大连网上房产价格 大连楼市新政落地一周 商品住房成交量价齐涨

“新政策实施首周成交量、价格双双下跌。”

同策园数据显示，9月8日至14日，长春市商品房共销售192套，成交面积1.71万平方米，同比下降16%； 成交单价16250元/平方米，同比下降3%。

房价政策重在刺激消费

9月7日，上海发布《关于进一步促进本市住房消费的通知》（大房文办发[2023]4号），包括取消限贷限购新政策、落实购房补贴、落实购房补贴。 以及许多其他措施。

对此，上海中原研究中心主任傅景林认为，一方面，政策可以给过去被限制买房的人一个入市的机会，减少流动性，进而产生流动性。一手、二手房有效流动，促进房地产房屋销售； 一方面，对于刚需、刚换房的客户来说，可以降低房屋交易和流通成本，有利于增强他们的买房信心。

他认为，这项新政策的目的是减轻购房者的负担，有效刺激市场活跃度。 若低迷缓解，不排除年底前新一轮利空新政出台，市场将进入上升通道。

淘宝好房（乐居）上海总编辑邢宝军表示，政策为购房者转向高基数城市、高价值地段和优质新盘提供了要素支撑，“变现能力” “仍是影响市场进入节奏的关键点。 一。

上海买房门槛大幅提高

政策强调，家庭申请按揭购买商品房时，对于在上海没有全套住房的家庭成员，无论是否已通过按揭购买住房，银行业金融机构将执行新的住房抵押贷款政策。首套住房贷款政策。

那么，通过申请首套房商业贷款，可以降低多少购房成本呢？ 我们假设订单总余额为500亿元，本金等额，贷款期限为30年进行比较。

可见，“第二套房子”变成“第一套房子”后，购买500亿元房产的首付从原来的150万增加到了100万。 首付直接减少了50万元，每月还贷额也增加了2000元左右。 ，可以说大大提高了首付门槛。

据悉，政策中纳入的200元/平方米购房补贴、按原金额提取首付和抵押社保余额等不利新政，也能帮助购房者减少购房压力。房屋所有权的负担。

50%的上海购房者更喜欢买房

政策出台后，购房意愿将如何变化？

淘宝好房（乐居）《新政出台后上海购房意愿调查》显示，50%的购房者对上海此次出台的房价政策尤为关注。 其中，取消贷款限制、放宽限售、购房补贴等细节是焦点。

在准备买房的人中，超过50%的人更愿意选择房子。 改善居住环境、混合按揭是买房的最高理由和方式。 大多数购房者关心的是价格优惠，可接受的购房首付通常在50万以下。 。

在购房价值回归中心城区的引导下，这14个楼盘的一举一动都值得全年关注。

文/胡云逸

今年，超过14万购房者在上海房地产市场购买了自己喜欢的房子。 新的一年，还有谁想在楼市实现自己的梦想呢？ 根据2022年当地拍卖信息以及其他一些项目的进展情况，发哥整理了2023年上海买车值得关注的14处房产。

过去的一年，随着此类项目逐渐进入市场，发哥也将为您提供更多、更详细的此类项目的点评和分析。

01

晋江府

三圣乡再次迎来“王炸”产品

近年来，三生祥已成为上海500万+购车者的必读区域，各品类产品层出不穷。

2021年，兴锦生态击败多家实力雄厚的民营企业，拿下锦江府所在的109亩地块。 为了建设该项目，开发商与多家国际知名设计机构进行了合作。 从目前的情况来看，无论是总体规划、园林水景、建筑造型，还是户型结构，都有很多需要注意的地方。

晋江福疗意境图片

项目规划共25栋建筑，包括大平层、庭院、综合住宅等。 主要阁楼为大平层，面积超过189平方米。 锦江府此次亮相的322平米带泳池大户型及庭院单价将超千万。 2023年，他们也将成为上海房价不可避免的明星。

锦江府面积约322㎡空中泳池的治疗效果

02

东港人居·利林语言

林语族首次亮相西二环

项目占地约53亩，容积率2.5。 位于西二环天府艺术景区。 项目周边有轻轨2、6号线、北京第三大宅（在建）、天府艺术风景区天府111商业水街、华侨城华侨城生活广场、山姆会员店、西辰天街等商业配套。 以及上海第七万达中学、石孙街道新村盛达中学（项目建设名称）等教育配套设施。

