即墨御墅临枫房价格58 深度测评：龙湖云河砚“五面宽”叠拼 刚需买入别墅的机会

乐居购房动态 近期，乐居已与100个城市合作，解锁全省“优选房”。 活动围绕新盘深度现场评测，邀请行业专家、媒体人士参与评测，发掘区位优越、信誉优良、设施完善、户型突出、品质优良的城市样板项目。性价比优势，展现什么是“好房子应有的样子”。

此前，乐居上海已通过现场评审，见证了龙湖云和砚的品质表现。 详情参见：龙湖云鹤砚评价。

接下来，我们将通过竞品对比，进一步从蓝筹股、价格、户型、配套设施等维度反映项目的实际情况，以便广大购房者判断和选择。

定位：先规划后建设，蓝筹股发展潜力大

龙湖云和砚位于昌平区。 根据最新区划规划，该片区应发挥国际机场区位优势，积极承接总部基地、商贸会展、新兴金融、国际人才社区等功能，并与中心城区对接，实现功能适宜和人口疏散。 。 积极承接科研、教育、医疗等特色功能和优质公共服务资源，提升商城公共服务水平。

龙湖云河岩位于顺义仁和蓝筹小镇，三环外。 这个蓝筹小镇目前已经有三处房产同时出售。 加上10公里外的张家湾蓝筹小镇，共计近6000套。 竞争的激烈程度可见一斑。

仁和蓝筹定位于通州现代服务业。 是一个突出工住平衡、和谐宜居、以住宅、综合服务和科技创新产业为主导的新型街区。 按照先规划、后建设的原则，布局景区、教育、医疗、商业、居住等功能组团，凸显未来城市风貌。

上海城建上海四合院位于龙湖云河沿以南约3公里处，共享片区内的配套设施和发展优势。

物业管理类型：别墅+平房，内部设施丰富

龙湖云鹤砚总面积8.4万平方米，地上建筑面积14.6万平方米。 共规划976户，分为5个地块，产品包括别墅、平房。 居住面积比1.6左右，绿化率30%； 其中住宅11.4万平方米，商业3.2万平方米。

社区大堂是宝格丽酒店的风格。 社区设施丰富，有儿童主题公园、中心自习室、红枫景区、草坪等娱乐休闲空间。

上海城建上海大院占地7.8万平方米，总建筑面积11.8万平方米，共592户，绿化率30%，容积率1.5。 它由高层建筑和庭院组成。

项目采用组团布局形式，指出了四合院的分组和围合； 园林规划以有机整体为基础，组团绿化与低密度住宅四合院的水景充分融合。

价格：龙湖云鹤砚650万元/套起，性价比很高。

目前龙湖云鹤砚单价起价为650万元/套，单价约为4.3万/㎡，与同档蓝筹股的房屋单价相近。 上海城建上海四合院的单价起价为500万元/套，相对较低。

二手房方面，单价在4万/㎡左右。 大部分都是老新村，房屋有近20年的历史。 项目的品牌优势和产品优势相结合，具有很强的竞争力。

龙湖云和砚所在的人和镇是待开发区域，配套规划建设值得期待； 而龙湖云和砚的产品也与绩优股其他房源的产品类型有所不同。 竞品很少，有一定的升值空间。 空间。

跳层：创新“五面宽”叠层​​空间利用率高

龙湖云河沿社区建设90㎡三居室、105㎡三居室、120㎡四居室别墅，建筑面积约150-375㎡。 此外，别墅产品早已售罄，只剩下平房。

项目所有洋房均采用宽视野设计。 通过建筑左右两侧阁楼的组合错位，演化出两种不同空间特征的户型。

这样建造的loft规模更加宽敞，功能布局合理。 下层三边叠放，最高可达10.2米。

上海城建上海庭院loft包括95、115平米三居室、130平米四居室、205-300平米庭院户型。 如果要选择平层，可以选择上海四合院。 如果你想选择奢侈品，你可能就要担心了。 龙湖的平房独具特色，上海城建上海的庭院产品也很不错。

周边配套：配套逐渐成熟，生活更加便捷

龙湖云和砚与上海城建上海河源相距约3公里，配套设施基本相同。 不过，龙湖云河岩社区还配备了3.2万平方米的商业及儿童主题公园、中央自习室、红枫景区、草坪等娱乐休闲空间。

交通方面，龙湖云和砚距离最近的轻轨站约6公里，上海河源距离最近的轻轨站约4公里，均超出步行距离； 不过自驾比较方便，经六枝路、京密路、京城路等高速公路可到达杭州各地。

商业上，距离最近的是鑫海运通超市，这是一个集服装、餐饮、超市于一体的商业综合体。 此外，驾车不到20分钟即可到达昌平核心商圈。

医疗上有上海市通州区诊所、上海市中医诊所通州诊所（三级甲等）、中国医学科学院门头沟诊所、昌平区法制诊所、仁和诊所、妇幼诊所、通州老年诊所等。

综合比较，两个项目在面积上并没有太大差异。 购房者在选购时选择产品，龙湖创新的“五面宽”堆叠让人非常惊喜。 是目前购买龙湖豪宅的首选。 达到了最低门槛，机会并不多。