杭州小区的车位价格 杭州有人靠分享自家车位赚钱啦！盘活1549个车位，“邻里停”究竟香不香

钱江日报·每小时新闻记者 杨茜 通讯员 戴必峰

上海人张先生万万没有想到，自己能利用自己使用的停车位赚到外快。

7月16日下午，他打开小程序“邻里公园”管理运营平台，随意点击了两次。 “你看，我的车位现在空了，可以停。外面需要停车的车可以停在我的车位上，按新村正常收费。”

他“租”了车位一个多月，赚了几十块钱。

钱不多，他觉得应该这么做。 “固定停车位得到了灵活利用，缓解了停车问题。” 他搬到了滨江君景庭，拥有一辆车和一个车位。 由于他经常出差，他和他的车经常不在家，所以停车位一直空着。

“我经常看到邻居们在新村外到处寻找停车位，或者在新村外违章停车，实在是太乱了。这些共享停车位是一种两全其美的方式。”张先生说。

“邻里停车”是滨江东信社区联合华数集团推出的共享停车应用。 通过盘活社区及周边商业楼宇停车资源，提高闲置停车位的有效利用率。 同时推出“邻里停车”专属利润分成，大大减轻了社区负担。 存在三个“难题”：村民夜间停车、员工下班停车、接送中学生的家长停车。

社区在3个新村、2个公园、2个商业中心“挖”了1549个共享停车位，约占辖区总面积的22.1%。

此外，“邻里停车”小程序也将上线两个多月。 单个共享车位日使用时间将由10小时提升至14小时，企业停车场夜间空置车位利用率将由30%提升至50%。

1】三新村夜间停车位缺口400个

两园停车位缺口250个

随着生活条件的改善，每户至少拥有一辆汽车，但配套停车位数量却没有减少。 “业主的车晚上没地方停，只能违章停在新村外的马路上。每周我们都会收到十几起投诉，但我们又无法全部处理。” 社区相关负责人表示，但有一天晚上，新村的停车位又空了。

同样的尴尬也发生在企业园区。 “白天员工开车下班，迟到的人没有地方停车，到处乱停车。但到了晚上，公园里的停车位都空了。”

社区也想出了应对违章停车的办法。 每辆车都收到了三张警告通知。 第一次是夹着广告纸，第二次是只贴了一点浆糊，第三次是贴满了浆糊：“即便如此，还是有人违章停车。”

社区已开展巡查，解决停车问题。 君景亭、益田广场、风尚豪庭三个新村拥有夜间停车位400个。 离新村不远的东方交通和志诚大厦两个公园白天也有停车位。 250 件。 “同样是周四，有很多家长在中学附近接女儿，如果不为他们解决短期停车问题，也会造成交通拥堵。”

2]“邻里停车”中包含周边停车位信息

共享停车位是个好主意吗？

根据公园与新村早晚停车位互补的实际情况，只有让公园与新村互换停车位资源，提高资源利用率，才能解决停车问题。不增建停车场，依靠数字化转型，精准匹配停车资源。

东信社区与华数集团联合开发的“邻里停车”管理运营平台正是在此背景下诞生。

小程序会列出所有涉及的停车位。

管理方面，可以远距离查看社区共享停车位的整体运营情况。 在服务器端，打开小程序时，是否有可用停车位也一目了然。 用户可以预订或支付每月停车费。

预留停车位收费标准如下：企业园区5元/小时，最高30元。 新村的盈利能力越来越强。 骏景厅、益天广场4元/小时，上限20元，风尚豪庭3元/小时，上限9元。

比如中恒大厦和东方通信，晚上6点到7点，夜间价格一个月只需200元。 这比新村的停车便宜得多。

“有了这个平台，如果有人来你家做客，预订后就可以进来，顾客来了就不用一直寻找停车位，下班的时候也可以分享他们的停车位可以赚取一些利润，同时也方便周围的人停车。” 张先生说

值得一提的是，“邻里停车”也很受中学生家长的欢迎。 目前，已有500多名中学生家长在平台上录入车牌，周日在共享停车位等待儿子下班。 现在，周六晚上3点到5点期间，街上违停汽车减少了50-80辆，交通秩序也改善了很多。

3】预约时间过后车辆还没有出发怎么办？

电话提醒和列入黑名单将使成本增加三倍

如果共享车位的车主超时怎么办？

“这需要契约精神，如果超时停车，就会被列入黑名单。” 据了解，为了新村及园区安全，保障居民权益，管理部门将对超期停放的车辆采取以下措施：

1、超过预约停车时间后，按3倍收费；

2、物业督察、华数邻里客服电话提醒；

3、小程序会弹出提醒通知；

4、超时停车次数超过3次的，用户当月将无法使用邻里停车共享停车服务。

社区相关负责人表示，“邻里停车”运行已经有一段时间了，目前还没有出现超时停车的情况。 针对新情况、新问题，社区也在不断改进：“以后还需要增加共享停车的引导标志。”

东信社区也欢迎更多人提供意见，让这件事情变得更好。

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近日，云南省昆明市望县乾元国际广场村的居民感到十分担忧。 原来，6月29日，有居民发现4名女子未经许可在一楼停车位前安装了T型地锁，并在各层开设了一个打牌厅。

