蔡甸新楼盘开盘价格 武汉2月开盘预告：预计38盘入市，经开区最低10000元/平起

刚刚过去的1月份，上海房价整体呈现出由低到高的走势。 刚开始的时候，推出的数量很少，成交情况也并不亮眼。 年底，不少项目抢先上市，占领了新年前的最后一波市场，这也让上海房价热闹了许多。

圣诞节伊始，对于2018年上海房价走向众说纷坛，楼市会不会下跌、现在是否适合买车都是大家热议的问题。 稍微关心北京房价的人应该还记得2018年上半年北京的房价狂欢，但下半年房价的不冷不热让不少购房者观望。 新的一年，恐怕无法重现2018年上半年“抢”房价的火热场面。

他们说圣诞节是新的。 新年伊始，很多开发商都准备搬迁、开工，或者已经拿下预售证，或者已经发布了最新的新楼盘。 我想2019年房价回暖。

2月已经到来，我们也将迎来新年周末，那么2月开发商的推力到底如何呢？

据上海热线房产网统计，2019年2月，北京正式迎来38个项目在售。 其中，大武汉地区夺取了大比江山。 今年下半年以来，大洪山供应量较少，本月入市项目依然不多。 大武汉

2019年2月，整个大汉阳区（江汉区、江岸区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区）预计将有21个新楼盘入市。

其中，江岸区有3家：云梦台、燕衡风景区世纪、银河2049

江夏区6个：盘龙理想城、临空香庭、汉北怡景花园、中建一品兰县、莲头武昌县、大华风景区华府

硚口区2：创纪之城，美丽名人典藏

东西湖5区：融创龙华一号、华兴榕城、融创龙华大厦、天赐金龙城、青青新村

蔡甸区3个：学林博雅龙城、滨江大学、红星天波

江汉区2：越秀国际金融中心、复兴惠誉、复兴华府峰、景大洪山

2019年2月，整个大红山（武汉区、青山区、洪山区、东湖高新区、江夏区）区域预计将有10个新楼盘入市。

其中，洪山区1个：金科市

南湖高新区有5个：南方碧桂园生态城、龙湖光谷城、保利时代、光谷星空别墅、光谷公馆

汉南区4个：路王时代城、保利和光晨悦、新黄河林肯国际城、武汉雅居乐家园大洪山

2019年2月，整个大洪山（武昌区、蔡甸区、经济开发区、汉南）片区预计将有7个新项目入市。

其中武昌区有2家：重庆国博商城、万象汇润大厦

3个经济开发区：中建一品兰亭、港湾江城、鳌山经开蓬牌城

江夏区第一：中建锦绣双城

江夏区1：兰亭奉化

2019年2月推出的项目主要集中在江夏区、东西湖区、南湖高新区，以刚需项目为主。 听说主城区有一个项目，单价10000元/平方米。

打开北京地图，外围的黄陂、黄陂、蔡甸、江夏已经破万了。 想必，这个单价万元/平方米的“神奇”板块很快就会成为刚需者占据的“香饽饽”。

奥尔山经开蓬牌城预计2019年2月开业，目前正在诚意报名中。 将推出95平方米、118平方米的6、14、15栋高层住宅，预计单价1万元/平方米。 新物业位于经济开发区君山街道竹山三路旁，背靠竹山、龙陵，俯瞰竹山湖、顺河，坐落于华中地区首个国际竞赛级赛车场湖北国际赛车场。 有轨电车T6线与轻轨3/6号线无缝衔接，具有良好的先天水景资源和交通优势。

经开区是上海的新兴地区，与武昌、汉阳、武昌这三个老县城不同。 感觉更“新”，发展也更快！ 尤其是在政府新政新政的红利带动下，发展前景广阔，不少品牌开发商已经布局于此。 据上海热线房产网统计，单价1万左右的新盘不仅有澳三经济发展有限公司，还有单价1.2万/的葛洲坝紫君兰花园（在售）平方米，以及均价10000/平方米的京开朱禾兰安。 12,500/平方米南逸名仕别墅及越秀怡景（在售）等洋房及住宅。 该区域的住宅项目均为优质品牌。 总体而言，新项目性价比较高。 对于刚需的人来说值得根据实际情况考虑。 。

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葛洲坝子君兰花园于2018年12月4日开业，推出1至4号楼建筑面积约108、138平米的毛坯房，单价约12000元/㎡。 源推送时间待定。 葛洲坝紫君兰花园位于武昌江畔右岸。 上面是城市轨道交通，旁边是AEON，设施齐全，建筑设计美观，还有现代西式园林。

