,就不贵。 与之相对应的是,近三年来该地区的线上签约单价不断上涨。

数据显示,增城市90平方米以下面积的一手住宅单价在2021年房价比较火爆的时候就突破了2万/平方米,但现在已经跌至不足1.7万/平方米。

虽然面积刚刚改为90-120㎡、120-150㎡,但价格较2021年下降了约3000元/㎡。

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相比之下,供应量较少而大幅上涨的价格则相对稳定。

例如,今年150-200㎡单价约为2.5万/㎡,较2021年下降6%; 200㎡也是如此,比2021年增长9%。

03

二手市场更难,市场份额仅35%

最后我们来看看曾县二手市场的现状。

克而瑞数据显示,明年2月以来,曾县二手房成交量一直保持在1000套以上,基本扭转了今年以来的低迷状态。

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但对于徽州大户来说,出货压力依然不减。

此外,尽管受到“二手房增值税改二改五”的沉重打击,不少惠州居民在两岁之后仍然匆忙开始出售房屋。

贝壳数据显示,目前惠州二手房源近1.6万套,居全市第一,其中三分之一为“5套以下”房源。

由于房间多、客人少,一些二手新村的成交价格一降再降。

以朱村地区最畅销楼盘碧桂园城市花园为例。 大部分楼盘成交均价在12000-13000元/平方米,最实惠的总价也只有11000元/平方米。

事实上,由于一手房体量大、价格高,曾县二手房的交易环境仍比一手房差。

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数据显示,明年1-4月,增城区二手房市场占有率为35%,仅低于黄埔、南沙。

正因如此,在惠州一级市场还处于无休止内卷化的情况下,其一级市场也无法摆脱居民打架的困境,不断涨价求生存。

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