萧山目前房产价格和政策 监管日趋严格 一文了解2021年中国房地产行业相关政策及“十四五”规划

中央对“十四五”时期经济社会发展规划、目标和前景提出了详细建议。 关于房地产的内容不多，但市场正在密切关注。 “十四五”规划提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，落实因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 切实减少保障性住房供应，建立农地流转收益分配机制，探索支持使用集体建设用地按计划建设基金REITs发展保障房' target='_blank'>租赁住房，制定长期租赁住房新政策，扩大供应的经济适用房。

房地产业耕地规制新政

我国新的房地产和农地调控政策主要分为四个阶段：2003-2004年，新农地政策体系初步建立； 2005-2007年，新农地政策法规初步细化； 2008-2009年，新农地政策法规传承； 2010年以来，新政的规定不断丰富和细化。

1、2003-2004年，新农地政策体系初步建立

现阶段，我国农地调控新政策主要是：利用农地供应计划、土地流转方式和农地监管新政策来规范房地产市场。

二、2005年至2007年新农田政策调控的初步细化

现阶段新农地政策包括：规范农地流转、明确农地用途、开始利用农地税收和新农地金融政策参与房地产调控。

为抑制房地产市场投资过热，稳定楼市，调整住房供应结构，中央先后出台“国八条”、“新国八条”、“国六条” ”和九部委的“十五条”。 具体来说，现阶段的农地新政规范了农地流转，明确规定了农地用途，并开始利用农地税收和农地金融新政参与房地产调控。

三、2008-2009年农地调控新政的传承

现阶段新农田政策的调控措施包括耕地供应规划、土地税收、新金融政策、农地监管等。

2008年至2009年，为应对国际金融危机，中国政府采取了较多的货币新政策，并辅之以新的财政政策。 相反，它使用的农村土地政策较少，而且大部分是继承了前期的新政策。 主要包括农地税收和金融新政策、农地监管新政策等手段。

4、2010年至今，新政调控不断丰富和细化

2010年以来实施的新农地政策主要包括新农地供应政策和新农地监管政策。 一是大力推动农用地供应结构向保障性住房倾斜； 二是建立农地流转“招拍挂”制度； 三是加大房地产市场用地监管力度。

房地产业“十四五”规划及分析

中央对“十四五”时期经济社会发展规划、目标和前景提出了详细建议。 关于房地产的内容不多，但市场正在密切关注。 “十四五”规划提到：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，落实因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

切实减少保障性住房供应，建立农地流转收益分配机制，探索支持使用集体建设用地按计划建设租赁住房，制定长期租赁住房新政策，扩大供应的经济适用房。

从四点来分析这个新政策：

首先：“十四五”规划明确住房不炒。 再次明确要求住房是住的、不是炒的，意味着全省房地产调控仍将维持原样。 房地产市场出现波动，调控的基本原则不会改变。 中央遏制房价下跌的决心不会改变。 房住不炒也意味着未来房价新政仍将严厉打击投机、保护现实生活。 未来微调的新政策也有利于刚性需求。

二是继续因城施策。 2020年7月以来，这一轮已超过27个城市，出台了30多项房地产紧缩调控新政策。 房地产调控是自上而下的调控。 房价下跌城市放松调控的趋势还将持续，这也意味着未来新政策将继续抑制市场过热发展。

三是促进金融、房地产和实体经济均衡发展。 未来房地产调控的核心仍然是处理好住房消费与投资、房地产与经济增长的协调关系。 此外，还要增加房地产的投资属性和回报居住属性。 从新政的预期来看，下一步应该是推进住房、土地供应、房产税、租赁等制度。 以长效机制引导市场稳定预期。

第四：大力发展租赁住房。 目前租赁市场最大的问题是二房东租赁模式在一些城市已经停摆。 对于市场而言，未来仍将存在大量出租房屋，租售并举是一种趋势。

部分省市和地区“十四三”目标纲要中房地产相关内容汇总如下：

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“我想要一个大房子，有一个大落地阳台，阳光照在地板上，温暖着我的被子……”孙燕姿的歌曲《完美的三天》旋律轻柔，尽显她的家之美。 想象。

