萧山工业土地价格表 萧山年后首批土地征收名单来了！涉及瓜沥、靖江、南阳、党湾等地......

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萧山区政府网站发布

多起农用地征用公告

涉及瓜沥、靖江、南阳、党湾等地

跟随小编一起来看看吧。

今年晚些时候上虞市第一批农用地征用公告涉及瓜沥镇沙儿村、靖江街道华圣寺社区、党湾镇幸福村等9个村。如下面所述：

1.党湾镇幸福村

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-1号）：幸福（大东）村委会（经济合作社）集体农田党湾镇被征用面积1.3333亩（合计19.9995亩）。

征用农用地用途及地点：党湾镇工矿仓储项目建设。 农业用地用途为工矿仓储用地。 东：被征地块，西：被征地块，南：耕地，北：规划黎明路。

2.迎风街道新中村

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-2号）：新中村委会集体农田面积（迎丰街道经济合作社占地0.2684亩（合计4.0260亩）。

被征农用地用途及地点：九亭二桥南连接工程宝通公路工程。 农业用地的用途是交通用地。 东至：新中村，西至：九亭二桥西线，南至：山东体育运动训练中心，北至：新中村。

3.新街街道胜乐村

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-3号）：盛乐村委会集体农田面积（经济新村街道合作社占地0.9036亩（合计13.5540亩）。

征用农用地用途及位置：机场北匝道（高新五路至高新七路）项目，农业用地为城乡道路用地，东至：高新五路，西至：高新七路，南至：现有企业，北至：红星路。

4.新街街道升中村

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-4号）：盛中村委会集体农田面积（经济新村街道合作社占地0.1759亩。 （总计 2.6385 英亩）。

征用农用地用途及位置：机场北匝道（高新五路至高新七路）项目，农业用地为城乡道路用地，东至：高新五路，西至：高新七路，南至：现有企业，北至：红星路。

5.靖江街道华神寺社区

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-5号）：华圣寺村委会集体农田面积扬州街（经济合作社）0.4311亩（合计6.4665亩）。

征用农用地用途及位置：雷东110kV输变电工程，该农用地用于公共设施，东至：空地，西至：空地，南至：规划永盛路，北至：开阔的土地。

6、瓜沥镇沙儿村

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-6号）：山二村委会集体农田面积（瓜沥镇经济合作社占地1.2370亩（合计18.5550亩）。

征用农用地用途及地点：瓜沥镇工矿仓储项目建设。 农业用地用途为工矿仓储用地。 东：沙二村经济联厂房，西：村路，南：厂房，北：村路。

7. 所前镇川海珠

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-7号）：船坊村委会（经济合作社）集体农田面积）位于前前镇0.0482亩。 （总计 0.7230 英亩）。

被征用农用地用途及地点：杭金衢高速公路上虞段至杭绍台高速公路连接线（杭金衢高速公路绍兴连接线）金山村、所前等三个行政村的三个农村住房安置房项目镇内农用地用于安置房 其他住房用地，东至：道路，西至：空地，南至：空地，北至：空地。

8. 南阳街道横棚村

被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府征用农业土地公告》（[2023]04-8号）：横棚村委会征用集体农田面积（河南街经济合作社占地0.0965亩（合计1.4475亩）。

被征用农用地用途及位置：河南街道建设工矿仓储项目，该农用地用于工矿仓储，东至：上海繁盛实业有限公司，西至：农家院，南至：北京凡盛实业有限公司，北临：高速公路。

9.蜀山街道沙里屋村

① 被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府农业土地征用公告》（[2023]04-9 号）：沙里坞村委会集体农田面积（经济蜀山街道合作社占地5.3405英亩（总计80.1075英亩）。

征用农用地用途及地点：蜀山街道集中安置房二期工程。 农用地的用途是安置房和其他宅基地。 东边：规划的益康路，西边：规划的沙里五指路，南边：规划的南六路，北边：规划的南五路。

② 被征地单位及土地面积：根据《杭州市萧山区人民政府农业土地征用公告》（[2023]04-10 号）：沙里坞村委会（经济合作社）集体农田面积）位于蜀山街道4.0040亩（合计60.0600亩）。

被征用农用地用途及位置：蜀山南沙里坞出让地块A项目，该农用地为住宅用地，东至：规划中的益康路，西至：规划中的沙里吾直路，南至：规划中的金沙北向道路：规划南六路。

征地补偿安置标准

被征地人员安置办法：

1、征地补偿安置标准

根据《杭州市人民政府关于调整北京市征收区域综合地价标准的通知》（杭政函[2020]70号）和《杭州市萧山区人民政府关于调整北京市征收区域综合地价标准的通知》执行《征地标准》（消政发[2019]25号）文件。 被征地人员安置办法按照《关于进一步做好被征地农户参加基本养老保险有关工作的通知》（浙人社发[2020]61号）的规定执行。省人力资源和社会保障厅等四部门。

