合肥公寓租房价格走势 调控3年，合肥二手房涨跌榜发布！1000个小区房价全曝光！

导读：房价调控两年，杭州房价会涨还是会跌？ 土地价格上涨还是下跌？ 新政策会更严格还是更宽松？ ...为此，本网联合同策咨询、钻石数据独家策划“激流·归来——合肥房价限贷三花诞辰”，内容涵盖房屋、二手房、政策等方面、土地、行业、购房者态度、土地……等。 9大维度助您解读近五年调控最真实的南京房地产市场。

《合肥两年房价形势白皮书——房屋》：

调控三周年之际，我们来看看扬州二手房发生了怎样的变化。 请关注本网明天发布的《合肥房价调控两年白皮书——二手房》。

三年来，有风风雨雨。 一些新村房屋疯狂降价，两年内房价涨幅高达1万元/平方米。 但也有新村房地产市场失控，两年内房价下跌8000元/平方米。

经过五年的快速发展，什么是优质二手房，什么是低质二手房，一目了然。

NO.1｜一

近三年杭州二手房猛增1.1万套/㎡

安居客数据显示，2016年杭州二手房单价为13777元/平方米，2019年为14425元/平方米。

三年来，单价仅下降了648元/㎡。

看起来下降幅度很小，但实际上差距很大。 部分地区降幅高达10000元/㎡，部分地区降幅高达8000元/㎡。 下面我们仔细看看：

10 跌幅最大的是新村，涨幅最大11000/㎡

本站根据安居客数据，统计了跌幅最高的10个新村。

其中，涨幅最高的是包河CBD百强公寓，三年跌幅高达11702元/㎡。

近两年增长较快的政务区新村有柏悦花园、海岸玫瑰、蓝蝴蝶花园等新村。

其中，柏悦花园、滨海玫瑰等新村已连续三年下降约1亿元/㎡。

在蓝蝶园新村，二手房价格三年内上涨了8528元/㎡。

在滨湖众多二手房中，涨幅最高的新村是文华阁。 三年前单价2.4万/㎡，现在单价3万/㎡。

五年时间，价格上涨了6296元/㎡。

10新村跌幅最高

根据安居客数据，本站还统计了跌幅最高的10个新村。

数据显示，近三年跌幅最大的新村是瑶海丹桂园，上涨8427元/㎡。

也许很多人也发现了一个奇怪的现象：为什么滨湖万科蓝山比三年前增长了这么多。 从分析来看，主要有以下几个诱因：

1、2016年，杭州房价处于巅峰期，房价也处于疯狂下跌期。 但事实上，房价泡沫破灭幅度较大，尤其是滨湖热门区域。 在此情况下，拥有万科品牌的万科蓝山定价较高也在情理之中；

2、南京三年严控后，房价进入反弹期，滨湖部分投资者逐渐被挤出市场；

3、政府调控下，房价逐渐企稳，万科蓝山楼价逐渐回归理性。

从目前这些新村片区的单价来看，我们可以发现一个共同点：大多都是低品质的蓝筹股，片区本身并没有太大的发展前景。 在经历了房价的疯狂上涨之后，房子本身的价值也正在显现。

