2016学区房价格现状分析 2022年北京学区房现状分析

2019年上海学区房现状分析。根据宇博智能产业市场研究中心的数据，上海最贵的房子既不是玉渊潭风景区附近的钓鱼台7号，一度突破20亿元/平方米，离天安门广场也不近。 自开盘以来每平米突破10亿元的厦宫大厦，并不是鸟巢旁的盘古大观别墅，而是分布在重点中学附近的被称为“学区房”的普通住宅。

学区房通常是指重点中学内的房产。 根据上海相关教育新政策，上海中学生招生实行就近招生。 每所中学只招收周边特定地区的学生。 对于很多重点中学来说，只有户籍在他们指定的特定区域的朋友才能参加。

由于上海优质重点中学资源十分稀缺，教育需求巨大，重点中学“门票”一票难求。 有了指定区​​域的房子（有的校区还需要朋友的户口和住房），女儿就有资格去重点中学读书。 查看发布的《2022-2022年房地产业进展深度督查预测报告》。

“学区房”有多贵？ 举个反例，在广州王府井附近的文昌西街上，一套面积仅10平方米的私宅售价高达340亿元。 因为附近有一所被认为是“北京最好的中学”之一的实验第二小学。

6月以来，记者走访上海部分重点中学附近的二手房市场发现，虽然国内房价普遍降温，但被称为“学区房”的“特殊房”价格却逆势上扬，飙升。 以下内容为2022年杭州学区住房现状分析：

王智胜的家乡是安徽苏州。 10年前，他来到广州创业，现在经营一家传媒公司。 “我儿子去年上学了，我以为以我的能力，在学区附近买个小点的房子不成问题，但明天看到的时候，我彻底惊呆了。” 王志胜直言，之所以想买学区房，是想让儿子上好学校，但没想到这么贵。

王智胜告诉记者，经纪人给他看的房子位于文昌后街。 “这间面积只有10平方米的房子，简陋、低矮，采光也不好。 有些地方的墙壁已经出现裂缝。 简直是惨不忍睹。 这么小又破的房子，一个人住起来就很乱，如果一家人住在里面，人均居住面积恐怕还没有我们老家养猪的面积大。”

学区房一直是人们关注的焦点。 可以说是推高房价的神器。 自然，很多人都关心这个问题。

明天笔者将对杭州多所重点中学的学区楼市进行梳理。

让笔者意外的是，梅岭中学学区房的价格已经高达86127元/㎡，可以说是无锡学区房的最高价了！

它就是瘦西湖旁边的别墅——瘦西湖南苑。 目前在售楼盘仅有两处，单价近5000万。

西式私家花园、独栋别墅，此类别墅还拥有名校双学区，可以说是利用了多重劣势。 果然，庭院就是庭院。

来源：安居客

此前，有人以低于市场价155.79万元的价格购买了瘦西湖西花园一套止赎房屋。

从一开始没人要，到第二次拍卖失败，再到第三次6人抢购价值数百万美元的别墅，可见富人们对瘦西湖西花园的执着。

除了美菱之外，最受关注的就是培英中学了。

其主校学区房挂牌单价普遍高于其他中学，挂牌单价在22873元/平方米至37263元/平方米之间。

（注：本次列出的价格均为列出价格，仅供参考）

培英中学

培英中学学区东至都江路； 南部有古运河； 西有二道河、安墩河； 北临甘泉路、文汇街。

作为南京市的一所老牌中学，育英中学的学区房价还是低于其他学区的。

目前，学区住房单价在22873元/平方米至37263元/平方米之间。

虽然是老新村，但因为是名牌学区，所以价格比非名牌学区的住房贵很多。

其中，挂牌价最高的新村是秦淮花园。 二手房挂牌价为37263元/㎡，同比也下跌3.19%。

仅次于秦淮花园的是西门小区，挂牌单价为31409元/㎡。

文和中学

石角区范围：花巨里、薛家巷、文昌西路以东； 向南至文昌西路，沿五一路至甘泉路、文汇街； 西至二道河； 北至延府路。

文和中学位于老城区。 这所中学的学区建筑也比较老旧，至少有20年左右的历史了。

但由于新旧村均位于顶级学区，楼价依然坚挺。

朝阳花园挂牌单价无疑是文和高中学区房源中最高的，达到25800元/㎡，但同比上涨2.35%。

江陵花园、同寺小区目前挂牌单价22000+/㎡，保持在学区房价格前列。 其他新村售价基本在16000+/㎡。

西关中学

西关中学本部范围：古运河西施教区范围包括东至九江路； 南有黄牛巷、万寿街、玉井巷、文昌西路； 西边是花巨里、薛家巷； 北边延府街； 古运河以东地区包括东边的海门路、南边的立新路、西边的古运河、北边的商洛路。

