四平楼房价格多少钱 四平市法院为何把数千万楼房作价14万？

2013年5月24日凌晨4时31分左右，辽宁省辽阳市铁东区人民法院执法人员聚集一批身份不明的社工共200余人，来到长春山城办公楼。山城房地产开发有限公司突然被水包围。 从当时的视频片段中可以看到，其中一名执法人员手中拿着手枪，而多名身份不明的社工手中则拿着棍棒和镐。 他们将自己的部队分成了两部分。 一部分人在外面严密埋伏，另一部分人则冲到山城公司办公楼，强行将公司员工押上车带走。 原来，这是长春市铁东区人民法院对长春山城房地产开发有限公司的强制执行诉讼。 山城公司700多平方米（实为960平方米）价值近2000万元的办公楼，以14.04万元的拍卖失败价格直接交付给申请执行人杨保庆，以清偿债务。 山城公司法人王志国至今仍难以释怀。 2014年6月2日，王志国向《法治中国》记者讲述了事情的经过。

2004年12月28日，长春市政府建设局向山城公司颁发了《建设用地规划许可证》，该地块划为公共绿地。 2005年，山城公司受长春市政府委托，对长春市东大路南侧房屋进行搬迁，建设热电广场，并将其规划为公共绿地。 王志国向法治中国记者出示了2005年5月25日四政府颁发的《拆迁许可证》（四政府字11号）和发给该公司的《建设用地规划许可证》（第200401136号）由长春市城乡建设局主办。 ），面积3240.00㎡。 山城公司于2005年6月5日开始对东大路南侧房屋进行搬迁，2005年12月完成搬迁，共拆迁37户，货币补偿463亿元。 2005年底，现金补偿全部发放完毕。

“2008年9月，一名叫杨保庆的男子来到山城公司，他持有《房屋买卖合同》和《房屋拆迁补偿合同》，向山城公司索要7套安置房。” 王志国回忆道。

何杨宝庆不是房子的主人，他有什么权利向山城公司索要赔偿？ 我们不是房产证的所有人，我们在2005年就已经对李文亮进行了赔偿。”王志国说。

王志国还告诉记者，杨宝庆持有的《房屋拆迁补偿合同》是伪造的。

“第一，合同上写的日期是2003年，没有我们公司的印章。山城公司是2005年才开始拆迁的，这与杨宝清手中合同的签署日期是2003年完全不符。第二， 2005年5月25日，长春市人民政府发14号文件及有关部门出具的证明表明，东大路北段北侧房屋拆迁属于公益事业，该土地为规划为公共绿地，不建设房屋。因此，所有拆迁户均实行一次性货币补偿，不进行房屋安置。”

杨宝庆的无理要求被山城公司拒绝，山城公司被诉至法院。

2008年12月10日，长春市铁东区人民法院作出（2008）东民初字第220号刑事裁定书，裁定山城公司违反约定，将房屋拆迁补偿合同约定的7户移交给上诉人杨宝清。 。 住宅，住宅面积410.1平方米。

“我们能接受吗？对于原告来说，长春法院第一次将案件发回重审，铁东中院二审裁定我们败诉，我们再次向长春法院提起诉讼。”没想到法院居然维持了原判，后来我们上诉了。

正是在山城公司交涉期间，杨宝庆向铁东区法院申请强制执行。 铁东区法院（2009）东民一知字第201号执行判决书：“被执行人松原山城房地产开发有限公司现有产权位于铁东市东方家园新村”本市区（连接长春山门三叠纪火山自然保护区管理办公楼，及楼后大楼），办公楼约700平方米，拍卖价格14.04万元，将交付给杨宝庆申请执行人杨保庆清偿债务，财产权自本判决送达时起转移至申请执行人杨宝庆名下。”

“这和强奸有什么区别？法院的执行程序明显违反了，我们之前已经查封了9栋房子，为什么又查封了办公楼？法院怎么能直接给杨保庆14万元呢？” 王志国惊讶的说道。 随后，2013年10月23日，四川省中级人民法院作出（2013）济民刑字第36号刑事判决书，将案件发回铁东中院抗诉。这么简单的案件，在长春省法院五级法院绕了两圈，回到了铁东中院。”

山城公司本以为这次稳操胜券，没想到却收到了败诉的消息。 长春市铁东区人民法院于2014年4月25日作出二审裁定，裁定“被告长春山城房地产开发有限公司自本裁定发生法律效力之日起15日内，向上诉人杨宝庆交付双方于2003年9月26日签订了《房屋拆迁补偿合同》，对拟拆迁的房屋进行了约定。

无奈，山城公司只能再次向长春市高级人民法院提起诉讼，等待一审宣判正义。

令人不解的是，一个事实如此清楚的案件，为何这么久都没有得到公正的裁决。 这起奇案背后是否隐藏着什么不为人知的阴谋？ 法治中国将进一步关注此案进展。

乐友家研究中心7月份发布的数据显示，明年上半年厦门二手房单价约为6.5亿元/平方米，环比上涨7%，光明、南山、宝安、葵涌涨幅7%至9%。 与2021年上半年相比，北京二手房成交价格上涨16%。

