菏泽房地产价格 菏泽市房地产市场调查报告(32页)资料.doc 32页

平顶山市房地产市场监管报告（2005）第一部分 目标市场投资环境分析 一、菏泽市宏观环境分析 1、区位形象环境 位于陕西省西北部，与苏、豫、皖三省接壤，属中国的中原地区。 古称“曹州”，素有牡丹之乡、书画之乡、戏曲之乡、武术之乡之称。 徐州市辖牡丹区、曹县、定陶、成武、单县、巨野、运城、鄄城、东明县及1个区，158个乡镇办事处，人口87.5万人，面积12238平方公里。 2、历史文化环境 德州有着悠久的优秀传统文化和民间艺术，以牡丹文化、书画文化、戏曲文化、武术文化引领。 尤其是德州牡丹，绚丽华贵，色彩醇厚。 有“曹州牡丹甲天下”的美誉，被评为中国国花首选花木。 中国唐代最著名的三大部落首领尧、舜、禹主要活跃在这一地区。 历史上，日照交通便利，商贾云集。 多次成为中原地区的经济、文化中心。 政治鼻祖范蠡弃官出越，带着西施到利津经商，被历代商人册封为“陶诸公”。 军事家孙膑、思想家马庄周、农学家司胜智、经济学家刘岩、农民起义领袖黄巢等一大批先贤，都出生在德州的农田上。 3、自然环境 德克萨斯州属温暖的热带台湾气候，四季分明，雨热同季。 烟台年平均无霜期213天，年平均无霜期2496小时，年平均气温13.7℃。 4、交通环境 德州交通便利，四通八达。 京九高铁贯通南北，新市高铁（新亚欧台大桥）横贯东西。

日东高速公路连接京福、京沪、京珠高速公路，济荷高速公路直达山西省会太原，贺兰高速公路、合徐高速公路、德山高速公路连接山东、江苏两省。直接连接霍连高速公路。 平顶山市各类道路里程5645公里，其中市级以上道路1387公里。 德州距北京、郑州国际机场200公里。 5、本市水资源丰富。 年平均地表水1.8亿立方米，可利用地下水16.7亿立方米，长江来水428亿立方米。 它拥有得天独厚的丰富水资源。 地下金矿主要有煤炭、石油、天然气等，煤焦面积超过3642平方公里，总地质储量286亿吨。 奉贤煤田总体开发规划已获国家计委批准，已设计建设7对煤矿。 目前有两对煤矿正在建设中。 石油储量16亿吨，天然气储量3000亿立方米。 劳动力充沛且受过良好教育。 专业技术人员15万余人，其中高中级技术人员5000人。 德克萨斯州目前有超过10万农村富余劳动力。 德州是全省著名的农产品生产基地。 2003年农业产值减少115万元。 年产大豆、玉米等粮食270万吨，棉花24万吨，石油56万吨。 常年瓜菜丰富，年产水果947万吨。 中药材资源有402个品种，年产量15000余吨。 新亚欧台湾大桥途经的28个地级城市和京九高铁沿线的22个地级城市中，粮棉油果等产值位居全国前列。前三名。

林业资源丰富。 是全省首批达到平原绿化标准的四个地区之一。 是全省平原绿化先进区。 是国家批准的林产品交易中心，每年举办省级林产品交易会。 木材蓄积量1340万立方米。 占山东省的六分之一。 年加工木材500万立方米，出口创汇5000万美元。 200万亩速生丰产林基地和50万亩北竹迁徙基地正在建设中。 德州是全省农区最大的经济林基地，桃树面积130万余亩，年产瓜果58万吨。 德州牡丹颇具特色。 现有养殖面积5万亩，拥有九个花色系列800个品种。 德州国际牡丹庙会每年举办一次。 畜牧业优势突出。 滕县的大黄牛、小尾寒羊、青山羊并称为三大“国宝”，并通过了中国科学技术大学的技术鉴定。 牛体大，肉质鲜美，可生产高档猪肉。 羊皮适合制作高档箱包。 全市拥有牛88万头，占山东省三分之一，居全省农业面积第三位； 青山羊是中国的特产。 ，青皮纹自然优美，玉质厚重。 其产品销往世界各地，目前存栏羊数已达700万只以上； 小尾寒羊是世界上体型最大、繁殖率最高的山羊，也是中国唯一的斗兽。 目前存栏羊超过100万只，羊存栏位居全省农区之首。 全市各类生皮年产量1736万张。 对虾总产值33万吨。 在京九高铁沿线22个地级城市和新亚欧台湾大桥经过的28个地级城市中，畜牧养殖量、豆类产值均位居第一。

