同楼层同户型价格 同一小区同一栋楼同一楼层为什么房价会不同？

当你买房的时候，你会发现，每次你问起楼市，房产顾问都会告诉你，新村的房价有高有低。 最多只有一个“平均价格”，而没有统一的“定价”。

有的同学可能还有疑问。 难道房价的差异是因为房屋质量问题造成的？ 并非如此。 房价的高低是由很多客观激励因素决定的，这会影响房子的价值。 本期我们就来看看，为什么同一个新村的房子，利率差却不同！

01.

位置影响价格

同一地区的不同新村位于不同的方向。 有的靠近高速桥梁、主干道、商场等相对喧闹的地方，而有的新村靠近风景区、绿地，安静很多。 购房者一般会选择环境安静的住宅，自然导致此类房屋和热门地段的需求量较大，价格自然上涨。 在这些嘈杂的环境中，靠近街道和市场的房子，价格会相对较低。

02.

方向会影响价格

房子的朝向会直接影响入住后的舒适度，一般主要活动区朝北的房子价格会高一些。 由于朝北的房子通风良好，采光充足，房子的整体私密性会增强，人们搬进这样的房子会感觉更好。 这样的房子很受欢迎，价格也会更高。

03.

爬坡会影响价格

多层的好房子肯定比一些不合理的房子贵。 同一个新村有不同的楼层，楼层较好的房子更受欢迎。 从功能区来看，书房的大小、采光通风条件、动线分布是否合理也会影响loft的品质。

04.

楼层会影响价格

地板的高度会影响室外的采光和视野的开阔度。 例如，顶层和底层，以及有供暖和供电设备的楼层相对便宜，而中层的房子最贵。 6层楼最贵，3-4层楼最贵； 12层、7-8层的建筑最贵； 18层、12-16层的建筑最贵； 25层、18-23层的建筑最贵。

05.

水景和景观都会影响价格

不同的阳台、不同的楼层，会有不同的景色。 比如有的视野开阔，有的可以看到中庭的绿化，有的只能看到旁边的房子。 水景、景观无疑也是决定价差的因素。

06.

业态差异会影响价格

同一个新村有多种建筑风格是很常见的，比如别墅、别墅、高层、小高层等等，这对价格影响很大。 四合院是最贵的，因为条件较好，容积率较低。 高层住宅的容积率更高，价格自然更优惠。

07.

市场状况会影响价格

开发商买房会经历一个时间跨度，期间可能会经历国家新政策和市场行情的多轮波动。 另一个重点是配套设施的升级。 时间越长，配套设施就会建立得越多。 这也可以解释为什么开发商每期买房的价格都更高。 这就是原因。

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文章TAG：新村供暖 扬州淮南新村