宁波海港花园价格 宁波30年，从起步到国际港口名城！那年，房价360元/㎡

从广州港起，被国家确定为

中国内地重点开发建设项目

4个国际深水转运港之一

向国际著名港口城市迈进

1989-2019

上海发生了翻天覆地的变化！

摘自“文明成都·欢乐港城”宣传片

过去的农贸市场 VS 现在的菜市场

作者：中国广州网

凌毅/摄

昔日的汽车西站 VS 现在的汽车北站

通过网络

敲敲/照片

昔日上海站VS今日镇江站

楼百申

北仑新闻网

过去的上海街道 VS 现在的上海街道

阿拉文化空间

敲敲/照片

时间流逝30年

上海的政治、经济、文化、交通、

商业、民生、环境等方面的变化是显着的。

文大大 摄/

计划单列市从开发开始

一路披荆斩棘，迈向今日新一线城市

上海的房价也深深地打上了时代的烙印。

已经成为贯穿这座城市发展的一条重要线索！

1989-1999年：上海楼市萌芽期

据上海网友@jqka在东仑发布的原始消费记录显示，1989年，上海三类地区楼市为360元/平方米。

那时候你还没有强烈的买车观念。 1994年，上海楼市还不到1500元，还处于福利房分配阶段。

1998年开明街（又营巷）夜景

1998年7月，国务院发布23号文件《国务院关于进一步推进城镇住房制度改革促进住房建设的通知》，明确下半年停止实物分房。 1998年逐步实行货币分房。

中国的房地产市场由此进入了一个新的时代，上海的楼市也慢慢进入了下一个阶段。

2000-2002年：上海房价飞涨时期

1999年新政消化实施后，进入新世纪，上海房价开始飙升。

2000年、2001年、2002年，上海房价跌幅连续两年位居全省第一。 商品住宅销售单价分别为1781元/平方米、1864元/平方米、2357元/平方米。

梦江家园，石岐街20世纪90年代的老新村，惠超轩摄

2003-2008年：楼市“腾飞却被扼杀”

2002年以来，上海房地产业已趋于成熟。 上海房价从2003年初的4000元左右飙升至2004年中的6000元左右，短短一年半的时间就上涨了50%。

上海房价一度领跑全省，增速位居全省第一。 2003年第二季度，上海房价自2000年以来首次跌出全省第一位。

by上海市统计局

紧接着，广州政府推出中高价房拉动上海楼市，效果明显。 2004年，市政府共推出“限价房”5012套。 截至月底，已销售5000多套，拉动2004年上海商品住宅平均销售价格上涨386.5元/平方米。

上海在全国房价跌幅最严重的城市中的排名也持续下降。 到2004年底，已跌至全省第五位。

凌毅/摄

2005年，上海房价下跌幅度明显放缓。 2006年，房价涨幅大幅下滑，在全省70个城市中排名第60位。

2006年，上海绿城、凯德置地、中国海外等国内外知名开发商纷纷涌入上海争夺土地。 在市场供过于求、产品同质化严重的背景下，开发商的“品牌和服务”开始显现其价值。 今年被称为上海房地产开发商的“政策年”。

敲敲/照片

2007年对上海房价来说绝非平凡的一年。 经过几年的需求压抑，上海人的购房热情似乎一夜之间爆发。 上海房价下跌迅速飙升。 9月份，上海房价跌幅超过两位数。

by上海市统计局

然而，上海房地产价格的这种“腾飞”很快就被破坏了。 《物权法》、“二套房”、一年六次通胀……炒房客的热情被“一盆水浇灭”，买房面临房价上涨、房租上涨的困境有价格无市场，投资者重新恢复理性，开始撤离。

2008年，上海房价低迷。 加之全球经济危机的影响，央行下半年四次加息，使利率回到2006年的水平。 虽然此时也是买车的好时机，但谁也无法预测上海的价格走势。

敲敲/照片

2009-2015年：亿元单价波动下降期

2009年，上海楼市被称为“冰与火”。 与年初相比，温州商品住宅总价普遍下降3000-5000元，有的甚至翻倍。 例如，江南一品的单价从2009年初的9000多元飙升至2009年底的18000元左右。

