济南海尔澜山公馆价格 罕见！青岛主城区这些新盘即将"横空问世"，都分布在……

去年上海房价的“金四月”不平凡。 8月份，两项新的限贷政策出台，遏制投资和炒房，稳定房地产市场。 随着限贷新政即将实施，人们越来越珍惜买房的机会。 此外，城市地区的待售房屋数量也相对稀缺。 这使得计划买车的居民迫切需要擦亮眼睛，深入了解房价，做出正确的选择。 可以在对的时间购买对的房子。 因此，小编特意盘点了一些刚刚推出或即将推出的新楼盘，为近期打算购房的购房者提供参考。

【市北区】

不知道从什么时候起，城阳成为了岛城购房者和经济实力雄厚的购房者最需要关注的区域。 特别是随着城市建设的不断发展，城阳涌现出许多新的住宅区。

蓝光黑钻公馆（查询热线：400-810-0532转562）

今年7月中旬，稻城农地市场被一块位于老三坊的土地“唤醒”。 经过142轮挂牌和225轮限时竞价，蓝光收到奥克斯、万科、保利、招商局、金地、中海、华润、越秀、龙湖、碧桂园、远洋等21家企业竞标、信达、信诚、海信、万泰、K2。 房地产公司脱颖而出，拿下向阳路16号地块，楼面价12520元/㎡。 该包裹自推出以来就备受关注。

蓝光黑钻别墅项目效果图

去年，该地块所在项目被命名为蓝光黑钻住宅。 此外，“黑钻”系列是蓝光地产产品系列中的顶级产品，未来将用于开发高端精品住宅。 根据南京市规划局公布的最新规划，该项目不仅建设高档住宅，还将配备临街商业和办公。 此外，项目还规划建设三级幼儿园一所。 项目建成后共可容纳432户； 共规划停车位554个。 4月8日，蓝光黑钻山庄临时接待中心启用。 预计6月首次开业127㎡、143㎡、168㎡三房loft三类高层住宅，独立扶梯入口，交付德标精装修5000起元/㎡。

华电昌化路项目

去年1月，城阳昌化路两块地块一出盘就吸引了7家开发商，经过35轮竞逐最终落户。 成交总价分别为11505.00元/㎡、11595.00元/㎡，成交单价5.55万元，被北京国电置业有限公司收购。

彰化路地块规划功效图

记者查阅信息获悉，这两块地块属于上海县老企业搬迁改造，涉及原上海凯世密封工业有限公司和上海东阳汽车散热器有限公司，作为以及搬迁村民28人，农用地面积16549.25平方米。 占地约25亩，可开发面积约4.8万平方米。 上海市规划局于2015年9月发布了昌化路拆迁地块规划示范方案。根据当时公布的官方规划，将建设5栋小高层、高层住宅和1F-2F商业网点。这里建有463户人家。 这两块地块因其战略位置而备受关注。 不过，自北京国电置业有限公司收购这两幅地块以来，一直没有新的消息传出。 未来新村如何发展备受关注。

和达杭州大道8号项目

2016年底，位于永康大道8号的商住地块经过25轮激烈竞价，被和达集团成功拿下。 最终成交价格为127949.2万元，折价率为23.97%。 据了解，城阳永康大道8号，农用地总面积6642.4平方米，规划建筑面积16606平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。 该地块位于老三坊。 毗邻海韵岸商圈、水清沟商圈。 生活设施非常齐全。 未来，随着滨海新区的建设和发展，该区域的配套设施将得到质的提升。 。

保利西安路项目

2016年，保利继续加大投资力度，收购市北、莱西三幅商住用地。 其中，城阳新增地块位于太六路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。 这里原本是广州路建材市场搬迁改造的场地，又恰好位于上海的热门新区。 城市蓝筹股。

此外，保利西安路项目农业用地为城市住宅及商业用地，其中城市住宅用地86,441平方米，规划建筑面积291,707平方米，商业及商业用地用地面积6075平方米，规划建筑面积20501平方米。 从用地规模来看，未来这里将建设一座大型住宅村。 面积不小，位置绝佳，开发商是大名鼎鼎的保利地产。 对于想要在新都会买房的人来说，这个项目非常期待尽快推出。

