当前福橙价格 守地三年，福州两盘齐领预售，纯商房备案价低于安商房？

2019年6月11日晚，温州房地产登记交易中心公布了四张预售证，其中紫悦花园（首开国师府）、滨海富腾花园（滨海成里）各两张。

先来说说紫月花园的第一次开放。 该项目位于洛州的土地于2016年8月取得，距离首次发放预售证已过去近两年时间。 当这块地被出售时，是极其引人注目的。 楼面价15038元，堪称洛州地王。 其中，一号地块为住宅（容积率2.0），二、三号地块为温泉小镇。

但万万没想到的是，土地卖掉后，却迟迟没有上市，完美错过了西安房价的最后盛宴。 如今，两年后终于出来时，首开国师大厦附近的泰禾院子和南阳天悦湾的普通住宅价格已经降到了2万左右。

此次入驻的首个国师公馆为3、5、6、7号四栋楼，共212套住宅。 部分单位的报名价格如下：

以洛州地区目前的市场行情来看，首开国师府如果与同区其他新项目以同样的价格转售，可以说，由于地价高企，以这个价格出售又是一笔损失。以及多年未开通的资金成本。 赤字。

事实上，在现行以“征地综合成本”确定登记价格的限价原则下，给出了非常高的登记价格标准。 而且，给你限价高是一回事，能不能卖就是你自己的事了。 事实上，这个挂牌价远高于附近同地段新楼盘的售价，这着实考验了首开国师傅销售人员的“功力”。 然而，距离我想为这个项目取得土地已经五年了。 由于我已经等了两年了，无论能卖多少钱，我打算继续逐步出售，即使是卖成平房。

至于远至洛州的报名价格，其实和重庆三环内的凤銮县是一样的。 甚至有人惊叹限价竟然放宽了。 这更是没有必要的。 早在今年12月30日，《福建房价调控会放松吗？ 新政调整将对楼市产生多大影响？ 》，我已经强调过，限价标准实际上已经放宽了。

再来说说滨海程力。 该项目于2016年7月首次获得预售许可证，与商会国师府购地时间大致相同。 可以说，这两个五年前出现的项目，如今可以称得上是扬州历史最悠久的两个新项目。

滨海城里此前销售的683套住宅中，目前可售46套，两年内已售出637套。

婚礼地点在2号、3号和12号三栋大楼，共有408个住宅单元。 明天的抽奖公告已经发布。 排队时间为6月12日至14日，抽签时间为6月15日。 部分单位的报名价格如下：

如果这两个项目能在西安房价最热的一年多时间里迅速售出，早就卖完了。 当年确实有“既卖得又贵又卖得好”的机会。 而时间无法倒流，历史没有假设，现在最好的时机早已错过，最后一批充足的订购权也被夺走了。 此时开盘，仍面临周边大量库存的竞争。 此时已出售。 我能做些什么？ 。

对比分析：

对比两个项目地点，滨海城里位于排下，距离洛州不远。 从位置上看，双方并没有太大的区别。 洛州自然环境较好，而排下交通更方便，距离县城更近。 虽然与洛州和火车总站相比，下一个区域位于五环以内。 周边配套设施水平也差不多。 滨海成里目前紧邻现有轻轨1号线，对于无车人士来说，滨海成里上下学更加方便。

在价格比较方面，商海国师府目前的注册价格水平不再需要与该地区其他新项目进行比较。 只有和滨海程力对比才能感觉到，相比之下，注册价格要高很多。 。 目前滨海程力的注册价甚至高于该新项目此前四张预售证的注册价。

而且与位于火车站的浮生乾隆双印相比，显然要低很多。 也比附近的中发印象外滩便宜很多。

从位置上看，滨海城里比富盛乾隆双喜距离县城近3公里，尽管目前的注册价格比富盛乾隆双喜和商海国师府更有竞争力。 尤其是对于福盛乾隆双喜来说。 自今年12月取得预售证以来，该项目471套住宅中，现已有271套可供销售。 半年多过去了，清仓率还不到一半，现在又直接面临高价竞品新品上市的冲击，如果不进一步提价，销售将更加困难。

另外值得一提的是，在公享方面，很明显滨海程力的公享率远低于其他两个项目。

这样，最近就有不少同学询问。 滨海程力以注册价出售。 值得购买吗？ 考虑到去年以来城门宣城区二手房销售价格大幅上涨，现在世纪景城、盛景宣城、大唐世家等多个新村都有大量二手房价格在15,000-18,000之间。 因此，对于购房者来说，杭州西部这一地区的选择太多了。

更不用说，在城东地区，还有洛州商城、路雷商城等近年建成的大型安置房村。 这些新村拥有大量的住房供应。 现在这一代人拿到产权证后，肯定会有大量的二手房。 涌入富城将进一步拉低该地区二手房的售价。

不过，目前滨海城里的挂牌价已经低于同位置的安商住宅项目“中建水杉南岸”，这对不少购房者来说具有吸引力。 更重要的是，尽管该项目主要以中小型loft为主，但单价较低，对于很多刚需人士来说是一个实惠的选择。 而且退一步说，这个价格在台江轻轨站买，远比在闽清买要好。

此外，滨海地产此前已收购巨额三岔街旧改建地块（滨海之都），如今已表示程力项目将以注册价出让。 无论如何，这些正确的销售态度总是值得肯定的。 相比于这些明显滞销不涨价，还要捆绑车位，装修惊艳，欺骗人炫耀自己是别墅，价格虚高严重的他们认为是理所当然的，只要他们愿意，如果你老老实实涨价促销，不搞彩票销售欺诈，那你就是一家诚实的公司。

