杭州蒋村商业地块价格 190亿!六区域刷新! 11月土地出让金同比涨132%

往年的农地市场，大部分商业用地都是直接出让，没有进行书面招标。 尽管不少招标都以一轮结束，但丁桥、近江的商业地块却陷入了困境。 不少企业“没想到”开发商的举动着实让市场惊呼：商业地产越来越受到关注，成为住宅用地的“替代品”。

11月份商业用地成交一览表

在28日的商业用地招标中，万科、泰禾、中骏、东源等专注于传统住宅开发的开发商纷纷出手。 在上海深耕10余年的万科此前曾涉足上海农地市场。 我从未参与过纯商业地块的竞拍。 最终，龙湖天街、泰禾广场“入驻”古荡，金地广场落户晋江，航房拿下华苑地块。

龙湖已在上海打造金沙天街（已开业）和滨江天街（在建）两个天街项目。 其商业建设能力早已获得市场认可； 泰禾实际上在北京只有一家上海天街。 住宅项目，但其泰禾1座、泰禾中央广场、东三环泰禾广场等项目已在上海、上海、福州等地落地； 金地置业已在下沙蓝筹上海金地广场建设了一座集购物中心、商业街区和loft公寓于一体的购物中心。

外资私营企业联合拿地已成为趋势。

新入驻杭州的民营企业天津绿都成为11月份农地市场当之无愧的“黑马”。 它所提交的30.3万元，是其进入杭州的“诚意”。 公开资料显示，广州绿都房地产集团有限公司是广州安凯企业集团房地产蓝筹股核心企业。 集团业务包括房地产开发、物业管理、商业管理三大蓝筹股。

除了路都，金辉、尚坤、中建等此前未来过上海的新面孔也悉数出现在11月份的本地拍卖会上。 这只是外资民营企业“看上上海”的表现之一。 去年以来，和昌、鲁能、东源、中南等民企相继以较高价格进入上海。 融信、融创、阳光城等已经在杭州深耕多年的民营企业也纷纷深化在杭州的布局，这说明开发商普遍看好北京房价。

另外值得关注的一点是，在去年的多场农地拍卖中，尤其是涉及重量级名人地块的拍卖中，民企联合体会成为关注的焦点，比如滨江保利、滨江信达、首开金茂等。 28日的招标中，绿城轻轨建设开发联合体、越秀余杭城建联合体、泰禾华发联合体、龙湖平安联合体……均有所动作，涨价大多较为“强硬”。 不难发现，当前农地市场持续走高。 这些单价高或者资金要求高的地块风险更大。 开发商采取抱团方式会增加市场风险，已成为开发商越来越普遍的选择。