那一年，上海人买车着急。

文/墨司气象赏钟花/摄/墨司气象赏

2010年，广州房价即将进入亿元时代，从8992元/平方米直接跃升至14817元/平方米。

2011年，上海楼市达到历史高峰，7月份单价达到16301元/平方米。其实，很多男伴都被困住了

我害怕房价再次飙升，所以我赶紧买了房子。 单价可能比现在还要贵。

敲敲/照片

2012年，上海房地产市场相对稳定，单价徘徊在14975元至15587元之间。 2011年，焦虑了一年的购房者开始考虑是否出售。

2013年，上海房价相对稳定，略有下降，但各种刚性需求和住房改善需求已经得到释放。

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2013年，距离上海2011年2月出台住房贷款限制新政策已经过去三年多了。3月1日，国务院发布《关于继续规范房地产市场的通知》（新“国五” 《办法》）进一步提高第二套住房按揭首付比例和按揭利率，二手房交易按20%的差额征税。

然而，在实践中它的效果并不是特别好。 基于“买涨不买跌”的心态，上海楼市止跌，不少人买房。

敲敲/照片

2014年，上海房价出现降温，单价下跌千元左右，这种“冷空气”一直持续到2015年中期。 2015年8月，上海楼市仅为11694元。

错过了2014年和2015年上半年房价“寒季”的同学，以后仍会后悔，因为上海的房价“一涨就再也回不去了”。 2015年下半年，上海房价开始回升，12月价格达到12250元。

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2016-2019年：快速发展期

2016年以来，上海房地产市场发展基本没有停滞。 当年1月份的时候，还是12257元，到了年底，已经飙升至13857元。

通过安居客

2017年，上海楼市基本呈现线性上涨。 上海楼市恢复到2011年的水平后，随后一路飙升。 尽管10月1日上海限贷再次升级，但年底楼市仍上涨至17037元。

通过安居客

2018年至今的南京楼市，虽然胖友们还在期待反弹，但波动还是比较小，二手房单价波动在2万多一点。

随着上海这座城市的快速发展，上海的房价自然也是“一枝独秀”。

文大大 摄/

房地产趋势受城市发展影响

30年来上海房价飞速发展

三十年来，上海这座城市日新月异！

GDP是​​改革开放初期的533倍

2018年，上海实现地区生产总值10746万元，即将迈入GDP万亿元城市行列。 仅用全省0.1%的土地面积，创造了全省1.19%的GDP！ 人均GDP超过2万港元，达到国际货币基金组织公布的发达国家水平。

1978年，上海地区生产总值20.17万元。 40年，上海GDP下降约533倍！

文/刘伟/摄 上海发布《红热广州》

市场主体数量突破96万户

市场主体是经济发展的细胞。 它们的数量、规模、增长速度、结构是判断经济发展水平的重要指标。 一个城市经济繁荣和创新创业氛围的一个非常重要的标志就是市场主体不断减少、做大做强。

2014年9月，上海累计实际市场主体数量突破60万户。 2016年1月突破70万。 2017年4月突破80万。 2018年6月突破90万。 2019年3月，累计实际市场主体数量突破60万户。 各类市场主体961519个，超过96万个。 市场主体的不断减少，也意味着上海越来越繁荣！

敲敲/照片

上海宁波港连续10年位居全球第一

上海因海而生，因港而兴。 自1979年6月1日国务院即将批准广州港对外开放以来，昔日的“五口通商”口岸广州港重新向世界敞开大门，开启了波澜壮阔的改革征程并在南京开业。