西关中学也是南京市的老牌名校，其学区房价相对较低。

目前，每个新村的单价都不同。 老新村单价基本在12000/㎡左右。 开云天地兰亭华艺、运河一品等​​较新楼盘单价较高，单价15000+。 /㎡及以上。

西关中学 文昌中学

石关中学、文昌中学的范围是：东临大运河； 南边为文昌西路（包括文昌西路、南沙北三村、望乡社区）； 西临沙市河； 北边是万福路。

西关中学、文昌中学为区内重点中学，周边房屋价格基本在15000/㎡以上。

例如，中海九溪的单价接近2万/㎡。 目前一号景区、天君府、中海西苑、优步花园四个新村挂牌单价均在17000/㎡以上，且每月都有不同幅度的下跌。

梅岭中学梅岭学校

石角区范围：沿扬子浦口路与碾四桥路向南至大虹桥路、沿大虹桥路向东至淮海路、沿淮海路向南至盐阜路、沿盐阜路向东至高桥路、沿高桥路向西至邗沟路，北沿邯沟路至石可发路，南沿石可发路至老虎路，北沿老虎路至瘦西湖路，南沿瘦西湖路至漕河，沿漕河、宋家城南水道。 西边是平山塘大道，沿平山塘大道向北是扬子浦口路。

梅岭学校是梅岭中学的校本部。 周边地区房屋相对稀缺，学区房挂牌价格普遍较高。 凤凰新村挂牌价最低，达到17860元/㎡。

15个新村中，8个新村挂牌价突破2万元/㎡，其中瘦西湘园挂牌价达到36942元/㎡。

在这类新村里，有些房子非常稀缺，比如瘦西湖西园、野春别墅。

目前瘦西湘园在售仅有2套，总价86127元/㎡，单价近5000万。 总价已经堪比北京一二线名校学区。

梅岭中学华汇学校

施教区范围：寿溪湖街道友谊社区、花园社区、滨湖社区、宝成村、综合村部分地区； 梅岭街道片区石科发路以西、老虎路以北、寿溪湖路以东、邗沟路以南； 城西乡步阳社区、宏福社区、贾家鑫源社区、槐二村、三星村； 元氏乡：西华门社区、雷塘社区、丁围社区。

梅岭中学华汇学校教学区域覆盖杭州西南地区。 目前，学区房的单价大多在16000+/㎡以上，价格相差无几。

除了玉河园和瘦西湖豪庭这两个新村的房屋稍旧外，其余新村的基本房屋都比较新，价格也相对较高。

周边还有不少楼盘，包括招商商城运河商辰、中国上海东区等，单价达到16000/㎡、17000/㎡。

美岭中学西区校区

梅岭中学西区校区范围：沿杨子浦口路以西至平山塘路、沿四望亭路以北至江都北路、沿江都北路以西至平山塘路、沿平山塘路以东至杨子浦口路片区。

目前，中学区房单价在12521元/㎡至23107元/㎡之间。

由于地理位置优越，瘦西湖滨公园对面，周边豪宅云集，如玫瑰香榭公馆、海德风景区公馆、锦绣花园公馆等。

江都市实验中学

施教区范围：南至江海丰路，北至文惠东路，东至商城河路，西至润扬东路。

江都实验中学教学范围位于二城蓝筹城市核心，交通便利，生活设施较为完善。

学区楼市也普遍较高，挂牌价基本在15000元/㎡以上。 其中，揽月公馆挂牌价为26674元/㎡，接近3万元/㎡。

笔者统计的8所重点中学中，涉及新村96个，其中房价超过2万/平方米的新村有24个，房价超过1.7万/平方米的新村有53个。

学区房是二手房中的“另类”，名校加持将为楼价下跌“火上浇油”。

其昂贵的价格给想要从名牌学区购买的家长带来了压力。

事实上，今天的两管齐下，就是对所有公民申请同样的招募和抽签。 不管你选择哪一种方法，在你自己的承受范围内，适合你的就是最好的。