中海光谷锦城 价格 主城滨江，毛坯项目入市！放风价格挺惊喜！

融创这几年在上海发展迅速。 据2020年1月至10月统计，融创中国位列北京销量及流量榜第一。 尤其是与上海地产合作后，开发项目可以说是遍及北京，未来还会有很多项目和房源等待入市。

比如，在青山融创，就有一个即将入市的项目——融创临江公馆。 据最新消息，9号楼、10号楼已首次正式开盘，建筑面积约95-136平方米，公价约20100元/平方米。 目前被视为青山滨江性价比最高的新项目。

过去，青山滨江的新项目表现平平。 因为相对而言，他们也是滨江绩优股。 青山滨江绩优股活力明显弱于武昌滨江、武昌滨江、汉口滨江。 此次融创临江府毛坯产品以好价入市，不知是否会给蓝筹股带来新的活力。

在宁静的风景区环绕的老土地上的新开发

融创临江公馆位于建设西路以东，和平风景区东北角。 属于青山区滨江蓝筹。 距二环、四环直线距离近3公里。

项目南侧为武九高铁风景区和滦台翔宇兰亭新村。 东、北两侧被和平风景区“包围”。 西侧为建设西路，毗邻汉口生态文化走廊。 这条文化走廊沿此前建设的武九高铁北环线，全长约13.46公里，未来将连接整个武汉滨江综合体，打造新型文化绿色走廊黄河左岸具有城市功能。

融创临江公馆位于青山区滨江商圈核心区。 它曾经是一个老工厂。 为了建造新房，施工过程中很快就被拆毁了。 该地块周边住宅楼林立，底层商业设施丰富。 ，所以居住氛围比较浓厚。

自驾前往很方便，距离轻轨站约1公里。

融创临江公馆紧邻青山临江支路。 通过临江支路，可轻松到达武汉滨江商务区。 还可经平和街三环到达武汉二七、武汉南湖以及武昌、汉阳、武昌核心商圈。

项目距离在建轻轨5号线和平风景区站约1公里，距离10号线工业路站约1.6公里，距离5号线、12号线科普风景区站约2.5公里因此，融创临江大厦勉强算得上是5号轻轨二线。

轻轨5号线起自青山上海火车站，至洪山区后湖南二环路，共设站25座。 预计2021年建成通车，连接青山、武昌、洪山区。 城轨5号线可与7号线衔接，8号线、2号线、4号线和正在建设的12号线可实现换乘。

12号线是上海第一条环形轻轨，共有37个车站。 项目以武汉火车站东侧为起点，沿白沙洲西路、兴业路、员林路、团结街、沙湖街、平安路、南湖西路、白沙三路、四新南路、芳草路、琴台街、汉中路、长庆一路，将三个镇串联起来，最后闭合成一个环。 武汉段预计2024年12月底竣工通车，涪陵段预计2025年12月底竣工通车。

距离项目300多米处有承德街建设西路站公交站。 但站内只有16路和368路两条公交线路，可达性和便利性不如轻轨。

融创临江州的交通设施不是很方便。 门前虽然有主干道，但是自驾比较方便。 但由于轻轨建设，放学高峰时段两条主干道出现交通拥堵。 项目步行可达轻轨5号线站。 在范围中。

主要生活设施均在步行范围内

融创临江州有一些商家可以满足日常需求，周边也不乏小商家。 有中原广场、游八游红坊里、印象城购物中心。 不过青山的小企业基本都在和平。 东路上，从项目步行到小商楼需要十多分钟，而且不是楼下步行那么简单。

项目规划有幼儿园，周边有钢城一中、建设一中、吉林街中学、仁嘉路小学、钢城十三小学、武钢三中。

该项目位于青山区中学相对集中的位置，与山东街联大翔宇兰亭和江南春城学校相对，因此新村与该校区相连的可能性很大。

融创临江地区约一公里范围内有上海科技大学第三附属医院普仁诊所、武汉大学第三附属医院广州第九诊所等，项目均在步行范围内。

虽然融创临江公馆可能看不到江景，但临江蓝筹的优势在于距离海边的兰亭线比较近。 青山河滩风景区沿河7.5公里，规划有游泳池、足球场、网球场。 、篮球场、体育公园等驻场瑜伽设施是餐后娱乐休闲的好去处。