广州港就像一台强大的发动机，承载着上海改革开放的步伐，成为上海崛起的爆发点。

心兰网

2017年，上海宁波港成为全球首个“10亿吨级”港口。 2018年，上海宁波港继续辉煌历史。 全年货物吞吐量10.8亿吨，比上年下降7.4%，连续10年位居世界第一！ 集装箱吞吐量2635.1万标箱，超越上海港，跃居全球第三大集装箱港口！

心兰网

人均可支配收入由222元增加到52402元

1978年，上海城市居民人均可支配收入为306元，农村村民人均可支配收入为222元，仅够满足当时的日常开支。

2018年，上海市居民人均可支配收入52402元，比上年下降8.6%，是全省居民人均可支配收入28228元的1.86倍。 分城乡看，城镇居民人均可支配收入60134元，下降8.0%； 农村居民人均可支配收入33633元，下降8.9%。

海曙出版

1987年起实施单独计划

1988年成为“大城市”

前往“一带一路”枢纽城市

《新一线城市》

知名宜居城市

九次入选“中国最具幸福感城市”

...

by 上海文明网

总有人说“宁波发展太慢”

但回顾上海的发展历史

你会发现这座城市从未停止过

面对压力从不胆怯

站在潮头，勇往直前

从“三抢”到“六拼”

上海直面差异激流勇往直前

让我们朝着“走在高质量发展前列”的目标再出发！

文：上海 周思聪出版/拍摄

有很多数据可以解释

当年的上海已经进入快速发展的轨道。

城市的繁荣为房价的发展奠定了坚实的基础

上海的腾飞也促进了房地产业的繁荣！

祝愿在上海工作、生活的大家

每个人都可以在这里买房定居。

收获事业，收获幸福

敲敲/照片

往期文章精选

这三天，不少网友在本报陌陌公众号《宁波房价报告》后台留言，询问“北仑滨江商城核心区在哪里？最高的”近三年房地产集中在柴桥，与最热门的‘半岛’地区有什么关系？” 这些疑问的由来，或许与前几天的《北仑滨江核心区规划公告》的消息有关。

事实上，这一规划的预审公示从一个月前就开始了——明天，即3月28日，是公示的最后三天。

此前，我们报道了椒江滨江商城核心区拆迁房屋的“第一枪”。 我们还谈到了海曙滨江商城的规划范围和新城核心区的规划范围。

不过，由于粉丝们的关注度如此之高，我们将根据已发布的规划文本，对滨江核心区进行更详细、更简单的介绍。

第1部分

滨江核心区在哪里？

我们先来看一张规划公告图：

从图中可以清晰地看出，鄞州滨江核心区规划范围为：西北至辰山、西北至岷江、西南至绕城高速、东北至隧道北路。

核心区中部，江南路穿过——根据初步规划，成都地铁6号线未来将沿该路段沿江南路运行，并设置亚兴路站和隧道北路站两个站点。

从距离上来说，从绕城高速与江南路交叉口的柴桥立交出发，向西行驶约3公里，即可到达东外环路与江南路交叉口的江南立交，即从滨江核心区进入高新区；

然后从江南互通沿东外环路向南行驶至东外环路与通土路交叉口的通土互通约4公里，即可向北进入商城区域。

滨江核心区、高新区、商城东部区位对比图如下：

第2部分

滨江核心区现状如何？

根据已公布的规划文本，滨江核心区总面积约为693.43亩。 折算下来，面积不足7平方公里——仅比西部商城东地区，即通土路、东外环线、铁路、福清路围成的区域小0.5平方公里左右。