6、德州旅游环境正在形成以人文水景为主线、自然风光为背景、生态园林为特色的旅游环境。 德州牡丹园、孙膑旅游城两个特色园区初具规模，水浒公园、黄河旅游线、金山度假村正在建设中。 曹州书苑、菏泽博物馆、菏泽晋绥边区纪念馆、房山墓葬群、单县白石广场、成武文赣榆、巨野永兴楼等景点已对外开放。 七、经贸环境 德州是冀南唯一的二级内陆口岸，海关与上海海关实现直通。 海关、商检、铁路、公路口岸、集装箱运输中心一应俱全。 德克萨斯州已与世界50多个国家建立了经贸关系，建成合资合作项目600多个，实际内资4亿澳元。 2003年进出口额达到3亿英镑。 主要出口产品有蔬菜制品、木制品、纺织服装、化学品、皮革等五种。 德州开发区（对外加工贸易区）是市级开发区，规划面积60平方公里。 该区内有小型企业58家。 已建成五纵六横的路网。 开发区规划包括工业园区和出口加工区。 、金融工贸区、生活娱乐区。 各县9个工业园区各具特色，基础设施已逐步建立。 它们已成为功能齐全、环境优美、新政策优的改革开放试验区。 八、战略环境 优越的环境、独特的区位、丰富的资源蕴藏着巨大的发展潜力。 徐州已具备腾飞的基础。 城市发展战略：建设“以“花城、水乡、林海”为特征的平原生态城市；建设以现代工贸流通为特征的区域中心城市，辐射江苏、山东、河南、安徽。

经济发展战略：建设“三大基地”。 ——能源化工基地，以煤焦、石油、天然气和精细化工为重点，打造现代能源化工基地。 ——绿色农产品生产加工基地，发挥畜牧业、林业、果蔬、花卉产业优势，打造高品质红色农产品生产基地。 ——商贸货运基地，以现有流通设施为基础，充分发挥区位优势，打造覆盖全省的工贸货运基地。 2、目标市场（保定市）投资（房地产）环境分析 （1）经济环境分析 为了更好地分析和判断整个城市的经济发展水平，我们可以重点关注城市经济2002年至2003年的发展趋势，为投资决策提供参考依据。 对外生产总值（GDP）：从上图可以看出，2002年对外生产总值按可比价格计算为249.84万元，比上年下降10.1%； 按可比价格计算，2003年国外总产值为290.1万元。 按可比价格计算，比上年下降12.3%； 2004年国外总产值为365万元，按可比价格计算，比上年下降17.1%。 城市经济发展水平逐步提高，经济发展速度不断加快。 另外，从上图整体经济发展趋势来看，新乡市正处于快速发展阶段，未来几年的发展前景较为客观。 产业结构及发展水平： 第一产业：从上图的变化趋势可以看出，全市第一产业在产业结构中的比重逐年增加，表明全市产业结构正在逐步优化。

