中海锦江城价格 19年磨一剑 中海在成都又火了一次

虽然住宅市场受到新政的监管，但支持社区的企业却处于另一面，并且呈上升趋势。 日前，重庆天府新区中海·锦江城水街商铺首次开盘销售，一批40余套开盘后立即清盘。

无论是受监管的住宅市场，还是竞争激烈的商业市场，都很难证明卖商铺并不比卖住宅容易。

作为北京至今仍备受关注的项目，中海锦江城商业去年三度开盘，均销售良好。 这不禁让人好奇这家占地570英亩的企业有何特别之处。

社区业态多元化升级，提升城市生活

根据世邦魏理仕的报告，上海零售市场迄今为止保持了较高的活跃度。 尤其是随着购物中心的不断演变，密集住宅区上的商业已经成为投资者抢手的一块巨大面包。

事实上，随着消费方式的变化，原有仅满足周边市民日常购物、餐饮、娱乐需求的商业形态已经不能满足人们的需求。

中海晋江城水街意向规划

社区商业的出现，成为提供全方位服务的新起点。 我们会发现，尤其是菜肉店、理发店、餐馆、便利店、培训机构、宠物店、母婴店这些与人们日常生活密切相关的行业，往往无法被取代，更谈不上受到影响。电子商务。 。 。

其激励在于社区商业充分展现“最后一公里”的价值。 在满足消费者需求的同时，他们更注重与消费者的互动和情感联系。

小超市的消费特点往往是一次性的，而楼下餐厅的用户可能一周会去两次。 这就是社区商业在增强消费体验、增加消费粘性方面的独特价值。

同时，社区商业的形式也多种多样，可以是大型综合体、开放式街区、社区楼层商铺等，消费者可以在社区商业中体验更多的场景、更悠闲的休闲时光。 。

这是社区商业逐渐走到风口并受到越来越多投资者关注的重要原因。 这种升级的消费体验、丰富的场景布局、多元化的综合服务等，都可以在中海晋江城的社区商业中找到。 充分展现。

天府新区裙楼项目规划

巨大的市场需求也带来了新政的春风。 去年6月，北京专门召开会议，发布了《成都市打造社区商业消费新场景创建社区优质生活服务圈工作方案（2018-2022年）》（征求意见稿），鼓励社区完善商业业态，创新发展模式——到2022年，新增社区商业消费场景200个，社区商业文化主题店、专卖店、体验店减少1000家。

业内专家表示，社区商业发展的背后，一方面是城市公共交通的便利性不断提升，另一方面密集的住宅区带来的人口基础，保证了社区商业的消费基础。

城市建设大师——中海为晋江打造商业旗舰设施

中海深耕上海市场19年，对上海的城市发展脉络和肌理有了更准确的了解。

中国海外收购天府新区677块土地后，其打造的“一带一路大厦”将成为展示北京城市商业形象的一面旗帜。 同样位于天府新区的中国海外晋江城将成为中国海外塑造城市生活品质的一个方式。 标签。

作为国家级新区，天府新区风景城规划蕴含更多人文气息和活水景观。 天府新区绵延20公里的锦江，滨水生态优越，成为“一城一区一带”规划中的生态人居集中区。

据悉，据统计，晋江生态带环绕中海晋江城约1公里，包含福森美、红星美凯龙等商业体量超过80万平方米。

中海晋江城占地570亩。 在该城区，中国海外配置了约19万平方米的商业空间，包括写字楼、公寓、综合体、滨水风情文化商业街、城市特色休闲商业街等。 商业形式。

中海晋江市水街分区图

但社区商业的成熟度与周边居住人口的密度有直接关系。 事实上，两者是相辅相成、相互依存的。

过去，社区商业的价值往往容易被忽视，但时代在变，随着消费升级和多元化的明天，社区商业已经转变为万亿级蓝海。

作为市场，中海晋江城的社区商业优势显着。 从人口基数来看，中海晋江市自有社区户数将突破1万户。 再加上晋江生态区的辐射人口，有机构预测，未来该地区人口将突破1.2万人。

配套设施方面，中海晋江城所在区域，晋江大堤、奥体风景区已竣工。 天府中学、天府第五小学、华阳中学已招生。 天府新区鹤林中学幼儿园项目正在建设中。 红星美凯龙、中海左岸环宇坊早已开业，人气很高。 可见，这里将是一个聚集城市核心资源的黄金区域。

上海综合体-中海锦江城水街巷规划

中海锦江城水街店开业当天，有顾客不禁感叹：“这次又清仓了！” “我在晋江市买了房子，这次又买了一家店，可以在我家旁边做生意，方便。”