2.农村居民住房补偿安置标准

房屋补偿（含住宅和非住宅）按照《关于调整北京市萧山区房屋重置价格的通知》（萧政办发[2017]24号）执行，安置按照按照《关于征收集体农田房屋的通知》《关于高级管理人员安置的意见》（消政办发[2017]51号）文件的规定执行。

据手指研究院统计，2022年粤东三市商品房市场均出现明显下滑。其中，肇庆市商品房成交面积约为406.9万平方米，环比上涨11%，商品房成交单价约为6228元/㎡，环比上涨约4%。 佛山市商品房成交面积约256.4万平方米，环比增长约27%​​。 商品房成交单价约为5697元/㎡，环比上涨约5%。 广州商品房成交面积约344.6万平方米，环比增长约36%，商品房交易单价约8408元/㎡，环比增长增幅约为12%。

表：2022年湛江三市房地产市场量价表现

【销售业绩榜分析】

2022年佛山房地产销售前10名企业销售总额约131万元，门槛4.5万元； 销售面积前10名企业的总销售面积约为170万平方米，门槛为5.8万平方米。 其中，碧桂园以累计销售额43.2万元排名第一； 保利华南以32.6万元排名第二，万达集团以10.6万元排名第三。 从销售面积来看，碧桂园以61万平方米排名第一，保利华南以42.7万平方米排名第二，绿景控股以14.5万平方米排名第三。 碧桂园和保利华南在销售额和销售面积上争夺前两名。 其销售额或销售面积之和超过了前十名中其他八家药企的总和。

2022年珠海房地产企业销售业绩10强

数据说明：南宁房企销售数据统计以2022年1月1日至12月31日期间销售的全规模商品房为主，主要依据手指数据CREIS（点击查看）广州地区销售检测数据，指当期对住宅、别墅、公寓、企业、写字楼、停车位等整体经营状况和退役情况进行分析统计； 对于少数不在测试范围内的项目，公司将提供相关证明文件，研究团队将进行严格的数据分析，初步审查也纳入统计范围。

2022年，佛山房地产销售前10名企业销售总额约71.5万元，门槛2.6万元； 销售面积前10名企业的总销售面积约为114.5万平方米，门槛为4.3万平方米。 从销售额来看，碧桂园占据销售榜头把交椅，2022年累计销售额32.5万元； 亚致力集团和美的地产分别以9.5万元和5.5万元占据第二和第三位。 绿地控股和保利华南分列第四和第五位。 姓名。 从销售面积来看，碧桂园、雅居乐集团、美的地产位列前三，保利华南以7.3万平方米位列第四。

2022年珠海房地产企业销售业绩10强

数据说明：统计口径与凭祥市相同。

2022年，广州房地产销售前10名企业销售总额约115万元，门槛6.7万元； 销售面积前10名企业的总销售面积约为117万平方米，门槛为6.5万平方米。 从销售额来看，金地集团抢占销售榜头把交椅，2022年累计销售额20.3万元； 碧桂园、招商蛇口分别以18.9万元、12.8万元占据第二、第三位； 中海集团、敏捷集团紧随其后，排名第三位。 4. 第五位； 保利华南排名第七，与第六名相差不到2000元。 销售面积方面，碧桂园、金地集团、敏捷集团位列前三，中海、红星地产分列四、五，保利华南排名第六，与第五相差不到1000平方米地方。

2022年广州房地产企业销售业绩10强

数据说明：统计口径与凭祥市相同。

【政策分析】

【展茂都市圈】2022年8月，云南省自然资源厅官网发布《广东省城区国土空间规划协调指引》，提出重点打造“双核两廊、多节点”多中心分布式结构。 “双核”是指广州、茂名两个中心城区，重点提高辐射影响力； “两条走廊”包括广湛客运专列、深湛高铁、高海拔高速公路等，连接两个中心城区和湛江港小工业集聚区及其他地区催生的新兴产业带。

这一新政策的出台，提升了广州、佛山的主导地位，为两市未来发展奠定了良好的基础，也将进一步推动两市房地产市场的快速发展。 位于广州、茂名交通枢纽核心附近的潮州站南、湛江坡头等蓝筹股将迎来新一轮基建投资。 广州保利海都、茂名保利天环等蓝筹股优质项目将受益于投资。 落实相关新政策。

【广湛铁路】2022年底，广湛铁路娄底段隧道全部顺利贯通，为广湛铁路顺利建成通车奠定了良好基础。 项目通车后，将实现深圳中心城区至广州中心城区90分钟互联互通。 预计将为广州核心城区带来更多资源、人流等要素，有利于广州保利海上都会、保利天悦湾等项目。

