九堡别墅价格 天街来了，九堡要起飞？江河汇4套法拍房单价或全破9万/㎡，真的值得买吗？

01丨一

就在此时，龙湖即将拿下下沙蓝筹明天出让的那块地！

广州数字工贸城单元JG1801-R21/B-01、JG1801-R21/B-02、JG1801-R21/B-03、JG1801-B1/B2-05地块被投标人龙湖以单价52526.2购买亿元中标，楼面价14776.18元/平方米，折让率29.93%，自持率19%。

土地拍卖正在飙升，而这方面的止赎拍卖也没有停止。

自3月3日南京实施“止赎限贷”政策以来，止赎房市场经历了一阵寒流。 不过，仍有不少房子供不应求，比如上海一线学区的房子、核心城区的房子。

其中，中海御岛江河汇合公寓的止赎房颇为引人注目。 很多人甚至将其列为上海一线止赎别墅。

3月18日，中海御岛江河汇合公寓出售一套建筑面积约190平方米的止赎房屋，单价约1795亿元，折合总价约94474元/平方米。

早在1月2日，中海御岛江河汇合公寓甚至出售了一套止赎房屋，建筑面积约187.95平方米，还有两个车位。 成交单价约1851亿元，折合总价约98484元/平方米。

值得注意的是，两者都比评估价低了好几百万，单价最高差价达到约903万，几乎翻了一倍！

如此高的差价和近10亿元/㎡的均价让很多人感到惊讶。 随后，新村甚至打出横幅庆祝拍卖价格突破10万/㎡……

同学圈截图

8月，四套中海御道江河融合止赎房一次性投放成都止赎市场。 从5月7日（明天）到5月11日，五天内将连续拍摄四千万套房屋。

这四处房产中，有三处涉案，起拍价均定为1元。 他们的最终成绩还会继续有这么高的折扣吗？ 房屋总价会继续突破9亿元/㎡吗？

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02丨二

明天中海御岛江河汇合处首个拍卖的止赎房屋为二区3号楼3单元2601室，建筑面积约187.88平方米，四房两厅两卫，预估价1302.6亿元，折合总价约69332元。 /㎡，起拍价911.84万元。

