大河房屋价格 什么？这个宝藏地段，一河之隔房价暴增两倍，价值剧烈重估

◎楼市黄大大团队（ID：HouseLeader）

香港就在岸边，依稀可以看到这里的车流。

从香港出发，从沙头角口岸出来，驾车10分钟即可到达。

这个宝地距离香港很近，但房价却并不接近，只有香港的1/3。

两岸民众隔河相望，只能隔着窗户打招呼。 过了河，楼市翻了三番。

离横琴也很近，过了横琴立交桥就可以了。

由凯宾斯基酒店设计师设计，充满美感。 这道神圣的菜肴正在经历剧烈的重估。

双瑞·藏龙湾。

宝藏区唯一新项目

我们之前推荐横琴，主要是因为它的前景广阔。 她旗下的宝时勤绩优股（保税区、十字门、横琴）也吸引了港澳及内地客户的关注。 今年，横琴的房价已达到4万-5万/平方米。

宝时勤蓝筹股2019年9月新挂牌价/来源：广州中原

在这只蓝筹股中，你会发现一个有趣的现象：刚驶过1000多米外的横琴二桥，保税区和石狮门的房价就少了1亿多元/㎡比横琴还贵，一个单位都快几百了。 几千块钱，绝对划算！

如果我们再把地图放大，我们会发现一个宝藏区域：南湾立交附近。

从价格上看，宝时勤这里的绩优股相对较低；

交通方面，紧邻港珠澳大桥两个出入口——南湾立交和横琴北立交。 台湾人可以直接到达港珠澳二桥，香港人可以直接到达香洲港，非常方便。

诸暨城铁湾仔南站也在附近，步行约10分钟即可到达；

配套设施方面，附近有深圳湾仔诊所、香洲区第二人民诊所、湾仔学校、榕康中学等。 读书、看病一应俱全。

从地理位置上看，这里的海岸是香港半岛——澳门的行政、经济、交通、文化中心，聚集了绝大多数人口和工商业。

香港半岛这么多人，如果来这里买车的话，购买力是相当惊人的。

事实上，它们也有必要性和紧迫性。

香港的人口密度位居世界前列。 2018年总人口6.316万人，人口密度每平方公里2000人，远超台湾。

香港的房价也达到了9万/平方米。 这里的房价仅为香港的1/3。

经过香洲港后，再行驶5公里，只需10分钟即可到达家。

去年年底，大湾区九市全面向港澳居民开放限制性贷款。 不需要任何证明文件，直接享受与当地村民同等的待遇。

相当于清除了所有障碍，剩下的就是“买它！买它！”

双瑞·藏龙湾是南湾互联互通附近的一个楼盘。 这是去年初唯一发售的一款。

项目成效图

附近的皓月湾和濠江立新村都是这几年建成的。 宏景家园较早，建于20世纪90年代，堪称老新村。

可以说是后来者居先。 双瑞·藏龙湾是双瑞集团最高端的产品系列之一。 携手世界顶级设计团队，打造濠江第一排叠景别墅。

质感，凯宾斯基酒店设计师亲自设计您的家

我们来看看他们世界级的设计团队：

HZS，地标建筑设计大师，代表作品有西藏瑞吉度假酒店、武汉华侨城、上海世茂凯宾斯基酒店等；

全球户外设计前三名CCD，代表作品有北京瑞吉酒店、上海董家渡丽思卡尔顿酒店、洛杉矶圣盖博凯宾斯基酒店；

景观设计和水景大师AECOM，其代表作品有伦敦新世界贸易中心、洛杉矶机场、香港西九龙西站等。

新村正面呼应千山河自然水景，背面点缀将军山丰富地势。 外面的水景已经相当怡人了。

在此基础上，新村还“搬”了茂密的森林、溪流、瀑布、山谷，打造厦门首个3D花园。

大瀑布叠泉景观治疗效果图

与普通花园相比，立体花园具有降低噪音、净化空气、减少层次感的功能。

3D立体园林效果图

正常密度的30m行道树，降噪效果高达7分贝！

一英亩树林一年可吸收22至60吨灰尘！

如果能在这片“密林”中沐浴，眺望眼前的千山河，那该是多么轻松啊！

双瑞藏龙湾的设计师在花园中建造了一个高架无边泳池。 这种类型的游泳池在边缘会有特殊的设计，使游泳池看起来没有边缘和拱门，达到无限空间的视觉效果，让人感觉自己不是在游泳池里，而是沉浸其中在自然界。

