上饶经济适用房的价格 二手经济适用房买卖政策

二手经济适用房买卖协议范本

买卖经济适用房应注意哪些问题？

二手经济适用房买卖解读

销售价格：保障性住房的销售价格按照保本、微利的原则确定。 最低底价为每平方米1500元。 房地产价格根据位置和其他方面的不同而有所不同。 销售价格由以下激励措施组成：征地拆迁补偿费和安置补助费； 勘察、设计及前期工程费； 建筑安装工程费； 新建住宅村基础设施建设费； 上述四项之和为低于基数2%的管理费； 抵押贷款每月利息； 税金等

1. 什么样的房子可以卖？

一种是针对已经在那里居住了5年的人，另一种是针对那些还没有在那里居住5年的人。 具体时间以购房家庭领取完税户口簿的时间或保障性住房权属证明的开具时间为准。

①对于居住满五年的经济适用住房，居民现可按现行市场价格转让，但转让后，居民需缴纳房屋成交金额10%的综合土地价款。 [页]

② 对于未入住满5年的经济适用房，由于新政策规定，不允许按市场价转让。 为此，真正需要转让此类保障性住房的居民，只能按照不低于订购时均价的价格转让，并且只能转让给符合保障性住房订购条件或竞拍的家庭。由政府相关部门负责。

2、卖房后的结果

根据保障性住房购销新政，保障性住房按市价转让后，不得重新订购保障性住房及其他保障性住房。

按原价转让给符合认购资格的人后，仍符合保障性住房条件的原购房者也可以在其他地方订购保障性住房。

3. 如何订购

① 居住满5年的经济适用住房

订购此类经济适用房不需要满足订购经济适用房的特殊条件，任何人群都可以订购。 订购此类二手经济适用房除缴纳正常的1.5%税金和5‰绣花税外，无需收取交易价格3%的耕地出让金。 [页]

例如：您订购一套面积为95平方米的经济适用房，原购买价为2650元/平方米，当前市场价为3600元/平方米，则总购买价为3600×95 =34.2万元。 除购房价款外，购房者还需缴纳税金34.2万×1.5%=5130元，刺绣税34.2万×0.0005=171元。

② 5年未居住的经济适用住房

根据保障性住房购销新政，订购该类型购买保障性住房的客户，须首先满足普通保障性住房订购条件； 其次，购房者还需办理保障性住房订购资格预审手续。 购买的经济适用住房超过核定最高单价的，按综合地价的10%缴纳，所购住房仍按经济适用住房管理。

4. 如何购买经济适用房

首先，根据工作单位、生活习惯、生活方式等综合激励，决定在该地区订购保障性住房项目。 比如工作地点与项目的距离、附近亲友的居住条件等都是应该综合考虑的因素。 [页]

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，根据自己的需求进行订购。 例如，新婚夫妇应考虑幼儿园、小学、诊所等配套设施。 此外，还应对小区的绿化率、停车位、物业管理等情况有一定的了解。

第三，根据自己的居住要求，详细了解保障房的房间结构、面积，以及通风、采光、朝向等基本信息。

第四，必须对房屋的权属关系进行详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，以免订购后出现不必要的麻烦。 另外，强烈提醒您不要购买没有房产证的二手经济适用房。

相关法律法规及新政策：

保障性住房管理办法

第一章 一般规定

第一条 为了规范经济适用住房的建设、交易和管理，保护当事人的合法权益，制定本办法。

第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府享受新政优惠、限制建设标准、供应对象和销售价格、具有保障性质的新政商品住房。

第三条 从事经济适用住房建设、经营和经济适用住房管理活动，必须遵守本办法。

第四条 发展保障性住房应当坚持“在国家新的宏观经济政策指导下，各地因地制宜、单独决策”的原则。 市、县人民政府应当根据当地经济社会发展水平、居民住房条件、收入水平等因素，合理决策。 确定新的保障性住房政策目标、建设标准、供应范围和供应对象，并负责组织实施。

重的！ 最近，

龙岩五部门联合发文调控房价！

进一步严格执行“一房一价”！

禁止有条件捆绑销售商业地产！

小梅

商品房捆绑销售、附条件销售是什么意思？

小明

与委托家居装修、捆绑地下停车位、储藏室等捆绑销售，限业态销售商品房，鼓励购房者接受商品房市场价等服务价格。

房地产开发企业及其委托的销售机构、电子商务平台以认购、预约、编号、发卡等形式或者变相向购房者支付定金、预定金等。

据悉，还发生了绑架中学和工商银行的案件。 如果您在接手房产前声称能就读附近名校，或者想代您申请贷款，则只能去开发商指定的建行，不能到其他建行。

今年以来，无锡市严格落实中央房地产市场调控策略，继续保持房地产高压调控态势！

然而，近一段时间以来，我市房地产市场出现了违规销售的苗头。 商业地产变相降价捆绑、附条件销售的情况时有发生。 为此，市房管局、市教委、市市场监督管理局、市房地产登记交易中心、市物价局五部门联合发布了《关于进一步规范商品房销售的通知》住房公积金”（以下简称《通知》）。