一些对此行为不满的居民当天早上就来到地下车库，将地锁一一砸碎。 原来，其中一名女子声称，她一次性订购了90多个停车位。 物业管理称，扑克厅业主此前已订购私人停车位，目前两间扑克厅已停电。

这个女人是谁？ 为什么他一下子订了90多个停车位？ 6月30日，记者来到新村地下车库。

车库安装近百把地锁，被居民集体撬坏

“晚上8点出门时，我注意到地下停车场里有很多动静。” 新春居民董先生称，随后，她来到一楼，发现4名女子手持各种工具，A区安装有T形金属桩。 “就是那个地锁，装上之后打不开。”

“其中一名穿红大褂的女子坐在水泥堆上，说开发商欠他很多钱，所以他只好借钱付车位费，买下了剩下的车位。” 感到不可思议的董先生告诉其余部分居民，当晚一楼停车场来到了数十名居民。

记者了解到，共有90多个车位被4名女性安装了地锁，涉及A、B、C三个区域。在董先生发来的视频中，记者听到，部分前来停车的居民表示，现场的人手持锤子、斧头等各种工具，也有人直接左脚上阵，对地板锁进行敲打、踢打。 密封良好的地下车库内，各种敲击声不断回响。

昨晚8点左右，四名女子安装的地锁全部被拆除。 “即使你订了90多个私人车位，你仍然可以在里面放一个私人车位标志。安装地锁意味着什么？那不是意味着你不能停车吗？” 对此，新村居民都认为，这名声称买下了剩余车位的女子很可能是开发商派来变相强迫居民订购车位的。

女子称“开发商欠我钱”，他买了90多个车位。

那么，这个车位的所有权是谁的，地锁又是谁安装的呢？ 记者根据居民提供的联系方式尝试联系到开发商负责人。 接电话的是一位姓谭的女士。 她说，她是施工队的一员，90多个车位都是他买的。

“我和开发商有一些财务纠纷，开发商欠我很多钱，我们还不能和对方协商，所以我只能用车位来还贷款。” 当记者询问开发商欠他多少钱时，谭先生表示总共超过700亿元。 “今天的价格是7万多元一个车位，我已经锁定了90多个车位，可以抵消700万多元的债务。” 但谭先生并没有明确解释开发协会为何欠他700万多元。

当谭先生得知他所分配的停车位上的地锁被拆除时，感到非常惊讶。 “就算把地锁全部拆了，这90多个车位还是我的。” 谭先生表示，如果居民还把车停在那些停车位上，他只能砸毁此类居民的汽车。

记者联系上了新村物业管理负责人易主任。 对方称，6月29日上午，物业工作人员在检查时发现地下停车场有人在施工。 随后，检查人员和其他保安来到了负一处。 建筑。 经沟通得知，该行为系个别施工人员与开发商发生纠纷所致。 “到了晚上，所有的地锁都已经被解除了。”

新村车库是多功能的，有两个扑克室。

除此之外，还有一件事让新村居民担心。 “车库里开设了两个扑克室，地下一层和二层各一个，很多停车位也进行了各种改造。”

记者来到地下车库二楼看到，G区、H区的部分车位已经砌上了水泥围墙，有的还安装了卷帘，看上去就像是私人商铺。

二楼的扑克厅位于K区，记者来到这家扑克厅时发现，扑克厅的门开着，但厅内并没有人玩扑克。 位于地下一层的另一个扑克室没有开放。

30日上午，记者向物业管理负责人易主任询问了扑克厅扩建的情况。 另一人称，扑克厅老板已经订了一个私人停车位，然后将车位改造成扑克厅。 “这可能不符合建筑规定，我们准备与巡逻部门协商处理此事，我们已经切断了两个扑克厅的电源。”

【律师声明】如果开发商拥有车位产权，施工方无权通过安装车位锁来清偿债务

针对危机中出现的情况，福建荣邦律师事务所律师游浩然认为，如果开发商拥有车位产权，施工方无权安装车位锁还清债务。

尤浩然认为，如果开发商拥有车位产权，就要弄清楚安装车位锁的真正目的，是开发商的行为，还是施工方的还债行为。 如果是开发商的行为，且车位归开发商所有，开发商安装车位锁不存在法律问题，而用这些方式强迫居民订购车位可能会影响开发商的商业信誉。 如果施工方未经开发商同意而安装车位锁来清偿债务，施工方无权这样做，在法律上也不可行。

同时，尤浩然认为，居民擅自将停车位改造成扑克室的行为也是不能接受的。 任何建筑都必须符合建筑规划和设计。 居民未经批准，私自将车库车位改造成扑克室的，属于非法改造。

【湖南房产细则】社区停车位不得转让给区外单位或者个人。

2019年1月1日起施行的《湖南省物业管理细则》第五十条规定，物业管理区域内规划设置的机动车停车库、停车位应当首先满足居民的需要。 建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、停车位转让给区域外的单位或者个人。 居民要求租用尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝转租。