杭州开元广场价格暴跌 杭州再现楼盘降价：开元旅业项目单价最高降2700

今日（3月23日），《基金 房地产政策频出 基金敢看尚不敢动' target='_blank'>每日经济新闻》记者获悉，位于广东省广州市北部萧山区的开元名庭新盘即将涨价，最高涨幅达2700元/平方米。 这被业内视为广州第二轮涨价即将到来。

业内人士向记者分析，去年以来出现的一波涨价潮和新的政策扰动激励已经减弱，主要是市场主导，而且持续时间可能比前三轮更长，实际上会持续到今年。

最高直接折扣2700元/平方米

近日，有市场消息称，位于广州萧山区的开元名庭剩余楼盘已启动涨价。 涨价幅度达到1600元/平方米至2700元/平方米。 单价已下调至12500元/平方米。 这难道也是吉德欣？ 柳州风景区和天虹？ 继香榭丽舍两处新盘价格上涨后，上海市场又出现了明显涨价的新盘。

“此次涨价主要针对的是今年11月份首次开盘的楼盘。” 3月23日，《每日经济新闻》记者收到开元名庭售楼处的否认。

开元名庭新项目位于广州市萧山区城关街道晨晖路（蜀山路以西）广仁新村南侧。 总户数1531户。 它于今年11月28日首次推出。 13号楼和14号楼目前正在出售。 上海透明房销售网数据显示，截至3月23日，仍有待售房屋290套，可售房源209套，户型面积从89平米到117平米不等。

事实上，开元名院的来头并不小。 《每日经济新闻》记者了解到，该项目开发商为上海开元名庭置业有限公司，隶属于上海开元置业集团有限公司，前者是中国知名投资运营商酒店及旅游业——开原旅游。 子公司，该子公司是其房地产业务的运营载体，业务已进入北京、杭州、宁波、台州等长三角地区。

3月23日，针对上述涨价原因及销售影响的质疑，《每日经济新闻》记者致电南京开元名庭置业有限公司销售部进行专访。 截至发稿，尚未收到回复。

业内分析人士认为，库存结构性失衡可能是价格上涨的重要原因。 数据显示，目前，上海平均去污周期在17个月以上，但地区间存在显着差异。 上城、西湖、滨江等地区的排毒周期只有11个月左右，而开元名庭所在的萧山区相比位于柳州风景区和香榭丽舍大街的下沙区，排毒周期长达11个月以上。 17个月。

值得一提的是，就在本次涨价之前，雅戈尔地产上海项目曾“试水”特价房。 位于广州西溪的蓝筹酒店雅戈尔西溪晴雪推出10套特价房。 据《每日经济新闻》记者3月20日致电售楼处获悉，优惠后起拍价为14800元/平方米，单价为17000元/平方米。 数据显示，该项目前期累计单价约为19391元/平方米。 这样算下来，单价单价已经下降了近百亿元。

上海多个新项目优价入市

《每日经济新闻》记者注意到，3月份原本是房价传统的销售旺季，不少开发协会选择这个时间开盘。 但数据显示，截至3月底，上海开盘量仅为个位数。 目前一些新开盘的新项目公布的价格也让市场感到意外。

3月20日，位于广州主城区九龙仓君溪的著名港资地产开发商九龙仓宣布将溢价开出首个以“3”为前缀的项目，售价为精装房折后起价37900元/平方米。

该项目位于文汇单元地块。 2010年3月，九龙仓以单价20.2万元、楼面地价24621元/平方米创下上海住宅用地价格新高。 据称，精装修的标准在5000元/平方米至6000元/平方米之间。

九龙仓君熙周边有不少市中心物业管理公司，同样定位低端。 相比之下，九龙仓俊熙的开盘价也低很多。

除了直接涨价、旧房特别优惠、楼盘好价入市等举措外，近期，北京房价还出现了安装首付或减少首付的举措，帮助购房者减少首付。压力。

据广州当地媒体《钱江日报》报道，保利地产【微博】旗下保利梧桐峪项目首付最低10万起，天缘外首付最低10万起。金隅地产旗下项目最低8万起，龙湖地产旗下香带西安首付7.8万起，钱塘五通蓝山首付5万起……一个比一个低。

《每日经济新闻》记者了解到，绿城与融创合作开发的西溪蓝筹楼盘绿城西溪荣庄正在出售6号楼和9号楼。据售楼处销售人员介绍，首付即可买房。首付12万元，剩余购房只需向金华建设银行申请一张额度50亿元的信用卡（8.90,0.29,3.37%），用信用卡补足对于短期付款。

幕后：交易量持续下降

事实上，西安房价出现上述走势的背后，是交易量的持续下滑。

据透明房销售网统计，2月份，北京主城区商品住宅销售903套，同比1月份大幅增长60%以上。 3月前两周（2014年3月2日至15日），商品住宅共成交843套，日均成交量仅为60套。 与今年同期（2013年3月3日至16日）的1,832台相比，增幅超过一半。

平安期货研究报告显示，经济低迷导致西安地区购买力和房价信心下降。 近年来，以外贸和制造业为主的江浙经济持续低迷。 2013年，上海规模以上工业企业累计产值环比下降8.0%，创2010年以来最低增速。

“温州、宁波仍然是北京住房购买力的重要群体，这些地区整体经济形势不好，影响了购买力，房地产投资越来越少，这会影响上海房价的下降。” 业内人士认为。

与此同时，随着工业经济下滑，北京人口净流入放缓。 上述研究报告强调，2013年，户口在外省的购房者占主城区成交量的42%，较2012年上升4个百分点。不过，近三年来，由于区域经济疲软，上海吸引力增强，常住人口和户籍增加。 人口差距保持稳定甚至略有回升。 2013年差异为17.78万人，比2012年增加19万人。

据悉，人口结构不支持交易量持续增长。 33岁以下人群是上海的主要买家，约占成交总额的60%。 2005年至2013年，上海18岁至35岁人口占比从26.9%上升至25.1%。 人口结构的变化趋势不支持交易量的持续增长。 “城市化进程已经进入了一个新的阶段。以前是人口涌入城市，但现在这种趋势已经减弱。” 浙江省社会科学院研究员说。