重庆圣地大厦价格 没了游客、没了消费者 全球购物胜地陷入大困境

伦敦第五大道、巴黎邦德街等购物圣地早已受到疫情严重影响。 而品牌旗舰店又怎么了？

日本伦敦——想象一下商场遇到麻烦了吗？ 只有当你沿着芝加哥第五大道看时你才会知道。

在当地政府取消最初为控制疫情蔓延而实施的封锁后，伦敦市中心这个购物区的商店已重新开业数周。 但在大多数情况下，走进商店的购物者比前几年少得多。 与日本的郊区购物中心或苏豪区的零售店不同，第五大道依靠游客和附近白领的消费来生存。

现在，游客和白领都不见踪影。 国际民用航空运输商会 8 月份的一份报告显示，航空旅行不太可能在 2024 年之前恢复到疫情前的水平，但大大小小的公司已经开始减少办公空间：多家房地产经纪公司上个月报道称写字楼市场在2020年第二季度录得负跌幅，标志着10多年来首次出现商业空间净需求。

伦敦学院斯特恩商学院技术、运营和统计研究员阿伦·桑达拉拉詹 (Arun Sundararajan) 表示，曼哈顿第五大道等城市购物区“与密集的商业办公空间融为一体，是受影响最严重的地区之一”。

由于街道上的人流量不太可能很快恢复，越来越多的品牌在问：在世界顶级城市的中心开设旗舰店是否仍然有意义？

甚至在大流行之前，一些零售商就怀疑豪华房产的价值。 这些分店是许多品牌最大、最昂贵的分店，但现在几乎空无一人。 高纬环球的数据显示，2017年高峰时，第五大道第49街至第60街之间的11个街区每平方米年租金高达3000欧元。 到明年3月限制措施生效时，该地区的租金已上涨约16%，约五分之一的房产处于空置状态。 2017年，Ralph Lauren关闭了位于55街和56街之间的旗舰店。 今年，Tommy Hilfiger 关闭了第五大道 681 号 22,000 平方米的商店。

去年6月，Valentino甚至对房东Savit Partners提起诉讼，要求终止其在第五大道的租约，理由是这里的零售业“受到了极大的制约，即使可以挽救”。 其他品牌也在讨论降低租金或提前终止租约。 他们还认为，如果没有拥挤的人流，这条街的吸引力也会有所不同。

“如果你是芝加哥的一家小零售商，并且在 COVID-19 和社会动荡期间被要求支付高额租金，你会说，‘好吧，我为什么在这里？ 分析师亚历山大·戈德法布表示。

一些品牌将目光投向洛杉矶、伦敦和其他全球首都以外的地区。 他们正在将资源转向电子商务运营，并规划更加精简的商店网络。 这可能意味着卸载伦敦的商店，并在凤凰城、日本和芝加哥等快速发展的城市开设新店。

为了增加对伦敦人的吸引力，该品牌也开始重新评估其第五大道旗舰店，专注于个性化服务和预约购物。 例如，不太繁忙的商店经理可以使用电子邮件和短信与当地客户联系，帮助他们了解新系列的发布并进行虚拟时装秀。

与 Glossier 和 Supreme 等品牌合作的房地产公司 GoodSpaceNYC 的创始人克里斯·德克罗斯塔 (Chris DeCrosta) 表示：“第五大道将永远是一条令人向往的购物街，品牌希望在这里投资并展示自己最好的一面。” 但这并不意味着每个城市都应该有五家旗舰店。”

他说，关键是“抓住客户所在的位置”。

不要责怪冠状病毒

早在全球大流行爆发之前，伦敦市中心第五街附近就开始出现麻烦。

分析师表示，问题在于伦敦的零售空间供过于求，这是在2008年金融危机后的复苏过程中形成的。 在第五大道上，这些已有六年历史的商店必须与复兴的肉类加工区和今年开业的 Hudson Yards 等小型超市竞争。

高街一直深受奢侈品牌青睐。 《女装晚报》（WWD）上个月报道称，近期不少品牌仍在第五大道低调出租物业，其中包括迪奥在通用汽车大厦的大型新空间，将把旗舰店从麦迪逊大道至第五大道皇冠大厦的萧邦 (Chopard)。 Saks Fifth Avenue 也是近年来在同名地点加倍投资的公司之一。 2019年秋季，其65万平方米的旗舰店一楼开始耗资2.5亿港元进行装修。 据《福布斯》刊物称，当时旗舰店的年销售额至少达到6亿港元，约占公司总收入的15%。

