合肥保利二手房价格 新房市场最热的滨湖区，二手房3月和7月的销量对比如何？

前几天，我分别写了3月和7月政务区和高新区二手房销售情况的对比分析。 政务区7月二手房销量较3月下降82.7%，高新区7月二手房销量也较3月下降82.7%。 ，非常巧合的是销量同比例下降。

很多人也关心滨湖区的销量对比。 明天连长就来跟大家一起看一下滨湖区3月和7月二手房销售情况对比。

政策前3月，滨湖区销量达到329套，7月仅为76套。 滨湖二手房成交量下降76.9%，降幅略高于政务区和高新区。 事实上，只有一个平台并不能代表所有的交易。 主要还是看趋势的变化，虽然同一平台的数据能够真实反映市场的变化。

目前，主流媒体和自媒体将滨湖分为起步区、师范小学&46中双总部、金融东北、省西、省中轴、省东、环湖CBD七大蓝筹，因为省城中轴只有一条，永化州有二手房在售，所以省城中轴和省城东部合并统计。

某平台数据分析显示，7月各蓝筹股成交量较3月大幅下降。 其中，省中轴、省东蓝筹股成交量跌幅最大，涨幅达91.67%，其次是启动区蓝筹股。 下跌90%，金融蓝筹股也下跌76.6%。 省西地区增幅最小，也在46.15%左右。

从蓝筹股成交单价来看，不仅省城西有一定涨幅，其他蓝筹股基本稳定。 省中轴&省城东蓝筹股7月份仅有1笔交易，因此单价意义不大，没有太大参考价值。

环湖CBD蓝筹股3月份二手房成交量十分可观，万达城成交量达到39套，东方蓝海也成交9套，中滨湖别墅、宝能城和保利海上花三月。 都很好。

环湖CBD蓝筹股是7月滨湖二手房成交最多的蓝筹股。 即便如此，交易量仍然大幅下降。 3月份成交最多的万达城从39套下降至7套，宝能城也从7套下降。 跌至5个单位。 由于单价太高，滨湖双喜土地近两个月没有成交。 不过，令人意外的是，莲湖新安里近两个月的成交量也为0。

3月份金融蓝筹股成交量非常好。 为滨湖区成交量第一蓝筹股，成交94套。 AD天下和华业万象别墅成交量最高，分别成交14套和15套。 滨湖万科城、保利拉菲别墅、中铁建滨湖名邸也有不错的销售，拆迁新村的滨湖馨园7套也售出。

7月份成交数据也大幅下滑。 公元天下成交量下降至2套，滨湖万科城仅成交1套，中铁建设滨湖名邸、徐汇公馆则因滨湖竹园品质优良而由8套降至0套。 ，房子是新的，蓝筹安置房的交易从鑫苑转移到竹园。

作为滨湖最好的热点，师范小学+46中学本部仍然是滨湖最热门的蓝筹股。 但由于近期学区新政策调整频繁，您对学区的期望值较低。 这个月只有5套房子。 源交易。

3月份的交易量尚可。 由于面积较小、单价较低，春晖花园和滨湖汇园的成交量分别为8套和5套。 其他新项目成交量基本在1套左右。 在人气高的情况下，虽然成交量不高，但可能与楼市下跌、业主不愿出售有关。

7月成交量大幅增长，其中成交量最大的为书香世家仅2套。 3月份成交量相对较好、价格较高的春晖园、滨湖汇园均无成交。 3 2月和7月无成交的新村为滨湖家园和塘溪人家。

由于滨湖创业区开发较早，房屋相对较旧，但价格有优势。 3月份，创业区共售出90套，滨湖世纪城共售出56套，成为滨湖成交最多的新村。 观湖园和滨湖假日分别成交17笔和12笔。

到了7月份，情况突然发生了变化。 整个蓝筹股市场仅售出9只，成交量下跌90%。 46个单一学区支持的滨湖假期从12个单位减少到0个单位。 滨湖世纪城和观湖园新村下滑更为严重，金泉新村3月、7月无成交。

由于省西地区成交基数不大，因此增幅并不大。 7月较3月下降约46.15%，但成交单价有所下降。

3月，省城西部成交量最大的佳源伦敦城和丽港银河广场，分别售出4套，其次是万科蓝山、快捷时代城和汇演世纪广场。 虽然万科蓝山的挂牌价每一套都比上一套高，虽然3月份该平台成交量只有3套。

7月份成交最多的蓝筹股是新春滨湖花园，成交5笔，佳源伦敦城，成交0笔。 3月、7月，葛洲坝众和公馆、葛洲坝子君公馆、滨湖甲级公馆均无成交。

由于省中轴线和省东地区新建二手房在售的数量并不多，所以本次将两只蓝筹股放在一起统计。 这两只蓝筹股也是成交涨幅最大的蓝筹股。 与3月份相比，7月份成交量有所减少。 91.67%。

3月份成交数量最多的是位于省城东部的招商永和地段，共9套。 另外两个是紫云府和江山银鑫村。

7月，这两只绩优股紫云府仅售出一套。 主要原因是挂牌价过高，新政风险较高，导致购房者预期增加。 比如招商永华大厦一般挂牌价为4.2万。 上面，招商永和大厦、紫云府、江山银鑫村的挂牌价也都在3.8万以上。

与高新区、政务区相比，滨湖区的房地产相对丰富。 后期阳光城、宝能城、中海九月、兰园仍有房源在售。 佳兆业滨湖鹤鸣、联发置地也有。 、建发土地、地块也能为滨湖地产带来一定的涨幅。 与挂牌价明显高于成交价的二手房相比，购房者更愿意选择房产也在情理之中。 结束了。

与政务区、高新区82.7%的降幅相比，滨湖成交降幅略低且较大。 不过，随着福州调控收紧，以及部分双学区二手房指导价即将出台，滨湖二手房指导价虽然幅度不大，但市场预期将进一步提升。 事实上，8月份的成交量还会进一步增加。 增加。 不过，滨湖和高新的第二轮耕地供应似乎对市场产生了一些影响和变化。 连长将继续为大家带来销量变化的对比数据。

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