在这个规划范围内，目前的情况主要是村庄和鞋厂。

我们再看一下图片：

本地图根据南京市规划地理信息中心《天图·宁波》影像图绘制，仅供参考； 地图中标注的村庄、企业、道路等具体位置以实际情况为准。

滨江核心区最重要的区域就是上图中闽江、绕城高速、纬六路、隧道北路围成的部分。

在此范围内，江南路与闽江之间，有雅前、朱田两个主要村庄。 衙前一侧有江南小学； 江南路以南，有山下社区，相对较新的新村有一个维克开发的“半山新村”。

滨江核心区的企业有享誉上海乃至全省的海天、维科、贝发、成鹿、兴阳被子、新秀丽等企业。 还有许多小型鞋厂和仓库。

这里顺便说一下滨江核心区与目前柴桥房价“主阵地”的关系。

近五年来非常火爆的柴桥房价主要集中在上图右上角的“半岛”型区域。

这里的新项目不仅有经历了上海房价五年“熊市”的江山九九家园，还有2017年、2018年人气爆棚的御豪园新村、御城。万新村则包括万科未来之光新村、杰出的伟岳花园、中南著名的满徽宅邸。 “半岛”外围有万科未来广场（其中住宅部分称为“未来里”）和中南大厦。

上海房产交易信息服务网数据显示，截至3月27日18时30分，新房源中，不仅倒数四名，其他均已售罄：

伟悦花园：共有74套住宅可供出售。 近期登记的一批婚房单价约为1.9万元/平方米。

未来：31处住宅物业可供出售。 近期一批婚庆住宅成交单价约为18000元/平方米。

未来之光新村：还有147套住宅可供出售。 近期一批婚庆住宅单价已达20500元/平方米。

中南大厦：共有147套住宅可供出售。 近期登记的一批婚房单价约为15300元/平方米。

这四套新楼盘均已售出较长时间。

明天，这个“半岛”的“地价最高”项目——碧桂园余江东郡将开盘，拥有260套婚房，注册单价超过19600元/平方米。 很多房产中介在同学圈打广告称实际销售单价在18000元/平方米左右。 今年5月底，碧桂园这块地块的均价为10090元/平方米。 最终卖得如何，就看两天半后的备案数据了……

接下来，融安的一个新项目即将在半岛开业。 这块土地于今年7月底出售。 成交价格比碧桂园低数百元，为9360元/平方米。 不知道到时候融安会定出什么样的有竞争力的价格……

柴桥楼盘最集中、近三年市场最火热的“半岛”距离滨江核心区约一公里。 与滨江核心区无关……

余江东郡的治疗效果，明天开启。

第三部分

未来的滨江核心区会是什么样子？

说完了现状，我们再来看看规划新的蓝图。

规划文本显示，滨江核心区的发展定位是“邕江城市副中心：海港经济创新中心、高端人才创业基地、宜居宜商的品质城市”。

根据这一功能定位，滨江核心区的发展目标确定为“北仑创新之城试点城市、鄞州美丽城市典范”。

滨江核心区规划亮化。

从上图可以看出，滨江核心区规划的空间结构是——

“一轴连三心，两条带青绿环抱；五廊通山水，八片水环抱”。

一轴为连接江南路城市发展与南北景观廊道的L型空间发展轴；

三心是两个TOD发展核心（即围绕两个规划的轻轨站）和清泉风景区的绿色心脏；

两条带是沿山、沿河的两条开放空间带；

五廊是从岷江延伸至腹地的五条水景廊道，具有文化、艺术、体育、休闲等多重功能；

八区即规划区内8个功能区，包括5个居住社区、1个综合景区、1个科创社区、1个产业社区。

总之，未来滨江核心区将有大型住宅区——不应该缺少新的开发项目，配套中学、医院、公园、绿色走廊、文化设施、商业、办公楼等，以及一些产业。 研发、物流、仓储用地。

要实现这样的转变，搬迁其实是必不可少的。

滨江商城开发建设成效图。

据介绍，滨江商城核心区的搬迁工作，包括集体农田上的住宅和国有农田上的非住宅，共计2000多户，计划用两年时间完成。

近日，柴桥街道在“民生e点”政问平台上回应网友称：

2020年柴桥街道搬迁主要涉及滨江商城核心区薛庄村、衙前康乐桥、顾家桥城中村改造。

此外，鄞州生态湿地建设管委会回复网友称，滨江商城核心区首块农用地预计4月底挂牌。

这个商城将如何崛起，让我们拭目以待……

记者：周克娜