厦门红璞公寓价格 厦门长租公寓迅速崛起 众多品牌公寓入驻厦门市场

第九届中国国际房地产投资交易会2017房地产峰会现场直播。

海西时报讯（记者 张宇婷）时尚的家居装修、私密独立的空间、丰富的青年圈子活动……如今，长租公寓逐渐成为上海年轻人租房的时尚潮流。 9月17日，在第九届中国国际房地产投资贸易洽谈会2017房地产峰会上，上海博宇总经理吴迪深入浅出地分析了租赁市场上涨的原因，并指出：从多个维度向嘉宾展示了上海长租公寓的发展潜力。

新政策红利支撑长租公寓在上海遍地开花

“我国租赁市场正处于起步阶段，主要以个人、初创企业和房地产公司为主，随着房地产公司的介入，业务品类高度集中，品牌策划前景良好。” 在2017房地产峰会上，上海博宇总经理吴迪对我国租赁市场现状进行了详细分析。

再看广州市场，自2016年8月万科博域在上海“初试”成功以来，UONE社区、红铺公寓、魔方公寓、龙湖皇冠公寓等十几个家长租住公寓品牌已进入上海，规模近万人。 久而久之，它已成为推动上海年轻人租房时尚的一支新兴力量。

近三年租赁市场相关新政策的不断出台，也直接推动了长租公寓的快速崛起。

此外，2016年国务院办公厅印发的《关于促进住房租赁市场培育发展的若干意见》、《住房租赁、销售管理细则（征求意见稿）》工业和信息化部去年5月19日发布的《2019年工业和信息化部办公厅关于印发《工业和信息化部关于工业和信息化部关于工业和信息化部关于工业和信息化部关于工业和信息化部关于工业和信息化部关于工业和信息化部的通知的通知》的通知这鼓励了规模化、多元化的租赁消费。 7月21日，深圳成为首个境外发展住房租赁试点城市，在上海长租公寓市场备受关注。

长租公寓的激增也让上海的年轻人有了更多的选择。 吴迪觉得，随着80后走出校园进入职场，他们已经成为租赁业务的重要目标群体。 私密独立的空间、时尚有趣的公共区域、年轻人的聚集地等长租公寓独有的特色，吸引了很多80后的目光。 此外，广州长租公寓选址精良，大多交通便利，租金性价比高，产品品质高。 因此，长租公寓逐渐成为上海年轻人租房的时尚潮流。

质量参差不齐，标准化管理成行业趋势

目前，上海市场上的长租公寓包括企业运营的品牌公寓和民间改建转租的公寓。 公寓的质量参差不齐。

品牌民企开发的公寓中不乏优质项目。 例如，万科泊寓公共区域宽敞明亮，娱乐休闲设施齐全，房间采光通风良好，室内设计时尚； 龙湖皇冠公寓由龙湖与办公品牌一展空间联合打造，结合全新租赁居住理念，将商办结合居住模式带入长租公寓……

但市场上也存在一些居住体验和安全性较差的长租公寓，比如“二房东”装修的公寓。 由于缺乏统筹规划和规范运作，此类公寓通风采光较弱，装修材料防火性能较差，设备更新不及时，居住舒适度较低。 对此，业内人士表示，租赁行业的长远发展离不开行业监管。

“未来我国租赁业发展的新趋势是整合资源、加强合作。” 吴迪认为，运营不规范会影响行业发展，管理规范化、规范化的品牌公寓将抢占一定优势。

2017年1月，魔方公寓竞购上海普乐门公寓。 同年8月投资广州维客青年公寓，获得80%股权。 对此，吴迪表示，7月九部委下发相关文件，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。 新政策的引导将有利于长租公寓标准的建立和规范化管理。 只有规范化、标准化的长租公寓，才能使未来租赁行业可持续发展。