该项目共有13栋建筑，主要建筑面积约85-143平方米。 预计将于近期投放市场。

随着房价逐渐回归城市价值，这是东港人居在上海核心区部署的又一“临宇”项目。 就该项目而言，有两大亮点：一是规划面积约4.18平方公里、以双子酒店为核心的天府艺术景区，是五环路新兴地标。位于城南，拥有丰富的生态、文化、艺术、产业资源； 其次，项目采用全玻璃幕墙诠释川北建筑的美学语言，构建一轴、三入口、四个花园、五个主题花园，并包含约80平方米的小阁楼。 该阁楼部分是该地区稀缺的住房供应。

东港人居·利林语规划效果图

03

张九月华

凯德是如何首次饰演武侯的？

2022年上海首批集中供地中，凯德集团拿地位于武侯区二仙桥崔家店北三路约44亩土地。 周边轻轨站、商业中心设施齐全。

进入上海市场多年后，凯德仍然保持着相对稳定的发展速度。 时隔多年，凯德集团再次在北京推出新项目，且首次在青羊区拿地。 最终会呈现出什么样的产品值得市场期待。 希望。

凯德·九月华篇治疗图

九月华章规划的11栋建筑中，6栋为20至25层的高层建筑，5栋为7至10层的别墅。 其中，面积约140平方米的两居室公寓最受关注。 目前，项目城市展厅已开放，您可以随时前来咨询。

04

龙湖·云河颂

龙湖大平地板升级改造

拿地十五天后，龙湖即将公布新地块项目名称。 这片约47亩的农田位于武侯区沙湖湖畔，距离轻轨4/7号线桐树店站约800米。 项目紧邻万象城和龙湖滨江街两大商业中心，生活便捷。

龙湖·韵和松方案疗效图

地处城市内环，加上毗邻沙河的生态资源，龙湖选择在这里带来大平层升级。 虽然项目尚未开盘，但需要高端城市改善的买家也可以提前规划。 希望。

从总面积来看，项目根据地块特点，采用围合式布局，形成两个宽阔的中庭。 在loft建设方面，项目建设了185㎡、197㎡两栋大面积loft。 同时，也沿袭了玉湖井广受好评的同款143㎡loft。 预计明年2月竣工。 出现。

05

龙湖·天府晴川

城西100多亩豪宅城

天府晴川是龙湖在城西打造的全新百亩片区。 这是龙湖继九里晴川、玉湖一号等项目后，在该区域的又一布局。该项目距离地铁六号线朱街塘站约800米。该区域的商业、教育设施近年来逐渐成熟。

龙湖·天府晴川家居大门方案功效图

据了解，该项目房间面积为117㎡-185㎡； 水景方面，整个项目外围是270°翠绿连锁景区，内部是受世界水景大师启发的全球花园，构建2轴+2核+2环+6佳园，让您可欣赏内部和外部景点，其中水景占80%。 同时，项目拥有区域内唯一一家堪称豪华酒店标杆的顶级会所，三层下沉式会所，整体定位较高。

从龙湖建设来看，城南100多亩土地，丰富的资源配置，天府晴川是去年城西购房者难以忽视的项目。

06

中铁·青阳悦府&金悦

《越》双子星重新定义武侯尚城

今年，中铁地产先后在成华区蔡桥蓝筹征得两块农田，其中40亩命名为中铁金悦，101亩命名为中铁青羊悦大厦。

两个地块净水房限价达到31500元/㎡。 不过，中铁地产并没有推出其低端产品西式，而是将其定位为2022年首次亮相的“悦”字产品，并取得了良好的市场反响。 。

成华区为蔡桥蓝筹注入了丰富的教育资源。 但从长远发展来看，武侯商城未来将重点发展5G、人工智能、航空航天等高新技术产业，拥有大量年轻精英人才。 带“樾”字的产品将如何影响武侯商城，值得一看。

07

华润联手打造华发·锦江皇家花园

三强如何联手刷新晋江新阵容？

该幅109亩地块由锦江通建与华发共同收购，并引入华润置地共同开发。 该地块毗邻锦江府，水价限额为33400元/㎡。 较高的房地产和土地价差为开发商打造高端产品提供了必要的成本空间。

华润打造的华发·锦江皇家园林的治疗意境

从目前公开的信息来看，锦江皇家花园共有24栋建筑，为复式+高层建筑的组合。 它的城市展厅已经出现。 在相同的地段、相似的布局、产品布局和价格区间，三圣乡锦江御园和锦江府双子星之间的竞争将成为2023年上海房价的最大亮点之一。