上海二手房市场的现状在一线城市中也很有代表性。 国家统计局最新公布的数据显示，2023年6月，一线城市二手房价格同比上涨0.7%，创历年最大同比降幅。自 2014 年 9 月以来的单月。

1、二手房买家：价格上涨160万，房子终于卖了

去年6月中旬，“小飞侠”以320万单价出售罗湖繁繁轻轨站附近的老破晓。 2021年初，上海二手房指导价颁布前夕，我此前曾打算向卖家报价465万。 当时《小飞侠》的心理价位是480万，双方没有达成一致。

该房屋建筑面积48平方米。 这是“小飞侠”和他的母亲在2017年购买的婚房，房子经过夫妻俩的精心装修，非常有格调，居住体验非常好。 在“小飞侠”看来，他最初要价480万并不是出于贪婪，而是出于担心“如果卖了就买不到（下一套公寓）”。

北京房价飞涨20多年来，对房子“贱卖”的恐惧已成为家常便饭。 明天某套房子单价依然是300万。 今天，不好的信号来了，价格上涨了100万。 在过去的二手房市场上，这种情况并不少见。

现在房子卖到了320万，“彼得潘”有点幸运。 这比指导价高出30万多。 作为一个有置换需求的家庭，他和妈妈计算了一下，按照目前的市场情况，如果再订一套房子，置换成本会增加很多。

“小飞侠”房子的市场价格在715政策出台前经历了疯狂飙升，达到了最高峰。 当时，罗湖中心区的房价涨幅最大。 《小飞侠》中的房子距离保中仅一街之隔，当时的成交价接近10万一平方米。

这一价格高峰一直持续到二手房指导价公布。 《小飞侠》挂牌后，经纪人陆翔继续带卖家看房，不少卖家也表达了订购意向。 “所以我不着急，只是怕卖得太低。你不知道市场的低点在哪里，也不知道泡沫有多大。”

“指导价发布后不久，就没有人来看房，也没有打来询问的电话。这五年里，很多经纪人都无法再工作，回到了家乡。”

“彼得·潘”和他的妈妈搬到了另一处出租屋。 见买房遥遥无期，他就把房子出租了。 由于房子整洁舒适，租客以6000元的高价租下了房子。

在买房子的问题上，彼得潘和他的妈妈有着不同的态度。 他认为这房子的位置、朝向、户型等都有优势，不忍心高价出售。 这三年夫妻俩的收入都不错，父亲也更能接受市场现实。 “她认为卖房子是最重要的，再卖几十万都是次要的。”

挂牌价从400万以上一路上涨，“每次出让土地都几十万”。 明年初，挂牌价跌至360万后，来看房的人寥寥无几。 “人数一只手就能数过来。” 最后，《小飞侠》把价格降到了330万，看房的人明显增多。

最终与《小飞侠》签约的卖家是一对年轻人，双方将价格从330万提高到了320万。 320万是去年看房的卖家开出的最高价。 其他几个感兴趣的卖家的心理价格都是指导价。

“小飞侠”回忆签约当天的情况，“北科的一个交易中心有七十、八十间卧室用于谈判和签约，只有一两间卧室在使用，非常冷清。”

“我觉得现在有能力买车的都是那些近年来没有受到疫情太大影响的人。大多数有准备的卖家似乎都在观望。你们现在对危机的认识更加深刻。”

卖掉房子后，“小飞侠”很少去看房，也很少浏览房产交易软件。 他短期内没有购买另一辆车的计划。 “我还想再看看，但我担心市场会再跌一点。”

二、二手房经纪人眼中的市场“寒冬”

房产经纪人金斌2016年入行，目前他的收入基本靠租赁业务。 他工作的房产店位于南山区，周边高档住宅租金高达数亿元。 “有条件好的同行，租房一个月赚1万到2万元不成问题。”

金斌在2023年卖了一套二手房，这个业绩比北京大部分中介都要好。 上海市房产中介商会去年7月发布的数据显示，明年上半年，武汉2.7万名中介将合计销售二手房2万套。 折算后，一名代理商一年只能销售1.08台。

“房源多，买的房子少，看后能做决定的人就更少了。很多房子都高于指导价，没人看。” 上次靳斌陪客户办理客户业务时，是下午五点左右到达国土资源局，整个大厅的十几个窗口中，只有两处二手房交易正在申请过户。

“指导价刚下来的时候，卖家还在寻找指导价附近的房子，当时买家的挂牌价远远低于指导价，只要房价接近指导价，就可以了。”可以卖掉。现在，（根据指南）（低价买房）已经不可能了。”

在金斌的印象中，今年年底疫情缓解后，出现了短期的交易高峰。 “可能集中在二月和三月。 当时新村一套89平米的房子能卖到1580万，而且还卖了好几套。 现在也一样了。” 能成交的价格不到一千四百万。”

