别墅图片大全和价格 房市太奇怪：公寓价格飚升，独立别墅价格却下跌！拉斯维加斯房地产市场发生了什么？

根据拉斯维加斯房地产经纪人 (LVR) 的一份报告，拉斯维加斯的公寓和联排别墅价格在 8 月份创下历史新高，而独立屋则略有上涨。

公寓中位价在短短一个月内暴跌13,500港元至287,000港元，较2022年5月创下的纪录高出2,000澳元。

8 月份单户住宅的中位价上涨了近 2,500 港元，达到 447,435 英镑。

“房价最近没有太大变化，”LVR 首席执行官 Lee Barrett 在明天（9 月 6 日星期六）的一份报告中表示。 “至于公寓和联排别墅的创纪录价格，我将其归因于对优质住房的需求。” 对选择的需求超过了我们的供应。 抵押贷款利率实际上是一种激励。 但正如我们全年所说，本地房地产市场面临的最大挑战是住房供应非常紧张。”

LVR数据每月发布一次，报告仅涵盖现有建筑，不包括新建筑的销售或业主自己转让的房产。 中位数价格是中间价格。

巴雷特表示，住房供应持续紧张和近期抵押贷款利率上升继续影响市场。

与今年8月相比，独立屋的价格上涨了0.6%，而公寓/联排别墅的价格则下降了8.3%。 每年的这个时候，房地产价格从 5 月份的历史低点开始上涨，12 月份上涨了 11.8%。 此后，价格下跌了约5.3%。

LVR 报告称，8 月份共有 2,649 套当地现有房屋、公寓和联排别墅售出。 与 2022 年 8 月相比，住宅销量下降 0.3%，公寓和联排别墅销量下降 4.7%。

LVR表示，可供转让的房产供应时间还不到两个月。 每年的这个时候，科罗拉多州北部的住房供应足以维持三个月以上。

拉斯维加斯市场的投资者不太活跃，只有约四分之一的销售额是现金交易。

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2014年11月，龙湖地产进驻北京八年之久的第十个豪宅项目——烟澜新辰·长桥别墅即将亮相。 同城，是行业内唯一一家8年完成10个豪宅项目开发的企业。 龙湖地产发源于川东南部，以豪华物业开发而闻名，被业内称为“别墅专家”。 然而，在很多同行眼中，龙湖不仅是建造独栋住宅的专家，也是销售豪宅的高手。

尽管市场环境持续疲弱，上海龙湖去年在售的四个四合院项目仍取得了骄人的业绩。 东坝第一蓝筹企业龙湖·双龙元珠自2013年6月开业以来，已售罄80%以上； 长城脚下水乡旁的度假式四合院产品龙湖·双龙园筑，去年首次开业，创造了90分钟销售4亿元的奇迹，让很多同行旅游地产开发“羡慕嫉妒恨”； 昌平龙湖好望山明年也将实现销售额超10亿元； 距离公开露面还不到一周。 燕兰新辰·长桥别墅已收到80余套高意向客户排名。

宋海林 龙湖地产上海公司总经理

有同事感叹，龙湖几乎以“刚需”的价格卖掉了“别墅”。 龙湖地产上海公司总经理宋海林认为，龙湖豪宅创造“营销奇迹”的重要前提是对区域蓝筹股价值的精准判断和高产品能力的打造，其次是营销推广。

位于东坝蓝筹豪宅的龙湖·双龙原创，是龙湖精准定位、高周转的典型。 龙湖最早看到了长盈蓝筹股的潜力，也最先利用了农田成本。 该项目于2012年9月拿地，2013年6月首次推出，荣获2013年前三季度销售金额亚军，2014年3月别墅产品全部推出销售，实现了7天内突破7亿的纪录。 还荣获2014年上半年深圳豪宅市场销售面积第一、销售金额第二名。 凭借过硬的产品实力，逆势而上，取得了14亿的销售业绩。 从拿下土地到出售80%以上房产，再到完成一期交房，龙湖双龙原创只用了不到20个月的时间。 奢侈品产品能够达到的速度，再次颠覆了很多人对奢侈品产品周转慢的传统认知。

烟兰新辰·长桥别墅

烟澜新辰·长桥别墅的正式推出，也体现了龙湖对区域价值的精准捕捉。 据了解，延庆未来科技城规划用地面积10平方公里，将建设成为高端产业基地。 根据规划，未来五年，良乡将建设科技商务区（待定）、未来科技城、沙河大学城。 产业功能区，建设京北创新中心、国际科教名城，打造京北世界一流高新技术产业基地。 同时，随着广州东北部中关村蓝筹股中一大批IT财富阶层的崛起，这一高净值群体的改善需求将形成强劲的市场。 目前该区域在售住宅项目较少，龙湖地产首次进入该领域。 新辰·长桥别墅是西城沙河唯一在售蓝筹豪宅项目。 上海龙湖市场经理王猛表示，从项目现场的情况来看，这120套四合院基本上“不用愁卖”。 目前是龙湖股份上市五周年。 上海龙湖真诚回馈客户，怡安兰新辰·长桥别墅一期已开启线上预售。 限时促销，首付10%，即可入住龙湖中关村400平米舒适改善联排别墅。

产品全覆盖是龙湖实现快速销售的又一大因素。 上海龙湖的10栋四合院可以说是业态丰富、定位明确、特色鲜明。 其中有价值千万甚至过亿元的顶级产品，有价值500亿元至1000万元的高端改良产品，还有价值100万元左右的度假产品。 广州市住建委秘书长陈志协会认为：“北京四合院市场已经进入更加细分的市场。” 从市场反馈来看，低单价、高品质的豪宅项目已成为市场争夺的主流产品。 越来越多的改善型客户开始选择低价的奢华产品来满足他们对空间和自然的多重地产需求，燕兰新辰·长桥别墅就属于此类项目。

值得注意的是，龙湖在上海的项目分布在上海8个区，很少集中在同一区域。 宋海林表示，项目分布在不同蓝筹区域，是广州龙湖集团奉行的“做大做深”战略的体现。 这也是防范风险的需要，有利于打造差异化产品。

“以位于密云古北水镇的龙湖长城元珠为例，它是龙湖资源整合的标杆，也是对龙湖产品线特别重要的补充。” 宋海林说道。

客户满意度是龙湖销售的另一大神器。 对于龙湖团队来说，项目交付的每一天都是既焦虑又兴奋。 焦虑源于龙湖会聘请第三方公司对每一个交付的项目进行客户满意度调查，最终结果将决定整个团队的年终绩效考核。 “如果客户满意度没有达标，包括我在内的整个广州公司都会提高业绩。为了对客户负责，总总监也不例外，也在考核范围之内。” 宋海林说道。 兴奋从每个项目的交付开始。 高价值的客户满意度通常会导致后期项目或其他项目的结束。 龙湖内部称之为“交割带来的交易”。

从龙湖进入北京八年的销售曲线来看，2007年销售额为30万元，之后逐渐上升，2010年以来一直稳定在80万元左右。宋海林透露，上海龙湖目前的耕地储备数量和结构合理，供应充足，支撑龙湖未来五年在上海市场稳定的市场地位。 但其不会满足于此，将继续积极关注农地市场，同时保持稳定的市场地位。 时尚的物业管理。

宋海林表示：“我们仍然坚持审慎拿地、深化产品开发、保持规模竞争的战略思路。”