上海二手房做低价格 上海二手房最新政策（上海二手房限价规则）

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《中国经济周刊》记者宋杰丨北京报道，8月16日，国家统计局发布70个大中城市房价指数。 数据显示，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格同比、同比下降。 整体反弹。 其中，北京二手房销售同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 有专家认为，“药物效应”发挥了作用。

专家所说的“药效”是指近六个月，特别是近一个月来，北京出台了多项针对二手房市场的房价调控新政策。 比如，二手房挂牌价核定、住房赠与等被纳入贷款限制。 范围、抵押贷款利率下调等。

8月6日，深圳房价调控政策再次升级：二手房贷款申请将参照合同价、银行评估价、涉税评估价，实行“三者较低”的原则作为抵押贷款申请的房地产市场标准实施。

那么，哪些是“三价最低”呢？ “三价最低”能否对打击“阴阳楼市”发挥重大作用？ 对二手房市场和购房者有何影响？

办理二手房抵押贷款时，我们严格遵循“三价最低”的原则

8月14日，《中国经济周刊》记者走访上海部分中介网点，了解作为购房者，网上挂牌价格是否真实，是否可以通过“房贷”获得更高的交通银行房贷。阴阳楼市”。

一位房产经纪人告诉记者，网上的价格与实际价格几乎相同。 如果买家急于出售，可能会更实惠，但最好是全额付款或社保抵押贷款的客户。 至于“阴阳楼市”，那肯定不行。 由于“三价最低”的原则已经实行，他告诉记者：“个人购房者有意在楼市走高，以获得更多的交行房贷，降低二套房的实际首付比例。”但在实际操作中，由于二手房指导价和‘三价低’的原则，在北京会遇到困难。”

“三价低”中的三个价格分别是：协议网签价、银行评估价、涉税评估价。

协议网签：指房屋买卖过户前需要在“网上房产”系统中录入的网上签订协议。 网签协议的价格由店铺与卖家协商一致。

涉税评估价：主要由房地产交易中心评估，税费按照交易中心评估价征收。

交行评估：签订抵押协议后，交行请其委托的评估公司对交易房产的资产价值进行评估。

广州中原地产首席分析师陆文曦认为，普通自住卖家不会刻意提高网签价。 首先，征收的税费较高； 其次，协商价格与实际成交价格不一致，本身就是一种违法的“阴阳”合同行为。 。 但如果你是一名房地产投机者，你可能愿意冒险并尝试法律以获得更高的杠杆。

“比如，一套实际成交价格为500亿元的房子，按照正常操作，首套房贷可325亿元。而如果网签价格为550亿元，首套房贷可358亿元。”这样算下来可以减少首付，但这些操作都是违法的，根据新政策，虽然网签价是550万元，而交易中心的涉税评估值只有480亿元，住房贷款只能按照480万元的标准，套利贷款最高贷款额是312亿元，上面说过，正常操作时，可以借325万元，但现在只能借312万元也就是说，存在13万元的差额，而这个差额只能由卖家用现金来弥补。 陆文昔举了一个例子。

陆文熙进一步解释，协议价、涉税评估价、银行评估价是根据不同部门的不同目的而制定的，因此价格存在较大差距。 通常，三个价格中，涉税评估价最低，农行评估价最高，协议网签约价介于两者之间。 卖家可以使用不同的价格标准来获取尽可能多的利润。 二手房按揭新规将堵住中间的漏洞，让一些提振楼市的举措难以从建行获得更多的房贷。

上海伟恒（北京）律师事务所合伙人鞠勤一律师在接受中国经济周刊记者专访时表示，由于房价多年来居高不下，房产交易的税务成本也非常高。 由此衍生，房屋买卖双方往往倾向于签署所谓的“阴阳协议”。 房屋登记收税时用一个价格，实际成交时用另一个价格，然后以装修补偿的名义补足差价。 购房者非法逃避房屋交易契税的行为，实际上损害了国家税收征管，扰乱了房地产交易的正常秩序。

鞠勤一律师提醒，对于交易双方来说，可能会“减税”，但实际上也带来了较高的交易风险。 例如，在交易过程中，无论买方出于何种原因想要违约，只要诉诸法院，法院必然会要求双方按照“阴阳法则”中的真实价格确定购买价格。协议”（即双方达成销售的价格，通常是原价，而不是较低价格）。 根据《网上签订协议》的价格），卖家只能承担相应减少的费用。

一位购房者告诉中国经济周刊记者，她在“三价低”政策实施前就订购了一套二手学区房。 大约花了一个月的时间获得批准，贷款在两周内发放。

“新政实施后，二手房抵押贷款的审批周期普遍下降到2个月左右，首付周期在4-5个月左右。无论是审批周期还是贷款周期都比以前有所缩短。与之前相比，这也促进了整个二手房交易周期的拉长。”陆文曦告诉记者。

多重策略落地 北京二手房跌幅反弹

7月23日，北京出台新政策，加强住房捐赠管理。 新政要求，自2021年7月24日起，如果将房屋作为赠与出售，在新的住房贷款限额政策执行期间，该房屋仍计入赠与人拥有的住房套数中5年内自转让登记之日起的年数； 同时，受赠人应遵守国家和本市住房贷款限制新政策。

