房子价格是怎么来的 “住房公摊”是怎么来的，合理吗？惊动新华社，你怎么看

近日，一篇题为《100平米的房子只能买70平米，那‘共享面积’是怎么来的？”的文章此事在网络上广泛流传，引起了大家的共鸣。 很多人会想，在房地产市场这么高的今天，为什么公共空间领域会出现这样的陷阱呢？ 公共区域是如何形成的？

一、新华社批评的公共区域伤害群众

近日，新华社、新华每日电讯联合发表题为《“公共地摊区伤民”矛盾亟待解决》的文章，将公共地摊区的讨论推到了风口浪尖。 文章问道：既然国际上基本都是按照公寓内的面积来估算，那么对于楼市来说，为什么我国对楼市和物业费的估算中包含很大比例的共享面积呢？ 职能部门在整治房地产行业顽症时，能否回应公众对共享区域顽症问题的担忧？

共享面积缺乏标准、管理混乱，不仅会导致消费者在买房时支付更多的尾款，还会导致他们未来承担更多的物业管理费、取暖费等费用。 而随着新房装修政策乃至未来房产税的出台，购房者所遭受的不公平现象将进一步加剧。

这个共享区域到底是什么？

2. 共享区域的前世今生？

公共区域是什么？ 几乎每个中国人在买房的时候都会面临一个特别奇怪的问题，那就是合租面积的问题。 比如你买了一套90平米的房子，你可能会得到一套居住面积只有70多平米的房子。 如果是高层扶梯机房，面积可能只有60多平方米。 该区域的差异在于共享区域。

根据百度百科的定义，公共建筑面积是指独栋建筑业主共同拥有的独栋建筑公用部分的建筑面积。

也就是说，除了你家的居住面积外，自动扶梯、走廊、楼道，甚至隔壁保安保安室的面积都要估算到您的房产证的面积。 您必须为该区域付费。 付帐。 看到这里，大多数学生都有骂人的冲动。

泳池面积从哪里来？

新中国成立后的很长一段时间内，国外仍处于福利分房时代。 房子是通过单位福利分配给员工的，没有共享面积的说法。

改革开放后，各地开始探索福利住房分配以外的其他房地产供给模式，商品房制度逐渐兴起。 展望智库数据显示，上海于1987年从台湾引进农地招标拍卖挂牌模式，1994年又从台湾引进大陆房屋预售制度。 根据展望智库的预测，共享面积很有可能是从台湾引进的，因为台湾在2013年之前卖房时都是使用建筑面积，估算方法是使用面积法（套房内的建筑面积） + 共享区域。

然而，同样是台湾明确调整的泳池面积，却被大陆各大开发商公开使用。

3、为什么公共区域这么贵？

乍一看，很多人认为因为共享面积的存在，就意味着我们付出了至少几十平方米的不属于我们的面积。 开发商确实是个奸商。 其实也不能片面说，因为无论是用建筑面积来估算楼市，还是用套房内的建筑面积来估算房价，都不会影响房产的总价。楼市上，原因在于开发商的定价方式是将建造建筑物的成本分摊到每个单位，无论你使用建成面积还是室外建成面积，价格都是一样的。 唯一的区别是每平方米的总价。

那么，是不是就代表没有问题呢？ 不，开发商的估算方法的问题在于：

首先，共享面积的估算方法缺乏标准。 共享面积的估算通常由各地自行决定，这直接导致许多无良开发商在估算共享面积时没有采用公平的规则，而是有意无意地想方设法减少共享面积。 从而达到赚更多钱的目的。

其次，共享面积意味着昂贵的未来费用。 其实从房价的角度来看，你用哪个面积来估算影响不大，而且事实上未来成本的差异会很大。 比如南方的取暖费缴纳标准是根据房屋面积来估算的。 是的，事实上，你真正可以用来取暖的区域只是室外区域，并且根据面积收取物业费，这意味着你要承担未使用区域的费用。 据悉，房产税即将开征。 根据北京等试点城市的征收法规，也是按面积征收。 房产税一旦征收，就意味着你要为很多不属于你的面积缴纳​​额外的税。 这不是有什么陷阱吗？

纵观世界上大多数国家，他们都是以室外建筑面积作为房屋定价的依据。 无需添加共享池的面积。 既然新华社发文明确指责共享泳池区坑害百姓，是不是该处理一下了？ 是时候解决这个历史遗留问题了吗？ （据@江汉观察）

您如何看待住房中的“共享区域”？

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塘沽二手房别选设备楼层

在宁河订购二手房时，如果遇到高层项目，不要贸然认为中层比较好。 这部分有一些地板是不应该买的，设备地板就是一个典型的例子。 高层建筑的日常运行需要大量的设备。 不可能把它们全部放在顶楼。 很大一部分会放在中间层，也就是设备层。 设备层会存在很多问题，比如噪音较大、辐射严重等。 尤其是二手房，由于使用时间长，设备老化，噪音问题更加严重。

如何评估房子的价值

在宁河订购二手房时，房屋价值评估是非常重要的一步。 只有了解其整体价值，才能更好地与业主进行交易。 你如何评价房子？ 具体流程是怎样的？

首先，委托方应到有资质的房地产评估单位咨询、查阅相关文件，了解房屋评估的相关知识。 委托方向房地产评估单位出具《房地产评估委托书》，作为委托评估的依据。 房地产评估单位无异议的，视为接受委托。

其次，委托方须向评估单位提供待评估房屋耕地的相关信息。 以有偿方式取得耕地使用权的，须提供耕地使用权转让协议。 提交完整的资料方案后，可以与评估单位约定现场勘察的时间，并明确勘察的具体要求。 评估单位按约定时间对委托人房屋进行现场考察评估。 客户支付评估服务费。 大约1个月左右，客户就可以方便地收到房屋和耕地的评估报告。

总体来说，在塘沽订购二手房时，近三年来高层项目较多。 订购时一定要问清楚是否是设备级别的。 这个层面的问题很多，尽量避免。 虽然房屋价值评估没有那么复杂，但了解了具体流程后，申请起来还是比较容易的。 其实，如果你时间不够，可以委托可靠的机构。 如果您想获得更多、更丰富的上海房产信息，请及时关注吉物网！