由于该项目位于青山滨江核心区，紧邻青山核心商圈，区域内生活设施不仅齐全而且品质优良。 虽然汉阳、汉口核心区的配套品质存在差异，但融创临江公馆项目设施的优势在于步行可达，近距离即可享用。

拿地后2个月内开工建设，预计12月底上市

融创临江公馆所在地块是在去年6月18日上海融创思源置业有限公司收购的P（2020）043号地块上开发建设的。 总成交量约25.1万平方米，成交单价211.24亿。 元，楼面价约8415.9元/平方米，折扣率约0.2%，住宅面积约23.8万平方米。

主要地块要求：

1、根据市人民政府意见，P（2020）043号地块（青山滨江宝钢南库土地）和P（2020）044号地块（武九高铁所属农用地）总体规划、一体化供应 按照关联供应的原则，投标人必须同时参与两个地块的投标，并分别投标； 划转顺序为先普（2020）043号，后普（2020）044号； P(2020)043号地块由竞买人根据市场竞争交易规则确定； P（2020）044号地块将由P（2020）043号地块中标者按照起拍价通过相关竞价中标。

2、根据青山区人民政府意见（青政函[2019]204号）：项目建成后，青山区人民政府将回购商品房2万平方米，价格不低于18600元元/平方米。 青山区“三旧”改造征地重建及移民安置工作； 中标单位集中布局建设公共服务建筑面积不超过5000平方米。

3、根据规划设计条件要求，项目建设9级幼儿园一所，用地面积3780平方米，建筑面积2730平方米。 建成后，土地、房屋产权将无偿划转给项目所在区教育部门，具体地点根据规划审批。

从去年6月到8月报建，再到12月入市，融创的速度超过了很多品牌开发商。 但根据地块要求，还有2万平方米的住宅用于安置房。 此外，2万平方米住宅的回购价格为18600元/平方米。

融创临江地块内安置房的存在，其实让购房者感到不舒服，因为虽然在小区建设过程中，同一地块上的安置房被分开了，但不会影响今后小区的物业管理。 不过，从数据来看。 2万平方米的安置房只占新村住宅总容积的1/11，比例并不是很大，所以影响不会很大。

临江府可以俯瞰河流

公开项目信息显示，融创临江州规划总用地面积77625.65㎡，总建筑面积339968.60㎡，规划建筑面积258163.60㎡，其中住宅建筑面积238000㎡，配套建筑面积4853平方米（幼儿园9班27300平方米）。 ，商业建筑面积20163.6㎡。

项目容积率3.33，建筑密度23.71%，绿地率29.22%，总户数2066户，机动车停车位2493个，其中充电桩停车位499个，非机动车停车位1493个。机动车停车位。

融创临江公馆由11栋住宅楼组成，拥有自建的9级幼儿园和部分商业。 这11栋住宅楼的层数从26层到38层不等。 所有建筑均向东倾斜约30度，与黄河滩平行。 如果向西北倾斜一点，可以获得更多的采光和通风效果。

房屋获得率高，花同样的钱可以获得更多的实用空间，所以这也是购房者非常关心的激励因素之一。 首批正式开盘的是9号楼和10号楼，建筑面积约95-136平方米，毛坯复式面积约95-136平方米。 20-21%，这也是该地区较高的住房供应率。

融创临江公馆规划共11栋26-38层高层及超高层住宅、一栋幼儿园及部分商业建筑。 其中1-3号楼、7-8号楼33层，4号楼26层，10号楼30号楼30层，9号楼31层，11号楼34层，5号楼-6有38层。