经开珠河兰安目前在售1-6号楼84-117平米毛坯房，单价1万元/平米。 珠江岸开通后，属于汉口屯口经济开发区。 位于后渚河湿地风景区附近，紧邻后渚河，享有一线湖景资源。 旁边还有T1有轨电车，与轻轨3号线无缝衔接，连接北京3个镇。 项目采用阶梯式布局，保证每栋建筑都能欣赏到湖景。

南一名仕别墅目前在售1-4号楼122-140平米精装房，单价12500元/平米。 南一名仕别墅项目属于屯口经济核心开发区。 位于吉利一路与梨树六路交叉口。 是南一地产集团打造的豪华高端社区的又一升级版。 一线湖景资源，毗邻珠河，交通、教育、医疗等生活设施齐全，特别适合宜居生态社区。

越秀怡景目前在售3、4、5、7号楼，主推99-162平米带家装，单价12500元/平米。 越秀怡景是越秀地产进驻经济开发区的第一个项目。 占地面积约7万平方米，建筑面积约21万平方米。 拥有3800平方米的社区基地和幼儿园。 新村的住户朝北，有公共外墙。 毗邻后渚河，享有一线湖景资源。

房地产生意发展，是成为“接盘者”，还是买“潜力股”，就看买家的眼光和运气了。 其实我希望所有购房者在新的一年里都能走运，找到“金矿”！

专注于：

1、1,109套→1,325套→1,326套，二手房连续三周刷新单周成交。

目前，北京房市表现平平，二手房销量的飙升离不开学区的支持！ 3月份依然是学区房交易的传统旺季。 赶紧3月购买，5月收集信息，9月入学吧！

2、武汉总价10万+的楼市来了！

洪山区→东湖东阁→纯兰亭南湖天悦二期→成交价格107591.67元/平方米→成交面积464.72平方米→成交单价5000万元→成交周期300天→武汉总价最高

此前，华侨城原岸广州最高售价为每平方米9.9万元。 现在北京的最高房价已经被华侨城自己打破，将北京楼市的天花板突破到10万+。

本套春兰亭南湖天悦二期由华侨城于2013年开发，为二层王四合院。 拿下3000万，升值140%左右，是西安房价的最大赢家。

这套四合院的独特之处在于五环内少有的湖景豪宅，建筑年代新，产品新颖，入住率高，品牌强，物业好……都非常好。

2、光谷地区最高价再次突破

继上周光谷东、金融港楼市刷新后，本周光谷东再次上涨！

光谷东上周25000元/平，本周25150.64元/平，一周上涨150元/平！

南湖高新区→光谷东→光谷188国际社区→成交价25150.64元/平方米→成交面积114.51平方米→成交单价288万→成交周期8天→社区历史成交价TOP 1

3.这些新村刷新历史最高价

南湖高新→金融港→当代国际花园→成交价格31452.82元/平方米→成交面积40.06平方米→成交单价126万→交易周期1天→区域历史成交价格TOP1

上周最高价为31203.2元/平方米，本周最高价为31452.82元/平方米。 当代国际佳园崛起太快了！

武汉区→中北路→复地南湖国际一期→成交价格55936.68元/平方米→成交面积94.75平方米→成交单价530万元→成交周期6天→社区历史成交价格TOP1

复地南湖国际的楼盘不仅刷新了新村的房价，而且租客态度也十分强硬，不肯为了一毛钱直接交易。

一周数据

(2021.3.10-2021.3.16)