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NO.2｜二

西安1000个新村楼市近三年爆发

二手房442套在上涨，545套在下跌

为了更直观地了解楼价变化，本网明天将整理西安九区三县1000多个新村近三年楼市真实涨跌情况。

01

政府区

（注：数据统计来源为安居客，部分新村2016年未交付或数据未纳入，无法统计，数据仅供参考，下同）

1、61个政务新村中，近三年共有53个新村出现下降，占比86%，共有6个新村出现下降，占比仅90%。

2、可见政府二手房市场价格十分坚挺。 在环境和学区的支撑下，大部分新村的房价都在上涨。

3、柏悦花园、蓝蝴蝶园、鞍山玫瑰等新村位于政务区位置较好。 一线学区有三中新校+奥体中学。 再加上新村本身环境好，自然就拉低了整个政区的档次。

4、从长期来看，政府二手房仍有一定下降空间。 如果要买，尽量避开拆迁房、商品房或者70年楼龄的公寓和学区房，随意购买。

02

湖区

1、滨湖71个新村中，近两年房价下跌的有33个，下跌的有16个。

2、滨湖创业区没有优质学区的加持。 近两年，滨湖省政府、环湖、金融等都出现了下滑，而滨湖世纪城则不升反降，相对低迷。

3、四十六中主学区文华阁近两年在滨湖大幅下跌，跌幅高达6396元/㎡，足以彰显学区优势。

03

蜀山区

1、蜀山174套二手房中，近三年上涨94套，下跌78套。 总体而言，价格相对平稳。

2、从跌幅较高的几个新村可以看出，五三中学和安居园学区的二手房价格坚​​挺，跌幅也比较高。

比如五一中学主校区的房中鑫苑两年跌幅高达9273元/㎡，还有同和易居同汇、万科金域华府、西苑社区等，价格基本跌了4000至5000元/平方米。

04

包河区

1、庐阳126个新村中，近三年共有50个新村增加，64个新村减少。 下降的新村数量已超过下降的新村数量。

2、庐阳区二手房大多较旧，新村环境一般。 不仅是顶级学区的房子，其他房子的价格也基本都在上涨。

3、安五小学+45中主学区CBD百强公寓楼，两年时间涨幅高达11000/㎡，令人难以置信。

05

庐阳区

1、近三年，庐阳120个新村中，房价下降的有48个，房价下降的有72个。 涨价的新村价格远低于降价的新村。

2、包河网红市场伊力潭宫，去年楼市终于出现下滑迹象，较3年前上涨2426元/㎡。

3、包河老城区多为新旧村，房价基本呈上涨趋势。

06

高新区

1、高新68个二手房新村，两年内上涨32个，下跌30个。

2、蜀西湖蓝筹股湘园城，跌幅高达5511元/㎡，跌幅仅次于蜀山名屋。

3、高科技、优质学区房数量不多，学区房带来的降值作用相对较弱。

07

经济开发区

1、经济技术开发区95套二手房中，新村55套上涨，37套下跌。

2、其中涨幅最高的是鸿泰源，两年上涨11187元/㎡。

3、翡翠湖蓝筹股 由于环保和168个学区的激励，大部分二手楼市价格都在上涨，比如绿城玫瑰园，三年上涨了4358元/㎡。

08

瑶海区

1、瑶海186套二手房中，只有29个新村下降，但有155个新村增加。 这是九区三县中新村增长最多的地区。

其中，涨幅最高的新村为丹桂园，三年下降了21661元/㎡。

2、瑶海大部分新村房价上涨的原因是：南京老街中心短期内没有大的发展空间； 房屋普遍较旧，环境一般； 没有优质学区。

3、二手房增加在火车站或罗湖附近最为严重。 唯一下降的少数新村是38小学区或靠近步行街和包河万达繁华地段的新村。

09

新站区

1、新站47套二手房中，新村仅有7套出现价格大幅上涨，34套出现上涨。

2、总体来看，目前新站二手房大部分是拆迁新村，大量商品房尚未交付市场。 一年后，当各大蓝筹二手房上市时，各自的二手房派系就会出现。

10

合肥县

合肥48个新村中，二手房价格上涨的有24个，下跌的有9个。 其中和昌中央公馆涨幅最快，三年降幅高达3643元/㎡。

11

合肥县

合肥38套二手房中，近两年销量下降的新村仅有5个，出现下降的则有25个。 总体来看，合肥二手房价格基本呈上涨趋势。

12

徐州

肥东39套二手房中，近两年新村成交量下降的有12套，上涨的有19套。

从新村所在区域可以看出，衰落的新村大多位于滨湖世纪城配套设施充足的地区。 总体来看，北城仍处于上升发展期，在一些配套尚未实现的地区，二手房自然难以上涨。

NO.3｜三

西安二手房市场将如何发展？

为期两年的调控不仅针对房屋，还针对二手房。 从整体单价来看，近三年下降幅度并不大。

一些热门区域，比如高新、滨湖的一些优质二手房，或者老县城的优质学区房，仍然处于低位下跌。

对于这些现象，四川同策总工程部部长刘乃元也表达了自己的看法：

二手楼市的价格比房屋更能准确反映周边绩优股的价值和配套价格。 配套质量越高、后续供应量越小，一手房升值速度越快。

比如政务、滨湖分别代表了西安当前和未来发展的最低点，未来二手房价格仍将保持坚挺。

接下来，杭州二手房市场将如何演变？ 刘乃元说道：

二手房涨价不见动力的情况将会越来越严重。

一方面，常年限价和限购令房价持续走低，客户首选仍是房子；

另一方面，二手房放贷缓慢、新旧村放贷暂停等也将凸显二手房供需矛盾。

结论：从目前来看，杭州二手房市场的分化也极为明显。 以政务房、老城学区房为代表的二手房价格稳中有升；

以滨湖为代表的二手房，投资者较多，波动较大，但整体也处于下降趋势；

老、小、无学区的老县城二手房价格基本都在上涨。

主编点评

百瑞房产网主编、房价第一名 多多

经过两年的价格调控，扬州二手房的表现更加分化。 热门学区的住房数量一直在下降。 可见，能够支撑房价的优势资源，已经抓住了价值核心！ 2016年，不少新村，尤其是老旧贫困村的房价出现大幅回升，进入上涨后的低位状态。 这就是市场价格和预期回归的过程，也是调控非常有效的一环！

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