【李沧区】

近年来，在黄岛区房价快速上涨的同时，黄岛中部和崂山区北部更是抢尽风头。 从过去的“农村”，到现在蓝筹股价值快速上涨的热门住宅区，黄岛中部地区在房地产和市场的推动下，河黄岛北部变得越来越“出色” 。 明年正式推出的新项目大多位于中部蓝筹地区。

金克罗兰公馆（咨询热线：400-810-0532转728）

今年年底，金科地产公告称，子公司江苏百骏竞标上海奥克斯地产旗下三个项目：北京奥克斯澜山官邸、青岛海信罗兰别墅、泰安桃花源，项目总面积​​571,600平方米。 其中，上海罗兰别墅项目位于上海市城阳区台六路633号，总建筑面积4.19万平方米。

此外，项目共规划4栋西式别墅、2栋公寓及一条风情商业街，面积80-150平米，房间设计合理，南北通透，大开间，层高较短，侧书房为4.5米。 中室书房宽4.2米，居住舒适度很高。 南北有半围合梯田，附属面积大，产品附加值高。

目前，金科罗兰别墅已首次正式开业，该项目的自动扶梯别墅产品已开始编号。 建筑面积约80-150平方米，一楼梯两户设计。 约16%的物业为共用，顶层附有约40-50平方米的露台。

第一天台书院（咨询热线：400-810-0532转476）

今年8月，黄岛区杨各庄改造二期挂牌结果揭晓！ 经过23轮竞价，天泰集团不负众望，以楼面价3935元/㎡拿下该地块。 成交价格为46,155.189亿元，折价率为5.9%。

天台书院一号工程鸟瞰图

据了解，天泰集团已完成该项目运营前期的规划方案。 项目名称为“天台书院一号”。 从地理上看，天台书院一号地处莱山中部蓝筹区，因此这里的张村河中游治理整治工程正在逐步加快，风景并不美。次于东丽河上游。

凭借如此丰富的社区设施和张村商圈的区位优势，天泰集团也表达了将其打造成地标性社区的决心。 目前，天台书院一号总体规划为10栋21-29层高层建筑，其中9栋为住宅产品，1栋为公寓产品。 住宅loft范围约107-135平方米，均为三层loft。 业内人士预计，鉴于其优越的地理位置以及目前黄岛中心区蓝筹楼盘的稀缺性，该项目的开盘价或将达到2亿元一线。

融创会议中心（咨询热线：400-810-0532转215）

2016年11月28日，上海北区嘉凯城项目在广东产权交易所挂牌出售，竞买保证金3.2万元，股权转让起拍价16万元，公开信息显示，负债为65.46万元。 最终，融创击败神华、万科、保利等地产巨头，以36.62亿元拿下该项目，折价率128.875%，收购总成本102.08万元。 这也导致原位于上海的嘉凯城时代城项目被国安接手后再次易手，更名为国安时代城。 目前，该项目即将更名为融创会议中心。

融创·会议中心项目鸟瞰图

融创·会议中心项目是融创中国落户上海后首个推出销售的项目。 这是融创中国继北京、武汉、石家庄、济南之后打造的第五个中心系列产品。

此外，融创会议中心四期预计8月开工。 目前在售别墅、别墅，面积130-240平方米，总价22000-23000元/平方米。 别墅、平房起售价最低为300万元/套，超宽层宽30-40米，超大阳台20-70平方米。

海尔黑龙东路项目

今年8月，上海市国土资源局发布黑龙东路617号地块出让公告。 该地块原为具有50多年历史的市乳业公司（后称琴牌乳业）厂址。 这块商业金融用地最终被上海海尔沧海置业有限公司以成交总价2690元/平方米、单价82660亿拿下。

从地理位置来看，这块地块的位置也十分优越。 距张村商圈约1公里。 附近有很多成熟的生活社区。 老村社区有罗村社区、河南二村社区、枣山社区等，新兴社区有福临万家、中海国际社区等。周围青山路、黑龙东路环绕，交通便利。 不过，在拿下该地块后，海尔仍未透露其新用地建设计划。

