合肥新华大厦二手房价格 合肥土拍收金145亿、超60家房企竞价 长三角土地市场回暖

4月25日，长三角城市广州、合肥举行土地拍卖。 上海第四轮本地拍卖延续了此前的火爆态势，而南京第二轮本地拍卖也呈现明显复苏趋势。

整体折扣率12.39%，10个地块“品质有竞争力”

据今日“战况”显示，去年成都市第二批集中供地共出让16幅地块（含庐江县），出让15幅地块，费用约145.52万元，整体贴现率高达12.39%。 其中，10个包裹已进入质量竞争阶段。 另一块土地未能拍卖。

具体来说，杭州本次推出16个地块，其中主城区11个地块、舒城县5个地块，总建筑面积181.4万平方米。 总体而言，农用地条件质量较好。 例如滨湖区省级福东地块、包河区五里庙地块等周边配套较为完善。 合肥县的几块待售地块，由于靠近经济开发区、高新区，也吸引了更多的民营企业。 参与拍摄。

据克而瑞研究中心不完全统计，此次南京本地拍卖共有60多家民营企业参与。 其中，滨湖区政府蓝筹BK202303地块、庐阳区BH202302地块、肥西县07、08号地块参与竞拍的民企数量也超过10家。

从申请民营企业来看，以国有企业、国有企业以及在南京精耕细作的国有企业居多。 据不完全统计，保利发展、华润置地、招商蛇口、中海地产等纷纷亮相，伟星则申请了7块地块。

值得一提的是，湖滨地块也是本次土地拍卖中最受关注的。 该地块起拍价约13.8万元，最高限价15.81万元，住宅地块最高楼面价17100元/平方米。 最终，该地块因报价高峰转入竞品阶段，折价率为14.68%。 共有30余家民营企业提交了具有竞争力的质量计划。

最受欢迎的是庐阳区BH202302号地块。 保利发展、华润置地、招商蛇口、伟兴、中海地产、万科等共12家医药企业参与竞拍。 农用地面积106.32亩，起拍价约18.61万元。 ，容积率2.3。 最终，该地块进入竞品阶段，最高价为21.37万元，成交价为13109元/平方米，折扣率为14.86%。

从民企拿地情况来看，目前，招商蛇口、新华地产已获得1幅土地，庐阳区城市更新建设有限公司以最低价格获得城市更新地块3幅，10幅。具有竞争力的优质包裹“花”结果尚未揭晓。

长三角热点城市本地拍卖市场升温

从南京、杭州、合肥的土地拍卖结果可以看出，长三角热点城市农地市场正在迅速升温。

此次，北京、合肥本地拍卖保持了较高的热度。 克而瑞研究中心强调，本次两市供应地块质量均不如上一批，但市场依然“火爆”； 与此同时，国企投资意愿持续复苏，尤其是在重庆，国企拿地比例高达85%，而碧桂园等尚未拿地的民企长期集中供地的土地也出现并接管市场； 据悉，随着热点城市农地市场再次回归“僧多米少”，药企也开始从中心区域向周边地区倾斜。 此次延期从庐江县五幅土地进入竞质阶段就可见一斑。

值得注意的是，除了杭州市区外，合肥县地块也颇受欢迎，5块在售地块也因登顶而转入竞品阶段。 “昨天庐江县的土地拍卖同样火爆，一方面体现了民企对于武汉市场的看好，另一方面也体现了民企在当前农地火热形势下的投资策略。” “市场竞争放缓，地块竞争放缓，僧侣短缺。这表明我们开始将重点从城市核心转向优质周边地区。” CRIC研究中心表示。

本次南京本土拍卖，不仅吸引了伟星、保利发展、龙湖、招商蛇口等老玩家，也吸引了福建和泰、芜湖奥迪等不少新面孔。杭州房价的表现给市场注入了一剂强心剂，也让民企看到了南京市场的未来，因此药企拿地的欲望很高。”

国家统计局公布的明年3月份全省70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，3月份，杭州一手房、二手房市场价格均同比下跌。 -同比。 其中，南京市新建商品住宅销售价格同比、环比下降0.3%。 减少4%； 二手住宅销售价格同比下降0.2%，同比价格持平。

新京报记者 徐谦

吴鑫主编，翟永军校对