建造一个家，房子是必要条件，不需要豪华，只要你想要的。 去年6月20日，长沙经济技术开发区出台了“升级”的房地产政策——《湘潭经济技术开发区关于贯彻潭政办发[2016]23号精神提升园区员工素质的实施意见》 《关于安居乐业的实施意见》（以下简称《实施意见》），为居民在九华买房安家送上一份诚意大礼。

《实施意见》发布已过去半个多月了。 有哪些“干货”值得回忆？ 对居民购房有何指导？ 能否引发房价上涨曲线？ 每日记者将为您一一点评。

现场

棚户区改造后的住户争相看最美的九华

7月5日至7日，玉湖区平正路街道关圣寺旁热闹非凡。 男女老少排队等候“九华半日游”旅游大巴的到来。

为推动园区“去库存”，长沙经济技术开发区专门推出“九华半日游”活动。 这条精品线路途经河南软件职业大学、九华民办幼儿园、吉利汽车、沪昆铁路怀化南站、泰富重工、北大培文九华实验学校、九华湖风景区、和平中学、步步高新天地百货等地，展示园区主要教育、交通、购物、就业环境。

当天等车的市民大部分是居住在长沙市河东片区棚户区改造区的村民。 家住成正街的周志和就是其中之一。 坐在整洁的45座公交车上，61岁的周某开始说话。

面对“九华不偏”的话题，老周颇有见地，“家里有小车，路上有公交车，四通八达，没有偏的概念。”

老周一家五口考虑的主要因素是儿子的教育和自己的退休生活。 小儿子3岁了，正在上幼儿园。 他和丈夫都喜欢九华自然环境好，不像老县城那样拥挤。 综合考虑，五矿·万景兰亭的房子是最合适的。

家住冠生生社区的于德根最看重九华作为交通枢纽的位置。 他唯一的孩子在西安结婚，而居住地不大的九华无疑是拉近家人距离的最佳选择。

“湘潭的火车站建在九华，从广州回去只要几分钟，妈妈回去很方便。” 老余想起那一幕，笑了。

湖南经开区为老周、老余这样的市民量身定制了利润分享方案。 园区“去库存”工作组工作人员夏斌介绍，在长沙经开区首次购房的家庭，按照面积享受每平方米200元的一次性奖励​​新购买的商品房。

7月8日至10日举办的2016湖南省征收安置房展览会在九华举办，并不断加大规模，向居民展示了九华的宜居宜业环境和诸多利益分享新政策。 18家药企销售新建商品房53套，其中金水湾、尚城公馆、翰林公馆、新景未来城、科大御花园、五矿万景兰亭、星州情感海岸等20套销售到。

政策

所有有用的东西都在这里

《实施意见》受益的远不止是装修或拆迁户。 业内人士认为，与此前各省市房价新政相比，《实施意见》涵盖了住房补贴、完善配套设施、提供就业创业服务等方面，针对性更强，释放的内容更多、更全面。更多新政策红利。

南昌市政府明年4月实施的“去库存”政策中，明确对拆迁户、农业转移人口、大学生和毕业生三类人群提供住房补贴。 长沙经济技术开发区出台的升级版《实施意见》，在市政府相关文件范围内扩大了住房补贴的发放期限，并向更多符合特定条件的购房者敞开了怀抱，包括：

在区内工作一年以上并连续缴纳社会保险一年以上、具有大专以上学历及高等院校各类专业人才、获得省级荣誉称号的企业员工长沙经济发展局及以上人员、复员军人对区内首次订购新建商品住房的，给予每平方米300元的购房奖励，每户最高奖励金额不超过300元万元；