本文来自陌陌公众号“太空秘密”（ID：MESPACE007），作者：朱克佳。

上海第二家万豪行政公寓将于六月开业。 这是上海第二个万豪行政公寓项目。 该地块位于富阳区未来科技城中心区域，紧邻阿里巴巴集团总部、海创园、梦想小镇、恒盛科技园等科技创新园区。 事实上，不仅是万豪，希尔顿、东城集团、雅阁集团等多家酒店集团都将在明年上半年投资公寓蓝筹股。 为什么酒店如此热衷于建造公寓？ 本文对此进行了简要分析。

希尔顿奥德赛万豪酒店上半年公寓开业

5月初，万豪行政公寓宣布第二家分店将于明年6月在上海开业。 早在2015年，万豪行政公寓就首次亮相上海，落户未来科技城。 而与EFC开发商建工地产合作打造的高端酒店式公寓EFC万创国际也于当年7月开业。

去年年底，国际高端酒店品牌希尔顿、雅阁集团也纷纷推出“公寓”项目。

4月28日，捷达酒店集团与华中地区最大的酒店式公寓品牌韦弗顿酒店集团在上海达成战略合作。 Waverton Apartment将成为蓝鸟酒店集团品牌家族的一员。 奥德赛酒店集团将新增 26 处新公寓物业，约 2,000 套公寓。 未来，双方将携手打造高端酒店式公寓新品牌——威府顿酒店集团。 首批8家蓝鸟威富顿公寓将于年内落户郑州和杭州。

4月26日，上海机场希尔顿逸林酒店即将开业。 该公寓由北京空港航空城开发有限公司投资建设，希尔顿集团运营管理。 除了优越的地理位置外，公寓拥有152间设施齐全的客房，设有卧室、起居室或书房。 宠物友好是北京机场希尔顿逸林酒店的一大特色。 公寓设有允许携带宠物的客房，为有需要的客人提供便利。

刚刚进入二季度，东城集团旗下波顿国际公寓再次成功签约广州阳江项目。 这距离波顿签约台山首个项目——星城广场仅一个多月。 波顿国际公寓是东城集团旗下的中高端酒店式公寓品牌。 目前已入驻上海、佛山、珠海、东莞、南宁、柳州等数十个城市，不久的将来，波顿国际公寓还将进驻广州。 将在佛山阳江设立2家分店。

去年一季度，岭南商旅集团汇霞岭南酒店全新品牌——凌舍创享公寓酒店（北京天河店）即将开业。 这是岭南商旅集团继2017年推出服务式公寓品牌岭居创享公寓后推出的又一全新公寓品牌。致力于为Z世代年轻白领和中坚力量提供高性价比的住宿解决方案。城市打造“毕业时代年轻人的居住地”和“都市旅人的即时社区”，持续推进岭南酒店“创造公寓”品牌系列建设，深耕邻里社区文化，塑造邻里社区文化。成为年轻人长租公寓的典范。

太空侦探观察，今年以来，各大酒店集团均已规划蓝筹或大型公寓计划。

今年9月14日，开元旅业推出首个长租公寓品牌——开元摩梭MORESORT。 该品牌首家店位于广州萧山市南部，将于元旦后开业。

10月20日，凉城酒业与索香酒店集团达成战略合作。 未来，双方将共同开发凉城酒业旗下的一漳州系列及中高端酒店式公寓品牌携程瑞阁国际公寓，共同开拓中高端酒店及酒店领域。服务式公寓。

10月底，北京桃浦雅辰酒店宣布预计于2023年中旬开业。 这家酒店位于广州市闵行区桃浦区TOP智慧产城综合体，不仅拥有212间客房，还配备162间服务式人才公寓，是广州首家配备人才公寓的酒店。

