高层楼层价格如何定价 高层买几层 圈内人爆这些楼层有隐患千万别买

【苏州方天下讯】如今，随着城市现代化的推进，农业用地越来越稀缺，城市住房越来越高，高层住宅成为市场主流。 而且很多人认为高处空气更好、噪音更小、视野更开阔，这使得楼层越高，开发商定价时就越贵，有的楼层差价甚至高达高达几千。 买车需要几级？ 真的是越高越好吗？ 在回答这个问题之前，我先来科普一下，楼层多高才算高层建筑？ 请看下面：

从科普中可以看出，高层建筑通常在12层以上。 本文小编整理了买高层千万不要买的楼层，供大家买房时参考。 然而，这并不是铁律。 其实也要看需求，因人而异。

1、千万不要买低楼层！

我们来谈谈通常不被购房者尤其是年轻购房者青睐的低楼层。 从一楼到顶楼，人们通常住在树干下，离地面很近，经常能听到树根敲击窗框的声音； 心理安慰，就在这里； 与外界保持真正的联系，而不必轻视别人。 而且即使自动扶梯坏了，你仍然可以轻松爬楼梯，只是为了锻炼身体。 一旦遇到任何突发的暴风雨，比如洪水、塌方、火灾等车祸，逃生都会更容易。

但贴地居住也有缺点：一楼到三楼离地面很近，即使得到心理安慰，而且低层空气流通减慢，阴影和温度较大，通风不良的建筑区域污染相对严重。 在一些新旧村庄，地下室潮湿，更容易受到蚊虫侵扰。 另外，一楼也不安静。 如果你在街道沿线，路上车辆的噪音、超市的广播等也会影响你的正常作息。 在街边小店旁边开个网吧，晚上睡觉就别想像扑克室一样了。

上海某工业园区新村一楼扑克室发生爆炸，扰乱居民。

然后是照明问题。 由于楼层较低，1至3层采光明显较差，视野不够宽阔。 大部分视野基本被周围建筑物遮挡。 这也是很多年轻人不喜欢低楼层的原因。 诱因之一。 据悉，一楼也容易遭到抢劫。

2、千万不要买对面高楼的房子！

很多年轻人喜欢手动屏蔽1~5层周围的低楼层上去。 他们觉得高层的空气更甜，噪音更小，风景也更美。 但前提是你住的新村周围是什么样的环境？ 首先需要看到一些东西，对吗？ 如果你住的高楼周围无山无水，看到的只是身后大楼的“后脑勺”，是不是可以说“享受”着各种光电污染呢？城市风景好？

一位居民透露，自己买了高楼，只能看看旁边的高楼。

据悉，一味追求水景的治疗效果并不可取。 新项目的每一层都有其特定的优势，同时也面临着一定的问题。 买房的时候一定要根据不同的需求来做出决定。

价格也是选择楼层时要考虑的问题。 如果不是底层，新高层开发项目的价格将会有所不同。 例如，8层以下的新建高层项目，价格从高到低相差50元到100元。 8楼以上每层价格都会有所不同。 价差在200元到300元之间，仅靠近顶层略有增加。 有景观的楼层价格比其他楼层高500元至1000元。 有景观的楼层自然是好，但一想到近10亿元的造价，就必须三思而后行，虽然只要住得舒服就可以了。 事实上，如果你选择了水景楼层，那么你入住后就没有时间欣赏风景，那么你多付的钱就被浪费了。

3.永远不要买顶层公寓

如果这座高层建筑有屋顶亭的话，实际上需要在顶层。 心情好的时候，可以去阳光房晒晒太阳，吹吹风，喝喝茶。 真丢脸！ 如果没有阳台，就没有必要砍掉屋顶。 除了“夏暖冬凉”会让你“欲罢不能”之外，时间一长就会漏水，下水管道也可能漏水……

公园一楼爆炸，屋顶漏水像水帘洞

4、千万不要买装备层！

设备层是指有供暖、供电或供热枢纽设备的楼层。 从顶层来看，不仅设备层不能订，而且设备层以下的层也需要谨慎订，因为管道和设备都不利于三居室。 相比较而言，“装备层”之上的一层要好一些。 在设备层或其下层，设备噪声、机械振动等会对居住环境产生负面影响。