1、二手房交易1326笔

二手房交易数据分析

1、交易维度：

1）交易量：

TOP1：南湖高新区（279套）

TOP2：洪山区（231套）

TOP3：江岸区（189套）

1326套！ 成交额连续三周创历史新高！

从1109套、1325套，再到1326套，二手房再次刷新单周成交记录。

汉口、湍口、江汉、南湖高新成交跌幅较大； 东西湖、汉阳、蔡甸、硚口涨幅较多。

2）交易单价：

TOP1：武汉区（26585.27元/平方米）

TOP2：南湖高新（21289.92元/平方米）

TOP3：江岸区（20964.85元/平方米）

每平价连续一周下跌630.9元。 经过三周的成交量下降后，价格终于出现小幅下跌。

武汉一周下跌1755元/平方米，价格直线上涨至26585元/平方米，刷新该地区历史最高价格纪录，位居上海楼市第一； 南湖高新房价超越江安，位居第二。

2、二手房整体走势：

5月“小阳春”，北京二手房量价齐升，市场持续表现良好。 随着房屋促销营销力度的加强，房产需求不断释放，“银四”仍可期。

3、交易范围：

小户型住宅销售比例持续提升。 面积70-90平方米、总价1-150万元的房屋占据市场主导地位。

4、最高交易单价和最高交易总价

总价10万+的优惠来了！

位于洪山区南湖东阁的春兰庭南湖天悦二期已售出一套464.72层洋房。 性价比、单价双NO.1。

5、交易量最大的新村：

本周新村前六名中，大光谷占据绝对优势，大红山、大乌汉成交数量较少，大红山为零。

排名第一的是清江山水

清江山水成交面积多在91-107平方米。 虽然质量一般，但是首付50W就可以住关山街的房子了。 生意方便，卖掉也可以。

排名第二的是现代森林小镇

它是一个现代化的森林小镇，新村旁边就是金融港，对面就是光谷第二小学和实验学校。 小高层建筑多，居住舒适度高。 房间面积52-143平方米，受众广泛。

第三名是金地艺术界和灵秀城

金地艺术、金地开发管理、慈新新村品质优良，位于佛祖岭轻轨入口处，对面就是十五小学。 主推89四房、110平三房、125平三房，跳层面积合理。

灵秀城距离虎泉轻轨入口步行即可到达。 湖泉商业街就在旁边。 生活设施不缺。 有55平米、88平米三间。

第四名同建思明园

同建四明嘉园，中心路轻轨口，武汉城市广场旁，育英四明中学对面，主复式92平三房，124平三房，小高层低合摊，复式比较好！

排名第五的是金地中心城、万科华山紫月湾、锦绣天空城、金地自由城、沃天地

锦绣天城规模比较大，但在五环以内，是光谷软件园附近的新装修区域。 绿化率比较高。 90平米以下有很多小跳跃。 单价均在150万以下，门槛相对较低。 这对于想要在光谷买车的买家来说更具吸引力。

金地自在城是核心区品牌开发商开发的高品质大型社区，居住氛围良好。 新村的建筑都比较新，大部分都经过了三年的认证。 金地物管的口碑还不错，还是比较受欢迎的。

天际线毗邻东湖二小和东湖分校。 东湖分校是上海中学前20名，但近年来在民办中学中一直稳居前三名。

排名第三的是长荣花园国安帝景和保利拉菲

保利拉菲毗邻武昌外国粤语中学，拥有70-96平米小四房、小三房户型。 步行即可到达虎泉轻轨入口，居住氛围不错。

长青嘉园国安帝景是长青实验的对应。 属于武汉地区准一流学区。 初高中由省直管，生活设施成熟。 整体配置和宜居性甚至超过二环内很多区域。

6、交易量前5名的地区：

TOP1：金融港，售出70套；

TOP2：后湖，售出62套；

TOP3：光谷东，售出57套；

TOP4：关山街，售出52套；

TOP5：中南丁字桥，售出48套；

后湖成交主要来自万科蓝城。 在这个新村里，一周内有 11 套房屋分批售出。 中南丁子桥的成交主要来自百瑞景的中心生活区和宿舍，这些地方又旧又小。

7、交易周期最短的房源：

本周成交周期为1天的房源为25套，较上周减少3套。

一天之内售出的房子几乎全部来自主城区，远近郊区的江夏和东西湖仅售出了一套房子。 主城区中，武汉区、南湖高新区成交最多。 中南丁字桥、光谷东、育才花桥是该地区的常客。

八、成交总价3万元以上房源明细：

本周总价3万以上的房屋有101套，较上周下降8套。

武汉区，销售3W+房源53套，占销量的52.4%，集中在中南丁子桥、中北路、东湖家乐福等地。

沃特斯天脊、复地南湖国际社区分别售出7套； 百瑞景中央生活区售出5套； 金沙博安售出3套； 汉飞又一城、张家湾新村、当代南湖一号分别售出2套； 中南顶子桥“宿舍系统”销售16套；

江岸区销售3W+房源21套，均来自三阳路、黄埔广平、玉英花大桥。

其中，黑华盛顿楼售出3套，车站街仁义社区、永清村、华清社区售出2套。 北京天地、中城国际、融科龙城也是常客。

南湖高新区销售16套3W+房源，均来自关山街和金融港。

其中，保利时代售出4套； 当代国际鑫苑、范公馆售出3套； 万科城鑫苑、融科天宇共售出2套。

洪山区销售8套3W+房屋。 其中万达御湖世家售出2套； 春兰亭南湖已售出3套；

此外，江汉区销售2套，硚口区销售1套。

9、成交价格600万元以上的房屋：

本周单价600万元以上的房屋有14套，比上周减少4套。 复地南湖国际、春兰亭南湖、武汉天地、融创中心上海一号院是入选的热门新村。

二手房交易数据明细

(2021.3.10-2021.3.16)

很明显：二手房的交易价格和挂牌价格会受到区域位置、房屋结构、建筑年限、房屋质量、装修程度、朝向等多重因素的影响，短期趋势并不代表常年趋势。

本文部分新村的单价变化较大，大部分是由于交易的结构性激励。 以上价格仅供参考，不作为交易依据。

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⑤二手房交易数据存在一定滞后性。

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