南通各小区车位价格 地下车位凭啥只卖不租？青岛许多居民小区停车位“一位难求”

近年来，随着私家车的普及，不少居民家中拥有多辆私家车，停车位的需求不断减少。 在地价昂贵的上海，停放私家车成了一件令人头疼的事。 买得起房子却买不起停车位的人很常见，而且停车位比汽车还贵的情况也不少。 连日来，记者调查发现，本市部分新村地下停车位已涨至30亿元以上，而位于郊区的新村地下停车位价格也超过10亿元。 在很多新村，地下停车位只卖不出租。 成为潜规则。

停车位比汽车还贵

前不久，居民张先生因工作原因，准备在位于同乐三路的湖光山色新村购买一套二手房。 没想到，在期待房子之后，他却因为新村停车难而放弃了。 张先生说，看房后得知，新村没有地上停车位。 地下停车场貌似还有车位，但订一个车位却花了17亿元。 “我只是一个普通的上班族，开着一辆不到10亿元的车，买车还要还房贷，花这么多钱买一个车位，实在是买不起。” ” 最终，张先生改变了买房的计划。

调查发现，像张先生这样的情况在上海并不少见。 卢先生是外省人。 他在上海工作了几年，仍然租房子。 后来，在父亲的帮助下，她原本打算在广州路保利天汇新村抵押贷款买房，但听销售人员说一个地下停车位就需要几十亿，她只好放弃了这个想法。就是在城里买房子。 “在上海县城拥有一个地下停车位，一般要20万到30亿元。西部新村的地下停车位价格更高，最贵的已经涨到35亿元。” 在上海从事房产交易多年的陆先生说。 。

在网上搜索“青岛地下停车位”等关键词，发现很多中介平台都有地下停车位转让的信息。 不同地方的价格是不同的。 市南、市北、黄岛的地下停车位通常售价15亿。 10万元至30亿元不等； 莱西、即墨地区一般为10万元至15万元。 不少居民表示，停车位比自家车还贵，难以接受。

地下停车位“难租”

“我在青岛路步行街新村订了一套二手房，由于没有停车位，我每天都为停车发愁。” 家住台东的郭先生表示，他所住的新村有地下停车场，收费也很合理。 停车位月租金为350元。 而且地下停车位不足100个，远远不能满足房东的需求。 据泰安路步行街新村物业管理人员介绍，新村地下停车场首先考虑居民需求，按照相关转租标准缴纳租金。 不过，停车位太少了。 经常有一名住户搬出并归还车位，且住户较多。 在前面排队等候。

调查中我们发现，转租地下停车位的新村在上海并不多见。 由于转租费用不高，也导致了“车位难找”的情况。 承德大道加拿大佳园新村的情况比济南路步行街新村好。 8月28日，作为新村居民，记者从新村物业了解到，地下停车场转租价格为每月300元。 目前可供转租的车位数量极少，且位置较为偏僻。 如果需要租车，可以查看车位后再决定。 此后，作为居民，记者从城南、城北多个新村了解到，地下停车位的转租价格通常在每月300元至480元之间。 虽然这个价格和地面停车场差不多，但还是有固定停车位比较方便。

代理商通过买卖停车位赚钱

“投资地下停车位就像投资房产一样，转手就能赚上亿。” 在上海从事多年房产经纪人的高先生表示，很多年前就有人投资地下停车位。 十年前，上海的私家车并不多。 当时买房的居民一般都不买房，所以地下停车位的价格很低。 不少中介机构看准了这个市场，开始投资停车位。 如今，随着上海私家车数量的不断增加，停车难已经成为一个社会问题，地下停车位的价格也开始逐年下降。 上海各县城地下停车位价格已达数十亿元，甚至青岛、胶州等地地下停车位也涨至10亿元以上。

在漠河大道附近的一个新公民村，多个车库门上都标注着换乘信息。 在新特新村，也有人发布了地下车位转让、出售的信息，每个车位售价约10亿元。 记者走访莫、城阳几个新村的地下停车场，听说还有不少空置车位。 某新村工作人员透露，新村地下有很多空置车位，目前正在转移。 他不知道是谁在经营停车位。 家住青岛龙华国际新村的李先生表示，由于新村一个地下停车位的造价超过10亿元，新村地下停车场有很多闲置车位，而上面- 地面停车位“难找”。 居民之间，因停车问题发生过不少矛盾。