建筑面积约95㎡，三房两厅一卫。 一间阁楼

优点：A阁楼位于9号楼朝南中部，采光良好。 房型1窗2阳台，扩展面积大。

缺点：酒店位置采光稍显不足。

建筑面积约108㎡，三房两厅两卫。 B阁楼

优点：B阁楼位于10号楼朝南的中部，与A阁楼有很多相似之处。 不过B阁楼的卧室有独立卫生间，但有朝南的超大双窗，采光和通风效果更好。 好的。

缺点：对次卧的通透性有一定的影响。

建筑面积约125㎡，三房两厅两卫。 电子阁楼

优点：E-loft位于9号楼边缘，拥有独立客厅空间，卧室有独立卫生间和大阳台，私密性高。

缺点：有一条又长又窄的走廊，浪费了很多空间。

建筑面积约136㎡，四室两厅两卫。 G阁楼

优点：G阁楼位于10号楼边缘，拓展空间大。 卧室有独立卫生间、入门卧室、飘窗。

缺点：次卧出入口位于客卫干燥区域，容易出现湿滑安全问题。

一般来说，融创临江公馆的房间都是方形的，奖励面积较大。 另外，共用面积不高，所以套房内的房间面积较大。 这种房屋是融创产品中比较成熟的户型，设计经典。 其实它有优点也有缺点，并没有太多缺点。

项目位于滨江蓝筹证券交易所，南侧为联大翔宇兰亭新村。 联泰香屿兰亭的建筑都快三十层了，所以除非是融创临江公馆的最上面几层，否则基本上是看不到多少江景的，虽然透过楼缝的缝隙可以看到江水东侧的联大香月兰亭。

目前项目周边毛坯房市场价格在2万元至2.2万元之间。 融创临江地区的价格在每平方米2万元以上，在该地区极具竞争力。

综合审查

①融创临江公馆位于青山滨江区，具有一定的环线优势。 但青山滨江是北京为数不多的产业活力相对较弱的滨江蓝筹股之一，其增值潜力有待深入研究。

②项目东侧、南侧为和平风景区。 东侧有武九高铁改造的生态长廊。 距青山河滩风景区仅约500米，生态环境良好。

③融创临江大厦距离地铁5号线站约1公里。 未来5号线连接多个轻轨区域的可达性和便利性将随着地铁的运营而增强。

④ 社区周边生活设施丰富，教育、商业、医疗设施均在步行范围内。

⑤ 项目中有安置房，但比例不大，影响也不是很大。 9号楼和10号楼位于项目东侧，距离河流较近。 不过东边有一个新村，所以这种房屋面积很大。 很有可能你可以通过裂缝看到河流。

⑥该项目公价仅2万多元，在绩优股乃至城市沿江多个地区中具有一定的价格优势。

历史文章简介：

大武汉

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目前，全省范围内房价存在较大差异。 南方房价稳中有跌，北方房价如火如荼。 普通老百姓在这座城市购买汽车，享受城市发展的红利。

判断一个城市发展速度最简单的方法就是参考GDP下降率。

2020年受疫情影响，全球经济受到严重影响。 中国仍保持2.3%的增速，而上海湾新区2020年环比增速将达到6.8%。 从长期投资来看，这也是2021年上湾新区房价下降的诱因之一。

广州湾新区近年来广为流传，但在一些人眼里，它可能仍然是一座不值一提的城市。 虽然没有什么能让他们看好这座年轻的北方沿海城市。 我不能为此责怪别人。 虽然像上海湾新区这样的城市太多了。 如果没有非常出色的表现，很难让人记住。

值得庆幸的是，北京湾新区近年来表现非常好。 无论是经济增长、市政建设、政策规划、人口引进、招商引资等，都在不断积极提升城市地位。 扬州湾新区位于上海乃至杭州。 均名列前茅，树立了上湾新区的城市新形象。

其实这还不足以俘获别人，所以我记住了上海湾新区。 上海湾新区最大的发展筹码是政府的规划和地理位置。 上海湾新区是上海能发展多大的关键。 按照广东县委把杭州浙江湾新区建设成为“改革开放的信号和战略平台”的新战略部署，它将面向长三角、面向世界、面向未来。 一流的浙沪合作示范区、高水平先进制造业创新区、高质量文化旅游提升区、高质量产城融合示范区，将北京湾新区建设成为国际化工业城市和现代化美丽的湾区。

广州湾新区地处三大国际城市之一，将在资源开发和广州城市物业市场各方面获得更多优质资源，从而推动上海湾新区的发展。

由此看来，广州湾新区的发展潜力依然巨大。 由于是新区，人口还没有达到预期。 事实上，近年来新增人口也在减少，主要是因为世界500强企业已经有28家。 500多家企业落户上海，让广州湾新区一天比一天热闹。

