蛟龙港厂房价格 工业区的工业区的分类

人物概述

黄玉娇：山东省政协委员、四川省工商联副主席、成都市工商联常委、十七届市工商联常委双流县人大代表、成都市人大代表、第九届双流县工商业联合会（民间协会）副主席、香港蛟龙集团首席执行官、成都蛟龙港管委会书记、著名民营企业家。 首届“成都市优秀中国特色社会主义建设者”、第二届“四川省优秀中国特色社会主义建设者”、第八届“四川十大财经人物”获得者。

全省首个民营工业园——成都蛟龙工业港成功开业。 经过六年的发展，蛟龙港已在上海成功建成两个园区——蛟龙港武侯园区和蛟龙港新津园区，成为“成都工业集中发展示范区”。 他创造的“龙模式”开创了民营经济兴办工业园区的先河，引进企业1000多家。 他成为“三个集中”的胜利者、“统筹城乡”的实践者、“信息化与信息化联动”的引领者。 “产城融合”的参与者、探索者。 四川、黑龙江、云南、贵州、宁夏藏族自治区、广东、江苏、安徽等省市州纷纷组团来港参观学习。 中央团校、国家发展改革委、全国政协、全国工商联等党政领导莅临工业港督导指导。

他常年致力于社会慈善事业，累计为灾区和教育捐款超过2000亿元。 在公司成长过程中，他坚持践行低碳环保理念。 园区自主投资1.2万元建设蛟龙岗生活水风景区（污水处理厂），日处理能力3万吨。 处理后水质达到国家《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB18918-2002 A级标准，实现中水回用。2009年，工业港还斥资4000亿元以上，对污水处理厂进行了综合整治。白河，当地仅宽3米的臭水塘，建成了河面宽28米的柳河风景区，如今的柳河碧波回响，绿树成荫，风景秀丽，环境宜人2011年11月，经过中国光彩企业促进会、中国光彩企业基金会、中国环境报社严格筛选，蛟龙港被评为“十大蓝海”之一2011年度中国环境保护先锋”。

目前，他正带领蛟龙团队不断创新，推动蛟龙港产业转型升级。 通过五年内八个重大项目的建设，蛟龙港将在仅4.36平方公里的农田上实现年产值和销售收入1200亿元。 国家和地方税收突破20亿，解决就业2万多人，将北京蛟龙港新津园区建设成为资源节约型、环境友好型产城融合财富聚集和时尚之城。

创业经历

他以卖冰淇淋起家，后来经营一家煤厂，最后去台湾打工。 2000年，他创办了北京第一个民间资本兴建的外资工业园区——成都蛟龙港武侯园区，2004年又建立了北京蛟龙港新津园区。 来自重庆的男孩黄玉娇用近10年的时间创造了一个伟大的传奇——超过10万“香港市民”在“成都蛟龙工业港”安居乐业，1000多家小微企业入驻“成都蛟龙工业港”。以此地为家，与黄玉娇一起创造了“蛟龙”的财富梦。

龙诞生了

逆向思维成为企业平台提供商：

“才五亩地？太小了，我们不考虑。” 2000年6月，拥有港商身份的重庆人黄玉娇到开发区申请开办卫生巾厂，不料一盆热水被泼到了头上。 。 没想到，正是因为这扇“关门”，黄玉娇的逆向思维被激活：“中国中小企业无数，我的经验似乎是他们分享的。如果有人能为他们提供一个开发平台有多大，市场就有多大。” “我就是这个平台的提供者！” 抱着这样的想法，黄玉娇来到北京武侯区问路。 由此，他与区政府一拍即合。 自此，蛟龙工业港武侯园区成立。 2004年，只有蛟龙实业。 香港新津公园。 黄玉娇说：“两个园区的基础设施建设，我投入了18万元，没有向国家要一毛钱，也没有向大陆建设银行借一毛钱，这18万元都是台湾民间资金。” ”。 “如今的蛟龙实业香港，总面积约7平方公里，总投资逾100万元，已吸引1000多家大型民营企业入驻，解决了超过1000人的就业困境。一万人。” 快人快鱼的黄玉娇用一系列数字描绘了蛟龙工业港美好的新蓝图已经揭开。 他说，蛟龙工业港现已在上海建成两个园区——成都蛟龙工业港武侯园区和上海蛟龙工业港新津园区，初步形成了以电子信息、自动化装备、新材料、生物医药等为主的产业。 布局。