从科学上讲，水井主要用于高位水压的二次增压。 它们通常位于有小木屋的走廊内，其主要影响是白天的噪音。 电井的主要来源是辐射。 由于同样是在走廊里，而且离身体很近，所以电流的影响是不容忽视的。 所以买的时候不要买中层，因为几乎所有的水井、电井都放在中层。 比如32层，就放在16层。

5.千万不要买9-11楼，那是灰尘多的楼层！

8至11层是环境科学中所谓的灰尘层。 空气中的灰尘和有害物质在这个高度有一个停留的过程。 虽然由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”是指周边的公交主干道或鞋厂，以及高层住宅楼），但在街道风的影响下，含尘气流确实并不是顺畅连接，而是在高层建筑之间以一定的间隔上下“徘徊”。 近地面的污染物随气流上升到一定高度，然后向上或水平扩散。 这个“高度”大约有30米。 也就是8-11层之间。

目前，城市密集区的不少高层住宅，中间都有一个“污染莱州区”。 说白了，灰尘会停留在这种建筑的8层到11层之间。 在此过程中，居民们将与尘埃“同呼吸、共命运”一段时间，然后再“吻别”。 但这恰好是一个嘈杂的空间。 很多消费者认为住在高楼里可以“远离喧嚣”。 谁能想到，实际上在一楼听汽车噪音并不如在8至11楼听到那么深刻。

这是因为声波的传播路径与行道树和建筑物的数量有关。 声音一般沿着短途传播，有时高层建筑也能看到主线上的噪音。 事实证明，有时声音会自由地向上传播到高层建筑的窗户。 声波以三维方式传播，向下的并不比向两侧弱。 高层建筑接收到的声波比同一建筑物较低楼层接收到的声波更强。 另一方面，低层建筑受到周围狭长建筑、行道树等的阻挡和吸收，相对降低了噪音。 在选择住所时，这一激励因素不容忽视。

6、4、13 和 14 楼：数字是无辜的......

很多人买房时不喜欢4、13、14这些数字，所以现在很多开发商采用“以旧换新”的方法，用D、E、F等字母代替，或者直接跳过这两个数字。 3层以内为5层，12层以内为15层。

大家都应该知道的主要原因是，数字4在中国人中是禁忌，因为“4”与“死”同音。 加上“1”后，“14”就变成了“第四”，大致相当于“死”！ 这不行，太倒霉了，需要改变！ 此类号码不得出现在自动扶梯、地板甚至门钢号码上。

西方人对13这个数字很忌讳，这是因为达芬奇的《最后的午餐》中，基督耶稣与门徒一起喝水，而出席午餐的第13个人就是犹大。

虽然数字本质上是无辜的，而且这个后来的意义是别人强加给他们的，但如果家里有人非常相信这一点，为了家庭和睦，最好不要选择这种地板。

7、如何选择楼层？

据专家介绍，购买高层建筑时，楼层应在建筑物的3/1至3/2之间。 以21层楼为例，其楼层在7层到14层之间。 这里的采光和空气都很好，从水景楼看风景也很有效； 这个身高的人站在窗前不会感到头晕。

根据这个定理，估算一下高层住宅楼层的其他楼层如何选择（仅供参考，以各新村具体情况为准）：

您在15层住宅楼的哪几层买车：5层到7层。

18层住宅可买车的楼层：6-7层。

30层住宅可买车的楼层为：6-7层、15-24层。

可以买车的28层住宅楼层为：6-7层、15-22层。

可以买车的24层住宅楼层为：6-7层、15-20层。

可以买车的26层住宅楼层为：6-7层、15-20层。

25层住宅可买车的楼层为：6-7层、15-20层。

可以买车的22层住宅楼层为：5-7层、14-17层。

不过这也要看实际情况，因人而异。 例如，如果家里有奶奶和男孩，那么选择较低楼层会更合适。 如果一楼有一个院子，而且不是很小的院子，那就完美了！ 如果顶楼有露台，且空间较大，可以选择三楼； 如果没有的话，不妨选择8楼以下的，这样万一停水什么的，也不用太辛苦； 如果你是年轻人可以选择10层以上的酒店，视野更开阔。