公明农民房租房价格 深圳租房报告：超七成农民房月租不超2000元

新闻提要

未来，租赁体量将持续扩大，租赁将与购房并行，成为住房供应的“双引擎”。 但作为一个涉及多方利益的市场，租赁市场多年来依然疯狂增长，租赁住房供应标准、租赁供求、租金等基本信息仍没有明确规定。

中国写字楼网()：北京租房报告：超70%农村家庭月房租低于2000元

“年轻人（26-35岁）早已成为租房的主要群体，而大学生（大专+本科）不仅主要居住在南山以外，罗湖、葵涌也成为新的选择。租房者约有1万人南山的租户中有36%是大学生，罗湖的大学生租户比例也超过50%。 北京链家研究院近日发布的一份北京租赁报告显示。

“租售并举”成为房地产市场调控长效机制的契机。 在住房供给侧改革方向背景下，租赁需求巨大的上海，租赁市场有多大，租金走势如何？ 本期结合黄金房价一系列报告数据为您一一解析。

“来上海11年来，小唐买了4套，卖了3套。但他买的房子从来没有住过，他还是把房子转租给别人，自己又租了一套房子。他买的房子是越来越大了，他租的房子越来越好，一开始租的是农房，现在租的是别墅。” 在上海链家研究院最新发布的上海租赁报告中，一个典型的租赁故事吸引了众多目光。

数据显示，上海有24.3%的业主租房，具有“业主和租户”的双重身份。 北京链家研究院的调查显示，买房时，大多数上海人看重的是升值空间或租金回报，但在解决自己的住房问题时，他们看重的是便利性和承受能力。

对于80%人口租房的上海来说，这些双重身份的租户只是庞大租赁市场的冰山一角。 北京链家研究院检测显示，上海约有36万套商品房可供转租。 如果按照去年1-8月上海商品房平均租金5005元测算，目前上海商品房租金规模已超过216万元。 。

据此前统计，截至2014年底，上海共有各类住房存量1041万套，其中居民自建住房497万套，占比48%。 这意味着，如果加上其他类型的住房存量，上海租赁市场的租金规模将会变得更大。

“新建住房开发空间已开始达到顶峰，但新增居民、常住外籍居民、中低收入无房家庭、流动人口已成为住房需求的‘主力军’。” 深圳市房地产研究中心中级研究员李玉佳此前确定，未来，租赁体量将持续扩大，租赁将与购房并行，成为住房供应的“双引擎”。

上海租房报告：超70%农户月租金低于2000元

小品牌租赁运营商规模化经营将为东莞租赁市场注入新活力

未来，租赁体量将持续扩大，租赁将与购房并行，成为住房供应的“双引擎”。 但作为一个涉及多方利益的市场，租赁市场多年来依然疯狂增长，租赁住房供应标准、租赁供求、租金等基本信息仍没有明确规定。

小品牌租赁运营商介入

或刺激市场快速发展

“目前，阻碍租赁业发展的三大困难。” 李玉佳强调，城镇居民70%的财富是住房，房价暴跌带来的资产利润成为当代公民收入差异的主要载体。 据悉，由于政府监管重点是住房，租赁市场常年不规范。 存在“黑中介”、二房东、“霸王条款”、乱加租、强制搬家、拖欠押金等诸多顽症问题。同时，租房者并没有享受到与租房者同等的公共服务。买房子。 例如，租房者落户困难、无法享受与户籍挂钩的社会保障等。 他们在民办教育的分享上也排在最后，甚至被孤立。

“目前，北京的租赁住房中只有约10%是由机构拥有、经营或管理的。” 北京链家研究院认为，小品牌租赁运营机构的规模化经营将为东莞租赁市场注入新的活力。 一方面，他们提供更高质量的租赁产品和服务。 另一方面，在他们的刺激和教育下，个体业主将越来越重视转租住房的运营和管理。

高租金“压力大”

近70%租户每月租金低于3000元

2015年，上海房价经历了大幅下跌时期，租金也同步下跌。 但今年1月达到74.3元/平方米/月的峰值后，出租房屋数量大幅下降，导致当地供应短缺。 此外，不少长租公寓“进入”租赁市场，供过于求的趋势太明显了。 上海商品房单月租金连续一年多持续下降，要到明年4月才会逐步下降。

即便如此，高昂的房租仍然是横亘在神票人面前的一座难以逾越的大山。 北京链家研究院的调查显示，不仅上海商品住房的平均租金从六年前的2000-3000元/套下降到3000-5000元/套，而且农村家庭的住房比例也大幅下降。月租金低于2000元的占73.8%。 虽然长租公寓的租金差别较大，但租房者比例最高为2000-3000元/月。

这个租金水平与租户的支付能力成反比。 数据显示，上海69.6%的租户月租金低于3000元，其中52.7%的租户月租金低于2000元，甚至有18.2%的租户月租金低于1000元。 。 从租金收入比来看，租金占总收入的10%-20%，占比最大，达到36.3%。

“主导深圳租赁市场的住房类型主要有商品房、城中村和长租公寓三类。其中，商品房在租赁市场中占比不高，农户住房占比较低。”租赁市场最主要的供给，农户在客户间租赁。千元以内的占比为26.1%。 深圳链家研究院教授肖小平分析，大量低价农房可以缓解高房租带来的压力。