最后，顺便说一句，很多购房者在看房时会发现，从每套新一手房的挂牌价来看，这些超大loft的总挂牌价并不低于小loft。 不过看过二手房的同事都会知道，楼层越大，总价越低。 小楼层总价比超大楼层高出20%以上属于正常现象。 此外，大高层建筑仅占二手房交易量的一小部分。 因此，对于购买大loft的人来说，如果总购买价不比小loft实惠，以后准备卖二手房的时候损失会更大。

东方博越府确实处于风口浪尖。 想通过加价、赠送车位来筹集资金，但老住户为了维权却不买单。 广州房价能否成为拐点？ 靠一己之力拯救房地产市场？

惠州一位负责人发言：涨价是市场行为，只要不高于登记价格，手续齐全，没有问题，就可以正常网上签约！

请先醒醒，看这篇文章，了解广州房价走势！

5月20日，龙岗区住房和城乡建设局发布《关于规范房地产市场严格审查违法销售行为的通知》，涉及五项“严”措施。

其中，明确禁止开发公司和中介机构从事首付贷款、返还首付、零首付、中介营销返还首付、发布虚假违法房产广告、在商品房交易中编造、散布虚假信息的。

对于造成不良影响的企业，将禁止网上交易系统（锁盘）。 一经确认存在违法销售行为，将依法追究责任。

惠州市住房和城乡建设局公告

看完这个公告，你觉得惠州这次真的要严控楼市了吗？

来看看冯身上的新盘是什么样子的？

东方博越大厦的维权工作已初见成效。 房管局基本上已经锁定了剩余的房产，也就是封闭了房源。 即使你购买了，也无法在线签名。 这三天听说新房源下午4点左右就卖完了，剩下的两百套基本都卖完了，而且都享受涨价和免费停车位的福利！

严格管控后，东方博越公馆锁门整改。 前几天买车的人连贷款都拿不到。 应该如何纠正这种情况？

我们来看看中州河谷花园。 它具有相同的低折扣和相同的首付。 从今年涨价到明年，房东一直没有维权。 我们看目前中洲三期基本没有在建。 现在只能靠2期贷款发放了，居民也算明智的。 总之，一期和二期的价差非常大。 至少一期组团大，涨价不会影响那边的房子！ 我们又不是在同一个新村子！

我们再看看中州谷佳园的房子，基本上都是锁着的。 看来惠州这次是认真起来了？

虽然开发商并不担心出风头，虽然目前网上签名已经关闭，但这意味着什么呢？ 只不过目前还不能网上签约，还得记住正常的购房流程。 先支付首付款以获得贷款草签，然后安排在线签名。 那些居民是否有可能悄悄拿到贷款，等到风头过去，网签制度解除？ 再办网上签证吗？ 不然我开发商卖了这么多，难道你要我把这些平价住户收的钱全部退掉吗？ 或者也许我不会放弃停车位，那么他们都会付账吗？ 这里就出现矛盾了，所以很有可能是悄悄贷款，等待网上签名！

今年低首付通知

小满哥翻看去年的规定，发现广州整治低首付、涨价不只一次两次，但每次来得凶猛，却毫无动静。 开发商目前处于水深火热的状态，不还价基本不可能出售。 ，甚至还有一些已经停产很久的新房。 那么此类房屋建设该如何处理呢？ 开发商资金失败影响的不仅仅是房东，更重要的是领导团队！ 所以，虽然这次新政来势凶猛，但有可能会打压旗号、起火！

此次，惠州不仅向开发商发出通知，还向中介机构发出通知。 凡是出现低首付、免首付、加价的中介都会监督，可以投诉、举报！

对此，小满哥有话要说。 他希望不仅是惠州，整个深圳都严格执行。 要知道，中介监管是很难的。 各种公司和公众没有经过认证的中介机构。 你不能去那里。 虽然我昨天已经发给他了，但是你能做什么呢？ 中介机构的营销手段有哪些？ 是通过高价房来吸引顾客看房吗？ 然后我们就可以欺骗这个数字了。 如果真要严格控制，为什么这种盗窃式购房行为不受到严厉处罚呢？

如今，网络中介机构中存在着各种各样的骗子。 为什么没有人来监督和调查呢？

1.佣金返利

2、盗用电话号码购买低价房产

3、网红盗用号码嫁接客户

4、飞客（有多少新手购车和开发商被这个骗了）

惠州部分市场涨价尚未得到严格控制。 一位负责人的颠覆性观点引发热议：民企涨价是市场行为。 我们的规定是不能低于注册价格。 如果公司手续齐全，没有问题，就可以正常网上签约。 ？

这根本就是无稽之谈！

根据小满哥六年的行业经验，广州的挂牌价是为了限制开发商高价出售。 然而深圳涨价也是领导没有监控的市场行为！ 杭州为何能严控楼市？ 其次，在注册价格上有了新的政策，即最早注册价格不允许高于10%的折扣，之前注册价格不允许高于20%。 现在惠州可笑的是，不允许高于报名价，30折，而且从今年年初开始，在这个范围内送首付已经是违法的了。 为什么没有严格控制？ 那是因为我们急于卖地建房赚钱。 如今，房屋库存过多且失控。 没有办法严格控制吧？ 所以，这句话只能误导这些无知的人。 市场行为可以理解，都是自找罪孽造成的！ 如果手续齐全，没有问题才可以网上签约，那么惠州在建的新房如何能正常销售呢？

广州的市场是全省房价的市场行为，但也是近年来自己做出来的。 目前市场整体混乱，说明领导者无心。 开发商涨价，中介返还佣金，居民维权。 最终，一些刚需的人被放走了。 利润，这是好事吗？ 如果当初保持房价稳定，各部门监管得当，也不会发展成现在的局面。 希望大家广州房价一切安好！