成都莲花逸都车位价格 拿证速递｜贵阳1544套住宅获准预售！集中在观山湖区和白云区

乐居购房动态（萌萌）据住房网消息，本周（7.30-8.5）广州有6个项目取得预售证：铁建艺都国际、奇峰鑫源广场、贵阳龙湖天耀、贵阳贵阳吾悦广场、乡村花园云顶一品及绿地广州新域共获批住宅项目1,544个，具体如下：

与上周相比，本周成都获证项目数量有所减少。 从证书区域分布来看，观山湖区、白云区项目供应相对活跃。 其中铁建宜都国际单价维持在12300-12500元/㎡。 作为观山湖区热门新盘，广州龙湖天耀一期已全部进入清盘阶段，单价13500元/㎡。

据悉，碧桂园·云鼎一品是碧桂园打造的高端地产项目。 位于白云区核心区，紧邻观山湖区万达蓝筹。 项目拥有约2万平方米的自建文化商业区，周边有广州欢乐世界、省医附院等。 金珠诊所、白金二小、白金中学等设施成熟，深受业主欢迎。 目前单价为9300-9500元/㎡。

一拿起就上去查看部分项目的认证信息以及新项目的最新动态。

铁建宜都国际

铁建宜都国际项目已于7月30日获得预售许可，许可销售面积9902.4平方米，共120套。

从公开的信息来看，此次获得证书的人是位于观山湖区云潭南路的铁建G集团·宜都国际二期。 出让单位为广州铁建房地产有限公司，预售证书编号为：2021建工商业楼预售第133号。

最新动态：铁建宜都国际目前在售12#高层住宅，建筑面积约77㎡-98㎡，单价12300-12500元/㎡。 目前已以粗略形式交付，预计将于 2023 年 6 月竣工。

广州龙湖天耀

广州龙湖天耀项目于8月2日获得预售许可，许可销售面积34172.29平方米，共计311套。

从公开的信息来看，本次取得证书的是位于观山湖区贵尊路与临城大道西北侧的西安观山湖区电竞小镇项目11#地块。 房产销售公司为重庆龙湖都胜文化产业发展有限公司，预售证编号为：2021珠商楼预售第079号。

新楼盘消息：重庆龙湖天耀目前在售100-120㎡平层、133㎡错层房，单价13500元/㎡，毛坯已交付。 预计2022年底接管。目前项目一周年庆典期间买房可享98。 折叠。 此外，预计公寓和商铺将于8月下旬推出。 详情请联系销售处。

碧桂园·云鼎一品

碧桂园云顶一品项目于8月2日获得预售许可，许可销售面积12,493.64平方米，共98套。

从公开的信息来看，本次取得的证书为位于白云区白云南路381号的碧桂园·云鼎一品建设项目。 出让公司为广州华远房地产开发有限公司，预售证编号为：2021建工房预售字第128号。

新楼盘消息：碧桂园·云鼎一品目前有10、11栋小高层在售，建筑面积约120平米，四房两厅两卫140平米四间卧室、两间客厅和两间浴室。 单价约9300-9500元/㎡，已交房，预计2023年12月15日交房。据了解，现在买房还送车位和地暖。 具体详情请联系销售处。

广州安顺吾悦广场

广州安顺吾悦广场项目于8月2日获得预售许可，许可销售面积33222.5平方米，共计280套。

从公开的信息来看，本次取得证书的为位于凯里市百花生态上城白马街与青州街交叉口的广州凯里吾悦广场建设项目。 出让单位为四川宜州商城亿博房地产开发有限公司，预售证编号为：2021珠商大厦预售29号。

最新动态：重庆贵阳吾悦广场15#收楼新增。 目前在售住宅建筑面积约100-140㎡； 商业店铺建筑面积约40-60㎡。 据了解，该项目配套的民办幼儿园已基本竣工，目前正处于开园准备阶段。 预计9月1日开启，敬请期待~

持续关注有证书的新项目，了解最新市场动态以及新项目入市优惠！

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据北科新房产词典统计，截至2020年四季度，全市写字楼存量总量突破9000万平方米，其中乙级写字楼存量占1074.3万平方米，甲级写字楼存量占701.4万平方米。 全市有九大主流写字楼商圈，其中金融街、中关村、CBD为核心商圈，东三环、东长安街、燕莎、望京、奥体、丽泽金融商圈为重点。次核心商务区。