通知明确——

禁止商品房捆绑、附条件销售、加价、不明码收费、滞销、批量销售等违法行为。

同时，加大对违法违规行为的打击力度。 违法行为一经查实，将责令整改，并视情节轻重给予通报、曝光、行政处罚。

对违反市场销售规定的，房屋管理部门将依法查处。 情节严重的，暂停该项目网上签约备案，直至吊销商品房预售许可证。

情节十分严重的，暂停1个月以上房地产开发企业全市所有商品房项目预售许可审批和网上签约登记。

对违反“一房一价”、明示价格规定、加价加价的，物价部门要依法查处。 一经查实，应当依法给予行政处罚。 情节严重的，公司商品房价格可能会在全市范围内暂停。 归档。

对于违法违规的房地产开发企业，工业和信息化部门要将其列入严重违法失信企业名单，并依法增加或者取消该企业房地产开发资质。

通知具体摘录如下：

关于进一步规范商品房销售行为的通知

荣防[2017]65号

各市（市）、各区住房建设（房管）局、市场监管局、物价局，各房地产开发企业：

为保护购房者合法权益，维护房地产市场秩序，根据《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》， 《维护房地产市场秩序》（盖房[2016]223号）和《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》房地产市场 《关于进一步维护房地产市场稳定的通知》（盖房[2017]139号），结合我市实际情况，关于进一步规范商品房销售行为的有关事项通知如下：

1.严禁捆绑搭售和设置商品房销售条件。 各房地产开发企业销售商品房必须按照商品房销售、预售有关规定执行。 不得通过委托家居装修、搭售地下停车位、储藏室等方式销售商品房，或者采取限制形式销售商品房，鼓励购房者接受商品房市场价和其他服务价格。 出售地下停车位（仓库）、储藏室等建筑附属物的，须单独向物价部门申请“一室一价”登记，取得商品房预售许可证后公开出售。 未经取得预售许可证，禁止销售商品房。 对未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业及其委托的销售机构、电子商务平台不得通过认购、预约、排队、发卡等方式向购房者支付定金、预定费等。等或以变相的形式。 任何费用。

2、严禁在价格上加价、缴纳未标注费用。 各房地产企业必须严格遵守商品房市场价格登记制度，严格按照登记价格向社会公开销售商品房。 价格登记为毛坯房并取得商品房预售许可证的，应当严格按照毛坯房登记价格进行销售。 销售精装修商品房的，应当按照精装修市场价申请登记，取得商品房预售许可证后向社会公开销售。

各房地产开发企业必须严格执行《价格法》《商品和服务明码标价实施条例》《商品房销售明码标价条例》。 销售商品房时，应当在销售现场显着位置，以一标一套的方式进行。 价格明码标价，不得在明码标价之外加价转让商品，不得支付任何未明码的费用。

3、严禁截留、分批出售财产。 各房地产开发企业必须按照商品房流转协议规定的开工和竣工期限推进商品房项目的开发建设。 取得预售许可的商品房项目，必须在预售许可时间后10日内全部公开销售。 预售房屋应当在售楼部显着位置公示预售房屋的位置、面积、单价、总价等信息。 不得批量出售，不得惜售、囤积房屋。

4.加大对违法违规行为的打击力度。 市、县（市）有关部门要加强对待售房地产的跟踪检查。 发现违法行为的，必须依法调查取证。 一经查实，必须责令改正，并根据情节轻重，进行举报、揭发、给予行政处罚。 对违反市场销售规定的，房屋管理部门将依法查处。 情节严重的，暂停该项目网上签约备案，直至吊销商品房预售许可证。 情节严重的，房地产开发企业可能暂停全市所有商品房项目预售许可审批和网上签约备案1个月以上。 对违反“一房一价”、明示价格规定、涨价行为的，物价部门必须依法查处。 一经查实，应当依法给予行政处罚。 情节严重的，公司商品房价格可能在全市范围内暂停。 归档。 对于违法违规的房地产开发企业，工业和信息化部门应当将其列入严重违法失信企业名单，并依法增加或者取消该企业的房地产开发资质。 企业房地产开发资质经工业和信息化部或者省住房城乡建设厅批准的，由工业和信息化部门报上级主管部门。 依法减少或者取消其相应的房地产开发资质。 对于商品房销售合同中涉嫌欺诈、霸道条款的，市场监管部门要依法查处。

5.完善舆情监测和报告制度。 （轻微地）

特此通知。

石家庄市住房保障和房地产管理局

石家庄市城乡建设委员会

石家庄市物价局

石家庄市市场监督管理局

石家庄房地产登记交易中心

2017 年 8 月 3 日

让我们回顾一下过去几个月

西安房地产调控的一些动作——

↓↓

2016 年 10 月 6 日

龙岩市印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的补充通知》，明确重庆自10月7日起实施商品房限贷新政策即暂停对三类公民家庭的贷款。 本市五个城区内建筑面积144平方米及以下商品住房销售。 本补充通知细化了9月26日印发的《福州市关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》第五条，强化房地产市场监管。

2017 年 3 月 28 日

市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确：二套房商业贷款首付比例不得超过50%； 房产证有效期不满2年的，不得上市交易； 且不得通过缴纳个人所得税或社会保险的方式取得五县购房资格； 各县普通商品住宅用地供应量较2016年增长一倍多……

2017 年 3 月 31 日

石家庄市房管局、市市场监督管理局、市物价局、市房地产登记交易中心组成的4个综合执法组对全市32家房地产中介公司、房地产开发公司进行全面检查并查明违法违规行为。 8家涉及行为的中介机构被责令关闭整顿，7家中介机构被责令限期整改。

2017 年 5 月 5 日

5月5日，市房管局、市市场监督管理局、市物价局、市房地产交易登记中心等省级部门联合召开房地产中介机构座谈会，对18家房地产中介机构进行约谈，要求房地产中介机构中介机构引导二手房交易当事人合理定价，禁止中介机构恶意炒作、哄抬楼市，确保二手房市场价格同比实现“零下降” 。