业内普遍认为，近年来，酒店集团不断出手蓝筹公寓股，酒店与公寓产品的界限越来越模糊。

每个人都有自己的策略。 酒店布局和公寓主要分为三种类型。

根据行业特点，我国租赁住房产品可分为卧室公寓、青年公寓、租赁社区、高端酒店式公寓四大类。 前两者主要是新居民和25-40岁的年轻人，其价格相对亲民。 至于高端酒店式公寓，无论是价格还是服务都比较低端。 酒店集团布局的公寓品牌产品基本为中高端公寓产品，布局模式大致分为三种类型。

/品牌布局

随着酒店品牌布局日益多元化，不仅要考虑子品牌之间的差异化发展，还要根据市场需求进行调整。 精准满足市场用户的需求，逐步打造与其共生的新时代关系，以“共生进化”的态度开发出满足当下消费者需求的新品牌。

万豪行政公寓作为万豪国际集团30大子品牌之一，定位高端服务式公寓。 是万豪集团旗下唯一的酒店式公寓品牌，覆盖16个国家/地区，专注于为中高端人士提供全年服务。 住宅服务实现了公寓式居住与一流酒店式服务的巧妙融合。

不仅是万豪，许多国际及国外高端酒店及酒店集团在品牌布局上都开发了专门针对长租的蓝筹公寓，如希尔顿逸林酒店、洲际行政公寓、文华东方行政公寓、瑰丽府邸等

/战略合作

很多酒店集团并不是亲自运营自己的公寓品牌，而是与专业、优秀的公寓品牌进行战略合作，强强联手。 对于酒店集团来说，战略合作不仅仅是企业之间的简单整合。 它不仅是传统意义上为双方提供附加值，更多的是一种系统建设。

去年4月底，奥德赛酒店集团与华中地区最大的酒店式公寓品牌威富登酒店集团达成战略合作。 奥德赛酒店集团作为国际高端酒店，可以为威尔福德酒店集团带来集中的集团化管理，建立运营管控体系、人力资源建设和专业的国际酒店管理经验。 同时，蓝鸟酒店集团还依托威弗顿酒店集团23年来积累的丰富公寓运营经验。 面对当前去库存、物业管理的市场机遇，实现轻资产品牌管理的输出，盘活存量资产，优化存量资产。 打造高端公寓产品，最终实现双方合作共赢。

/企业并购

酒店品牌布局公寓领域在业内并不新鲜，但要在中高端公寓市场立足往往并不容易。 为此，一些酒店集团会选择通过招标的方式直接进入中高端公寓市场。

今年7月，华住集团旗下专业公寓服务运营商城嘉宣布与瑞贝庭公寓酒店品牌战略合并。 瑞贝庭是中府旅游孵化的颇具规模的服务式公寓品牌。 合并完成后，成家拥有瑞贝廷品牌所有权以及7栋楼近千套公寓的管理经营权。 相关数据显示，瑞贝庭跻身2021年年度服务式公寓前十名。

在合并瑞贝庭之前，成家已拥有蓝筹酒店式公寓领域的两个中高端品牌：CitiGOHOUSE欢阁酒店式公寓，以及由雅诗阁和华住共同运营管理的馨乐庭公寓式酒店。 可以说，此举是华住蓝筹公寓产品通过成家的一次进化和升级。 这些商业入驻的方式不仅能够快速帮助酒店扩大产品服务范围，也成为推动租赁住房供给结构调整的重要举措。 措施。

为什么服务式公寓和酒店要分一杯羹？

业内人士预测，面对当前租赁市场的“双轨制”，中高端公寓将作为市场化的“另一条轨道”，接替保障房，成为市场化的“另一条轨道”。公共房地产投资信托基金扩展的下一个领域。 ICCRA将中高端公寓分为豪华服务式公寓、高端服务式公寓和精选服务式公寓。 目前，精选服务式公寓作为新兴细分市场，占据着较大的市场份额，成为各酒店品牌竞相争夺的目标。 具体原因可能如下。

