昆明呈贡新区住房价格是多少 昆明主城&呈贡一周供应新房35万㎡，嵩明供应新房1万㎡

广州市

根据2019年4月第三周广州房价播报（20190415-20190421），广州房价35.2万平方米，同比下降3.56%。

4月第三周新房供应35.2万平方米中，西山区供应12.39万平方米，盘龙区供应8.42万平方米，五华区供应7.57万平方米，经济开发区供应3.01万平方米，官渡区供应1.3万平方米，洱海度假村提供11,400平方米，宜良区提供13,800平方米。 上周房价供应情况，广州四大房源“碧湾君融”中，除融创缺席上周房源供应名单外，其余碧桂园、万科、中梁、绿地、龙湖金科、中南海伦堡、保利、俊发等无一例外都出现在广州房源供应中。

4月第三周广州市区及宜良新区住房供应情况

盘龙区3个新盘获批8.42万平方米，碧桂园新盘2个

上周，盘龙区商品房审批面积8.42万平方米，新开工项目3个，位列全区第二。 盘龙区在售房产详情如下： 碧桂园·KCC·云南形象，位于金辰街道办事处钯街北侧，核定面积2.48万平方米； 获批1.91万平方米，位于盘龙区京剧高速与丰源路交汇处的中梁资本获批4.03万平方米。

五华区新房供应量7.57万平方米排名第三，新批项目2个。 其中，位于商城东北部、由龙湖、金科、中南、海伦堡等四家药企联合开发的同悦明珠，审批面积为3.87万平方米；位于红云街道办的万科中天北辰，五华区已获批。 37,000平方米。

经济开发区核准出售房产详情如下：位于经济开发区清水黄土坡片区的保利阳光城飞利风景区，核准面积3.01万平方米。 官渡区仅骏发集团旗下骏发生态半岛获批预售证，供应房屋面积1.3万平方米。

绿地洱海国际健康示范城位于洱海度假区大屿片区，已获批面积11400平方米。

位于宜良新区雨花片区的泛亚城邦已获批新建住宅13700平方米。

4月第三周 重庆部分预售证获批

润城第五大道供应房屋12.39万平方米，单套供应量第一

上周，当地民企龙宇地产旗下润城第五大道项目12.39万平方米新建房源一次性获批。 无论是单户供应还是片区供应，润城的房屋供应均位居房价供应之首。

润城位于西山区前卫街道办事处前兴路与桂花路319号交汇处，在广州发展多年。 3月31日，润城第二大道在开城开业。 位于润城第二大道商业街区，体量33万平方米。 百米裙楼7栋，单体商业建筑2栋，包括写字楼、公寓、酒店、商业等。

2019年4月17日，润城第五大道项目获批新建房源12.39万平方米。 4月21日，润城第五大道开盘，四房至四房户型，建筑面积88-168平方米。

4月第三周广州市区及宜良新区住房供应情况

4月第三周广州10个新盘获批预售证详情

碧桂园布局嵩明项目 碧桂园紫薇星城去年首售

近来，嵩明房价的火爆，是有目共睹的。 其中尤以滇中新区杨林职教园区最为突出。

不过，上周，嵩明房价也迎来了新的房源供应。 位于嵩明市的碧桂园紫薇星城获批预售，预售面积10500平方米。 这是碧桂园紫薇星城去年首次获批预售。

碧桂园紫薇星城位于嵩明区黄龙街1071号。 本期获批发售的碧桂园紫薇星城12#楼，共9栋，包括住宅、商业，预售总面积10487.51㎡。 其中住宅面积10261.91㎡，共71套； 办公面积225.6㎡，共有房间3间。

宋明

“我们项目八期的商铺已经不多了，后面几期的商铺都已经租出去了。” 近日，在上海华润二十四城最新一期商铺的销售现场，一位房产顾问向《中国经营报》记者介绍了商铺的发展前景。但前一期的商铺实际上并不像她所说的那样“运作良好”。

记者在二十四城七期商铺的地下一层看到，开业一年多后，大部分商铺仍未开门营业，甚至连家居装修的痕迹都没有。 店铺居民邓萌（化名）告诉记者，她在下单之初就与租赁公司签订了租赁合同，但签订免租协议后并没有收到租金。 相反，租赁合同同时终止。 她还怀疑自己在尾款中被要求多付超过50亿元。

此前，红星新闻报道称，该项目由经销商北京墨域资产管理有限公司（以下简称“上海墨域”）出售，前者将该项目转让给上海奥德赛房地产经纪有限公司（以下简称《成都奥德赛》）。 销售。 华润西安发表声明称，对额外支付数十亿元人民币的情况不知情，将追究中介责任。

风波爆发5个月后，有居民向记者反映，租赁公司至今仍未支付商铺租金，购买协议外商品的付款也未很快得到解释。

开业一年多，大部分商铺仍空置，“招商中心”商铺还没有开业。陈学波/摄影

回租合同已终止

去年3月，林美美（化名）收到一封邮件，她发现这是一封退群信。 资料显示，她名下华润二十四城岐山庄一家店铺的租赁合同即将终止。 究其原因，是受经济环境和电商的影响，实体店经营困难。 大部分门店空置，导致公司经营困难。 。

让林梅梅难以接受的是，之所以订购这套商铺，是因为当时的销售人员介绍，该商铺将由华润打造并招收，她就下定决心与华润订购。国有企业的背书。 在她看来，如果疫情影响的话，免3个月房租还可以接受，但大幅减租或者退群就有点不合理了。

根据当时的租赁合同，该店将于2019年7月开业，预计租金从2019年8月起，并注明“甲方已签订《四川省商品房销售协议（预售）》” ）”2018年11月29日“一次性预付2019年8月1日至2020年7月31日的租金。” 承租人云南震川企业管理咨询有限公司（以下简称“四川震川”）及租户均向记者否认，合同中提到的一次性租金已从最终租金中直接扣除。支付，无需居民的双手。