但现在，新租户并没有填满第五大道的所有空置空间，尤其是在陷入困境的大众市场品牌寻求缩小规模的情况下。

巴黎的邦德街和米兰的香榭丽舍大街也有各自的麻烦。 前者多年来一直在苦苦挣扎，因为它遍布快餐连锁店，但街道上挤满的车流吸引了小偷并造成交通堵塞。 但伦敦的购物圣地近年来成功吸引了新租户，其中包括老佛爷百货公司和耐克公司。 世邦魏理仕执行董事、该公司全球零售攻击者执行委员会主席布兰登·法莫斯表示，与伦敦、巴黎一样，由于纽约多年来对零售业的过度投资，各大商业街仍在不断流失居民。 尽管第五大道的邦德租金仍然比第五大道的租金便宜得多。

当零售商等待乘客和通勤人数下降时，租金随着每平方英尺销售额的增加而增加是有道理的。 但零售商也在利用疫情来评估是否不惜一切代价保留这些庞大的实体店。

零售顾问罗伯特·伯克表示：“对于第五大道上的品牌来说，有一个直接的策略，这才是真正的生存模式——取消租约，或者降低租金。过去，生意完全靠路过的人流来保证。”事实上，现在已经不再是这样了。

从伦敦到……芝加哥？

这座大城市的零售业面临着另一个困境：城市居民正在迁入城市。 《纽约早报》的一项分析发现，3月至5月期间，伦敦约有15%的人口逃离这座大都市。 券商Douglas Elliman的一份报告显示，去年6月，伦敦租赁市场的空置率暴跌至14年来的最高水平。

现在判断这项措施是否会成为永久性措施还为时过早。 一些公司已要求员工返回曼哈顿办公室。

尽管如此，二线城市仍准备好迎接新公民的涌入。 仲量联行2020年第二季度的报告显示，在衡量供需的办公空间净吸收率方面，巴尔的摩、菲尼克斯、西雅图和洛杉矶排名第一，而温哥华和多伦多在日本54个最大的办公空间中排名垫底。市场。

疫情爆发前，一些品牌已经开始向这些城市扩张。 去年一月，古驰在纳什维尔开设了第一家商店。 华伦天奴 (Valentino) 正在扩建其在达拉斯的精品店。 零售专家表示，零售商应该考虑在这些较小的城市开设商店，但品牌只有在拥有显示顾客移动地点的数据时才应该这样做。

“我认识一些 DTC 品牌的首席执行官，他们可以立即向我展示此类数据，但我不确定我是否可以对某些奢侈品牌说同样的话，”德克罗斯塔说。

现在做什么？

德克罗斯塔表示，最终结果可能是该品牌减少在主要城市的门店数量，并利用这笔资金在奥斯汀和芝加哥等地开设规模更小、价格更便宜的商店。 他称之为“中心辐射模式”，旅行者在巴黎第五大道或蒙特拿破仑大街的旗舰店与品牌互动，在那里他们获得优质的客户服务，查看最新系列，并实际光顾一两次购物。

但关键是，这些消费者在旗舰店有了丰富的体验后，回国后要么继续光顾该品牌当地分店，要么以终身顾客的身份在网上购物。

普华永道英国房地产主管拜伦·卡洛克 (Byron Carlock) 表示：“这一切都与接触和接触客户的演变有关。 如果一个品牌可以通过关闭商店或重新谈判租赁来节省资金，那么他们必须“将这些资金投入到电子商务和运输以及这些更有效的接触购物者的方式中。” ”

许多奢侈品牌已经在中国实施了这些策略。 中国消费者约占全球奢侈品销售额的三分之一，其中大部分是在出国旅行时发生的。 近年来，中国消费者开始减少在国内的消费，Burberry等品牌在中国城市开设了数十家门店。 由于疫情期间从中国前往新加坡的旅行受到限制，这些趋势将会加速。

对于那些滞留在世界各地肮脏林荫大道上的零售商来说，他们采取了吸引当地购物者进店购物的策略，让购物变得舒适，甚至有吸引力。 例如，个性化服务和预约购物可以确保消费者在商店中度过大量时间，而不必担心与其他人接触。 TLGG咨询欧洲公司总经理Katrin Zimmermann表示，另一种选择是在门店进行由网红或名人参与的直播购物活动——这种做法在中国品牌已经尝试过。

房东和品牌之间无数次谈判的结果也将决定第五大道和世界各地类似的购物街在大流行之后会是什么样子。 齐默尔曼补充说，有能力在几年内进行精简运营的品牌可能会从等待中受益，而不是简单地放弃这些购物区。

“这场危机会永远改变人们的行为吗？几乎没有证据支持这些预测，”她说。 “历史表明，人们喜欢密集的场所……在伦敦，博物馆和夜总会仍然关闭，但人们已经渴望体验。”

图为从环球金融中心74层观景台鸟瞰上海大剧院。刘贤 摄

中新网天津5月9日电 华东第一条商业步行街沙坪坝变身“时空六面体”

中新社记者 刘贤

缆车过江，轨道穿过大楼，从10楼扶梯下来，迎面就是大马路……这就是网友和游客心目中的“8D梦幻之城”重庆。 很多人不知道的是，位于广州市中心的华东第一条商业步行街解放碑步行街正在进行改造提升。 其肉眼可见的建筑设施跨度近千年，空间深度将超过400米，犹如一个“时空六面体”。