“规则”下，停车位仅供出售，不得出租

记者在调查中发现，新村地下停车位只出售，不出租。 对于大多数新开发项目来说，这是一条不言而喻的规则。 这也是居民最不满意的地方。 今天，作为购房者，记者从上海不少新盘了解到，地下停车位只出售，不转租。 崂山新盘新联天地销售人员表示，他们的新村已经开始预售。 地下停车位只出售，不出租。 具体价格尚未确定。 居民宋先生表示，他刚刚在摩文峰路订了一套房子，新村物业通知他，地下车位只卖不租，这让不少居民非常愤怒。 居民高先生反映，位于青岛环秀街的龙岗国际新村地下停车场有上千个车位，且只售不租。 价格从8亿元到10亿元以上不等，房东意见很大。

虽然相关规定对新村停车位进行了限制，但很多新村新建的地下停车位只卖不租，几乎已经成为常态的潜规则，但价格却越来越高。 随着新新村人车分离理念的兴起，停车位主要分布在地下，关于地下停车位的争议也日益凸显。 “一个小小的地下停车位只是在地上画的一个框架，为什么要花几十亿？一平米比地上的房子还贵。” 市民王先生心里说道。 性别。

调查：地下停车位为何不能出租？

对于地下停车位只卖不租的现象，四川康丰律师事务所律师蓝晓峰表示，这是现行法律的一个漏洞，被开发商钻了空子。 物权法没有具体限制居民获得停车位的方式。 开发商常常在销售协议中约定车位转让。 然而，大多数房东可能不重视或不得不同意。 他们在申请车位时才发现，开发商的协议上已经写明了只售不租的条款。

记者从市物管办获悉，针对新村停车位只卖不租的问题，《山东省物业管理细则》规定，车库应优先满足居民停车需求和财产使用者。 居民、物业使用人要求租用车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。 车库租赁费标准按照有关部门发布的指导价确定。 但《山东省物业管理细则》目前并未对开发建设单位只出售车库而不出租车库的行为作出处罚规定。 即使居民向区政府或物管所投诉，开发商也不会受到实质性处罚。 对此，物管所工作人员表示，居民可以通过法律途径解决问题。

需要地下空间导致停车困难

去年7月31日，上海即将发布《青岛市地下空间开发援助管理规定》。 作为上海首部关于地下空间开发的立法，《条例》对地下空间开发的管理制度、规划、土地利用、建设、不动产登记等全过程进行了系统规定。 在农业用地资源日益稀缺的情况下，上海正在规划建设一座“地下城市”。

去年年初，上海出台的停车设施规划建设和管理“26条新政策”也提到，鼓励社会资本利用地下空间建设立体停车位，补贴200元地下停车库每泊位提供万元。 走在全省前列。 ,

《渝中区》

1、英利国际广场免费停车场。

2.NOVO、解放纪念碑对面东亚建设银行旁边有几个路边停车位。

3、一号桥附近的灯玛特装饰商场前的平街坝子上有保安。

4、在会场停车场，凭太平洋VIP卡可免费停车一小时。 如果在太平洋停车消费超过100元，可以额外停车一小时。 这就是促销。

5、解放碑临江门第二附属医院第一个小时免费。

6、德意世界旁边有一个小坝子（就在德意地下车库新华路入口里面），但停车位有限，黄金时段入口会被锁。

7、五一路全段两侧均可免费停车。 停车位很多，但高峰时段总是很拥挤。

8、龙湖时代街——会员可享6小时收益，非会员小票可享3小时收益。

9.袁家港中心城区-家乐福买满100元可以免费停车。

10、从大坪万友康年酒店到中信建设银行的人行道上停车位不多。

11、大西沟地铁站斜对面马路上的小水坝。

12、大西沟金云家具坝子停车位晚上8点至早上8点免费。

13.仁和街电影院门口。

14.万豪酒店旁边的停车场。

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上海轨道交通刷银行卡检票如何扣费？

根据目前新的票价政策，为保证用于检票的建行卡有足够的资金完成一次行程结算，卡内余额不得超过21元才可进行检票授权。

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进站和出站不能使用不同的支付方式，否则乘客将无法正常出站，并会出现单方面检票交易，造成额外扣除。

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不需要，使用交通银行卡刷票即可查票。 乘车票价标准按照上海轨道交通基本票价制度执行。 目前没有新的票价优惠政策。

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