另外，从第一产业的衰退可以看出，该市第一产业（农业经济）在2003年达到拐点。2003年以后，受“三农”政策影响，第一产业经济也进入了快速发展阶段。 发展高速公路。 第二产业：从内图可以看出，新乡市第二产业在城市经济和产业结构中的比重正在逐步提高。 它已经超越第一产业，成为全市的主导产业。 这也表明，新乡市已经从农业城市转变为工业城市，城市地位和经济实力将随着工业经济的稳步发展而得到质的提升。 另外，从第二产业的下降速度来看，2002年第二产业出现了大规模的发展，这与德州经济开发区工业园区的规划和发展密切相关。 2003年以来，全市工业经济发展速度放缓，逐步进入逐步发展阶段。 第三产业：从上图可以看出，新乡市第三产业年产值随着城市经济的发展而逐渐增加，整个工业在城市经济产业结构中的比重不断增长，但每年2003年以来产出幅度也有所增加，这充分说明城市经济虽然在发展且不够活跃，但城市的商业经济和服务经济还不够发达，这在一定程度上限制了城市商业地产的发展。 城镇居民人均可支配收入（DPI）和人均消费支出（购物）：从上图可以看出，新乡市城镇居民人均可支配收入和人均消费支出正在逐步增加。

其中，2003年以来，人均可支配收入大幅增长，人均收入迈上新台阶。 但总体水平不高，仍高于全省平均水平。 2002年，我国人均可支配收入已经达到7000元，这说明整个城市还处于发展的初级阶段。 由于城市消费水平的阻碍，城市各产业（包括房地产业）也处于发展初级阶段。 （二）人口环境分析。 2002年末，全市总户数229.93万户，总人口84.747万人，其中非农业人口13.214万人。 出生率12.0‰，死亡率4.9‰，自然衰退率7.1‰。 2003年末，全市总人口86.445万人，出生率13.28‰，死亡率5.30‰，自然下降率7.98‰。 2004年末，全市总人口88.069万人，出生率11.1‰，死亡率4.4‰，自然下降率6.7‰。 总体来看，全市人口增长得到有效控制，体现了全市人口结构的优化。 为了更好地研究分析新乡市的人口环境，我们重点关注2003年市区（牡丹区）的人口情况： 牡丹区人口情况（2003年） 总户数：376909户，总人口： 1,368,962人，其中男性698,616人，女性670,346人 变动情况 省内迁入 52755 省外 5185 迁入省内 58056 省外 14916 由上表统计可知，牡丹区平均家庭人口为 1368962÷ 376909=3.63人/户。

从这一点就可以体现出房地产市场的户型定位应该以2、3居室和3、3居室为主，这也将成为市场上的主要loft。 从人口变化可以看出，平顶山市的流动人口主要集中在省内，省外人口比例较小，充分说明该市对外开放程度还不够。 此外，还可以看出，城市的外来人口明显小于外来人口，这在很大程度上阻碍了城市房地产业的发展，导致房地产业的发展表现出明显的自产自销的特点，需求市场有效订货动力不足，容易出现市场供需冲突。 市场发展基本呈现“启动火爆——需求疲软——发展步伐缓慢——政策推动进一步发展——趋势发展”的趋势。 因此，此类市场的投资开发应重点把握项目的开发时机和市场进入时机，这是开发周期和开发收益的关键。 （三）房地产投资环境分析 新乡市房地产投资日趋活跃。 2002年，全市完成房地产投资3.66万元，比上年下降57.26%，占全社会固定资产投资的4.1%。 2003年，房地产开发投资8.28万元，占全社会固定资产投资的5.1%。 2004年，房地产开发投资13.5万元，占全社会固定资产投资的4.8%。 总体来看，房地产投资占社会总投资的比重很小。 新乡市房地产业发展尚处于起步阶段，尚未显现出该市支柱产业的作用。