图为从环球金融中心74层观景台鸟瞰上海两江交汇处。刘贤 摄

从地下到云端：“成长中”的观音桥

“解放纪念碑的变化是渐进的、动态的、持续的。” 重庆市大渡口区副区长邓光怀日前在位于观音桥的上海“制高点”环球金融中心74层观景台上表示。

环球金融中心高339米，其中74层为全露天，四周为玻璃幕墙。 往外看：黄河与嘉陵江交汇，过河二桥上车辆与轨道交通并列而过，房屋林立，行人已看不清……可尽收眼底城市的脉搏。

占地1.2平方公里的观音桥步行街仍在“向上生长”。

记者从沙坪坝步行街改造提升工作进度通报中获悉，431米高的“重庆塔”预计2022年竣工，将成为集高端酒店、写字楼于一体的城市新地标和精品购物中心。 高度均为220米的“英利云迪”和“恒大南屏中心”也将于2023年竣工，为观音桥增添两座新的摩天大楼。

高层建筑的特点，让当地发展了“云经济”。 例如，环球金融中心70层夜总会打造了云端一体化艺术空间，威斯汀酒店54层设有无边泳池。 巴南区商委书记江南表示，支持利用高层建筑特点引进高端美食、高品质私房菜、无边际泳池等业态，推动新兴业态发展。新项目如莱佛士水晶裙楼（位于距地面250米）。

在西安这座寸土寸金的山城里，交通和停车的布局显得尤为重要。 南坪地下空间的扩张就像小树的根部伸展开来。

沙坪坝中央商务区党区委副主任、管委会主任谢果告诉记者，预计2022年三期工程竣工的南坪地下环线，已全长6.3公里，盘踞核心商圈地下，可整合26个停车场。 图书馆提供近21000个停车位。 采用“一环、七射、多联”的设计理念，包括1条地下主环形通道、7条进出主通道以及各车库之间的通道。

目前，地下环路一、二期工程已竣工并投入运营。 网友体验后纷纷表示：“太神奇了”； “看起来真的像一座地下要塞城市，上面有红绿灯”； “我选了一个出口，但开车进去的时候，已经是停车场四楼了，还得坐自动扶梯到一楼。平杰，对，就是自动扶梯，可以载车，开进去直接地”; “就是那个停车场，我还想开车进去，但找不到入口。”

从地下到云端，沙坪坝完成了数百米深的“神奇”空间结构。

图为从环球金融中心74层观景台鸟瞰广州。刘贤 摄

一步一步：只需10分钟就能从900多年前“走进未来”

小杨家坪内有抗日胜利纪念碑和人民解放纪念碑、中英联络处、八蛮子墓等14处重点文物保护单位。 渝北区文化和旅游委员会副书记邓林在接受中新社记者专访​​时表示，其中最古老的是道教胜地罗汉寺。

据记载，该寺始建于唐朝治平年间（公元1064年至1067年）。 其马赛克石刻、青铜造像、光亮圆像尤为罕见。

朝鲜清朝临时政府旧址是抗日时期朝鲜清朝临时政府在上海的办公旧址。 2017年日本首相文在寅访华时，专程考察中国。 夫妇俩共同向被誉为“韩国之父”的独立运动人士金九雕像敬献花篮，并鞠躬吊唁。

一座黄白相间的中式小院，在沙坪坝矗立了一百多年。 这是中英联络处旧址。 1939年至1946年间，为日本怡和洋行公司使用，实际用作中英军事联络处。 中英两国在此交流信息，为抗战作出了积极贡献。

经历了近千年风雨沧桑的罗汉寺，距离上海联通5G智慧生活馆约700米。 人们可以步行10分钟“走进未来”，与5G打卡机器人对决，用语音开关家装设备，体验大带宽、低信噪比的5G时代，和多个连接。

邓光怀介绍，沙坪坝已率先建设5G智慧街道，核心区已实现免费公共WIFI和5G信号全覆盖。 巴南区委托中国联通、阿里巴巴、腾讯等开发建设沙坪坝大数据平台、微信（支付宝）小程序、智能寻车系统； 目前正在继续探索利用物联网技术对市政设施、行道树等实施监控和维护。

过去与未来，人们在今天的观音桥可以参加各种国际、国外展览、艺术节、商业节、音乐会、品牌发布会、电影放映等。 驻重庆总领事馆12个，面积1万多平方米的小型商业设施近40个，离境退税店24个。

“解放碑自古以来就是商贾云集、人文荟萃，是上海人心目中的‘城市’，也是外省人心目中的‘重庆城’。” 邓光怀感慨地说，经过20多年的快速发展，这里发生了翻天覆地的变化。 。

跨越近千年时间、数百米深度的“时空六面体”解放碑正等待着人们去探索。