龙得水了

场面火爆，顾客排队等待进港：

“我们目前的企业入住率是100%，但每晚仍有很多客户前来咨询、洽谈。仍有100多名私营企业家在排队，等待进港建厂。” 黄玉娇 我很自豪，招商引资仍然是每个开发区最烦恼的事情。 但随着蛟龙工业港在省内外30多个招商部门的设立，早已从“招商引资”转变为“招商引资”。 不符合蛟龙环保标准的企业，即使给钱也进不去。 随着百年一遇的金融危机从英国蔓延到全球，很多人都觉得以中小企业为主的蛟龙工业港也将映入乌云之中。 然而，记者在蛟龙工业港却看到了完全相反的景象。 与黄玉娇约定的独家采访时间是上午9点，但从上午9点到10点30分，记者的采访被“无数次”打断——蛟龙工业港总部大大小小的会议室里挤满了前来的客户洽谈业务的人陆续涌入黄玉娇的办公室。 与此同时，短短一个半小时，黄玉娇的商务电话就从未断过。 如此火爆的场面，亲眼是无法看到的。 从我们所看到的情况来看，工业港之外的人很难相信。 “如果你用1000亿元去创业，自己建设，你的资金可能会耗尽在耕地、基础设施、厂房上，最后还得向建行抵押，购买设备、使用作为营运资金。这相当于在生产之前就开始生产。我负债累累。” 放下客户的电话，黄玉娇就开始给记者算账：“我们这里有耕地，有厂房，企业进来，省去了办手续的麻烦，只收钱。” “一定的租金。这1000亿元大部分可以用作设备和流动资金，很快就可以投入生产。” “用我们的新体制、新机制，能够使企业避债、轻装上阵，从容应对金融危机，做好经营管理。” 黄玉娇表示，正是由于蛟龙工业港独特的体系和合理的布局规划，园区近千家中小企业在金融危机期间得以正常运营。 于庆然度过了这场史无前例的危机。 一场意想不到的危机。

龙出海

4大蓝筹股构筑巨龙“聚财之势”：

如今，黄玉娇创造的“龙模型”已推广到全省。 每天都有来自全省各地的人们前来参观，真诚地学习“龙模”。 按照黄玉娇的规划，深圳蛟龙工业港新津园区将建设成为资源节约型、环境友好型、环保型工业园区，年产值和销售收入达到1200万元，国税和地方税金超过20万元，带动就业2万多人。 统筹产城融合与城乡经济发展，聚财促城。

不过，黄玉娇心里一直怀有一个遗憾，那就是800多家企业2011年的税收收入才2亿多，2012年也只能达到3亿的标准。 “这还远远不够。” 看着门外的工业园区，黄玉娇眼里放光：“五年后，这里将会不一样。” 在黄玉娇心里，还有一亩“创意园”等待开垦。 “中国是世界加工厂，外国企业卖规则，我们却按规则生产，攫取极小部分利润，为什么！” 黄玉娇很不服气：“中国不只是一个加工厂，我们中国也可以向世界推销规则、标准、理念……我黄玉娇会这么做！” 这是黄玉娇的意见，所以他也付诸了行动。

立足当前、着眼未来，黄玉娇以产城融合模式为基础，将城市国际化作为常年系统工程统筹谋划、共同推进，制定了“五年规划”、“八大发展”工程”、“三大工程”。 “指标”发展战略，利用天府新区良好发展机遇，按照市委关于北京建设开放区域中心和国际城市的重大要求和市十二届人大常委会关于“以率先在中东部地区基本实现现代化和国际化目标，参照国际标准构建城市框架，配置城市功能，大力发展产业结构升级八个重点工程中的第八个——蛟龙国际四期重大蓝筹，着力打造蛟龙港与国际接轨的物质形态和硬件基础，奠定坚实基础的供热中心、生活水务景区污水处理厂、白河建设等七大工程、九年义务教育中学、展览中心、文化中心、道路从白到黑，时间长的花了一年半，时间短的只用了七八个月就建成并投入使用。 在他的精心策划下，建成了25万平方米以总部经济带动产业升级的5A级写字楼、75万平方米的蛟龙港“海滨广场”、25万平方米的奢华时尚购物中心、还有10万平方米的世界著名四星级酒店、全球最大的单体水族馆、可举办国际比赛的真冰场、可同时容纳5000人的巨幕主题剧场、2架贝尔直升机...国际元素完美融合。