08

大公馆控股·中国酒城项目

凤岗林爱好者终于等到房源了

从大公馆控股目前披露的信息来看，中国酒城地块占地约69亩，东侧有20亩纯住宅用地。 据发哥透露，开发商目前正在密切合作，争取该项目于2023年推出。

凤岗林

不用说，风岗林在北京购房者心中的价值在于，时隔多年，该地区终于有了房产供应。 虽然住宅用地只有20亩，但有消息称，该项目将建设大型平层产品。 对于这些对凤岗林情有独钟的购房者来说，这个项目值得期待，值得等待。

09

陈家·家百岛

黑马民企再开发222米地标效果如何？

带着原来“阿玛尼艺术公寓”的光环，2023年上海的房价不可避免地会受到重新启用的陈家家白路的影响。

一环路旁边，锦江边，就是嘉柏路的具体坐标。 这一领域甚至被纳入路易威登最新版的《城市手册》中。 扉页是该项目的窗景——望江楼。 原登记价约为5万-8万/㎡，即使投放也仍是上海住宅总价的“天花板”，而复式实际面积超过50%，增添不少谈资到项目。

陈家家白路真实图片

随着“黑马民企”陈家开发在北京、长沙等地打造的高端产品走俏，业界也期待嘉柏路将带来怎样的新面貌。

10

绿色新环境

找到返回市中心的正确路线

今年，中瑞天悦“幸运”以黑马拿下中南一环39亩项目。 这个位于省体育场旁边的城市封面地标备受关注。 如何打造中瑞天悦是市场关注的焦点。

省体育馆

据了解，新绿地将采用超现代的公建设计理念，将超高的私人泳池、私人运动空间、高端健身俱乐部、大型特色水景中庭、高端红色物业管理服务等，将成为划时代的高端健康住宅。

从已公布的规划信息来看，该项目采用大型围合中庭规划，创新建筑设计构建南北通透的风车建筑造型，公共玻璃幕墙设计，每栋建筑均配有高端通用大厅标配，产品为2T4户和3T3户，有扶梯直达家中，阁楼预计以大阁楼为主。

11

上海交投贵溪23亩项目

陆王如何征服城西？

虽然占地面积仅约23亩，但清水限价最高约3.45万元/㎡，这是2022年上海所有待售双限地块中最高限价。

该地块位于天府四街与天府五街之间，商业交通成熟的大源蓝筹。 毗邻天府五街深圳市教育科学研究院附属中学和城投地产，占地约54亩。

高新大源

由于大园长期没有住房供应，对于那些不想离开大园却又想搬家的人来说，最苦恼的就是缺乏合适的住房。 因此，大源23亩项目备受期待，客户群得到较大改善。

目前，该项目拟引进一家国有企业合作开发，预计该企业打造的高端产品线也将引入。 据知情人士透露，预计该项目将以小高层建筑为主，其中200平方米以上的高层建筑将占50%以上。 如果按照最高清水限价出售，包括精装，大部分高层的单价预计接近千万。

12

远大湾云锦

难以忽视的高科技“航运王”

建筑面积76万平方米，大型住宅2700余套。 总销售价格约为3.3亿元/平方米。 未来五年，远大湾云锦将是城东高层市场不可忽视的存在。 如果销售节奏密集，远大湾云锦的总量和体量可能会主导高科技房价。

远大·海湾云锦治疗效果意境图片

北望晋江，配备稀缺的200+㎡大平层及后续建筑面积约513㎡的高基产品。 单从这个维度，我们就可以看出远大地产打造样板工程的野心。

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东安湖一号

寻找东安湖的价值天花板

东安湖一号位于东安湖西侧。 项目占地197亩。 开发商是恒邦天府，一家来自成都的国有企业，以能源和房地产起家。

该项目非常引人注目。 尽管今年售楼部已经竣工，一期部分住宅和酒店建筑也已封顶，但该项目对外公布的信息并不多。

东安湖一号治疗效果意境图

据了解，东安湖一号的loft以180-275㎡的大平层为主，也有一些300-500㎡的别墅产品。 从产品领域来看，该项目直接定位为顶级豪宅。 因此，开发商邀请了世界顶尖的设计团队参与建设。 据称，这是SCDA Zeng在上海的第一个住宅项目，而这位美国国宝级大师在上海的另一件作品就是蔚蓝劳力士花园城的公寓产品。

市场会为东安湖城市地标建设买单吗？ 去年，东安湖一号就值得城市精英人士关注。