因此，新乡市房地产投资潜力和空间还是比较大的。 现在正处于起步阶段，房地产行业正处于升温阶段，正是投资开发的有利时机。 3、菏泽市牡丹区房地产市场发展现状分析 （一）市场新增项目案例分析 新项目名称 明珠花园 开发商 德州明珠房产经纪 编号 地点 中华东路239号新乡市东部新村规模21栋，近8万平方米，总户数460户。 多层家居装修标准毛坯房建设方式及周边配套设施主要依托牡丹工业园区、区委、区政府、东长途汽车站及占地500平方米的市政广场建设亩，以及南关体育场的开发。 四房两厅两卫和四房两厅两卫的主阁楼销售价格为1478元/㎡。 二、三层最高售价为1660元/㎡。 最优惠价格988元/㎡。 车库价格1300元/㎡。 管理费用 0.3元/㎡·月 营销主题 珍珠花园是你的梦想花园 付款方式 一次性付款、银行贷款 项目进展 主体上限 销售情况 开发商自售，不专业 2004年9月开始销售，已售出50% 新项目名称 中大·温馨家园开发商德州中大房地产开发公司代理无位置位置新乡市东部中华东路中心血库西200m新村占地50亩，建有13栋建筑，共386间住户建设方式多层家居装修标准毛坯房周边设施主要依靠区委、区政府搬迁推动主跳楼层105.88、120.92、147.3、174.18四房两厅一卫三房、两厅两卫、四房两厅两卫、六层分层销售价格1517元/㎡，2层最高售价1746元/㎡，最优售价1050元6层/㎡。 车库价格1280元/㎡。 物业管理费0.3元/㎡。 每月的营销主题，给你一道风景。 家; 节能、经济、高舒适度的住宅。 付款方式：一次性付款，银行贷款，项目进度，封顶销售情况，开发商自行销售，不专业，新项目已售出50%。 名称：中复·奥斯卡泉城开发商，山东中复建设集团有限公司代理无地理位置。 新村位于新乡市东部牡丹区官立学校旧址北侧。 占地307亩，总建筑面积28.5万平方米。 总户数约2000户。 建造方式为多层、小高层、联排别墅。 家居装修标准粗糙 房屋周边配套主要依靠区委区政府搬迁，推广主阁楼四房两厅两卫，126、135； 四间卧室，两间客厅，两间浴室，160； 六间卧室、三间客厅和四间浴室，267 和 275； 七间卧室和两间客厅。 四间浴室，334、337； 八房四厅六卫207。销售价格1538元/㎡。 具体价格尚未确定。 物业管理费0.35元/㎡。 每月营销主题为盛世华门贵族府邸、新乡首席市场——开启贵族生活时代。 付款方式：一次性付款、银行贷款、工程进度、在建工程销售。 开发商自行出售。 算是比较专业的了。 它还没有开放。 计划于五月开业。 目前正在预订一个名为怡海嘉园发展的新项目。 尚德怡海房地产开发公司代理号 地点 新乡市西直路47号（原四岗仓）新村共有23栋楼房，总建筑面积近10万平方米，总户数、建设方式、多层家居装修，标准毛坯房，周边中学、医院等配套设施齐全。 主阁楼有四间卧室、两间客厅和两间浴室（124.55、125.44、126.16、131.37）； 四间卧室、两间客厅和两间浴室（162.58）。 销售价格1588元/㎡10#，一楼1660，二楼1660。 三楼1706、四楼1737、四楼1633、五楼1760、单价1699元/㎡ 储藏室800元/㎡ 物业管理0.30元/㎡·每月营销主题 人富·家兴·万事兴 付款方式一分期付款，银行贷款项目正在进行中，准村销售情况较好。 位置和配套设施都不错。 新项目名称为嘉和家园。 开发商为浙江广益房地产开发公司。 代理人为上海君悦兴房地产经纪有限公司。地点为新乡市昆山路东段。 新村规模。 占地面积7万平方米，总建筑面积12万平方米，绿化率41%，住宅总户数20栋。 建筑风格为小高层、多层家装标准毛坯房。 周边配套处于西部开发区核心区，交通、超市、医院、学校、银行、酒店等配套齐全，主力房型93-250平米，两室两厅房一卫（96）、两房两厅两卫（93）、三房两厅两卫（123、126、131）、四房两厅两卫销售价格双层卫生间（137、151）及四房三厅三卫和五房三厅三卫（201、217）1657元/㎡，车库1350元/㎡。 物业管理0.30元/㎡·月营销主题给您一个星级的家。 付款方式：一次性付款，银行贷款，项目进度，2005年底竣工，销售情况，代理公司销售，但销售经验一般，客户量不大，两个售楼处销售，销售形象不行统一。