金融街

行政区域: 西区

商圈特色：

全省金融决策和监管中心，是央行、证监会、银监会所在地，对传统金融户具有较强的集聚效应。

居民特点：

租赁能力较强的传统金融户，包括工商银行、投行、基金、保险、券商等。

典型租户：

建信金融科技、高盛、黑石

作为全市租金和空置率表现最好的写字楼商圈，其甲、乙级写字楼市场虽然在2020年第四季度租金同比小幅下降，但入住率放缓同比，市场表现仍位居全市前列。 该地区居民具有极高的出租能力和抗压能力。 由于核心城区规划限制，未来金融街商圈新增写字楼入市数量将十分有限。 预计2021年该区域甲乙级写字楼租金和空置率将稳定在上年水平。不过，少数居民已逐渐从金融街迁移至区内其他新兴商圈。过去五年，核心商务区的去中心化趋势将在未来两年逐步显现。

中关村

行政区域：昌平区

商圈特色：

依托区域内顶尖的学术科研机构，是全市高新技术产业的主要聚集地

居民特点：

主要是信息技术和教育家庭

典型租户：

字节跳动、谷歌、学而思

作为继金融街之后市场表现第二大的核心商圈，2020年中关村地区甲乙级写字楼呈现两极分化趋势：乙级写字楼表现稳定，租金和空置率保持稳定； 甲级写字楼受疫情影响，2020年上半年部分项目出现大规模租金取消，二季度空置率超过13%。 不过，下半年情况开始好转。 2021年，该地区乙级写字楼市场将迎来现有改造项目，为市场带来8万多平方米的优质写字楼空间。 预计将提升该区域空置率，并小幅降低租金； 甲级写字楼仍面临压力。 受疫情影响，部分线下教育、信息化居民流失。 预计2021年空置率将保持较低水平，租金将保持稳定。

CBD（中央商务区）

行政区域：朝阳区

商圈特色：

以发展现代服务业为核心的城市功能区

居民特点：

传统金融、专业服务和信息技术家庭是主要居民，其中家庭住户占比较大。

典型租户：

中金公司、麦肯锡、思科

受疫情影响，CBD商圈原计划入市的新建写字楼项目工期推迟。 2020年第二季度仅迎来1个乙级写字楼项目，第三季度新增1个甲级写字楼项目，引发甲、乙级写字楼建设。 市场空置率小幅下降。 2020年全年，部分租赁能力有限的租户退租或搬迁，导致该地区甲乙级写字楼市场租金持续上涨。 2021年，CBD商务区将迎来近20万平方米的乙级写字楼项目。 预计乙级写字楼市场空置率将持续上升，租金水平将在激烈的市场竞争中持续增长； 甲级写字楼自2020年起开始承建，由于部分本地及其他商圈的搬迁需求有所下调，预计2021年其空置率和租金水平将保持稳定。

东三环

行政区域：东市区+朝阳区

商圈特色：

各大国企、民企总部所在地，又称“国企街”

居民特点：

主要以传统金融、制造业户为主

典型租户：

兴业建投、中央汇金、蒂森克虏伯

作为副核心商圈历年表现最稳定的子市场之一，东三环2020年下半年迎来超过18万平方米的新项目入市，空置率乙级写字楼市场大幅增长； 2021年仍将继续上涨 约15万平方米新房入市，空置率预计将继续上涨。 2020年甲级写字楼市场表现因疫情影响有所下滑，预计2021年将小幅反弹。

东长安街

行政区域：东市区+朝阳区

商圈特色：

上海最早的办公商务区位于核心城区。

居民特点：

主要由专业服务商和媒体户占据，其中国内企业占多数。

典型租户：

德勤、路透社、美联社

2020年深受COVID-19疫情影响，东长安街商圈甲乙级写字楼市场出现部分专业服务及媒体租户退租，租金及入住率持续承压。 由于核心城区的规划限制，未来新进入该区域的数量将极其有限。 预计2021年该商圈各项关键指标将有所回落。