/精耕高端人才，拥有客源优势

随着我国经济发展的逐步增长，从1984年国内第一家涉外服务式公寓丽都公寓的出现到现在，国际、外资酒店品牌纷纷在中国布局。 其中，本土高端豪华公寓品牌尚未出现； 以国际品牌为主的高端酒店式公寓市场，已形成稳定的品牌影响力和客户群体。 只有精选服务式公寓的客户仍分为生活方式类型和精品类型。

经典品类是在白领公寓基础上发展起来的一类应用范围更广的酒店式公寓。 以白领公寓崛起为代表的市场，促使租赁行业向高端发展方向发展。 但问题是，高端公寓的客户群体需要有较强的支付能力，这样租金水平、项目转租率和续租率才能稳定在较高水平。 这意味着，目前传统长租公寓市场很难找到满足此类需求的消费群体。

高端酒店的基础客群在承受能力和出行趋势上完美满足了高端公寓的市场需求。 高端酒店投资蓝筹公寓也不难理解。 他们既想抓住这个群体的短租酒店需求，又不想放弃他们的长租生活需求。 同一群人在相似的地方享受两种产品是很自然的事情。

例如，广州摩天岭铂尔曼行政公寓就选择与同一集团旗下的酒店物业管理公司毗邻。 该地段与铂尔曼酒店共同构成公寓酒店综合体，既实现了客源共享，又节省了建设。 和运营成本。

/立足自身发展优化产业布局

对于酒店行业来说，在中低端公寓领域，资金雄厚的高端酒店集团凭借多年的住宿服务经验和成熟完善的管理体系。 酒店企业有一定能力布局服务式公寓业务的蓝筹股。 优势。 传统酒店产品和酒店式公寓产品虽然存在差异，但都属于住宿服务范畴，因此具有一定的相似性。

景慧智库首席经济学家胡景辉认为，酒店是长租的，公寓是短租的，虽然都是为了跟随市场，减少收入，保证现金流，避免空置。 未来，酒店和长租这些行业界限将越来越模糊，居住形式也将越来越灵活。

所以可见，酒店虽然做公寓，但也是一种资产运营。 目前，国际、国外酒店品牌都有自己的公寓产品。 公寓是商业资产的重要选择。 不仅是公寓，有的还包括写字楼、产业园等。从历年大宗交易市场来看，公寓和写字楼往往比酒店更活跃。

因此，酒店虽然在安排公寓，但也是一种资产组合多元化的商业行为。 有趣的是，也有物业公司“出身”于公寓，后来又开发酒店。 例如，雅诗阁是美国凯德置地集团的全资子公司。 是全球知名的服务式公寓和酒店租户及住宿运营商。 管理着亚太、中亚、欧洲、中东、非洲、美国等30多个国家200多个城市的800多名物业经理。 自1998年进入中国市场，是国内最早将国际居住理念引入中国的服务式公寓管理集团之一。 其服务式公寓、共享公寓和酒店品牌包括雅诗阁、TheCrest Collection、Somerset、Quest、Citadines、lyf、Préférence、Vertu、Hares、Citadines Links、Hudu Hares、Yelv、FoxLite 和 POP!。 雅诗阁是反其道而行之的典型例子，先建公寓，后建餐厅。

酒店如何打造酒店式公寓？

酒店如何打造酒店式公寓是一个很大的话题。 然而，酒店式公寓的根本理念是为居民创造一个真正的家外之家。 因此，酒店集团要想做好公寓，就必须围绕“家”两个字。

/将温度注入服务中

酒店式公寓首先必须具有与酒店相同的服务标准。 例如，它拥有24小时保安和专业团队服务，以及随叫随到的卧室清洁和送餐服务。 但除此之外，酒店式公寓还需要在生活细节上提供恰到好处的温度。 具体来说，服务需要根据业主的行为习惯和兴趣进行定制。