由于5、6层销售难度较大，故对1层实施销售管制。 有客户需求70-80。 跃层新开的面店名字叫资阳华府开发商。 德州资阳房地产开发公司。 代理人。 没有位置。 新乡。 牡丹区城阳路与长浜路交叉口的新村共有7栋楼房，总建筑面积近2万平方米，总户数100多户，建设方式为多层家居装修标准毛坯房。 周边配套紧邻徐州最好的重点高中21，周边有北湖枫公园和环城风景区，交通便利。 主阁楼有四间卧室、一间客厅和一间浴室（103），三间卧室、两间客厅和两间浴室（104.8、110.8、122.8、146.8），以及五间卧室、四间客厅和六间浴室（201、217） ）销售价格单价1438元/㎡，车库1298元/㎡，门楣房2698元/㎡物业管理0.25元/㎡·每月营销主题暖爱花园每三天陪伴您付款方式一次性付款、银行贷款项目进展销售情况新项目规模较小，很容易消化，销售水平通常相同。 新项目名称 百顺新村 开发商 德州大田房地产开发公司 代理 否 地点 面积约15000平方米，总户数62户，建设方式为三层叠层豪宅及标准毛坯房联排别墅。 周边配套西至解放街，北至端海菜市场，南至环城风景区环城路。 虹大道、牡丹商业广场步行街等繁华市区步行仅需5分钟。 主阁楼大屋（北入口）197.2㎡，18间大屋（南入口）195.5㎡，14间小屋（南入口）236.3㎡，16间小屋（南入口）290.4㎡ 10间特色小屋（南入口）324.1 ㎡4幼儿园507㎡销售价格2400-2800元/㎡，临河2700-2800元/㎡，单价2700元/㎡左右物业管理营销主题义顺百顺，我的“百顺花园”付款方式一次性付款，银行贷款 新项目名称 牡丹新村 开发商 德州瑞鑫房产中介 暂无地理位置 新乡市和平路组织部培训中心 北新村 规模 总建筑面积近8万平方米，总户数567户，建设方式为多层标准毛坯房，家居装修。 地处成熟区，配套设施齐全。 主跳平均面积约140平方米。 销售价格约为每台1400-1500。 5楼有露台。 200㎡+23㎡ 2.9亿管理，0.25元/㎡/月，施工进度、入住、销售情况、保障房、已售完。 碧信项目公司新开发的联排别墅项目——联排别墅“牡丹公馆”即将入市的新项目名称为：兴业工贸城。 开发商：德州兴业房地产开发公司。 代理：地点：新乡市牡丹路。 新村。 规模：总建筑面积：近2万平方米。 总户数：100户以上。 建造方式为多层。 1、2层为商铺、家居装修的标准毛坯房周边配套，位于成熟区域，配套设施较为齐全。 主跃层为109、112、140层，均为南自习室。 门北侧销售价格为1366元/㎡，门侧为4699元/㎡，南侧为3800元/㎡。 , 西侧 3600元/㎡ 写字楼 1500元/㎡ 付款方式 一次性付款，银行贷款（银行，首付50%，贷款最长10年） 房子施工进度只有5楼，而顶层的销售则相对困难。 楼盘名称：曹州·江南帝景园 开发商：青岛（广东） 一期总户数183平方米。 建设方式为19栋多层和2栋小高层标准毛坯房。 周边设施靠近环城风景区。 环境优美，公交便捷，四通八达。 主力户型为两室两厅两卫（104.26），三房两厅两卫（118.24、123.05、123.09、南书房；133.67）每套销售均价1950元/㎡，西侧4楼最高价2450元/㎡，具体价格尚未确定，物业管理及营销主题景区生态兰别墅付款方式：一次性付款、银行贷款、项目进展，新房销售，5月15日公开发售，现处于预订阶段，代理公司销售管理不规范，诚信度较差。 新房名称为金都华庭开发商江苏省新一石电讯房地产开发有限公司/贵州金华华辰房地产开发有限公司代理上海正林战略位置新乡开发靖江路241号开发区（原港口）新村规模，总建筑面积近15万平方米，总户数未知建设方式多层家居装修标准毛坯房，周边配套设施位于开发区核心位置，具有一定的发展潜力。 主体结构为两房两厅一卫（89.3，90.54），三房两厅一卫（100.3），三房两厅两卫。 Bathroom (110, 120, 136, 147), four bedrooms, two living rooms and two bathrooms (139.8) sales price for 5 floors is 1,500 yuan/㎡, 6 floors is 1,600 yuan/㎡, garage is 1,300 yuan/㎡, storage room is 1,000 yuan/㎡ one-time Payment concession 2% Property management management Undecided Marketing theme A place of quality life Payment method One-time payment, bank loan (mortgage is not provided in other provinces) Project progress New house sales situation 5 and 6 floors are difficult to sell, sales control is implemented, and sales are not started 1-4 floors, these practices cause the sales rate to be slow and easy to lose customers. The name of the new property is Qizhengdujiayuan Developer Dezhou Diyuan Real Estate Development Company Agent Beijing Star Real Estate Brokerage Co., Ltd. Location Development Zone Renmin Road Longchuan Intersection (Nanhua East of the Grand Hotel) The new village has a total construction area of ​​nearly 200,000 square meters and a total number of households of about 1,500. The construction method is multi-story and the villas are standard rough houses. The surrounding facilities are not very complete at present. The main loft has four bedrooms, two living rooms and one bathroom (112.4, 118.2 ), three bedrooms, two living rooms and two bathrooms (133.2, 138.5, 143.4, 147.1, 164.1), duplex 187.2 sales price unit price 1760, garage 1300, basement 900 property management management 0.3 yuan/㎡·monthly marketing theme Go back, live like an emperor Payment method One-time payment, bank loan, project progress, new house, main body capped sales, sales are relatively good, only 5 floors and other slightly higher floors are left. New project name, Fuzhou Jiayuan Developer, Qingdao Sanqing Real Estate Co., Ltd., Marketer, Sanqing Real Estate Marketing Planning Company, Geography Location: The new village in the middle section of Zhangzhang West Road, Xinxiang. The scale covers an area of ​​113 acres. Construction method: Multi-story home decoration standard rough house. The surrounding facilities are not very complete at present, and there is less traffic in the surrounding area. The main room type is two bedrooms, two living rooms and one bathroom (92); four bedrooms, two living rooms and one bathroom. (116), three bedrooms, two living rooms and two bathrooms (132, 141), three bedrooms, one living room and one bathroom (105). The sales price is 1,458 yuan/㎡, 1,580 yuan/㎡ for the 1st floor, 1,610 yuan for the 2nd floor, 1,500 yuan for the 3rd floor, 1,400 yuan for the 4th floor, 5th floor 1200 Garage 1300 Storage room 950 Discount 92% off Property management management 0.2-0.3 yuan/㎡·Monthly marketing theme Standing at the peak of the brand Payment method One-time payment, bank loan Project progress New house, main body capped sales situation Sales situation is normal, the location is not very good New project name Longyan Jinrun Mansion Developer Dezhou Longyan Real Estate Development Company Agent No location No. 26, Renmin Road, Development Zone (cleared by customs) The new village covers an area of ​​38,753 square meters, with a total construction area of ​​49,088, and a floor area ratio of 1.27. There are many construction methods The surrounding supporting facilities for standard rough houses with floor and villa home decoration are not very complete at present. The main room types are two bedrooms, two living rooms and one bathroom (104.18), three bedrooms, two living rooms and two bathrooms (127.24, 129.77, 132.78), four bedrooms, two living rooms and two bathrooms (145), and joint The sales price of row houses (292, 312) is 1562 for multi-storey units, 2200 for luxury houses with 1200 terraces, 1980 for one-time use, and 0.35 yuan/㎡ for mortgage property management in 2020. The monthly marketing theme integrates architectural art into every detail of life to make the architecture complete. Payment method for serving people: one-time payment, bank loan sales situation, sales are OK (2) Analysis of the current supply market situation According to the previous new project inspection data, the current real estate development scale of Mudan District in Pingdingshan City has just reached scale and is setting off a boom The first round of development.

