围场楼盘价格 围场2018年楼市将有大变化丨要买房、换房的赶紧看！

2017年即将结束，2018年调控房价新政策成为公众关注的话题。 23日，工业和信息化部部长王孟辉在全省住房和城乡建设工作会议上表示，今年将针对各类需求实施新的差异化调控政策，满足第一套刚性需求需求，支持改善需求，抑制房地产投机。 与此同时，去库存任务深入推进，进入县域去库存新阶段。

资料图：图为北京市中心一角，太阳从东方升起。中新社记者 刘忠军 摄

监管力度不会放松：保持新政连续性

2017年，据中原地产研究中心统计，截至目前，全省110个城市已出台250多项新调控政策。

通过限贷、限贷、限涨、限售、限业等措施，去年全省房价降温，继续保持稳定。 国家统计局数据显示，5月份开始，广州、北京楼市同比“零下降”，上海楼市同比上涨。 截至11月，11个热点城市房价回落至一年前水平，热点城市成交降温更为显着。 。

落实中央经济工作会议最新部署。 谈及今年房价调控，王孟辉指出，调控目标不能动摇、力度不能放松，建立长效机制促进房地产市场平稳健康发展，保持连续性稳定房地产市场调控新政策，狠抓房地产市场分类。 调控将促进房地产市场平稳健康发展。

“楼市均衡发展的调控目标不会变。” 北京大学房地产法研究中心主任楼建波告诉记者，只有实行“因城施策”的差异化监管，才能实现新监管政策的连续性和稳定性。 具体措施将根据市场情况适当调整。

全省住房城乡建设工作会议提出，加强房地产市场秩序整治和整顿，强化市场检测分析，提高精准调控能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。

资料图。中新社程春雨 摄

差异化调控新政：支持改善需求、抑制房地产投机

王孟辉指出，“监管目标不会动摇、力度不会放松”，今年将根据不同需求实施新的差异化监管政策，满足第一批刚性需求、支持改善性需求、支持改善性需求。遏制投机和房地产投机行为。

易居研究院智库中心研究经理严跃进预计，新政策在满足首套房刚性需求和配套改善性需求方面可能会略有放松，不排除认定第一和第二住房的定义，以及普通住房和非普通住房的定义。 新政在其他方面进行微调的可能性。

严格限贷限购成为2017年不少城市收紧房价的标准手段。据中原地产统计，去年已有50多个城市加入限贷限购阵营，有的城市甚至经历了多轮限贷限购。新政策的升级。

以南京为例，目前首套房首付不超过35%，首套房首付不超过40%。 普通自住住房首付比例不超过80%； 抵押贷款期限最长为25年。 同时，首套房主流商业贷款利率为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。 新的限贷限购政策是全省最严格的。

中国城市房地产研究院教授谢一峰认为，新政策在库存高、供给紧缺的二三四线城市可能需要微调。 “比如，取消非本地户籍首套住房的公积金和纳税期限要求，允许非本地居民订购第二套改善性住房； 提高首套房、二套房首付比例； 提高住房贷款利率； 强化刚性需求，提高住房需求免税力度。”

资料图。中新社记者 杨波 摄

大力发展全年租赁，推动深化立法保障各方利益

响应中央经济工作会议提出的“要发展住房租赁市场特别是长年租赁”的建议。 全国住房和城乡建设工作会议提出，推动人口净流入大中城市住房租赁市场培育和发展，推动国有租赁企业建设。 支持专业化、制度化住房租赁企业发展，推动政府主导的住房租赁管理服务平台建设，推动住房租赁立法深化，保护租赁利益相关者合法权益。

虽然，2017年下半年，住房租赁制度改革成为一件大事。 首批12个城市开展住房租赁试点，全省50多个城市出台住房租赁支持新政策。 广州、上海等城市减少了私有住房、集体租赁住房等租赁住房供应，不少官办住房租赁服务平台上线。

“除了保护租赁利益相关者的权益外，还要保护租赁双方的利益。” 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者，发展常年租赁市场，必须通过机制来刺激市场主体愿意从事常年租赁。采取税收、土地等方面的措施，保护自有住房开发企业的利益。

“同时，系统必须规定租赁等，建议三年租赁为租赁，除非承租人提出退团，否则转承租人不能提前结束租赁。” 倪鹏飞补充说，目前国外法律对保护承租人利益的规定还不够明确，转租人可以随意增加租金、终止合同、限制承租人的行为，所以需要加以限制。

资料图：2016年6月，上海首套街区式公共租赁住房外景。中新网记者金硕摄

去库存工作下沉首体市房价去库存

同时，去库存仍然是2018年调控房地产市场的重要任务之一。王孟辉强调，一些库存一直居高不下的三四线城市和城区要继续做好去库存工作。去库存。

“县域去库存的概念是一个重要内容。” 严跃进将房价去库存分为三个阶段：2015年之前，基本是重点一二线城市郊区市场的去库存；2015年，基本是去库存。 2016年至2017年，针对地级城市（三线城市）去库存； 2018年将迎来县域去库存阶段。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在12月14日的新闻发布会上表示，三四线城市去库存仍在推进，但成效较为显着。 1-11月，全省商品住宅销售面积下降7.9%。 虽然速度有所放缓，但在今年20%以上的高基数基础上下降也是一个不错的数字。