黄玉娇认为，未来的城市一定是智能化、人性化的。 “我们的立体停车楼总体规划面积35万平方米，停车位1.5万个，配备智能引导设施和管理系统，数以万计的车辆穿梭其间，将是又一道亮丽的风景蛟龙口岸繁忙交通！我们将从海滨城市购物中心出发，建设智慧地铁，还将延伸至港区生活配套区，让宅在家里的香港居民可以“走路”还有一点你想不到的是，我们的地铁列车看似有秩序地沿着轨道飞驰，但其实都是无人驾驶、远程智能控制的。

而“最短的地铁、最慢的火车、最牛逼的立体交通、最有创意的下水道管道、最大的单体水族馆，这种极具创意的特色项目将开辟海岸城购物中心新的商业组合模式” ”。

引进创意、研发、设计、办公等领域的高端产业、大企业、大集团落户蛟龙港，大力发展总部经济，是蛟龙港产业升级的亮点。 蛟龙港总体规划40栋5A级写字楼。 一期建设的10栋5A级写字楼目前已投入使用。 成都路桥、三一重工等优势企业已入驻，40栋5A写字楼全部竣工后，将吸引3000至5000家各类高端产业、大型集团、大型企业快速入驻。

同时，集世界顶级品牌汽车销售中心、直升机直销中心于一体的威尼斯港，仅需要250亩农田，即可打造立体、高效、集约、节地的航天城市产业基地，建设160万平方米的面积…………一切都将逐渐揭晓。 在有限的农田上，蛟龙港将通过创新思维、科学发展，为社会和国家创造更多财富，使蛟龙港成为名副其实的“聚宝盆”。 新的奇迹将在黄玉娇的策划下诞生。

蛟龙港滨海城

聚焦全球目光，推动消费新时尚

即将建设的海岸城购物中心是蛟龙港商业建设的一期工程。 总体规划面积25万平方米，分地上5层，地下一层，地上四层。 主要以精品购物中心、国际精品服饰、潮流购物中心为主。 服装、休闲娱乐、特色餐饮等是主要业态。 空间设计和家居装修风格吸收了国内外著名购物中心的经验教训，避免了传统商业建筑的常规设计模式，将真正打造出豪华现代的购物中心。

海滨城购物中心旗下的百货、大型商场、数码影音、文化用品、儿童乐园、品牌餐饮、特色小吃、体验娱乐、运动休闲、家居生活、美容美发、金融服务等将打造一个新的——停止体验式消费体验。 里程碑。 其中，全球最大单体水族馆将在海岸城购物中心诞生，其亮相将挑战多项吉尼斯世界纪录； 东北首个真正符合举办国际比赛标准的滑冰场将落户商场； 两架阿贝尔直升机将降落海滨城市购物中心，为顾客打造最真实的空中体验； 一座可容纳5000人同时观影的巨幕主题影院将成为推动蛟龙港文化经济建设的一大亮点。 包括购物、美食、观影、文化、体育、休闲、娱乐、体验、学习、聚会、观光、酒店、展览等其他同类业态无法比拟的功能，海滨城购物中心以其迷人的特色而著称，便利的交通和人性化的配套服务将改变居民往年就近消费的习惯。 不仅限于吸引周边产业和城市居民前来消费，更将用力争夺世界，使之成为整个东北地区未来的旅游目的地，成为购物休闲的首选地为全国乃至全球的消费者提供服务。 将为蛟龙港产业转型升级奠定坚实基础，承载蛟龙国际四大蓝筹公司后续核心项目的大量人才消费需求，带动产城互动，促进蛟龙国际四大蓝筹公司的核心项目。

航天城产业基地立体、高效、集约、节约土地探索经济变革路径。

在东部发展时代的号角指引下，蛟龙人用创新意识和先进理念，规划蛟龙港武侯园区、新津园区，统一规划、连片开发，实现了分散式“道路经济”进园区。 集约节约，借助农地资源实现了第一次跨越式发展。 “土地是不可再生资源，是发展之本、民生之本。我国人多地少的矛盾突出，后备资源稀缺。农用地问题一直是重大问题。”发展过程中的总体性和战略性问题。” 在农业用地资源日益减少、国家严格工业用地指标要求的情况下，上海蛟龙工业港对农业用地进行了整合，提高了农业用地的集中度，为大规模工业发展创造了先决条件。 与此同时，蛟龙人凭借自身建设产业园区的经验和发展思路，分析探索出立体、高效、集约节地的创新节地模式——航天城产业基地，目前正在建设中。国外首创立体高效集约模式。 节省工业基地用地。 “一方建设、四方盈利”的“龙腾模式”，支撑了园区1000多家小微企业快速发展壮大。 黄玉娇说，“建设天府新区、重建工业城仍然是我关心的问题。要提高工业园区农用地利用效率，只能探索高效、集约、节约土地的发展模式。”港口将以航天城产业基地为代表，通过立体发展，向空中求效益，最大限度地发挥有限农地资源的价值，着力打造资源节约型产城一体化、财富聚集新潮城市。”