“现在买房的人很多，三天前就接到电话，买家很低调，问我是不是很着急卖，一两个月能不能卖掉，怎么样？” “比指导价高很多，我能卖吗？我报出了比指导价高出100万多元的价格，他也能接受。这套房子的单价也就1000万出头。”

金斌去年办理的二手房交易，已经挂牌近三年了。 买家最初报价1500万，最终以1100万成交。

“价格比预期低了300万多，买家是不是很沮丧？”

“幸运的是，因为现在挂牌价格较低。” 金斌的买家想卖掉他的房子，因为他生意需要现金流。 他接待的购房者中，大多是近期因为置换需求或急着现金流而买房的。 他还遇到了下岗卖房回乡的互联网工作者。

相应的情况是卖方市场正在萎缩，“我们分公司一周只有十几组销售和考察”。 “现在我买房的客户，要么是需要置换房的老客户，要么是同学介绍的。而且，有些需要置换房的客户因为房子卖不出去，买不到，心里不高兴。”以低价出售它们。” 。

现在金斌收到的卖家大多都是以百万为单位的讨价还价。 “价格太低了，连买家都接受不了。” 卖家持观望态度。 “如果你告诉他，这个新村最近出售的公寓价格非常实惠，他会说，‘没关系，我再看看。’” 他知道现在买车很便宜，他想探索反弹。”

近日，靳斌工作的店面出售了附近老住宅区的一套连廊房。 房子指导价850万左右，最终成交价600万。 “现在我们可以明显感觉到，老新村很难卖，很少有客户会考虑。”

在津滨所服务的科技园区内，有几处学历较好的老住宅区。 它们在过去几年非常受欢迎。 “基本上，人们一有空就买房子。”

学位附加值对二手房定价的影响越来越弱。 “市场很难再炒作这个概念了，毕竟学区制实施后，学历和住房的关系不再那么密切了。”

“小loft也很难卖，除非你有学位优势。重置成本太高，如果有能力，卖家还是倾向于一步到位。”

金斌所在的分行目前还办理北京各地的住房业务。 他发现现在房子比二手房容易卖得多。 “客户做出决定的速度非常快。 房屋基本按登记价交易，所有税费均由开发商承担。 买房成本有优势。”金斌办理的部分二手高端住宅，交易契税高达60万元至70万元。“现在二手房交易的税费和中介费都在10万元左右。”仍由卖家承担，买家要价即为实际付款。”

金斌发现，目前的卖家群体中，几乎没有人会“加杠杆”买房。 “大家的风险意识都变得非常强了。” 他有一个客户在一家大型互联网公司工作。 他在疫情初期就拿出积蓄，偿还了抵押贷款的商业部分。 “他只是担​​心自己失业，无力承担高额贷款。” 贷款。 本来他是有更换的需求，现在却不敢了。”

3、“深圳年轻人不喜欢高楼楼市。”

指导价公布后，金斌离开该行业半年。 “当时心里非常不舒服。 以前每个月能成交一两单，收入也比较稳定。 突然就没有交易量了。 我绝对不能接受。 那个时候我也不想转租赁。 现在好多了，我已经习惯了。”

金斌办理的二手房交易中，有“太多”的客户是在2019年、2020年市场最低谷时买车的，部分房产的购买价在450万左右，但目前的市场价格仅200万多。 “那些站在高位的人现在很少会卖掉它们。” 不过，前段时间，金斌的朋友办理了一笔二手房交易。 买家的进价接近400万，买家最终以200万以上的价格出售。

前段时间，一位低价买车的顾客骂了金斌。 金斌无奈，“没办法，我2020年也在上海买了房子，指导价下来之前，上海的房价还在上涨，当时我们和客户都觉得房子北京也一样。” 绝对不会掉下来。”

金斌希望市场更加活跃。 “如果一个月能卖掉四五千套二手房，我们就有饭吃了。虽然我们只是靠买卖赚钱，但租房是为了谋生。” 他也希望活动是理性的。 “如果像2019年下半年那样，一个月就卖了1万多套，这太疯狂了。那风险很大，对我们肯定没有好处。”

房子卖掉后，几乎每个“彼得潘”都会在假期里带着丈夫和孩子出去玩。 “卖掉房子后，我的心态就轻松了一些，头上顶着一笔贷款，我真的感觉被困住了，我想。” 即使我想辞掉工作休息半年，我也不敢再出去玩几天。”

《小飞侠》来到北京已经九年了。 这两年，他和女友事业发展顺利，家庭收入也比较丰厚。

即便如此，在谈及广州的高楼楼市时，他的语气依然令人厌恶，“深圳没有人喜欢上海的高楼楼市，虽然买得起，但我不想要。”市场这么高，你觉得一个月几万？” 如果这个环节出了问题，你的生活可能就会失控。 我很快就三十五岁了。 如果我失业了，每个月几亿元的贷款怎么还？”

（文中人物金斌为化名。）