游泳池治疗图

设计这种类型的游泳池并不是一件容易的事。 一个设计师如果没有超人的艺术感，真的是无能为力。

宁静就是坐在窗台的椅子上，凉风吹在脸上

在现代城市中，露台已经变得很少见。 在寸土寸金的土地上，四五平米的卧室里挤满了洗衣机和晾晒的衣服。 有的地方甚至没有窗台。

很多人都希望拥有一个观景露台。 下班后，您可以悠闲地坐在椅子上，享受微风。

下面115平方米的“神楼”，窗户朝北，面积约10平方米，宽度约6米，视野开阔。

打开窗户，让微风吹进来； 关闭隔音阳台，静静观赏城市街景。

窗户一侧连接着房间，另一侧连接着书房。 入住后，您可以进行一些小改动。 在厨房一侧的卧室放置储物柜，将其作为厨房的延伸； 在书房一侧放一张桌子以供观看。

不仅是115平米户型，其他阁楼户型也很出色，比如下面的95平米户型。

阁楼呈方形，空间利用率高。 不到100平米可分为三房两厅两卫。

房子的私密性也很好，三边都有通风采光。 海湾与表面宽度的比率约为1.3:1。

动、静、干、湿区也区分得非常清楚。 还区分了公卫和主卫，设计得很贴心。

但说到舒适和休闲，这还不够。

很多新房都有这样的缺点：房子建设还算满意，但物业管理不好，可以聘请物业管理公司来处理。

这引起了大多数人对新村物业的极度不满。 今年11月，中国消费者协会发布了全省36个市148个新建住宅村的物业管理调查报告。 其中，物业管理服务综合满意度得分仅为62.59分，处于及格水平。

双瑞·藏龙湾直接解决了这个问题——请来世邦魏理仕提供超星级服务。

是的，你没听错！ 世邦魏理仕，全球五大银行之一！

这样的新项目，价格一定很高吧？

我们上网查了一下，价格比附近的二手房还要实惠！

你了解房地产市场吗？

屌丝和富商们都很兴奋。 终于，到了豫南王揭开面纱的时候了。 他们怕他不来，还怕他来的很狼狈。 他们更害怕他为所欲为。 价格已经确定了。

像买房子这样的事情，本来就是一个判断力和智慧的问题。 就像神奇的牙刷一样，不仅臼齿不能美白，其他的东西都可以美白！ 那么你也会买的。 葛洲坝广州项目位于河南省东南部，楼面价45213元/㎡。 是上海西部蓝筹在上海著名的新项目。 但尴尬的是，目前该地区精装修限价为3.5万元。 需要指出的是，该房产并不在民办上海海外粤语中学河东中学第一附属中学学区内。

明天我们要聊的是，这个新项目卖多少钱？

一

明天，葛洲坝将揭开它的神秘面纱。 这场发布会可以说是精心策划的。 尤其是在几位黑衣超模的点缀下，葛洲坝中华公馆显得格外美丽。

捷文地产立即收到媒体发来的相关图片，语气依旧霸气十足，太美了！ 我忍不住摸了摸口袋。 看来我们普通人是买不起的。

二

依稀记得葛洲坝是2018年11月开始造势的，当时的目标其实是用价格重新定义北京别墅，8万元的口号呼之欲出。

当时的推广策略是配套优势，位于河东东北部的蓝筹奥运村，东侧用地为长沙市河东上城区开发建设管理委员会等单位，河东镇园住宅新村南临友谊街，北临平城路。 紧邻河东儿童诊所、南京外国语学校奥运村中学、青奥村幼儿园等，周边设施十分成熟。

遗憾的是，明天河东南的配套不会出现大的惊喜，甚至不会出现预期的增长。 从浦口第一高楼到不温不火的金融城，这说明河东南的步伐缓慢。 慢的。

好在葛洲坝的步伐不错，目前新的房价政策已经开始发生变化。 据腾讯统计，全省多地已开始差异化调整新房价政策，有利于提振房价预期。 。

三

参考媒体宣传的房型信息，项目面积集中在190-500平方米。 基于此，我们做了一些猜测，发现房价的答案已经有了。

如果，我是说如果，冀东南的火热销售情况持续下去，开发商采取80%首付的策略，那么就会出现以下情况：

如果售价是8万的话，首付最少需要1216亿元现金，最多需要3200万元！ 问题是，有这么多钱的超级富豪会买河东南吗？

如果售价5.5万，首付最低需要836亿元现金，最高2200万元！ 问题是，暴发户拿着这笔钱会买河东南吗？

如果售价为4.5万，首付最低需要684亿元现金，最高1800万元！ 问题是，有这么多钱的城市精英会买河东南吗？

如果售价为3.5万，首付最低需要532亿元现金，最高1400万元！ 问题是，有这些钱的中层工人会买河东南吗？

厌倦了打着口号的上海房地产市场，目前的市场情况，如果指地区的位置，河东南属于上海的东角，无可争议的城市外环位置，如果指广州，这样的价格已经比。

四

我坚信，该楼盘的售价将为北京房价带来一股春天的新鲜空气。 如果价格低，炒房者就会喊叫，如果价格高，实时买家就会争相入市。 绝对会成为热门话题。

但你想卖多少取决于政府、开发商、购房者、市场趋势等多维度的现状。我们发起投票：

最好的答案是等待官方宣布，但这需要很长时间。 不知道大家是不是和我一样迫不及待。 我的预期是价格不会太离谱。

有一天，白素贞放了一个屁，许仙恍然大悟：夫人，您是响尾蛇吗？ 一切皆有征兆，豫南王亦然……

我们都是看客，看谁能突破限价，谁能放开限价。

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