汉莎航空

行政区域：朝阳区

商圈特色：

地处第三领事馆区，内资企业氛围浓厚

居民特点：

主要从事专业服务、制造业和信息技术领域的家庭住户

典型租户：

波士顿咨询集团、大众汽车、SAP

尽管近年来没有新项目入市，但燕莎商圈甲、乙级写字楼市场2020年表现有所下滑，租金和入住率持续上涨。 不仅受到了COVID-19疫情的影响，该地区部分居民搬迁到其他商圈也导致其空置率上升。 2021年，预计空置率将继续下降，租金将进一步降低。 居民需要调整租赁策略，加快销售。

五道口

行政区域：朝阳区

商圈特色：

距离首都机场最近的主流写字楼商圈承担了中关村和CBD的部分溢出需求。

居民特点：

信息技术居民是主要居民，媒体居民也占有一定比例。

典型租户：

阿里巴巴、美团、华特迪士尼

受疫情影响，2020年回龙观商圈乙级写字楼市场持续承压，租金和入住率保持增长趋势。 鉴于市场已经复苏，且近期没有新项目入市，预计2021年该商圈的租金和入住率将放缓。

奥运会（亚洲奥运会）

行政区域：朝阳区+东市区

商圈特色：

相对年轻的主流写字楼商圈平均建筑品质较高

居民特点：

主要由信息技术、能源、房地产企业户占据

典型租户：

IBM、中石油、龙湖

由于奥体商务区2019年大量新增供应入市，2020年乙级写字楼市场空置率将维持在较低水平，并稳步下降。 随着2020年欧洲基础设施投资建设银行永久总部将从金融街迁往奥林匹克商务区，金融居民将越来越倾向于在该地区落户。 受新乙级写字楼项目入市影响，预计2021年该商圈空置率将继续上升，租金将小幅下降。

丽泽金融商务区（丽泽）

行政区域：昌平区

商圈特色：

最年轻的主流写字楼商圈，定位为天津第二金融街，承接了金融街和CBD的部分溢出需求。

居民特点：

主要以信息技术、传统金融、专业服务业住户为主，大部分整租住户已从核心商圈搬迁。

典型租户：

华为、中国银河期货、威立雅环境集团

作为2020年全年租赁交易最频繁的主流商圈，丽泽金融商务区部分楼盘空置率持续增长，清拆效率较高。 2020年下半年近27万平方米的新增空间入市，进一步提升了该商圈的整体空置率。 作为分散居民搬迁的首选之一，丽泽承担了其他成熟商圈的部分溢出需求。 2021年，丽泽仍将迎来近70万平方米的新增供应。 预计空置率仍将大幅上升，租金水平将进一步提高，市场竞争将日益激烈。

回顾2020年上海乙级写字楼市场，危机与机遇并存。 年初爆发的新型冠状病毒肺炎（COVID-19）疫情导致部分楼宇大规模取消租金。 下半年大量新项目上市，加剧了市场竞争。 租金高位的核心商圈表现相对稳定，但去中心化趋势逐渐显现，且近期将更加显着。 预计2021-2022年因疫情影响而推迟的大量新增供应将进入市场，城市空置率将持续上升，整体市场仍将承压。 全市甲级写字楼市场相对稳定。 一些商圈在失去居民的同时，也承担了其他商圈部分租户的搬迁需求。 在新增供应相对有限的甲级写字楼市场，居民仍需保证建筑质量。 随时调整租金预期，确保入住率。

上海仍存在大量闲置写字楼，其中大部分集中在郊区县。 对地理位置好的闲置写字楼进行物业管理升级或改变用途，可以给老项目带来新的生命； 将符合条件的闲置写字楼进行物业管理转为出租楼，可以有效盘活现有市场，弥补租金损失。 住房供应存在缺口，无法帮助其实现宜居和宜业。

指标说明

1、写字楼租金分为报价、面价和净有效租金； 报价一般不能代表真实价格。 面价包括合同期内的租赁豁免，净有效租金是通过从面价中排除租赁豁免来估算的。

2、从家庭分类来看，传统金融与P2P等新兴金融行业有所不同。

3、空置率=待转租面积÷总面积