考虑到城市经济在全省城市经济中仍占较大比重，严跃进表示，城市去库存对全省房地产市场交易有积极的支撑作用，同时也防范了市场交易大幅下滑的风险。 。

谢一峰还指出了定向去库存新政策的重要性，并坦言商业地产的去库存比住宅去库存更为紧迫。 “商业地产库存积压的风险高于住宅库存。2018年，除了住宅去库存外，重点是商业地产去库存。”

合肥六大片区房价爆发！

热门地区房价依然坚挺！ 城东新区最高15000/㎡

郑州房价涨幅仍受购房者欢迎。 而对于真正的新乡市场来说，地区之间的差异仍然不小。

睢阳老城区和城东新区仍然是郑州房价最高的地区。 万元+已成常态，楼市最高可达1.5亿元/㎡； 而颍东区、颍泉区降幅相对稳定； 富和商城和经开区是南通楼市的洼地。 综合来看，地区之间的差异还是比较大的。

城东新区

价格高位，最高价超1.5亿元/㎡

城东新区一直是郑州房价的“天花板”。 目前区域房价普遍达到10000+。

城东新区正荣府项目别墅最新登记单价约为10947元/平方米，最高登记单价达到13501元/平方米，接近城东新区15000元/平方米的上限。

虽然从城东新区近年来的发展来看，该地区房价下降的原因是多方面的。

首先，城东新区是郑州未来发展的重点。 你对区域发展充满信心，房价自然会上涨。

其次，近年来，华润、碧桂园、置地、石榴、正荣、徐汇等知名民营企业纷纷入驻，产品质量也得到较大提升。 城西“富人区”的名声逐渐深入人心。

此外，城东新区的“三馆六院”、植物园、教育设施、交通网络等已逐步建成，区域内的人居环境也得到了很大改善。

绥阳区

城南的建设渐入佳境，房价不断上涨。

睢阳区属于淮南老县城，房地产价格本来就高于其他地区。 随着城南中学、齐豫河风景区、高铁移动高速公路等基础设施建设，润州区房地产价格迎来新走势。 新一轮“小高潮”。

绥阳区花红红月公馆、融信海亮龙华大学、新城·公园会议等新项目因其位于该区域而吸引了众多购房者。 目前这些新项目的单价约为8000元/㎡左右。 绥阳区房屋整体单价约为9500元/㎡。

英东区

该区域新盘供应充足，且低价盘较多。

颍东区在三区中仍处于“价格洼地”。 随着颍东上城区规划的逐步落实和各类生活设施的不断建设，上城区的居住体验也在稳步提升。 您越来越看好上城区的发展前景，尤其是杨家湖绩优股。

目前，英东在售项目约18个。 其中，英东商城有10个区域。 高层建筑单价在7000元/㎡左右，别墅单价在8000元/㎡左右，对于刚需者来说非常友好。 位于英东老县城的世茂时代云卓项目更是给出了“景观别墅5062元/㎡”的起拍价。

据了解，位于同盛东一区的景园预计2月份开业。 世纪金源收购的杨家河沿岸新地块已开始建设，并已接受预订。 项目名称已扩展为“东湖世纪城·揽湖阁”。

颍泉区

颍泉潜力巨大，房价逼近万+

泉北片区的重点发展定位是“宜居、宜商、宜游”区域，周边有新乡生态乐园、泉水湾湿地风景区、宝龙湾风景区、泉北新区泉河风景区。 随着红星美凯龙、海亮集团、乐富强集团的精耕细作，全北未来潜力巨大。

颍泉区2020年收获颇丰，共有9个纯房地产项目上马。 新开工项目数量仅次于城东新区。 老县城融信乐兰涌金半岛本月首次开盘，注册单价8968元/㎡，最高注册价9481元/㎡。

福和商城

府河地区发展迅速，但房价仍然较低。

五年来，抚和园区发展不断推进，特别是在招商引资方面。 漕河泾新乡片区的建设和中国500强企业的入驻，使富和园区的价值不断提升！

合肥街道塘前月9号、11号高层商品房共148套已登记，登记单价6863元/㎡，总价高达7486元/㎡。 据悉，云栖天井新村17号登记的商品房也有44套。 注册单价为6520元/㎡。

经济开发区

有许多新开发项目，城市西侧附近的价格明显更高。

1月25日，经济开发区融创长江一号登记低密度多层208套，登记单价11958.4元/㎡。 结果，该蓝筹股的物业价格下跌↑10%。 经开区核心区房价在6000-7500元/㎡左右。

目前，两个纯地产项目已正式入市，分别是火车站旁的碧桂园·纯悦天城和经开区核心蓝筹股沃达星海城。 预计碧桂园·纯悦天成未来市场价格至少在9500元/㎡以上。 沃达星海城售价预计在6000元/㎡左右。

据统计，目前南通约有15个纯房地产项目正式入市，主要集中在城北新区、经济开发区、颍东区、颍泉区。 此外，南通目前在售新项目约70个，新乡新项目约85个（不完全统计）。

其中，同盛东一区景园、碧桂园璞悦天城正式开业； 碧桂园书香府乐活空间体验中心于2月4日开业。

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