园区其他单位职工，具有大专以上学历，在区内首次购买新建商品房的，给予每平方米300元的购房奖励，每户最高奖励金额为不超过3亿元。

此外，鼓励高层次人才在长沙经济技术开发区订购新建商品住房，对符合条件的优秀人才的相关支持和奖励办法由长沙经济技术开发区另行制定。

成都农村商业建设银行九华支行副行长彭申于2015年9月来到长沙经济开发区上班。根据《实施意见》，彭申可以在去年9月之前选择自己喜欢的房子，并且工作满一年，即可享受3亿元购房补贴。

彭深还在等待合适的买房时机。 “目前我们基本处于订购改良房的水平，九华的房子距离南京只有20分钟车程，房价每平方米也只有3000多元。这项新的利润分成政策，给了我们很大的帮助。”我们的观点更根深蒂固。”

为了让市民安居乐业，长沙经开区将提供就学、医疗、智慧城市、免费数字电视、免费无线网络覆盖等一站式服务； 免费公共自行车、免费巴士等

《实施意见》明确，宁乡经济技术开发区力争用3-5年时间全面实现12年义务教育制度； 推进市中心诊所项目建设，力争三年内建成三强诊所； 建立邻里中心进行规划建设，打造集商业、文化、体育、卫生、教育等社区服务于一体的“居住区商业服务中心”。

数据

上半年商品房销售持续低迷

2016年上半年，在各种利空新政的引导下，湖南经开区新建商品房销售持续下滑。

1-5月，宁乡经济开发区销售面积24.27万平方米，环比下降35.68%。 共销售1995套，其中住宅1849套，非住宅146套，销售额9.96万元。

从长沙市房产局信息科提供的数据来看，长沙经济技术开发区目前商品房品类齐全，居民在这里购房有很多选择。

目前，宁乡经开区部分重点企业一线员工大部分已搬进轮班宿舍。 他们是在九华公园扎根、发展、安居乐业的潜在人选。

“我们为园区企业员工制定了《消费者购房需求监管调查问卷》，了解隐藏在数据背后的九华房价需求和趋势。共回收问卷150份，回收有效问卷139份。” 湘潭经济发展 据该区“去库存”工作组工作人员介绍，在调查问卷列出的影响购房的九大因素中，受访者关注的第一因素是价格，占44.7%，其次是价格。关注的是地点，占44.7%。 34.0%，其次是交通、周边环境、户型、开发商品牌、物业状况、期房还是平房。

受访者普遍认为，随着连接市区的南北两条大动脉、江南东路与二环路、湘江风景带九华段、玉湖段的开通，以及湘江与湘江的连接，未来几年，经开区与资江新区深度融合，这里的房价有很大的升值空间，将会受到越来越多购房者的追捧。

奥体城是长沙经济开发区的优质新项目。 其营销经理冯彪表示：“九华街和平塘街连通后，公交车开通了，来奥体城看房的广州人越来越多。现在广州市民已有3个家庭在奥体城买了车。” “体育城。他们认为房子性价比高，省下来的钱可以用来装修家居、买车。特别是轻轨3号线开通后，长沙经济开发区已经进入广州半小时生活圈。”

在“去库存”方面，长沙经开区力争2016年底新建商品房库存在上年基础上增加30%以上，鼓励4000名园区员工购房该区域； 到2017年底，新建商品住宅库存量将同比增长40%以上，去购周期在15个月内恢复到目标。

从这项工作来看，宁乡经济技术开发区正站在第二轮快速发展的新起点上。 未来5-8年，宁乡经济技术开发区无论是经济社会发展还是城市建设，都将成为全省一流园区。 或者说民生的改善，将实现质的飞跃。

湖南经济开发区党委、州委主任孙寅生信心十足地表示，我们的“去库存”工作应该从发展的角度来看，而不是简单地卖掉几套房子。 毫无疑问，长沙经济技术开发区未来的新蓝图可期。 确保园区人民“安居乐业”的愿景实现触手可及！

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