佛山东方广场的价格表 12654元/㎡！弘阳联合体竞得禅城张槎1.7万㎡商住地

8月26日下午，位于广州市禅县张槎三路东侧、东坡三路西侧的一处商住用地公开招标出让。 经过50轮竞价，宏阳+德国财团以单价53967亿元拿下该地块，折合楼面价约12654元/㎡，刷新蓝界最高楼面价新纪录张槎芯片股。

出让文件显示，土地出让面积17058.87平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤28%。 用途为二级住宅用地，与商业、商业用地兼容。 总建筑面积约42647.18平方米，兼容商业部分不超过4264.71平方米。 土地高度限制为55米。 该地块起拍价定为36267亿元，相当于起拍价约为8504元/平方米，且不设最高限价。

根据建设要求，中标者需建设配电房、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站、运动瑜伽场地、社区公共服务用房等公共配套设施。 上述公共设施中，通信基础设施、社区公共服务建筑等使用权、产权竣工后，必须无偿移交政府或者政府指定单位。

从区位来看，该地块属于广州中心城区，配套设施较为完善。 去年禅县农地推介活动中，这块土地被重新点燃，成为原来的五竹精准地。 推介指南显示，该地块位于张槎市中心，路网发达，公共交通成熟便捷。 值得注意的是，土地出让文件还注明了项目涉及的7号线（规划中）城市轨道交通控制保护区，但7号线并未纳入广州近期建设规划。

该地块周边住宅氛围浓厚，10分钟车程即可到达东方广场、祖庙等商圈。 教育方面，该地块周边有东坡中学、冠华中学、张槎小学、佛山协协中学、佛山邮电技术分局等，可享受广州妇产医院等顶级诊所的医疗资源以及婴幼儿保健医院和佛山市中医诊所。 从在售楼盘来看，蓝筹股单价在160-2.2亿元/㎡。

近年来，张槎通过城市更新，提升城乡质量和基本面貌。 在去年的发展规划中，张槎将依托佛高区（顺德园区），盘活张槎中心区，全面提升城市形态。 具体来说，张槎将利用张槎站“三站合一”优势，打造休闲聚集区，统筹生产、生活、生态空间布局，打造“科创园区+”片区。商住带+特色古街”格局，打造具有磁力凝聚力的高品质产业社区和城市核心区。 同时，推进王家港片区、TOD片区、织梦小镇片区规划开发，强化不同功能组团之间的联动效应，打造优势互补、融合发展。

【撰稿】华盛宇 叶洁春

图片来自广州公共资源交易中心

广州奥园广场是广州唯一的商业区+MALL购物中心，商业面积22万平方米。 定位上，广州奥园广场大胆创新，打造厦门市首家家庭型亲子购物中心，以“家庭、亲子、陪伴”为定位，与周边商业项目打造差异化经营进入2021年是佛山奥园广场运营的第五个年头，持续进行IP赋能突破同质化困境，利用首店经济和夜经济为其他业态引流，持续营销更多有趣的内容针对年轻客群，我们看到，在商业领域新型商业项目快速发展的浪潮中，广州奥园广场始终紧贴时代潮流，与品牌、品牌共同成长。 2021年7月17日至7月21日，广州奥园商业管理机构邀请广州奥园商业管理机构代表，“找戏玩玩”三花生日庆典活动新闻媒体、现场主力店、重点商户共同举办三周年媒体营销发布会。

发布会上，奥园商管总经理侯大伟先生对广州奥园近三年的经营数据进行了分析回顾。 同时，他还向嘉宾展示了即将推出的品牌招募计划。 侯先生强调，通过对项目周边3公里的客流量和店内顾客分析发现，佛山奥园广场的消费群体明显是小太阳一族，其中年轻家庭占比33%。 广州奥园广场大胆突破传统购物中心业态思路，加大少儿培训教育业态比重，以教育培训为核心，引进国内外知名教育机构，涵盖幼儿教育、舞蹈、体能、戏剧培训、英语、艺术等全类别。 同时，增加差异化餐饮品牌，打造零售中心品牌集合，推动家庭消费，牢牢把握周边年轻顾客的生活需求，锁定顾客到店消费，旨在打造年轻时尚的亲子家庭顾客的购物中心。

▌重磅福利加持，通过奇幻魔术和精湛杂技打造夏日欢乐场地。

7月17日至7月21日，广州奥园广场举办以“寻找乐趣”为主题的三岁生日营销活动。 发布会上，奥园商业策划经理齐明与大家分享了明年三岁生日的福利活动。 7月17日 受邀魔术队“爱丽丝”荣获梅林奖“中国最佳魔术队”颁发的梅林奖“中国最佳魔术队”奖。 7月18日受邀的王牌杂技团还将进行太空漫游、步步提升等表演，将表演带到现场。 奥园率先将魔术、杂技引入购物中心，力争为深圳市民打造暑期视觉盛宴。 对于奥园广场来说，每一次营销活动和运营活动不仅能带来短期的销售利润，更希望通过多重体验场景的营造，最大程度地满足消费者的“真实体验”，加深与消费者的亲密感。 关系。

▌以亲子、社交、娱乐为关键词，打造极具想象力的亲子欢乐场所。 三周年期间，华为还将在奥园广场推出“最强玩家”活动。 7月18日，将聚集联盟商家，以联动的形式进行全场MALL活动。 寻宝活动以新鲜玩法，解谜赢取华为高额奖品，超市播报线索产生社区热点话题，吸引消费者参与，将商城庞大客流转化为有效用户，增加消费。 入店率和产品转化率，同时有效利用社区来维持用户留存，引导IP的不断发酵和传播，促进消费者感知和客流的提升。

本次营销大会还邀请了世纪星滑雪俱乐部总经理郭学东、全世友健联合创始人马翔、珠海金逸通讯监事会主席黄广昌、新纪元西餐厅黄彼得为嘉宾。客商代表回顾过去三年与奥运的历程。 随着园区的共同开发，世纪星作为广州首家户外真冰滑雪俱乐部，在与奥园发展的三年时间里，培养了众多优秀的滑雪运动员。 郭先生表示，今年的奥运会上，你可以看到深圳世纪A选手成为明星的成绩； 同样，JS有间首店始于奥园，经过三年的发展，目前已在深圳开设了7家门店。 马总在现场表示，他要把JS友健打造成广州人的品牌。 瑜伽品牌； 新时代豫菜馆经理黄彼得是一位20世纪50年代的企业家。 除了在广州经营酒店、开2家店外，他还是一位拥有147W粉丝的网红。 他经常亲自在直播平台上直播。 成为您自己的新食品机构的代言人。

与品牌商家的多重联动营销活动，抓住了年轻消费者追求高格调、娱乐至上、个性化、爱分享的特点。 广州奥园广场在亲子、社交、娱乐三个方面打造了更年轻、更时尚的品牌。 充满想象力的空间，真正能够为消费者打造出“家”之外的第二个酒店、第二个卧室。

▌焕新升级，未来可期

随着80后、00后逐渐成为消费主力，在消费升级的大趋势下，消费者对商场的环境舒适度、人性化体验要求越来越高。 广州奥园广场将以精细化运营、与客户共生发展、精细化管理、稳健品牌经营为目标。 通过改变灵活的合作形式，一店一策，平衡租金收入和现场经营氛围，给予招聘时间和空间； 通过减少多元化经营，补充现场业态，增加品类丰富度，促进客流稳中有降，促进品牌稳定运营。 为此，打造主题鲜明、特色鲜明的体验性空间，基本成为新一轮现有业态升级改造的重要装备。