万科机械车位价格 业主搭建升降停车设备：万科物业服务有限公司诉王某等排除妨害案

案件基本事实

被告人王某、胡某是广州万科物业管理服务有限公司（以下简称万科）提供物业管理服务的新村701号楼居民。 他们也是323、324号车位的业主。两被告自2015年7月28日起在323、324号车位自行搭建升降停车设备。

万科表示，王某、胡某的行为违反了《辛村居民公约（草案）》严禁私自在停车位内安装设施的规定，且王某、胡某在建造前未安装电梯停车设备。 征得万科或新村物业委员会同意。 其行为侵犯了某新村居民的利益，遂诉至法院，要求王某、胡某拆除涉案车位内搭建的升降停车设备。

王、胡佳声称，《新村居民公约（草案）》限制了房东的权力，应无效。 其建造的升降停车设备位于自有车位范围内，不侵犯其他居民的权益。 此外，根据上海市政府有关部门规定，为解决停车难问题，鼓励社会、个人、集体投资建设升降式停车设备。 因此，其行为符合规定，不同意拆迁。

案件审理过程中，法官组织双方当事人对323、324号车位进行了现场勘察，查明如下事实：1、323、324号车位为相邻的两个露天车位，位于单元楼公共走道旁； 2.. 王某、胡某在323号、324号车位各建了电梯停车设备，共停有四辆车，均为王某、胡某的家用车； 3、电梯停车设备中的钢柱所用支撑钢材钉入墙内，占用公共区域； 4、升降停车设备使用380伏电。 王某和胡某从自家二楼的水表处经过公共走道到外面。 墙通向地下室。

裁判结果

广州市朝阳区人民法院经审理认为，居民享有对建筑物专有部分的占有、使用、受益和处分的权利，但居民行使权利不得影响建筑物的安全或者损害建筑物的合法权益。其他居民的权利和利益。

本案核心争议有两个：一是王某、胡某在323、324号停车位搭建的升降式停车设备是否损害了其他居民的合法权益。 本案中，王、胡搭建的立体停车设施被固定在停车位的标记区域内。 但法院组织现场勘察后发现，两人搭建的升降停车设备所使用的支撑杆和电路占用了房东共有的面积。 未经业主委员会同意，其行为侵犯其他住户对共有部分的权利； 其次，王某、胡某偷偷将380伏电路通过公共走道、外墙引入地下楼层，存在安全隐患，对其他住户的人身安全存在巨大风险； 据悉，王某、胡某在未经有关部门初步验收的露天停车位安装升降停车设备，会对路过该停车位的行人造成人身伤害。 安全带来意想不到的风险。 因此，王某、胡某的行为侵犯了其他居民的合法权益。

二是新村公约对居民行使专有权作出限制时，房主是否需要遵守新村公约。 对此，上海市朝阳区人民法院认为，业主对专有权的使用往往涉及新村全体居民与部分居民之间的利益平衡。 因此，居民在行使专有权利时，不能仅依靠权利的所有权。 情况，还必须遵守新的村庄管理条例的相关规定。 因此，王某、胡某作为323号、324号车位的业主，享有该车位的使用权和处分权，但使用车位时应遵守《新村居民公约（草案）》。空间。 现在《新村居民公约（草案）》已规定，严禁在停车位私自安装设施，王、胡作为新村居民也应履行相应义务。

综上，上海市朝阳区人民法院裁定被告人王某、胡某自本判决之日起三十日内拆除新村323、324号停车位安装的升降停车设备。 随后，王某、胡某、万科未提起再审，该判决现已发生法律效力。

典型含义

本案例涉及开放式停车位三维空间功率边界的确定。 露天停车位仅通过在地面上画线的方式与其他空间进行区分，对应的地面空间范围较为明确。 但对于如何确定开放式停车位的三维空间范围，目前尚无具体规定。 《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。居民行使权利，不得影响人身安全。破坏建筑物或损害其他居民的合法权益。” 考虑到开放停车位并非四面封闭，不能仅根据停车位的归属来确定其权利边界。新村整体居民与部分居民之间的利益平衡也必须考虑。

具体来说，要根据居民的生活需求、停车位的实际使用情况、开放停车位的位置、区域总体规划等激励措施进行综合评估，然后确定功率开放停车位三维空间专有权的边界。 。

近日，金茂万科在四季（标准地名：同悦公馆）召开三方会议（住户、物业、项目），就停车收费、电梯故障、保洁姐姐高空倾倒垃圾等问题进行沟通。 然而，根本问题都没有解决，不仅被监控拍到高空倒垃圾的清洁女工被开除。

金茂万科将于2021年四期开业，分为四区ABCD和C区一期，2栋2022年10月交付，2023年6月底7月初，C区6栋全部竣工即将交付，但住户入住后，开始发现问题接二连三地出现。 大楼移交后不久，许多居民开始在卧室里挂横幅。 示威活动主要围绕“过路费过高”、“电梯坠落”等问题。

① 天价过路费：没有月保，停车前十个月至少要720元

该居民表示，“居民前期购买房屋时，开发商承诺等新村所有设施交付完毕后，才开始转让地下车库和停车费。 这个新村今年12月以来只交付了C区。 地上住宅区各项生活配套设施尚未配套，A区仍在建设中（A区与C区地下车库相连）。 待新村所有不符合承诺的设施全部交付使用后，地下车库才会开始建设。 交通和停车费的条件。 8月19日，物业公司宣布，自9月19日起启动地下停车场收费手续，但仅收取临时停车费，不会为业主提供包月保险渠道。 ，即每晚收费上限24元，每月至少720元起！”

②电梯坠落：半年内6栋楼共发生18起故障

在三方沟通会上，物业方表示，新项目移交以来，六栋楼共出现18起故障，其中4起确实是自动扶梯的问题。 目前尚无第三方检验报告。 居民表示，曾多次发生扶梯坠落、突然停电的情况，还出现过奶奶昏迷、男孩被吓出阴影的情况。

③学校问题：华师附中不排他，转学需要抽签。

金茂万科四季将建设的中学是华师附中，这也是该项目的卖点之一。 不过，目前惠州市教育局发布的公告强调，华师附中的学位仅限于万科四季、绿金行塘、豪金广场、豪金珊瑚君景四个新村，并不排他。到项目。 房东的女儿转学到另一所学校，需要抽签才有机会入学。

据悉，居民投诉较多的是：垃圾收集点或临时垃圾桶未按要求放置、停车场出口铁钉经常刺穿邻居轮胎、大厦公交车仅接驳轻轨等。每半小时一班。 。 。 。 。

一位居民甚至还发布了这样的笑话：

“我买房首选是万科，就在沙田找某家店，轻轨直通大楼，不用走路，很方便，实际上要等半个小时，就看你有没有耐心，物业管理第一，成本第一。” 。 没有付费提供的服务，居民的地位取决于金钱。 六户人家拥有两部电梯实属罕见，而且中午还在维修。 高层住宅没人住，扶梯上的时间都被浪费了。 想想以后爬楼梯的痛苦，为了高贵的身份而生死的罪过。 如果你想挑战一下，不妨去卖建筑、喝饮料。 垃圾没有垃圾桶，物业管理不按计划进行！ 海珠每天都有垃圾收集，真是环保，物业管理也很好。 不仅有中学，而且现在也不再是中学的专属。 没有每月的停车保险。 所有居民将暂时停业。 第一次出去要交费，回来还要再交费。 如果你问抱怨在哪里，唉，在高端才是真的！”

对了，金茂万科目前正在销售A9栋四季建筑面积约74-109㎡的产品。 单价22500元/㎡。 据说9月份会降价。