截至发稿，已有10人报考，竞价19轮，单价已达1006.84亿元，围观人数达13572人。

照此竞价势头，预计今日拍卖结束，成交总价大概率超过评估价，且该物业已全装修。

至于另外三套房子，据相关媒体报道，这三套房子之所以被止赎，是因为几年前卷入了一起非法吸收公众存款案件。

其售价均在千万以上，其中最实惠的一套价值1573.5亿元，另外两套均超过2000亿元。

从他们目前的情况来看，关注度还是相当高的。 最实惠的套餐已被观看超过 20,000 次。 据相关媒体测算，这三处房产的总价预计为9万/㎡。

可见，作为上海止赎市场上罕见的房屋，中海御道河交汇处的每一套房屋止赎几乎都会引发富商之间的争夺。

03丨三

为何中海御道河汇在止赎市场如此受欢迎？

主要还是要看它所在的位置。

中海御道位于钱江商城江河汇蓝筹二期。 穿过枝江中路，就是钱塘江。 周边别墅林立，有绿城留香花园、万科大学等。

新村2013年发售，毛坯单价34000-48000/㎡。 它于 2017 年交付，距今已有三年多了。

新村规模较大，分四期建设。 一线钱塘江风光产业主要集中在二、三区。 周边有轻轨6号线二期、9号线一期南段、正在建设的机场快线等。

教育资源方面，中海御岛新村的对口学区为北京钱江外国语粤语实验中学，是一所初高中一贯制的九年制高中。

商业配套公寓目前主要依托景房等小型综合体以及万象城、来福士广场等钱江商城核心。 未来您还可以享受家旁边江河汇的地标设施。

它在各方面都非常优秀。 前段时间，一套二手房成交价为97528元/㎡。

数据截图来自郝兆皇

不过，钱江尚城二期已挂牌两块住宅地块，精装修限价6.6万-6.75万/㎡。 对面还有高端绿城留香花园、建筑风格鲜明的万科大学等竞争。 。

如此昂贵的价格的存在甚至可能是比较罕见的。

数据截图来自郝兆皇

前段时间，网上有报道称，为了提高新村二手房整体楼价，新村居民自筹2000万元，将彩绘外墙改造为干挂大理石外墙，提高品质和新村的调性。

从现场来看，网上的信息传播显然已经在进行中。

但回看中海御道江河汇流房屋的止赎拍卖价格超过9万/平方米，止赎拍卖的条件已经限制了贷款。 不禁让人疑惑，这么高的折扣真的值得吗？

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上周（8.05-8.11），重庆商品房（含住宅、商业、办公）新增供应21.39万平方米，销售29.12万平方米。 南城区（会展-抚仙湖）成交额占比43.3%。 在广州主城区连续六周排名第一； 商品住宅新增供应20.41万平方米，成交23.22万平方米，以新装修高层产品为主。 农业用地方面，广州市区提供2处农业用地，位于宜良区经济发展蓝筹，农业用地土地性质为零售商业用地和商业金融用地。

1、商品房市场

商品房供应量和交易量双双下降，市场回到近八周以来的最低水平。

上周（8.05-8.11），重庆商品房新增供应21.39万平方米，同比增长60.6%，公寓、商业正在补仓； 成交面积29.12万平方米，同比增长24.52%。 近几周市场成交持续好转，市场消费量较大。 客户、交易量增加； 成交单价12748元/㎡，同比上涨0.13%，涨幅不大，波动较大。

南城区（抚仙湖-巫家坝）成交量占43.3%。 融创、中国海外、万科等南城区民企备案项目集中，支撑区域成交量。

2、商品房

商品住宅供应量高于近八周水平，成交量接近近八周平均水平，部分项目成交单价有所下降。

上周，长春市商品住宅新增供应20.41万平方米，同比增长52.29%。 受前几周供应较多影响，供应高于近八周平均水平，以高层产品为主； 成交面积23.22万平方米，同比增长19.93%，成交量受供应及市场客户透支影响，成交量接近近八周水平，以高位为主。刚刚在舟州改造的崛起产品； 成交单价13852元/㎡，同比上涨4.8%，主要成交项目为骏发翠湖公馆、昆明融创文化旅游城、中国海外世界。

3、商业市场

生意仍以去库存为主，成交高位运行，成交单价小幅上涨。

上周，广州商业市场新增供应2400平方米，同比增长69.23%。 商业供应处于高水平，主要集中在街道沿线。 成交面积7900平方米，同比增长3.66%。 成交量较上周略有增加，成交量持平。 高水平运营； 成交单价16998元/㎡，同比下降3.3%。 主要交易项目为国查港、泛亚城邦、蓝光天骄城。 蓝光天骄城底层业务成交单价有所回升。

4、商业市场

业务上没有新增供应，库存持续去化。 公寓为主，成交单价保持稳定，市场运行平稳。

上周广州商业市场无新增供应； 成交面积2.87万平方米，同比增长7.12%，成交量常态化，公寓成交主导，写字楼爆满，经营高位； 成交单价9802元/㎡，同比上涨1.85%，主力成交项目融创春风十里、远洋新干线、万科翡翠整体单价较为稳定。

5. 开幕

新增项目1个，推出量2.51万平方米，成交量5100平方米，面积销售率20%。

8月10日，碧桂园·KCC·云南形象27#30#楼开盘。 共推出148套（精装2000元/㎡），已售出30套，售出率为20%。 推出YJ140、YJ180㎡两种房型，为1T2户型改良湖滨产品。 它们位于川金路与钯东路交叉口，紧邻轻轨2号线，小区内有人工湖。

六、主要城市耕地供应情况

上周，南宁市区农用地供应2处，22亩，建筑面积4.67万平方米。 农用地总价288.6亿元/亩，出让价6253元/平方米。 该宗地块位于宜良区经济发展蓝筹，农业用地性质为零售商业用地和商业金融用地。

七、郊区县农地流转

上周，南靖县农用地成交2宗，面积147.06亩，可建筑面积11.76万平方米，成交金额2.57万元，地价175亿元/亩，楼面价2188元/平方米。 此次出让的地块全部为安宁市城镇住宅用地，由广东众和融创实业有限公司以最低价格竞得。

8. 违反规定

广州新增三幅地块已通过规，面积40.67万平方米，总建筑面积134.57万平方米。 位于官渡区巫家坝蓝筹； 宜良区上城蓝筹； 西山副中心蓝筹股和五华区高科技蓝筹股。 （新浪）