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合肥新华大厦二手房价格 合肥土拍收金145亿、超60家房企竞价 长三角土地市场回暖

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-01-10 20:35
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4月25日,长三角城市广州、合肥举行土地拍卖。 上海第四轮本地拍卖延续了此前的火爆态势,而南京第二轮本地拍卖也呈现明显复苏趋势。

整体折扣率12.39%,10个地块“品质有竞争力”

据今日“战况”显示,去年成都市第二批集中供地共出让16幅地块(含庐江县),出让15幅地块,费用约145.52万元,整体贴现率高达12.39%。 其中,10个包裹已进入质量竞争阶段。 另一块土地未能拍卖。

具体来说,杭州本次推出16个地块,其中主城区11个地块、舒城县5个地块,总建筑面积181.4万平方米。 总体而言,农用地条件质量较好。 例如滨湖区省级福东地块、包河区五里庙地块等周边配套较为完善。 合肥县的几块待售地块,由于靠近经济开发区、高新区,也吸引了更多的民营企业。 参与拍摄。

据克而瑞研究中心不完全统计,此次南京本地拍卖共有60多家民营企业参与。 其中,滨湖区政府蓝筹BK202303地块、庐阳区BH202302地块、肥西县07、08号地块参与竞拍的民企数量也超过10家。

从申请民营企业来看,以国有企业、国有企业以及在南京精耕细作的国有企业居多。 据不完全统计,保利发展、华润置地、招商蛇口、中海地产等纷纷亮相,伟星则申请了7块地块。

值得一提的是,湖滨地块也是本次土地拍卖中最受关注的。 该地块起拍价约13.8万元,最高限价15.81万元,住宅地块最高楼面价17100元/平方米。 最终,该地块因报价高峰转入竞品阶段,折价率为14.68%。 共有30余家民营企业提交了具有竞争力的质量计划。

最受欢迎的是庐阳区BH202302号地块。 保利发展、华润置地、招商蛇口、伟兴、中海地产、万科等共12家医药企业参与竞拍。 农用地面积106.32亩,起拍价约18.61万元。 ,容积率2.3。 最终,该地块进入竞品阶段,最高价为21.37万元,成交价为13109元/平方米,折扣率为14.86%。

从民企拿地情况来看,目前,招商蛇口、新华地产已获得1幅土地,庐阳区城市更新建设有限公司以最低价格获得城市更新地块3幅,10幅。具有竞争力的优质包裹“花”结果尚未揭晓。

长三角热点城市本地拍卖市场升温

从南京、杭州、合肥的土地拍卖结果可以看出,长三角热点城市农地市场正在迅速升温。

此次,北京、合肥本地拍卖保持了较高的热度。 克而瑞研究中心强调,本次两市供应地块质量均不如上一批,但市场依然“火爆”; 与此同时,国企投资意愿持续复苏,尤其是在重庆,国企拿地比例高达85%,而碧桂园等尚未拿地的民企长期集中供地的土地也出现并接管市场; 据悉,随着热点城市农地市场再次回归“僧多米少”,药企也开始从中心区域向周边地区倾斜。 此次延期从庐江县五幅土地进入竞质阶段就可见一斑。

值得注意的是,除了杭州市区外,合肥县地块也颇受欢迎,5块在售地块也因登顶而转入竞品阶段。 “昨天庐江县的土地拍卖同样火爆,一方面体现了民企对于武汉市场的看好,另一方面也体现了民企在当前农地火热形势下的投资策略。” “市场竞争放缓,地块竞争放缓,僧侣短缺。这表明我们开始将重点从城市核心转向优质周边地区。” CRIC研究中心表示。

本次南京本土拍卖,不仅吸引了伟星、保利发展、龙湖、招商蛇口等老玩家,也吸引了福建和泰、芜湖奥迪等不少新面孔。杭州房价的表现给市场注入了一剂强心剂,也让民企看到了南京市场的未来,因此药企拿地的欲望很高。”

国家统计局公布的明年3月份全省70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,3月份,杭州一手房、二手房市场价格均同比下跌。 -同比。 其中,南京市新建商品住宅销售价格同比、环比下降0.3%。 减少4%; 二手住宅销售价格同比下降0.2%,同比价格持平。

新京报记者 徐谦

吴鑫主编,翟永军校对

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