黄玉娇认为，航天城产业基地是蛟龙港转变经济发展方式、推动产业转型升级、实施“十二五”“八大工程”“三大工程”的重点项目之一。指标”。 为拓展实体经济发展平台，加大对实体经济的投入，在有限的农田上引进更多实体企业入驻蛟龙港，蛟龙人将利用250亩农田，在仅4.36平方公里的土地上建设建设用地。蛟龙港的农田。 160万平方米航天城产业基地。 “立体发展、向空中求效益”是航天城产业基地的明显特征。 航天城采用匝道桥概念，横向建设约13层，主要引进轻型机械销售、商用车交易中心、现代货运、仓储、现代制造等类型企业入驻。航天城建成后产业基地，将引进500家企业和2000至3000名IT、现代技术、现代货运等高端管理和技术人才。 预计实现年产值和销售收入500万元，税收5万元至6万元。 实现蛟龙港创新、研发、设计总部经济“总部—制造基地”功能链辐射，区域分工协作，资源优化配置，乘空求发展，求效益从建筑上看，相当于对250亩农田、4.36平方公里的蛟龙港新津园区进行了再造。

据初步测算，建在250亩农田上的航天城产业基地工厂相当于6546亩农田上的平地鞋厂。 按照工业园区建设鞋厂平均容积率0.367计算，6546亩农田可建设160万平方米。 厂房。 占地250亩农田的航天城产业基地，可建设约160万平方米航天工厂，相当于在此前不可再生的农地上开垦6296亩耕地，有利于将更多农田转为耕地。 ，缓解农地资源供需矛盾。 就蛟龙港新津园区而言，航天城产业基地的建设将容纳蛟龙国际四大蓝筹规划区迁入的企业，以及大量优势企业、高价值企业-补充说，没有工厂但正在等待入驻的企业，将缓解鞋厂的供需矛盾和园区耕地短缺的问题。 据悉，坡道桥式航天城产业基地的建设也有利于节省人力、物力。 许多配套设施可由多家鞋厂共用，合理利用、节约农地资源。 特色鲜明的“航天城产业基地”是蛟龙港近年来积极响应政府合理用地产业发展要求的创新节约用地模式。 它将迎来集约型节地产业的新时代。 在黄玉娇的带领下，蛟龙港将用最少的农业用地建设最实用的产业园，通过蛟龙国际四大蓝筹和港股的“总部-制造基地”功能链，带动生产制造实体经济。航天城产业基地。 发展，推动产业集群集中集约发展，不断扩大工业经济规模，提高产业水平和竞争力，把更多实体企业引入有限的农业用地，做大做强实体经济。

由于工业区生产条件和地点不同，可分为三种类型。

①城市工业区。 它们大多是由加工工业企业集团组成，大多是依托优越的地理条件逐步崛起的。 一般情况下，其内部结构相对协调，生产联系紧密，往往反映城市经济的某些特征。 根据工业企业集团的生产性质，分为两类：一类是专业工业区，如中国上海电子工业区、上海钢铁工业区、哈尔滨动力机械工业区等。 .; 另一类主要是在一些中小城市，由于工业企业较少，通常建设为综合工业区。 如中国北京苏家屯工业区、上海西郊工业区等。

②矿业工业区。 以采掘业为基础的工业企业集团组合。 结合区域资源开发，可形成部门结构复杂、工矿工业相对发达的煤矿工业区。 如济南市南定、甘肃省天水市、安徽省怀宁市等。

③以小型联合企业为主的工业区，如北京金山石化区、北京燕山石化区等。工业区以企业联合布局为主，以企业集团为主体，工厂之间的距离通常很近。 由于工业区内所有企业共用统一的给排水系统、交通公路、工程管网、热电站、变电站、港口码头、建设基地、三废处理设施、城市福利设施，各企业可节省很多钱。 场外项目投资可以节省土地并提高经济效益。