遇到这个问题的不止林美美一个。 邓萌也得知自己的店铺也将退群，但由于地址变更，她并没有立即收到退群信。 她比其他居民晚了一会儿才得知这个消息。 据他介绍，在订店时，这位自称华润的销售人员表示，只有这种店面才能被华润直接招租，居民才能享受稳定的租金利润。 当时订单和租赁合同的签订都是在同一个销售人员的带领下完成的。

记者来到旗山庄商铺地下一层看到，有几家美容店、火锅店在营业，但一半以上商铺都关着门，大量商铺甚至处于简陋状态。 。 一家挂着“投资中心”店面的商铺被钢锁锁住，屋内除了桌子之外再无任何办公设备。 门前废弃的展示板上还有一份商店列表的租金管制表格。 邓蒙订的那家店就在里面。

记者联系承租方云南震川业务代表，表示终止租赁协议与疫情和市场激励有关。 我不太同意，居民的租金到去年8月就已经付了。

记者咨询了多位居民，他们确认免租合同第一年的租金名义上是用来扣除余款的，但免租合同后并没有收到租金。

上海金苏律师事务所主任王玉辰律师告诉记者，房地产开发商在出售商品房时，与买受人约定，在转让后一定期限内，公司将租赁物以租赁方式重新出租。代理转租。 租金抵销部分销售价款或付清一定的租金回报，即售后回租。 售后回租是严禁的违法行为，违反了《商品房销售管理办法》等相关规定。 但如果项目开发公司与租赁公司没有重大关系，则很难从法律层面判断其属于售后回租。

“国家之所以严格禁止售后返租，正是因为它风险很大。如果购房者因为开发商可以卖掉返租而订购房子，他期望是一家盈利的返租公司，或者“租客，把宝押在开发商身上。从表面上看，有时会损失惨重。” 王雨辰说道。

70亿元“服务费”

从“解约事件”开始，居民们越来越意识到门店订购流程的陌生。 居民再次查出购房协议，发现自己订购该店所支付的金额与协议上注明的金额相差甚远。

邓蒙的《商品房销售协议》记载，她订购的52平米商铺总金额为51.41亿元，但当年她实际支付了109亿元，其余57.59亿元没有合同说明。

居民贾宁（化名）订购了一间建筑面积65.09平方米的商铺。 收购协议中记载的金额为58.26亿元，但他实际支付的货款总额为128.47亿元，价差巨大。 按照实际付款金额，该商铺总价高达1.97亿元/平方米，而按照协议预估价，该商铺总价仅为9000万元/平方米。 据贾宁透露，当年支付尾款后，几天后他才收到购房协议。 虽然约定的价格与付款金额有出入，但被业务员解读为“合理逃税”后，他被迫接受。

记者了解到，目前在售的二十四城最新一期负一层商铺单价为每平方米9700万元，接近上述协议中的均价，但此时销售时间已经过去了五年。

去年，居民再次对北京奥德赛尾款余额提出质疑。 对方解释称，购买协议之外的额外费用属于“服务费”，但无法提供相关服务合同或其他旁证。 如果以此推算，贾宁买房的“服务费”高达70亿元，占协议约定尾款的120%。

就此事，记者致电南京奥德赛公司进行独家采访，对方回应称不清楚，于是挂断了电话。

华润西安在明年4月28日发布的公告中解释称，公司委托北京墨宇提供推广工作，并在协议中规定，不得以华润名义私下委托、抬价。 华润西安表示“第一次知道”，对“中介支付天价服务费”、“墨宇将相关销售工作转移给上海奥德赛房地产经济有限公司”感到“非常惊讶” ., Ltd”和“提供回租服务的中介机构”。

但记者在入户购房协议中的“委托经销经纪机构”一栏并未看到任何记录，卖家为华润西安公司。 同时，居民保存的店铺宣传册上也有一个小小的宣传字体：“70万元起买万象城旁边的商业街”。 记者了解到，不少居民的购房协议价远高于70亿元。 专辑中列出的制作人是华润西安。

天眼查显示，广州墨宇在北京存续分公司为上海恒丰墨宇企业管理中心。 记者联系前者时，对方表示“我们已经处理了”，但没有说明如何处理。

居民向记者提供的建行记录中，购房收款人为“华润二十四城润街”或“华润二十四城项目部”，因此居民认为华润熙公司是收款人。

一位居民在人民网“领导留言板”留言，询问该店的相关问题。 武侯区人民政府回复显示，“成都奥德赛公司解释称，购房协议外剩余款项为代经销商支付的服务费和公司收入。”，经销商已向租户开具了服务费收据。房子买了，公司已经陆续给租客开具收据了。” “华润24城项目部”和“华润24城润街”两个账户并非华润置地开发有限公司建行账户。

武侯区税务局已要求上海奥德赛提供与业主签订的所有认购函及其他协议、已收到的所有付款明细、其他经销商开具的服务费收据明细； 所有居民签署的购房协议等其他旁证。 记者致电武侯区税务局，对方回应称，案件尚未解决。

记者向华润西安公司发出采访信，该公司回应称，采访涉及的事项已于2020年4月28日的声明中向外界解释。

王宇辰律师表示，门店销售费和服务费的比例通常没有明确的法律限制，而且也有基本的行业惯例，所以不可能这么高。 同时，项目开发公司负有监管责任，必须严格遵守相关明码标价和规定。 遇到此类情况，房东应积极维护自己的合法权益，通过政府信息公开申请、非法取缔申请、诉讼等方式保护自己。