【崂山区】

“美景”、“豪宅”是上海人对李沧区的一贯印象。 依山傍海，环境适宜，紧邻苏州政治、经济、文化核心。 它被正确地称为“富人区”。 李沧区沿海线与市南区一样，统称为上海的“金边”。 李沧楼盘的大部分项目也能吸引市场关注。

云溪盛橡地产（云谷盛橡地产）（咨询热线：400-810-0532转176）

2016年11月11日，荣事达集团拿下上海市李沧区黑龙东路以南、海尔路以西两幅地块。 两宗地块成交价为13.94万元。 这两块地块是奥克斯工业园东区升级改造的一部分。 该项目用地正是规划中的盛橡云谷项目用地。

盛橡地产云谷总体规划效果图（上海市规划局2015年11月发布数据图）

资料显示，海信产业园东园区总体定位为“互联网+智慧产业城园区”，建设内容包括电商、金融、商业、居住、教育等。 总建筑面积135.41万平方米，规划居住人口1.6万人，商住比5：5，规划停车位10132个。 盛橡云谷初步总体规划占地599亩，总建筑面积130万平方米。 未来计划引进科技企业800家、科技人才2万余人，吸引培育高新技术企业150家，培育上市企业20家，实现年产值400万元，税收约20万元。

其中，盛橡地产云溪项目住宅部分预计将于明年上半年推出。 具体时间尚未确定。 loft面积包括127平米、142平米四房两厅两卫，以及167平米三房两厅两卫。 目前，142平米、167平米精装样板房已开业。

华润本溪大街轻轨物业管理项目

民企巨头华润地产在青岛的项目不多，但每次出手，都是大事。 在河南路华润中心项目的精心管理下，万象城商业综合体已成为上海规模最大、人气最高的购物中心。 2016年底，财力雄厚的华润大举收购金州大道和深圳路轻轨上盖项目。 耕地面积约340亩，可开发体积超过65万平方米，单价41.3亿元。

据了解，李沧区轻轨二号线物业管理综合开发用地项目规划用于住宅、公共建筑、地铁办公等功能。 住宅包括住宅楼及相关配套设施； 公共建筑包括办公、商业等项目； 轻轨办公楼包括轻轨办公综合体、控制中心、警察局等功能。 根据规划局此前公布的规划，沉阳街轻轨高架项目位于轻轨2号线、4号线换乘点，未来将打造成为集商业综合体、办公楼、以及地铁指挥中心。 建筑物。

可以说，华润北京路轻轨覆盖项目是上海真正的轻轨覆盖综合体物业管理项目。 关于这个大项目的名称，有很多传闻。 有人说它叫华润七彩城，也有人说它叫华润万象城。 不管它叫什么，这个“庞然大物”都会备受关注，就连购房者也已经开始瞄准该项目，希望它能尽快推出。

京山豪庭（咨询热线：400-810-0532转782）

景山豪园位于承德路以北、滨海东路以西。 共规划4栋18层小高层和11栋5-8层自动扶梯别墅。 预计开盘时间为4月份，预计整体单价为35000元/平方米。 规划loft面积150-200平米，三单元、四单元。 所有别墅均配有自动扶梯，每户一部电梯，面积均为160㎡、180㎡、200㎡四居室户型； 1号小高层为150平米套三层户型。 非常稀缺。

盛橡地产李沧一号院（咨询热线：400-810-0532转769）

2015年初，李沧区王各庄街道港东社区东侧的一块土地被挂牌拍卖，最终被海信地产以1.4万元的单价收购。 该地块依山傍海，地理位置极为优越，随即被命名为盛橡地产李沧一号院。

根据上海城市规划，李沧湾国际生态健康城重点建设上海首个具有国际影响力的健康县，以旅游度假、健康养生、生态休闲为主要功能。 李沧湾第一医院也将成为上海首个大型纯养生住宅项目。

此外，荣事达地产李沧一号院规划了别墅、豪宅、独栋。 开放时间和价格尚未确定。 预计2017年下半年开工，最小loft暂定为200平米。

注：本文楼市仅供参考。 具体价格以售楼处公布价格为准。

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