房屋中介费价格 链家调整上海地区中介费：从2%上调至3%，百姓买房还有希望吗？

欢迎登录。 不久前，链家在北京宣布，将代理费由原来的每套房产2%提高到3%。 原因是什么？ 链家官方也给出了解释。 人们说我们上海的代理费是2.7%，广州是3%。 你们都是北上广深一线城市。 广州常年2%。 这与北京的国际大都市地位不同。 这是不成比例的，所以我们需要将其调整为3%。

但我们这次调整后，会努力提升服务水平，让我们的服务对得起广州这个大都市。 真的是这个原因吗？ 我不这么认为。 难道收取2%的费用，链家就不提供服务了吗？ 收费3%后可以使用这项服务吗？ 事情没那么简单！

看来原因也不难猜。 我们节目里多次提到，2018年堪称史上住房调控最严厉的一年。 全省各地政府出台了多项住房调控措施。 可以说，到明天为止，我们终于让中国的房价稳定了一段时间，很多地方甚至出现了小幅上涨。 但在楼市企稳回落的情况下，多地成交量明显萎缩，量价问题显现。 一起摔倒的场景。

为什么？ 你们都拿着钱等着看楼市有没有可能进一步上涨，跌到老百姓能承受的合理区间？ 因此，当交易量大幅下降时，依靠中介费为生的房产经纪人的收入将会大幅减少。 尤其是像链家这样的企业，业务覆盖全国，门店众多，而且已经建立了分公司，你不能说立即解雇他们。 你不能解雇长期紧急聘用的员工。

因此，链家打算提高中介费。 您的交易量增加 20% 或 30% 都没关系。 我的中介费一下子就涨50%了。 我的增加可以弥补我因成交量锐减而减少的收入。 这样一来，房产经纪人的生活是比较安逸的，收入也有保障，但是普通老百姓呢？ 买房子会花更多的钱。

事实上，链家说，我们调整这个的时候，我们会额外收取1%的费用。 我们建议买家自己掏钱，但我们都知道，明天在中国买车，别说代理费，很多税都只能转嫁到卖家身上。 ，只能减轻卖家和老百姓的负担。 1%在0.01听起来像是一个很小的数字，但是一旦他减去房产的天价，这个数字就变得相当多了。

尤其是杭州，几乎是我国房地产价格最高的城市之一。 一套房子动不动就要3到500万元，所以1%就是3万到5万元。 明天很多城市公布房地产价格的时候，都会说，我们当地环比、同比上涨了0.20.3。 大家都感觉到，好的房地产市场已经放松了。 房价终于上涨了百分之零点几。 你看见了吗？ 当房地产市场上涨百分之几的时候，我们都觉得好日子来了，但是链家却把中介费提高了1%，把百分之零点的涨幅全部带回家了。

作为房地产中介，他们为我们提供代理服务。 他们收取代理费是理所当然的。 但代理费用的定价并未超出法律规定的范围，合理合法。 我们理解这一点，但多年来，我们有两件事仍然无法理解。

第一互联网在中国发展了这么多年。 互联网几乎改变了每个行业。 但为什么这么多年互联网几乎没有改变房产中介行业呢？ 有人说二手房太复杂，每个情况都不一样，不适合上网。 二手车比房子更复杂。 为什么那些年互联网变得如此流行？

有些互联网二手车公司可以用一两百个指标来描述二手车的状况。 他们甚至可以提供超额押金，以确保如果您购买的二手车出现问题，我公司会赔偿您。 ，那么为什么这么多年我们还没有出现基于互联网的房产中介呢？ 给中国人买车多一个选择，少一点中介费怎么样？

第二个不明白为什么代理费仍然按比例分配并且没有上限。 十几年前，我们的中介费大概是23%左右，那时候房子是买得起的。 当时上海的房产价格只有7万至8.1万元。 如今，上海很多地方的房产价格已经超过10万元。

过去十几年，中国几乎所有城市的房价都上涨了三倍、五倍、十倍。 但我相信，任何一个房产经纪人在介绍一套房子的信息时，所花费的精力绝不会因为时间而减少。 五倍、十倍，他收取的钱却下降了这么多。 500万的房子3%中介费是15万。 这可不是一笔小钱啊！