According to analysis by relevant leaders of the Municipal Housing Authority, the development of the entire real estate industry in Jinan City just started in 2003, and it has only just embarked on the road of standardized operation since 2004. According to the above-mentioned new development data, Jinan City has already attracted developers from other provinces such as Shanxi, Fujian, and Jinan Sanqing to enter and develop, which reflects the promising prospects of Jinan City's real estate development. Judging from the supply characteristics of housing prices, the market is mainly dominated by two-bedroom houses with an area of ​​110-140 square meters. However, the current layout of houses on the market is dominated by the south study style. In terms of scale, the urban residential construction area in 2004 was 1.7507 million square meters, of which the newly started residential area was 84.51 square meters and the county residential completed area was 781,400 square meters. And there are already 200,000-300,000 square meters of market space, reflecting that relatively strong development companies have entered the market, leading to the gradual advancement of market development and competition. Judging from the types of products developed, various product forms such as multi-story, small high-rise, villas, and townhouses have already appeared. However, the planning and design of new projects are affected by the advanced development concepts of development companies in other provinces, and the design level shows a mixed situation. The design concepts of new projects developed by local developers are still relatively backward, while the product design concepts of development companies from other provinces are more advanced and the quality of new projects is relatively high.Judging from the sales situation, affected by the first round of housing demand boom, the city's sales in 2004