上海主流房型解读

商品房：3000-5000元/套已成主流

商品房在北京租赁市场中所占比重并不高。 但它仍然是租赁市场的风向标，尤其是其租金走势基本反映了租赁市场的变化。

北京链家研究院提供的上海商品租赁数据显示，2010年至今年8月，上海商品房年平均租金呈现逐步下降趋势。 2014-2015年，商品房年均租金跌至低点。 截至2017年8月，上海商品房平均租金为5005元，较2010年大幅下降约67.6%。这也意味着，随着楼价的下降，北京的商品租赁价格正逐步走向中上水平。到低端。 “最显着的是，3000元/套以内的租金比例大幅下降，4000-8000元/套的比例翻倍，3000-5000元/套已成为商品租赁价格的主流。” 深圳链家研究院教授肖小平强调。

从租赁层级来看，商品房租赁中，一居室（套房）至三居室是主流供需层级。 据北京链家研究院统计，二手房成交占比32.5%，挂牌占比24.8%； 一居室成交占比29.8%，挂牌成交占比22.1%。 这意味着中小型阁楼租赁的需求超过了供应。 “租房更多的是一种过渡型，主要面向单身人士或者小家庭，所以主要偏向中小户型。” 深圳链嘉研究院表示。

农村住房：近74%月租金低于2000元

过去的低水平租金吸引了上海大量急需农房的租户，农房已成为上海租赁市场最重要的供给。

调查显示，上海租户租房搬迁城中村的比例为52.9%。 据上海链家研究院年度检测，城中村实际出租比例可能达到60%-70%。 不仅是深圳的农民工，很多收入可观的白领、事业单位员工也会选择租房。 农村住房最大的优势就是租金低廉。 北京链家研究院提供的农村住房月租金分布图显示，73.8%的农村住房月租金低于2000元，其中26.1%低于1000元/月。 北京链家研究院的一项调查发现，租金与距市中心的距离有关。 距离越远，租金越低。 “尤其是龙华、龙岗等原特区以外的地区，部分套房的租金甚至低至500元以下。” 小户型也是农村租房者的主流需求，其中套房和一到两居室的租金占比高达91.6%。 为此，农户的住房供应也主要集中在便于转租的小阁楼。

长租公寓：租金差别较大，主流租金在4000元/月以内。

在资本的推动下，长租公寓从2014年开始出现在上海租赁市场。短短五年时间，一系列长租公寓品牌如雪后生菜般涌现。 数据显示，截至去年，上海长租公寓经营者数量已超过100家。但北京链家研究院的调查显示，很大一部分租户并不了解长租公寓。

据了解，目前上海长租公寓供应不平衡。 他们大多来自老工业区、老居民区和城中村。 大多数都是小阁楼。 他们大多注重复杂的服务和氛围。 硬件家装。

由于分散在原特区内外，长租公寓的租金水平差异较大。 从北京链家研究院编制的租金分布表可以看出，长租公寓租户的月租金主要集中在4000元以内，其中长租公寓租户占比最高的是2000-3000元。 /月。 24.4%。

但北京链家研究院的调查显示，不少长租公寓的租金仍比普通租赁的市场价格高出30%-50%。 但运营管理上存在诸多问题，甚至没有给租户带来明显的优势。 普通的租房经历。

来源东东地产头条

虽然房屋登记价与实际销售价没有直接关系，但登记价是指向房管局登记时的网签价，是房屋待售时的评估价。 接下来我们就来了解一下房屋登记价与销售价通常的区别、如何查看房屋登记价、房屋登记价可以波动多少。 我们希望它可以帮助您。

1. 房屋的登记价和销售价通常有什么区别？

1、商品房登记价是房屋预售前开发商向有关部门登记的预售价格。 并非房屋成交时的成交价。 交易价格将高于注册价格。

2、虽然房屋登记价与实际销售价没有直接关系，但登记价是指房屋向房管局登记时的网签价，是房屋竣工时的评估价销售。

3、房屋销售价格是买受人实际支付给开发商的金额。 这个金额会根据一系列激励措施而变化，因此注册价和销售价本质上是不同的。

2.如何查询房屋登记价

1. 报名价格可在网上查询。 网上查比较方便。 查的时候只需要产权人姓名和房产证号码就可以了。 但由于全省商品房购买登记查询网站不统一，必须到当地办理。 查询商品房购买登记查询网站。

2、如果您想了解更多不动产登记信息，可以直接到房管局查询。 您可以查询到的信息会更加详细，包括报名价格、报名日期、建设范围等具体信息。 您需要持有个人身份护照和财产。 请到当地房管局档案室或窗口查询。

3、登记价格一般由房管部门在网上公布，并向社会公布。 这个价格可以体现新项目的最高销售价格，同时也限制了开发商在买房过程中的注册价格。

3、房屋登记价可以波动多少？

1.普通商品住房的销售价格，由房地产开发经营企业在规范成本核算的基础上，在公布的市场平均收益率和合理范围内确定。

2、平均市场收益率由物价部门会同有关部门按规定程序确定。 合理下调幅度由价格主管部门根据当地经济发展水平、公众购买力和市场供求情况确定并公布。

3、一般商品房市场平均收益率为12%，*浮动幅度为50%。 备案时，物价部门将对开发商的销售价格是否超出市场平均收益率的合理范围发挥监督作用。 。

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