以至于有同学表示，如果他想买车，宁愿先做几个月的经纪人，这样他拿到的房产信息就不用交中介费了，钱也省了。他节省的钱将远远高于他的工资。 为什么？ 那我们这些年没有封顶的代理费呢？ 而我们只能忍受房产中介不断的调价吗？

总理在全国人大会议期间的政府工作报告再次指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。 继上海21家房产中介因炒作“学区房”被依法取缔并被要求整顿后，原阳、新乡关闭所有房产中介，重庆又一房产交易平台推出房源代理费0.5%，挑战最低收费比例。

以价值300万元的房子为例，房产中介一般要缴纳2.5%的代理费，即7.5亿元人民币，而0.5%的佣金仅为1.5亿元人民币。

据3385快转南京负责人介绍，快转只提供“简单、规范、快捷”的房产交易和中介服务。 让交易变得简单，流程标准化，管理系统化，降低人力成本和时间成本，为购房者提供优惠。

政府采取行动直接连接买家和卖家

为什么为平顶山查处中介机构点赞？ 与其说你害怕中介，不如说你讨厌高房价、高中介费。 中介机构解决的是信息不对称的问题。 买房之前，你需要找一栋楼，看看新房子。 但你真正想买的房子是在住户手里，而不是在中介手里。 中介只是帮助大家找到对方，所以可以影响房价。 中介收取的是中介费，中介费是按比例交的，随着楼市的上涨，一切都上涨。

平顶山官方宣布“搭建居民免费发布购房、销售、租赁信息的平台”后，解决了卖家、卖家、房源信息不透明的问题。 这也意味着政府对住房信息的管理将变得更加公开透明，减少买卖双方的沟通成本。

代理费10年涨20倍

不仅房地产市场受到严厉打击，中介费也水涨船高，从几千元涨到如今的数亿甚至数十亿元。 以一套两居室、三居室为例，10年前只卖了10亿元，中介费为2%。 2000块钱，还是合理的。 10年后呢？ 这套房子已经200万元了，中介费还是2%，4亿元。 但随着房屋管理部门的不断进步，房屋交易程序也越来越规范和简化。 房产交易本应变得更简单、规范、快捷，但中介费却越来越高。

不仅经纪人的薪资越来越高，细致的分工也降低了传统经纪公司的成本。 代理费谁付的？

因此，并不是所有的中介费都被房产经纪人收入囊中，而是必须有一部分上缴给公司。 一般情况下，中介费会减少0.8496的系数。 这部分属于经纪商，其余部分属于公司。 0.8496的中介费并不是全部给了经纪人本人，而是必须继续在经纪人的团队中平均分摊。

它们被送给了谁？ 进入物业的人获得10%，信息维护20%，物业上传10%，其他10%，占50%。 剩下的50%给了买房的经纪人，因为他带来了客户。 另外，店长也需要分一杯羹，代理商也按照级别收钱。 实际收到的金额不会超过20%-40%。

虽然房产中介是劳动密集型行业，但为你服务的人越多，成本自然就越高。 事实上，羊绒来自于羊头。

简单的交易也需要中介服务

平顶山房产信息中心在信息透明化之后，还对中介费用进行了“瘦身”。 买卖佣金以房屋成交价为基准，买卖双方各收取0.3%，合计佣金为0.6%。 这也说明，房产交易需要后续的中介服务。

据3385快转让重庆公司负责人介绍，今年快转让承接的转让服务中80%包括销售、赠品、遗产等。 对于大额房产交易，您更担心的是协议漏洞、资金安全、金融抵押等问题。 、物业交付等后续问题。 因此，0.5%中介业务的推出更侧重于提供交易撮合、合同签订、资金托管、银行抵押、房屋转让等服务。

为什么服务费这么实惠？ 这得益于专业顾问的一对一服务快速转账、在线管理流程、标准化服务操作，不仅节省了人力成本，还借助技术提高了服务效率。