西安车库价格暴跌 五问西安小区停车位配建缩水 谁为开发商擅自变更规划买单

与此前规划相比，9家新村停车位开发商实际建设的停车位数量有所减少。 3月14日，华商报A04、A05版报道《停车太难！真相原来是……》引起广泛关注。

3月14日，有居民不断在文章后台留言，呼吁第一财经深挖开发商私改减少停车位背后的秘密，看看是否存在金钱权力交易，看看谁在侵犯人民群众的权益。

居民对开发商私自减少停车位提出了五个尖锐质疑。

新闻背景

3月1日起，华商报调查组分成多个组，对新村停车难问题进行调查。 他们通过多种渠道获得了9个新村1：1000的总体规划，并传递了新村实际停车位数量。 对比总规划停车位数量的变化，力求揭开新村停车位缩减的秘密。

据记者现场走访的9个新村看，总体规划看上去很美，但实际停车位却存在缺口。 9个新村中，收缩最大的一村停车位比规划减少了1587个，收缩最小的一村停车位比规划少了77个。

1 个问题

开发商为何不按计划建设停车位？

石家庄市民王先生表示，据他了解，总体规划是政府规划部门根据国家建设规划和城市或区域发展控制，对某一块土地批准的详细规定，并下发《总体规划》。政府对包裹的各项指标要求和限制。 。

他表示，开发商私自减少停车位的原因，从总体规划与实际总建筑面积的对比就可以看出。 例如，一开发商减少了停车位的建设，但总建筑面积减少了，居民数量也减少了。 答案是显而易见的。

2 个问题

私人设计变更是否获得批准？

有居民指责开发商私自改动设计就获得批准？ 您提前通知购房者了吗？

青海同步律师事务所马聪律师表示，商品房管理条例明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划设计建设商品房。 也就是说，任何开发商公司都不得私自修改已经批准的方案。 。

3 个问题

有多少新盘有类似情况？

兰州居民庞门仁是一家房地产公司的销售人员。 她拨打热线电话告诉记者，从她了解到的信息来看，房地产开发商这样做有两个原因。 首先，建设地下室停车位的成本太高，利润太低。 其次，物以稀为贵。 如果停车位少，人们就会抢着买房。 车位容易卖，价格也会高。

记者询问她是否知道有类似情况的新项目。 庞表示，很多开发商都有类似的情况。

4 个问题

规划监管部门是否履行了职责？

青海兴达律师事务所中层合伙人、律师赵前晶批评，商品房开发监管严格，部分开发商项目的建设标准与实际情况明显不符。 为什么能通过竣工登记并领取房产证？

为什么开发商占用公共区域建房就能顺利办理相关手续呢？ 为什么对影响规划实施的项目可以采取整改措施予以淘汰，但最​​终却只是受到惩罚而不被拆除？

5 个问题

谁为开发商对计划进行私人变更付费？

兰州市民张萌问，为什么这么多新村停车位减少了？ 作为房地产行业监管部门，理应对开发商的经营活动进行监督管理，但目前的情况是，新村停车位还需要居民摇号吗？

她表示，开发商私自改变了规划，减少了停车位的分配。 开发商受益于加建楼房，强制出售车位受益，职能部门受益于罚款。 唯一的受害者是新村的居民。 开发商擅自变更规划给居民造成的损失该由谁来赔偿？

征集线索

2018年6月，南昌市共出让农用地67块，其中医疗卫生慈善用地1块、科教用地1块、公共设施用地4块、工矿仓储用地5块、商业食品用地7块、住宅用地9块。 商住用地14块，工业用地26块，总出让面积1769758.902平方米，出让金额2097922630万元（约20.98万元）。

从区域来看，6月份，南昌市在售地块中，进贤县1块、大埔县2块、龙曲县2块、定兴县2块、进贤县2块、3块。瑞金市 3 块、简县 3 块。 阳区3例、道县3例、天镇县4例、新化县5例、会昌县8例、独资项目8例、南昌市11例、广德市13例全县共移送案件67起。 。

从成交量来看，总量较5月有所下降（注：5月成交50宗地块）。 其中，广德县出让土地13宗，位居第一。

从农业用地情况看，6月份，南昌市新增住宅用地40460平方米，新增商住用地424306.79平方米，新增商业餐饮用地94261.78平方米（含商业、金融保险、餐饮）和酒店用地等）。 采矿、仓储用地（含工业用地等）1,210,730.33平方米。

据悉，6月份值得关注的耕地流转细节如下：

6月8日，上海亮鼎企业管理咨询有限公司购买瑞金市城南幼儿园西侧一块土地。

6月11日，南丰县华瑞房地产开发有限公司获得安乡县商城镇横丰街南侧地块。

6月20日，海南银辰置业有限公司购买泉宁县河北村竹溪北组东侧第一地块、泉宁县河北村竹溪北组东侧第二地块。

6月20日，金溪县水云春秋旅游开发有限公司收购崇义县西城区木府住宅集团控制的E-6-01地块、木府住宅集团控制的E-6地块位于天镇县西城区。 -02地块，天镇县西城区木府住宅集团控制的E-6-7地块。

6月20日，南宁中海海华置业有限公司拿下三明经济开发区香江街东侧地块和金北路西侧地块。

6月20日，上海亮鼎企业管理咨询有限公司收购茶陵县文武桥镇临港二桥南端南侧地块。

6月29日，广东​​龙川建设有限公司获得石城县板石工业园区一期标准厂房东侧地块。