与广州市区的房价相比，温州湾新区确实很低，但新区仍在开发中，各种配套设施还不完善。 事实上，这需要一定的时间。 只要你有耐心，北京新湾区一定会让你眼花缭乱。

不仅楼市低迷，新区在基础设施方面也比县城更好。 看看高速公路的建设就知道广州的堵车有多么严重。 每个生活在上海的人想必都深有体会。 .上海湾新区的拥堵情况没有那么严重。 主要原因是道路宽阔，汽车通行率高。

据悉，一些小企业已入驻广州湾新区，增加了就业机会。 北京世外粤语中学、宁波理科高中（镇海小学）等优质中学也相继迁入新区，教育资源也一应俱全。 因此，新区的发展值得期待。 如果你有进入新领域的想法，现在就是最好的机会。 几年后，房价可能会再次下跌。

我不知道同学们听了我的分析后是否会选择新区，但是我觉得新区还是很不错的。 数字的背后，是上海城市化进程量变带来的质变。 这样的惊喜经常发生在福州的城镇里。 近年来，北京湾的“蝶变”日益显着。 新区。

上海湾新区真实照片

十几年后，一座上海GDP增幅最大的“蝶变”新城（数据来源：北京湾新区发布）仍在书写和刷写着合肥城市转型的“里程碑”。 北京湾仔新区正在上海城市界面上进行强力“改造”。 转型”。

上海湾新区风光

“十二五”以来，各地提出“产城融合”理念，要求产城功能融合、空间融合。

北京湾新区在从萌芽阶段向成长期转变的过程中，完美契合“三主”产城融合的发展宗旨，逐步成长为以城市为基础、以城市为驱动的生产生活服务业。生态环境。 合并新领域。 现代产业体系与多功能综合体共生组成的新县城。

广州湾商城实拍

据官方统计，近11年来，深圳湾共引进工业项目413个，总投资约4090万元，引进世界500强企业26家，累计引进投资项目45个。 总收入年均增长23.9%、18.5%、29.2%。 它是中国经济增长最快的地区之一——黄河三角洲。 （数据来源：上海湾新区发布）

航拍吉利鞋厂

引进上汽大众、吉利汽车后，上湾新区目前拥有大众、斯柯达、领克、吉利、斯玛特、氪星等六大汽车品牌。 包括世界500强在内的160多家重点汽车零部件企业打造了从汽车零部件研发、整车制造到汽车售后服务的全产业链。 2020年，新区将生产整车54万辆，实现利税934万元。 未来，新区汽车产业产值目标为4000万元。 （数据来源：上海湾新区发布）

新兴产业深度融合，对经济增长产生新的协同效应。

立足于强大的整车产业，随着5G信号的逐步全覆盖，5G车联网在吉利汽车等车载终端的应用，将推动新能源和智能网联智能制造的“蝶变”，成为千亿级车辆。 是该行业的主要贡献者。 一个新的“引擎”被添加到集群中。

合肥湾新区以车辆产业为龙头，新材料、高端武器、智能家电三大产业为支柱，电子信息、生物医药、通用民用航空、能源四大新兴产业以节约环保为辅，形成了“1+3+4”产业集群。

广州湾诊所

引进国内投资和新技术产业，广州湾新区仍在全球开放的战略布局中“练兵”。

2020年12月，上海前湾综合保税区通过海关前期现场检查，成为推动广州对标自由贸易港、自贸区建设的“关键一步”。 成为广州与深圳之间的“交通纽带”，也是上海湾的实质性跨越。 桥头堡”。

“十四五”规划将“前湾新区高标准建筑”作为首要任务； “一带一路”、长江经济带、长三角地区等三大国家战略在新区的融合。 寄予厚望：打造“世界先进制造业基地、沪浙高水平合作试验区、长三角一体化发展重大战略平台……”

在多项新政策的影响下，上海湾已成为上海产城融合趋势中的一张“闪亮名片”。

以上内容来自陌陌公众号“杭州湾地产平山”，一个专注于上湾新区房产投资的公众号。

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