例如，考虑到大多数业主开车出行，充足的停车位设施和洗车保养服务应纳入酒店式公寓的产品设计中。 如果用户感兴趣的娱乐形式往往是高尔夫、游泳、瑜伽、健身等运动，以及品酒、喝酒等品鉴活动，并且对高雅艺术表现出一定的兴趣，那么酒店式公寓可以为建筑物的公共区域添加相应的功能。 配套休闲设施。

事实上，考察业主的需求，不仅要看需求的明确程度，还要考察业主的心理。 例如，发现业主的情感需求。 宠物友好是酒店式公寓最重要的服务之一。 虽然宠物对于年轻人来说是面对更大的生活压力和抑郁时的安慰和陪伴，但他们把宠物视为家庭成员，视为“家”的情感投射。

去年4月在北京机场开业的希尔顿逸林酒店公寓共有152间设施齐全的客房，包括卧室、起居室或书房。 除了优越的地理位置外，允许携带宠物入住也是北京机场希尔顿逸林酒店的一大特色。 公寓设有允许携带宠物的客房，为有需要的客人提供便利。

/让产品实现折扣

为了吸引更多潜在消费者，扩大客源，酒店式公寓品牌应进一步细化产品品类，打造差异化的住宿产品，满足更广泛业主的需求，并实现产品折扣。

例如，对于经济能力较高的年轻人来说，酒店式公寓应该展现出奢华、时尚的品味。 家居装修风格可以是活力、清新等更适合年轻人审美的风格。 提供的服务包括宠物护理和私人观赏。 对于换房过渡期的家庭来说，家居装修应向商品房风格靠拢，打造家居风格。 附加服务方面，可提供儿童游乐场、亲子活动等。

然而，酒店品牌在打造差异化产品的同时，不仅可以开拓新的客群，还可以达到更新品牌形象、稳定经营状况的效果。 在此过程中，更多的个性化体验和增值服务也让客人形成心理折扣。

以灵居创享公寓为例，采用时尚奢华的设计和高品质的灯具，实现新中产人士对豪华家居装饰的追求； 拥有中国联通终端智能控制系统、高速互联网、多媒体系统等设施，提供“一键智慧生活”。 这些满足他们需求、满足他们体验的差异化产品会让他们更愿意为其付费。

/建立社区服务

酒店企业在布局酒店式公寓时，往往会调整居家氛围，满足新时代旅客的活力和社交需求，注重“入住”的实用性和设计感，实现制度化管理，建立公共空间，创造性改造，丰富社区文化。 ，利用既定的社区服务，帮助人才在繁华都市中找到最佳的身心“栖息地”。

去年2月，万科上海城中村改造项目成为“网红公寓”。 通过外立面的改造，万科摆脱了人们对城中村脏乱差的印象，同时仍然留出了足够的公共活动空间，增强年轻人的互动。 此前，博宇曾完成过极具创意的改造项目，如庭院式博宇、鞋厂式博宇等。 这些光介入的建造方法实现了“旧”与“新”的联系。 一方面，设计元素的连续性营造出整体的空间氛围感； 另一方面，为场地提供公共社交和活动空间，将其打造成一个充满活力、共享的青年居住社区。

事实上，社区服务不应仅限于公寓本身，还应将公寓服务延伸到户外。 例如，携程瑞阁公寓定期举办读书会、钓鱼、足球、派对等户外活动，通过“设计+文化+社交+机制”的服务模式让更多住户感受到“家外之家”的温暖”并最终实现“人在异乡并不陌生”的愿景。 在这样的社区里，居民通过“点亮”生活获得家的归属感。

综上所述，面对中国市场商旅和家庭休闲旅游的常年增长，无论是专注于服务式公寓的运营商进一步拓展酒店市场，还是酒店及其相关品牌开始布局服务式公寓，规模酒店式公寓市场将会增长。 将进一步扩大。 可以预见，未来公寓产品与酒店产品的界限将进一步融合，高端酒店布局服务式公寓将成为市场标杆。