秦皇岛市房价格 秦皇岛楼市，下滑5.4%，连跌一年后回归平静，冰冷的楼市何时结束

关键词：下跌5.4%、持续下跌、寒冷。

天津作为广东最北端的城市，地理位置优越，东接四川，西接天津，背靠赤峰，面朝大海。 天津是一座以至高皇帝命名的城市。 是一座港口城市，也是著名的旅游城市，拥有山海关、秦皇岛等著名旅游景点。

环境方面，属热带季风气候，四季分明，整体环境优美，水资源丰富，适宜居住。 天津的优势在于地理位置优越，交通便利，覆盖广州、广州等主要城市。

天津现有人口313万，GDP 1843亿元。 从人口和经济来看，天津属于四线小城市，人口较少，经济发展水平一般。 天津也有着丰富的历史。 昔日是工业重镇，是全省最大的铜材制造基地，素有车轮制造之都之称。 现在正逐渐转向旅游业。

回到房价，天津的房价就像这个冬天，秋天还没有到来。 房价遇冷，不断下跌，欺骗了很多购房者。 在这波下跌中，很多人都被困住了。

那么，目前天津的房价情况如何呢？ 让我们来看看;

安居客数据显示，目前在售二手房单价为11182元/平方米，环比下降5.4%。

各区县具体房地产市场情况如下：

萍乡，7409元/平方米。 玉田，8913元/平方米。

黟县，4987元/平方米。 青龙，5642元/平方米。

海港，11417元/平方米。 秦皇岛，10303元/平方米。

山海关，7247元/平方米。

从楼市走势图来看，近一年来天津房价持续回升。 已经连续一年下降，去年4月开始逐渐止跌。

其中，6个地区房价下跌，仅秦皇岛区房价继续下跌。 这是一张下跌多上涨少的房价分布图。

那么，天津房价为何突然暴跌呢？ 未来房价走向如何？

主要看三点；

1、人口少，买房的人不够多。 如上所述，天津人口只有31.3万，确实很少。 在过去的案例中，人口超过400万的城市很难有稳定可持续的房价。 人口较少的城市中，只有海南和深圳房价相对坚挺，其他都面临下降趋势。 海口、广州都是沿海城市，气候温暖，地理位置独特，阻碍了房价下跌。

因此，天津房价供给过剩，人口少，新客户需求不足。 房价下跌的可能性很大。

2、大型民营企业的雷雨。 一场特大雷雨，给民企、建筑商、租户、炒房者带来了很多思考。 他们共同思考的主题是，当前的房地产市场还能持续多久？ 以后还有什么剧可以看吗？

这基本上就扼杀了最后一批愿意买车的人。 民企雷雨天气导致建筑工地大量停工。 购房者对于买房还有信心吗？ 就不怕买到不好的产品吗？ 你就不怕你的首付被浪费了吗？ 我想大家都害怕吧！ 那是我们普通老百姓毕生的积蓄。

3、疫情影响。 谁也没想到疫情会持续这么久，但因为外国人不能做好应对疫情的工作，所以疫情还会持续下去。 此后，出口受到严重影响。 许多企业削减工资和产量，导致工人收入下​​降。 谁还能买得起房子？ 谁还有钱去炒房？ 这对房价的影响是巨大的。 虽然无法用具体数字来判断影响，但只要看看有多少人断供就知道了。 上海取消抵押品赎回权的房屋数量超过5万套，新乡的数量也更少。 全省丧失抵押品赎回权的数量每个月都在增加。

综上所述，疫情影响、药企爆发、人口少、新客源缺乏等因素都是制约天津房价下跌的因素。 为此，未来房价走向，能够波动是最好的结果。 恐怕新乡还会继续衰落。

以上是对天津房价的分析。 你怎么看？ 欢迎交流，这里是老贝货房，谢谢！

4月14日发布的《中国住房租赁市场发展报告（2023年一季度）》内容指出，去年一季度，租赁市场租金下降动力普遍不足。 租金水平同比小幅上涨，但仍高于今年同期。

小编整理济南的租金数据后发现，目前西安的住宅租金较今年有所上涨，但处于温和下降的状态。 然而，赛罕区的住宅平均租金却低于全省租金中位数……

4月14日，《中国住房租赁市场发展报告（2023年一季度）》（以下简称报告）发布。

报告对40个重点城市进行了总结如下： 2023年一季度，住房租赁市场活跃度较上季度再次回升，新增居民返城复工、新增居民进城务工，以及租赁交换的强劲需求。 租金下降动力普遍不足，租金水平同比小幅上涨，但仍高于今年同期。

说白了，租赁市场需求巨大，租金降幅不大。

后来小编发现，近几个月来大同的房租一直在稳步上涨。 全市四区租房情况如下：

西安3月平均租金总价20.11元/月/㎡，平均单价1680/月，挂牌数量4212套；

3月赛罕区平均总租金22.24元/月/㎡，平均单价1951元/月，挂牌数量1518套；

3月上城区租金平均总价21.12元/月/㎡，平均单价1778/月，挂牌数量1335套；

3月惠民区平均租金总价18.39元/月/㎡，平均单价1400/月，挂牌数量570套；

玉泉区3月平均租金总价18.25元/月/㎡，平均单价1409套/月，挂牌数量732套；

相比之下，赛罕区和河上城区的租金低于贵阳市的平均租金。 赛罕区甚至低于全省租金中位数1900元/月。

如果小明同时看中赛罕区和玉泉区的一套70平米的房子，那么在赛罕区租房每月总共比在玉泉区租房要多花279.3元。

小编对比了全市四区的房价后，与2022年的租金总价做了横向对比。

3月赛罕区平均住房总租金较2022年下降0.5元/月/㎡；

3月上城区房屋平均总租金较2022年下降0.86元/月/㎡；

3月份惠民区住房平均总租金较2022年下降0.26元/月/㎡；

3月玉泉区平均住房总租金较2022年下降0.92元/月/㎡。

从数据中我们可以发现，2023年3月西安的平均总租金价格高于2022年的平均水平。

记者指出，租金水平略有上涨，但仍高于同期。

大致了解了西安四区的租金价格后，小编又去查看了新村的租金总价排名。 如右图所示：

从图中我们可以看到，赛罕区塞尚别墅的平均总租金约等于玉泉区宏园和惠民区水泉文苑的租金之和。 造成这种差异的原因是什么？

从地图上获悉，塞尚别墅位于市中心，周边有丝绸之路主题景区、智利川景区等休闲娱乐绿地。 南边有万正广场等商场，后面是宁夏自治区发改委和内蒙古自治区政府。 、内蒙古自治区财政厅等大楼……周边的配套设施和优越的地理位置造就了其高昂的租金。

其实水泉文苑的租金在穆斯林地区是比较高的，但与塞尚别墅相比，还是有点捉襟见肘。

下图是大同的租金分配表。 蓝色表示租金较高的区域。

可以清楚地发现，白色区域周围有高中、商业建筑、主要交通道路等。

总体来看，西安的租赁市场不太活跃，租金价格似乎有所下降。 不过，繁华地段的租金一直比较稳定，这也说明好地段总有市场。 然而，去年西安力争年内留住4.5万名大学生。 5月将迎来毕业季租赁市场旺季，房屋租赁市场活跃度将快速提升。