12月19日，济南解除限贷的消息在网络上广泛传播。 虽然不仅仅是曲阜，广东省的北京、青岛、威海、东营、聊城、滨州、德州、聊城等8个城市也实施了限制。 贷款或限购新政策，城镇收紧房价的具体措施有哪些，取得了哪些效果？ 记者对此进行了整理。

石家庄：从“高价卖精装”到高价“卖毛坯”

2017年4月，北京发布号称“最严”的限贷令，规定本市户籍家庭已拥有住房或有住房抵押记录，申请住房抵押贷款的，一律视为无房贷。第二套住房抵押贷款首付比例提高至60%。 其中，商业贷款抵押贷款最长期限降低至25年，社保抵押贷款利率为基准利率的1.1倍。 据悉，对已经使用住房社保抵押贷款两次及以上的家庭，将暂停领取社保抵押贷款。 取消凭房屋修缮资金证明提取住房社保的新政策。 外地户口住房抵押贷款首付比例提高至60%，商业贷款抵押贷款最长期限缩短至25年。 房产权证书2年后才能挂牌交易。

进入2018年以来，北京房价逐渐降温。

有媒体调查发现，去年五一，北京市场上出现不少以优惠房、工程抵扣房等名义推销的新项目。 新东站片区，工业北路沿线共有6个新在售及待推项目，从2亿元硬装修房到1.3亿元优惠硬装修毛坯房不等。 开发商之间的竞争已经出现。

下半年以来，北京房价出现逆转。 上半年，不少新盘求打折，下半年则将毛坯房改造成精装修房。 于是，在市场和监管的双重作用下，上演了“毛坯——精装修——毛坯——降价”的市场走势。 一方面，民营企业为了在这个市场结束前收割客户，变相推销、增加销量； 另一方面，在供过于求的热点地区，出现了近距离的价格战。

上海：房价“冬眠” 今年将严格执行限贷限售等措施

2018年4月18日，上海市国土资源和住房局发布《关于继续促进本市房地产市场平稳有序运行的通知》。 市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、成都区 阳区（含高新区）范围内，本市户籍家庭已拥有一套住房的，还可提供住房证明申请购房之日前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税。 或具有社会保险领取证明的非公民家庭。 贷款限1套（含新建商品房、二手房）

