嘉兴价格备案限制 可突破备案价跌幅限制！全国近20城支持团购买房，福建这个城市“首吃螃蟹”！

5月12日，福州市住房和城乡建设局发布《关于完善新建商品住房团购数据库的通知》。 温州将新增一批优质新建商品住宅用于团购活动，并对参与团购的购房者给予奖励。 获得经济援助。

这是继泉州七部门联合印发《关于进一步促进中心城区房地产市场稳定健康发展的意见》后，相关部门迅速做出的回应。 据不完全统计，全省近20个城市出台了支持团购住房的新政策。

▎需5套以上，福州新建商品房团购库

通知称，温州将新建库存优质新建商品住宅举办团购活动，并对参与团购的购房者给予财政补贴。 具体内容如下：

仓储要求

1、自愿原则。 房地产开发企业对新建商品房入库，自愿提供不超过注册价格3%的利润空间。

2、团购要求。 商品房团购须在5套（含）以上，且全部商品房购销协议登记完毕后，开发公司将团购清单报我局。

3.补贴标准。 汇总清单，经初审后向财政部门申请购房补贴； 补贴标准为每平方米100元，每套不超过2亿元。 申请补贴截止日期：2023年11月8日。

提交要求

1、适用范围。 截至5月8日，已获批预售许可证的项目尚未销售且未支付首付款； 5月9日至11月8日期间新推出的项目。

2、申请材料。 申请企业应填写《中心城区新建商品房团购仓库申请表》一式两份，并附营业执照打印件。 所有材料需加盖私人印章并于5月16日提交我局。

本通知内容与厦门市住建局等七部门5月8日印发的《关于进一步促进中心城区房地产市场稳定健康发展的若干意见》基本一致。

▎优惠可享，省内近20个城市支持团体订房

据不完全统计，不仅是福州，去年以来全省近20个城市都出台了与“团购”相关的新政策和活动，包括陕西台州、河南新乡、安徽亳州、2017年宁波等。浙江、广东梅州、安徽安庆等。

从各地出台的房价新政来看，部分城市的团购优惠得到了新政策的大力支持，团购优惠价格甚至不计入登记降价比例。

5月12日，四川省德阳市印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，其中提到支持依法团购销售新建商品住房，支持房地产企业举办产业集群集体团购活动。 。 新建商品住房网上签约价格不得超过登记价格的85%。

广州省梅州市龙岗区优惠比例较高。 4月28日，市龙岗区住房和城乡建设局下发推进住房购房新政的函，其中提到了优惠团购新政。 城乡居民在大亚湾地区购买商品房将享受特别优惠和团购优惠，折扣低至20%。

据悉，湖南常德也出台了房价政策，明确鼓励民营企业通过团购方式出售，同时让利价格不纳入登记降价范围。

▎不仅可以批量去库存，还可以激活房屋交易

业内人士表示，团购新政的城市大部分都存在库存压力大、净化慢的问题。 通过鼓励团购，可以促进商品房净化，减轻库存压力，提高购房者入市积极性。

他们认为，虽然已有20多个城市出台了团购住房新政策，但新政策的效果还有待观察。 一方面，需要一定数量的人满足团购的条件，这并不容易实现； 另一方面，不同城市的影响也不同。

他们认为，如果城市供过于求严重，团购的提振作用将相对有限； 而对于一些已经触底并开始下滑的城市来说，团购的作用将会更加显着。

以阳江为例，根据福州市统计局公布的数据，2022年福州房地产销售面积204.97万平方米，其中住宅销售面积187.53万平方米。 总销售额195.25万元，其中住宅销售额180.18万元。

截至今年12月，全市待售面积71.98万平方米，其中住宅30.69万平方米。 按照2022年的清仓水平，意味着目前赣州住宅的去库存周期约为2个月。

事实上，福州中心城区并不存在库存压力大、消耗慢的问题。 而且，另一数据显示，今年厦门商品房销售面积241.88万平方米，环比下降41.29%； 全市二手房成交面积147.7万平方米，环比下降26.13%。

365淘房杭州站（编辑：小芳）据365淘房数据中心显示，上周（1月9日-1月15日），杭州市共成交各类商品房796套，其中住宅241套，其中1套售价8737元/㎡。

成交量：自12月4日限贷令出台以来，住宅成交持续疲软，徘徊在200+左右。 曾经作为交易主体的住宅物业占总交易量的比例也变得越来越小。 上周，各类商品房成交796套，其中商业地产。 431套的成交量再次成为成交量的主力，其中住宅成交241套，仅占总成交量的30%。

价格：上周住宅单价8373元/㎡，连续三周徘徊在8000+。 走势比较平稳，没有出现大的波动。 2016年7月6日，祥盛以楼面价4647元/㎡拿下经开2016-8号地块（姚家荡地块），成为当时城北乃至温州的地王。 这也是杭州首个楼面价突破4500元的地块。 的包裹。

（上图取自7月6日昆山英文公众号）

作为2016年杭州首个高价地块，祥盛江南新语于上周开始交易登记。 杭州市住房保障局数据显示，祥盛江南新宇目前已售出18套，粗略单价仅为10120.08元/㎡。

365淘房数据中心显示，上周（1月9日-1月15日）杭州共成交各类商品住宅796套，日均成交量约113.71套，较上月下降120.50%。上周（361 单位）。 周销售登记额为46523亿元，较上周（24505亿元）下降89.85%。

其中，普通住宅销售登记241套，较上周（146套）下降65.07%，销售登记面积3.27万平方米。 工贸销售登记户数431户，比上周（102户）减少322.55%，登记销售面积1.22万平方米； 写字楼登记销售套数为95套，较上周（68套）减少39.71%，登记销售面积为6,300平方米。 平方米。

从交易单价来看，普通住宅交易单价为8373元/平方米，工贸交易单价为11877元/平方米，办公楼交易单价为6365元/平方米，商品房销售登记单价8964元/平方米。

以下为上周注册商品住宅10套以上（含10套）新开工项目排名：

上周，全市本级销售10套以上（含10套）新开盘项目5个。 新盘销售登记前三名分别为尚园华庭（40套）、大树英格兰（31套）和佳园悠悠悠。 湖畔24间套房。

上周重点回顾：去年市县房产登记全部接入国家信息平台

1月13日结束的全省国土资源工作会议透露，通过各级强化执法监管，国土资源管理秩序明显好转。 国土资源部部长姜大明介绍，2016年，全省查获违法用地案件4.7万件，环比增长24.7%。 同时，全省100%的地（市）、98%的县（区）实行了不动产统一登记“新发停旧”。

2017年的工作与2016年的工作如何衔接？ 姜大明强调，去年国土资源部将全面加强房地产权益保护。 巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县接入国家信息平台，全面实现登记机构、登记簿、登记依据、信息“四统一”平台。 他要求，推进“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记，充分发挥不动产登记在保护权益、保障交易、便民方面的重要作用进入游戏。

在维护被征地农民合法权益方面，姜大明表示，结合农村耕地制度改革三个试点，探索缩小农用地征用范围、规范征地范围、完善征用耕地程序，完善合理调控被征地农民的多重保障机制。 加强征地信息公开，推动建立市级征地信息公开平台。 同时，要落实宅基地集体所有制，保障农民依法取得的宅基地占有、使用权，探索农村集体组织通过转租、合作等方式盘活闲置农房、宅基地。减少农民财产性收入。