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湖南平江新楼盘价格 均价3.2万/㎡,苏州这个板块新盘竟然全是“复制品”?

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长沙吴彦祖
长沙吴彦祖 2024-04-22 17:47
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重庆是一个分散的城市。

“一核四城”的发展战略和古镇保护让其他商城城市很受欢迎,但姑苏区的城市核心仍然非常高调。

一寸苏州,一寸金。 你知道苏州区有多少套房子在售吗? 南京市住建局数据显示,目前整个姑苏区可售房屋数量为1859套(实际数量可能更少),仅占整个城区面积的3%。

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姑苏区的房屋主要集中在哪里?

姑苏区官方的存量分布图也非常明显。 姑苏区北端、与吴中接壤的平江上城南部,房屋较多,集中了7个项目。

这里其实是姑苏区最边缘的地方,但也是普通购房者距离姑苏区最近的地方。

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01

确定性是平江商城南绩优股最大的优势!

明天的文章不讨论具体项目,先说一下这只蓝筹股的价值。

蓝筹股平江商城南目前仍存在较大争议。 有人说它被高估了,而另一些人则极其不利。

我个人同意。 虽然这里的房子不如公园和狮山的限价房,而且和价格相近的商城房子相比,但这里的房子在平江商城南部还是有优势的。

优势在于这只蓝筹股的确定性。

第一点是位置的确定性。 扬州市区相对中心,商业、交通、医疗等配套设施齐全。 甚至高速公路和墓地等不利激励措施也是肯定的。

第二点,这里的定价体系是非常确定的。 高层住宅售价为32000/㎡,别墅售价为34000/㎡。 价格几乎是确定的。

更重要的是,价格非常合理。

虽然是最边缘的地方,但也是一个纯粹的姑苏区。 东侧活力岛二手房售价约2.8万/㎡。 姑苏区比相应的市区贵也是合理的。

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沪宁高速以南的纯平江商城,4万/㎡左右即可买到优质二手房。 相比之下,32000/㎡的房子价格就实惠很多,非常合理。

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尽管如此,购房者对该位置最关心的是学区。

由于房子没有界定学区,平江上城以南的地区是姑苏区,不知道是否可以去平江上城的中学。 关于学区,我觉得你太害怕了。

首先,这肯定是姑苏区的一所中学。

其次,绩优股钱塘平江去年交割。 据了解,目前暂定的学区为平江商城实验中学和广渠门小学。

未来,该地区将新建一所中学。 目前规划已出炉,暂定名为金星中学。 但别忘了,教育集团化是如今的主流,新校区也可能归山根教育集团所有。

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02

价格、位置、户型、项目名称……这些楼盘各方面都非常相似!

第二部分,我们简单讲一下具体的新项目。

说实话,通常情况下非常接近的竞品的新版本总是需要做出一些差异才能脱颖而出。 比如价格更低、房型更精致、装修标准更高等。

然而我发现平江商城南部的楼盘完全没有竞争的味道,就像一个和睦的兄弟之家。

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1. 案例名称

我们先来看看名字。 钱塘平江、映香平江、海月平江、云栖平江、平江新作等名字均出自“平江”一代。

2、效果图

接下来就可以看一下几款新盘的功效图了。 我已经晕了,房东不想白天回去走错新村了。

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3. 地点

从位置上来说,基本上就是隔着门的邻居。 从东北角的钱塘平江到西南角的中骏天汇直线距离仅约1.5公里。

最显着的区别是,一些新村离苏峪张很近,一些建筑可能会受到影响。

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4. 价格

位置很近,价格也几乎一样。 目前,平江商城所有楼盘对外报价一致。

高层公寓预计3.2W,别墅预计3.4W。

这样统一的报价,让人感觉已经到了计划经济时代。

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5、户型

名称、位置和价格都非常相似。 你认为事情就这样结束了吗?

明天我小心翼翼地弹了平江尚城家的阁楼。 好家伙,不仅仁恒的loft仓库没有更新,平江商城其他所有楼盘的loft都非常相似,loft设计也非常相似。

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第一套是顶层公寓,有3间卧室和2间浴室,面积约100平方米。 这种时下非常流行的小三居loft户型,在平江上城几乎每个楼盘都有。

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此后,几乎每个新项目都有110-120平方米的三居室阁楼。

星河平江新店的三房顶层不仅区别明显,其他每一套顶层都几乎一模一样,就是比百平米左右的小三房还要大。

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对了,平江商城也有一个首个项目。 现在规划下来了,三居室的loft都差不多了,买家可以随意挑选。

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项目部分首层建筑标准平面图

仅就跳跃幅度而言,平江商城新项目存在一些显着差异。 有的是横厅,有的是竖厅。 这完全取决于个人喜好。

6. 精装本

精装修的标准可能会有一些细微的差别,但总体来说平江商城南部的房子精装修还不错。

虽然地处姑苏区,但很多开发商都喜欢说善待农田、尊重历史,所以把这里的项目视为典范。 共有三个主要项目和大量壁纸。

这类“平江”楼盘的主要区别在于开发商的品牌和时间点。

钱塘平江、海月平江、中骏天汇几乎售空。

其余楼盘入市顺序应为星和平江新作——映平江——平江云起——首批项目。 我觉得自己喜欢哪个就买哪个吧。 明天的文章不会讲具体的选择问题。

03

不到3年,是谁改变了购房者的观念?

虽然这只蓝筹股的发展历史很短,起点是2018年,至今也不过三年时间,但已经发生了很大的变化。

自2018年地王钱塘平江试水以来,平江上城北从一片荒地进入了城市住房开发阶段。

一开始,平江商城北的房子很难卖。 地王垮台,好几栋别墅长期被卖。 尽管它是上海最知名的品牌,但这并不能说服购车者接受这个地位。

还记得2018年这里的第一个新楼盘钱塘平江开盘时,有购房者特意来问我,姑苏区、香市区、徐书关在哪里?

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钱塘江平江实拍

今年,中骏天汇入局。 这个新项目位置比较好(靠近人民路),而且由于房子实际上是书房没有窗户的非主流设计,所以最终的售价也比较普通。

去年,平江海月终于结婚了。 一是位置很好,二是产品没有明显缺陷,三是客户积累周期长。 最终,海粤平江推出蓝筹股首单热销(皆因同行的凸显)。

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海悦平江公模房

地价稳定在1.8w-2w,房价锚定在3.2w。 开发商有足够的盈利空间。 同时,小loft的单价可以保持在300w-350w的水平,购房者也愿意接受。

不到3年的时间,很明显平江上城北的知名度越来越高,房子也越来越好卖。

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原理图,示意图

融信海悦平江现有结婚单位520套,待售单位98套。

中骏天汇,已婚1044伙,待售436伙

金科仁恒钱塘平江,已婚1035伙,尚有133伙在售

从最新的真实网签数据来看,蓝筹股平江商城南已经逐渐被市场接受。 是谁改变了购房者的观念?

我认为,它指出了姑苏区的事实。

3.2万/㎡的价格在整个杭州都不算贵,更别说在苏州区了。

最后,您看好平江商城吗?

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