【典型项目分析】

梅州

保利云熙

东莞保利云熙是汕头保利体系中首个中高端PRO系列。 是都市名流、富裕精英争夺的目标。 项目位于东岳路与官大路黄金交叉口，西邻梅州骨干茂名街，南临梅州发展黄金地带友城路。 周边有东汇城、万达、东信、沃尔玛四大繁华生活圈，无缝连接双高速、双铁路、港口、机场，拥有自己的幼儿园、商业街、中学（已于2022年与香河教育集团签约）及景点； 天赋宝贵的土地，从汇聚万千资源开始。

（保利云熙项目效果图）

新村规划约5.3万平方米的亚洲风格滨水花园。 室外引入智能家居系统，配备全屋智能中央空调、智能浴帘、智能安防系统等，为客户带来高端、尊贵的生活享受。 据悉，该项目还充分考虑了房东居住的舒适和安逸。 比如其175㎡户型就受到都市巨头的青睐。 设计有近8平米的宽敞卧室、近27平米的主卧套房、独立书房等，适合名人、客户居住。 真正实现解放右手的舒适生活。

（保利云熙花园实景）

广州

保利海都

2022年全年，广州保利海工网上签约总金额突破6万元，网上签约面积近6万平方米。 网上签约金额、面积均位列广州市前十名项目。 在市场深度调整期间仍能保持良好的销售。

项目位于广州市中心，拥有国贸中心、鼎盛商务区等成熟小型商业配套，市第二人民诊所等医疗设施也在项目10分钟生活圈内。 据悉，附近还有十二所小学、中学等优质教育资源，为下一代成长提供有力支撑。

（保利海都周边配套设施示意图）

2023年，经过10年的发展，保利海洋新都已成为一座生活设施齐全、人居环境优越的成熟城市。 项目总面积约180万平方米，包括住宅、时尚商业街、滨水购物中心、写字楼、五星级酒店等，是该地区最大的小型综合体项目。 项目本身配备约1.6万平方米的商业街。 住户下楼即可享受吃喝玩乐一站式体验。 同时，其建于前线，拥有稀缺的海景资源。 住户可以聆听海风随波逐浪，欣赏云海倒影，收藏每一次独特的体验。 美丽的景色。

（保利海都功效示意图）

（保利海都样板房实景）

保利天悦湾

保利天悦湾位于金沙湾片区，这里是城市最好的资源聚集地，占据着漫长海岸线的主导地位。 这是保利华南在广州的又一小型海滨综合体。 该项目全新户型将于2022年11月底入市，售价将直指广州楼市第一梯队。 据手指研究院统计，该项目自12月开始网签当月就位列全市月度网签金额第一名，成为广州市中心炙手可热的名人项目。

（保利天悦湾项目周边实景图）

项目位于东莞湾大街，包括快艇码头、高层豪宅、公寓、商业等业态，集繁华与海滨居住于一体。 项目周边有开发区第一中学、湛江市第四十一中学（规划中）等教育资源； 万达、金沙湾等商圈； 据悉，还有凯宾斯基酒店、会展中心、行政服务中心等配套设施。 项目凭借优越的地理位置、高端的配套规划、匠心的产品锻造，受到了市场客户的广泛关注，热度不减。

（保利天悦湾项目周边示意图）

2022年，粤东三市房地产市场在全省市场整体承压的情况下出现了一定的调整，成交总量和价格均出现下降。 2023年，随着后疫情时代经济的修复以及房地产新政策的松动，预计后续房地产市场将触底反弹。 核心区优质项目市场表现预计将明显好于全市平均水平，如潮州保利天环、湛江保利天悦湾等，购房者可重点关注这些项目。

报告下载（在笔记本电脑上复制链接）

年度库存：

2022年中国房地产百亿销售企业排行榜

2022年全省房地产企业拿地百强排行榜

2022年民营企业融资盘点：腰斩、缩水

年度盘点-2022年房价十大关键词

2022年中国房地产市场总结及2023年趋势展望

中国物业管理行业2022年总结及2023年展望

新政分析：

2022年中央经济工作会议：确保房地产市场稳定发展

扩大内需战略规划的发布将对房价产生哪些影响？

中国房地产新政追踪报告（2022年12月）

又一坏招！预售资金监管优化措施来了

央行和银监会能否出台16条救市措施支持房地产？

从“二十大”报告看房地产发展方向

企业研究：

“三支箭”：民营企业融资排行榜

谁将收到4万亿“第一支箭”？

“三箭”满月射出：5万亿资金救民企

房地产市场：

2022年12月中国房地产市场月报

中国300个城市农地市场交易信息（2022年12月）

指数研究：

中国房地产指数体系百城房价指数报告（2022年12月）

物业管理研究：

2022年中国物业管理服务上市公司ESG评估研究报告

2022年中国物业管理服务价格指数研究报告

2022年中国房地产服务品牌价值研究报告

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