同时，宁波首套房贷款利率由现行的4.65%调整为5%，二套房贷款利率由5.25%下调为5.7%。

再加上7月9日开始实施的二手楼市价格核查政策，短短两周时间，北京就为房地产市场开出了三张“药方”。

8月16日，国家统计局公布70个大中城市房价指数。 数据显示，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格同比整体回升，同比跌幅有所回升。 其中，北京二手房销售同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.3个百分点。 从2月份增幅排名第一，到下半年降幅排名低位，一系列新政策的效果逐渐显现。

易居研究院智库中心研究经理严跃进认为，北京二手房价格指数并未出现明显上涨。 而且，7月份重庆二手房交易量确实开始降温。 从过去约4万套或3万多套的低点，已逐渐恢复到2.5万套左右的水平，进一步彰显了二手房市场的实力。 冷却。 未来，随着这些城市二手房交易量的增加，价格水平或价格指数也有望降温。

此前，北京易居研究院数据显示，截至2021年7月，近12个月全省二手房市场月均交易量环比增幅最高的三个城市分别是北京、广州、金华。 其中，广州环比增速高达57.3%。

“上海的房价调控从来没有间断过，二手房的温度相对来说比房子要高，所以新规也把重点放在了二手房市场上。比如，减少了二手房的审价环节。”当月手房房源。从市场反馈来看，大量不合规房源已退出市场，真诚想要转让房屋的居民愿意接受合理报价。 陆文曦告诉记者。

陆文曦提到，北京一些以前房价极其昂贵的新村，比如梅园东村等，现在已经恢复到合理的挂牌价格。 挂牌价格回归，引发市场预期逐渐恢复，当月价格跌幅开始反弹。

一系列房价政策将对北京购房者的后市产生哪些影响？ 据亿瀚智库测算，本轮广州贷款降息后，首套房和二套房每月利息支出分别增长8.9%和10.3%。 预计这将对部分购房需求产生影响，但影响程度可能有限。 贷款利率的下调主要体现了政府调控房地产市场的心态。

严跃进告诉中国经济周刊记者：实际上，“三价低”新政策更多是从控制个人贷款额度和个人贷款秩序的角度出发。 过去，交通银行抵押贷款存在变相提高评估价格以获取更多抵押贷款的问题。 从这个角度来看，房贷领域也出现了各种顽固问题。 因此，按揭贷款都是按照最低价格来审批的，虽然这也是为了防止按揭乱象。

“就影响而言，目前北京二手房单价约为350亿元，个人贷款控制后，可贷资金额度会减少。以前，你可能会被“以前能贷到120亿元的房贷，但现在可能只能借到90万元，这对一些不法分子来说是个大问题，经营影响比较大。”严跃进说。

陆文曦认为，北京的新调控政策针对的是现有市场。 70个城市楼市最新数据显示，与独立房相比，二手房跌幅更快、更显着。 新政中有不少针对现有市场的措施，表明二手房市场也是调控对象。 同时，北京二手房交易降温，有利于降低找房难度。 目前各种漏洞已经被填补，投资和投机势力很难再介入。 随着市场降温，卖家的预期会逐渐改变。 8月二手房成交或将回落，房价跌幅或进一步收窄。

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广州二手房新政策有哪些（北京二手房交易最新新政策）

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页面缓存上次更新时间：2023 年 3 月 11 日星期六

由于受新型冠状病毒疫情影响导致长期搁浅，法国邮轮公司Phoenix Reisen不得不将旗下拥有近50年船龄的邮轮“Albatros”号借给希腊卖家。 转移后，游轮将被部署为红海的浮动酒店。

“信天翁”号于1973年建造，2004年被Phoenix Reisen购买。此次该游轮将转交给土耳其商人Kamel Abou-Aly控制的Pickalbatros Hotels & Resort Hotelgruppe公司。 具体价格尚未公布。 上半年以来，该船因疫情原因一直处于搁浅闲置状态。 它将交付给切尔西哥伦布游轮中心的新兴航运业。 预计10月20日完成所有权出售，并于10月21日启航前往伊朗。

“信天翁”号全长205米，总吨位28518吨，可容纳812名乘客。 交付后，“信天翁”号将更名为新的水上酒店，再次服务日本市场。 新所有者 Pickalbatros 经营着多家酒店和度假村，仅在希腊就有超过 15 家酒店和度假村。

“Albatros”号是Phoenix Reisen 拥有的五艘游轮之一。 菲尼克斯·雷森表示，该公司仍计划在2023年庆祝“信天翁”号运营50周年，因此计划了许多特别航班，但经济激励因素导致该公司提前放弃了该游轮。 “信天翁”号2021年的部分航程将由菲尼克斯雷森剩余四艘远洋邮轮中的“阿玛迪亚”号承担。

尽管Phoenix Reisen的游轮船队去年因疫情停飞，但美国业内人士预测，该公司在疫情期间生存下来的可能性很大，因为Phoenix Reisen是为数不多的股权比例异常高的家族企业之一。 但其商业模式严重依赖回头客和大型游轮，这些游轮将更容易重返市场。 因此，从长远来看，该公司可能成为邮轮市场重新崛起的参与者之一，并获得更强大的市场地位。