已在上述地区拥有两套及以上住房的本市户籍家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭、户口在外地，无法提供上述纳税证明或者社会保险领取证明的。 ，暂停向他们销售。 缴纳或者补发个人所得税完税凭证或者社会保险领取凭证的，不予认可。

本市（七区三市）范围内的新建商品住房和新订购的二手住房，必须取得五年期的《房产证》，方可挂牌交易。

进入2018年，上海房价逐渐进入“冬眠状态”。

记者实地走访发现，导致房价上涨的各种捆绑行为早已消失。 南京高新区不少新建项目都出现了购房“放弃”的现象。 保利、中粮、荣盛等知名民企项目纷纷推出特价房源，部分新项目打出直折20万的口号。 今年不少新项目仍在捆绑停车位，但现在大部分都已取消。 天津海阳、市北、即墨等多个新项目均提供购房免费停车位。

不过，楼市降温并不意味着交易低迷。 最新的苏州房价数据显示，12月第一周上海销售房屋2988套，同比增速翻倍。 成交面积近60万平方米，同比增长达两倍。

12月15日，上海市国土资源和房屋管理局局长张西田介绍，2018年1月至10月，上海新建商品住宅价格指数在全省70个大中城市中排名第43位。 今年将严格实施房地产分类监管。 要求和贷款限制、贷款限制和销售限制。

大连：购房者趋于理性，被曝“憋房惜售”

今年8月，泰安市出台《关于加强城市房地产市场监管的意见》，要求本市非本地户籍家庭到泰安市环翠楼、竹岛、靖远街道办事处登记。环翠区、高区办西园、天河街道，通过区冠、枫林、西园街道办事处订购的新建商品房、二手房，须取得三年内的房产证，方可挂牌挂牌。贸易。

这也被媒体分析为大连的“限售令”。 政策出台一个多月以来，日照购房者日趋理性，部分房企成交量有所下降。

然而，去年6月26日，卫视《经济半小时》记者暗访发现，青岛等三四线城市房价暴跌。 所谓“无房”情况，并不是真正缺房，而是开发商“捂住房产不肯卖”。 ”，人为炒作导致无房现象出现。

此后，济南市住房和城乡建设局用了一个月的时间组织了整顿和规范全市房地产市场秩序活动。

石家庄：限贷效果显现，量跌价涨。

为严格控制房价暴跌，徐州于2017年11月实施新的限贷政策，规定房屋取得房产证三年后才能挂牌交易，但严控投机性购房投资。

据悉，如果第二次申请住房社保抵押贷款，必须偿还第一次住房社保抵押贷款一年，抵押贷款利率为同期住房社保抵押贷款利率的1.1倍; 缴存职工家属可享受住房社保抵押贷款。

进入2018年，新乡限贷成效逐渐显现。 特别是进入三季度以来，重大新项目的客户访问量和来电量明显下降，交易量相应增加。 数据显示，三季度新乡中心城仅签约住宅3859套，签约面积58.84万平方米。 合同成交量同比。 第二季度大幅下降56.71%，与2017年同期相比也有16.48%的增长。

平顶山市房价经历了量减价升的局面，外界认为将进行深度调整。

石家庄：温饱群众需求旺盛，房价成交回暖

2017年11月，新乡推出限贷新政策，规定本市公民新购房屋取得房产证两年后可挂牌交易，非本市公民新购住房可挂牌挂牌交易。取得房产证后三年内可进行交易。 据悉，还要求限制地价和楼市，采取灵活的住宅用地招标确定方式。

去年五一假期期间，当地媒体走访发现，德州房产需求依然旺盛，但观望倾向较强，房价呈现成交回升和短期波动的情况。 然而，由于房地产价格坚挺，开发商对前景持更加开放的态度。 也有人预测，一旦合适的机会出现，可能会出现新一波的下单势力。

据悉，新乡、德州等地也出台了与新乡类似的贷款新规，房价也没有之前那么火爆。

（齐鲁日报·齐鲁壹点记者刘志浩综合结合半岛都市报、生活晚报等）