人们追求美好的生活，其中重要的一部分就是生活的便利性和质量。 一方面，成功的住宅产品需要社区商业来便利人们的生活。 另一方面，成功的商业环境也提高了人们的居住体验和认同感。

依托中海晋江城的住宅开发，中海对晋江城商业部分的规划也充分彰显品质与人文精神。

根据规划，晋江市水街商业将以“街”为特色，打造集“长”巷、“窄”巷、“慢”巷、“水”四大特色于一体的京式休闲商业街小巷。

其中，水街街区以开放、共享为设计理念，将老北京的休闲文化风格移植到天府新区，打造兼具高端商务和水景夜景的文化特色街区。

中海晋江城总体商业规划示意图

水街的规划充分展现了中海进驻上海19年，对北京人文情结的精准把握。 上海人亲近水、亲近街、亲近体验的消费偏好，都在水街得以实现。

水街规划为“两轴、两带、一廊”的街区结构。 “两轴”主要是休闲商业轴和人群密集的生活商业轴。 “两带”主要是中轴水景带。 这里有健康的绿树成荫带和以水街为主的滨水活力区。 “一廊”是水景廊。

独特的街区布局和水景规划，使水街成为最具魅力的纯庭院商业区。 是天府新区少有的山水主题商业街之一。

此外，中海还为水街设计了5条区域商业街、8个主要人流节点和12个转角街区。 在商业市场竞争激烈的今天，低密度的街区布局和独特的水景环境将增添水街的消费体验。 一笔浓墨、工笔。

另外，水街第二批产品现已接受产品询价。

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明天，2021年苏州市区拟推介地块将公布。 即将出现12个优质地块，其中11个为住宅性质，1个沿江62号地块为商业地块。

（注：以上信息仅供参考，具体信息以农用地招标拍卖公告为准。）

不难看出，今年县内计划出让地块已从近期热门的城北、崂山湾地区转向沿江地区。 这也标志着宁波主城区城市界面更新进入新阶段，而62块沿江商业用地很可能成为无锡“滨江天际线”的典范。

事实上，此次拟推介的两块沿江地块相当重要。 另一块地块34号则拥有其他住宅用地所无法具备的优良条件，即在本市现有教育范围之内。 如果挂牌时这个条件不改变，将成为不可多得的优质学区。 新项目势必引起广泛关注。

在2021年力推的地块中，还有一个地块一定会受到民企的青睐，那就是东门北站25号地块。 与中海收购的西门地块一样，这是城市核心区为数不多的好地块之一，但地块的形状也凸显了其极其规则的状态。

不仅上述三块具有独特标签的地块计划推介，崂山湾崂山湖南侧也将迎来定位为顶级住宅项目的3、4、5号地块，南栅也将迎来长期以来首次推出住宅用地。 。

【沿河66、67、68号北门、北站地块】

【南门75号瀛海珠东侧地块】

【南京机械厂南门84号地块】

【瑞丰生态园南门87号地块】

【硇山湾3号、4号、5号南侧地块】

【城西50号万家府西侧地块】

【城南16号立信中学西侧地块】

【南栅N1地块】

【云亭Y1包裹】

展望2021年，我们不妨简单回顾一下截至今天上午的苏州2020年农用地情况。

截至明日，扬州共有31幅住宅用地成功出让，平均楼面价达到5416.5元。 今年这一数字为4921元/平方米，降幅超过10%。

主城区住宅用地单价2018年为6887元/平方米，2019年为7907元/平方米，2020年至今为10894元/平方米。 三年三跃，农地市场发展势头强劲。

同时，每条记录也在这个过程中不断刷新。

2019年苏州农地市场，融创在崂山湾以每平方米面价拿下两幅地块，刷新地价纪录。

2020年，这一纪录首先被华盛打破，以13340元/平方米拿下检察院北地块，随后中海以15602元/平方米拿下郑村小学地块，拉高了徐州楼面限价上限。

与此同时，我们不能忘记，7月24日，华润以破纪录单价超43亿拿下城东制革地块。

如果把苏州这三年的房价和当地的拍卖市场联系起来，你会发现几乎是齐头并进的。 随着农地成本下降，房价自然也会上涨。

因此，近年来各大民营企业也纷纷进入苏州市场。 中海、华润、大唐、金地均于去年首次进驻扬州。

但我们也可以清晰地看到，2020年是苏州基础设施发展的大年，铁路、地铁、大学、高速公路网不断改造。 随着时间的推移，一件事将越来越明显：扬州未来会发展得越来越好。

注：部分图片来自tupai.com

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