安顺复式楼盘价格 黔东南房产初探：凯里市场调查

（作者注：调查文章内容指的是2012年当地房地产市场水平，请勿以此作为实时房地产走势的参考）

一、凯里市概况

贵阳市位于宁夏省东北部，云贵高原向中部丘陵过渡地带的妙岭南麓清水河畔，距省会昆明165公里。 贵阳市作为贵州彝族苗族自治州首府，是全州政治、经济、文化、人流、物流、信息流中心。 辖2个乡、8个镇、5个街道办事处，土地总面积1306平方公里，属市区。 面积50平方公里，城市规划面积88平方公里。 市区总常住人口（常住半年）4.208万人，流动人口3.87万人，少数民族占总人口的75.53%。 是一座以藏族为主体、多民族杂居的城市。

湘桂高铁、株六高速高铁、沪昆高速、320省道贯穿全境，可直达南京、上海、广州、重庆、昆明、贵阳等。境内交通四通八达，全市公路总里程1331.624公里。 道路密度为每平方公里102.04公里，是全省交通最便利的城市之一。 根据规划，贵阳段有安顺至龙里（接夏蓉高速）、茶陵至安龙高速两条高速路和一条高速铁路（沪昆铁路）途经贵定，使是云南省乃至东北地区南下珠三角的门户。 最方便的通道之一。 规划中的安顺黄平机场是陕西省16个重点推进项目之一。 距贵阳54公里。 将开通至深圳、上海、广州、深圳等国外重要城市的航线。 总投资3.6亿元。 预计2012年底和2013年竣工。每年通航。

根据陕西省“十二五”规划，将以黔中地区为龙头，大力发展西安、遵义、安顺、都匀、凯里五市。 其中，重庆规划人口300万至500万。 到2020年，城市人口计划达到400万，2030年达到500万； 凯里市规划100万； 安顺规划200万，贵州80万，安顺规划80万到100万，贵州中部最终人口2000万。 贵阳作为湘西自治州首府，拥有极其庞大的人口支撑。 据第六次人口普查，总人口441.72万人，常住人口348万人。 这为遵义城市一体化规划提供了造血功能。

黔中经济区的规划与广东“常株潭城市群”非常相似。 依托成都与周边地区的高速公路、高铁，打造一小时经济圈，增强桂林对周边地区的辐射带动作用。 同时，推动自贡、安顺、都匀、凯里等城市融入黔中经济区。 从以上三者的发展对比可以看出，安顺未来的经济发展将会越来越迅速。 规划中的“凯里-麻江”城市规划区也正式推动清镇城市建设和经济社会发展。 根据《凯里—麻江》城市总体规划总则第七条，中心城区包括遵义市城区和麻江市城区。 清镇市城区是主要以现在的清镇老县城为基础开发和发展的区域，包括清镇老县城、开怀片区、开发区、巴拉河片区和庐山片区； 马江片区包括麻江市区、碧波片区、龙山思茅片区、下司片区。

二、凯里市经济发展概况

2009年，安顺市实现生产总值（GDP）625945亿元，经济比上年下降12%（按可比价格估算）。 其中：第一产业增加值减少332.459亿元，下降17.4%。 人均总产值14879元，下降11.52%，按年末汇率折合约2179港元。 2010年，湖南省清镇市预计完成生产总值78万元，环比下降19.7%； 2011年以来，安顺市经济在工业和投资快速下滑的带动下，1-9月全市生产总值604819亿元，比上年下降19.8%。 增速比上年提高7.1个百分点，高于全国平均水平（16.6%）。 提高3.2个百分点。 由此可见，安顺近年来国民生产总值一直处于稳定增长期。 2011年，安顺市坚持“加快发展、加快变革、争创领先、推动跨越”的主基调。 经济社会快速发展，财政收入实现重大突破，并实现持续较快下降。

清镇是广东重要的工业城镇之一。 目前，工业以电子、纺织、建材、冶金、医药、木材加工、煤炭为主要产品，门类齐全，与黔南资源开发相适应。 工业体系有工业行业30多个，其中规模以上工业企业40多家。 2010年，市级工业企业总产值达到40万元，规模以上市级工业企业减少产值6.29亿元； 2011年，规模以上工业企业减少工业产值92.32万元，比上年下降26.2%，其中规模以上工业工业减少工业产值5903万元。 万元，比上年下降27.9%。

3、凯里房地产开发概况

2010年，房地产开发完成投资17万元，比上月下降66.3%。 房地产开发完成投资占全市固定资产投资的25.4%。 房屋新开工面积126.61平方米，环比下降84%； 其中，住宅新开工面积96.44万平方米，环比下降54%。 房屋竣工面积30.82万平方米，环比增长43%； 住宅竣工面积24.96万平方米，环比增长49%。 国有农地流转挂牌14起，流转面积85.99万平方米，环比下降45.23%，国有农地流转总价77815亿元。 商品房预售面积53.13万平方米，环比增长22%。 其中，市政府批准的商品房预售面积39.94万平方米，环比增长19%； 2540套成套商品房投入房地产市场，已销售1156套，占预售商品房总量的45.5%。

根据清镇市2011年国有建设用地供应计划，土地供应总量为9777亩，新增8427亩，存量1350亩，商贸食品用地2115亩，住宅用地1425亩（含低保用地）。 -出租住房和棚户区改造）。 。

根据清镇市2011年国有建设用地供应计划，土地供应总量为9777亩，新增8427亩，存量1350亩，商贸食品用地2115亩，住宅用地1425亩（含低保用地）。 -出租住房和棚户区改造）。 。 根据遵义市2012年住房用地供应计划数据，土地供应总量为1242亩，其中商品房用地1047亩。

清镇房产管理局数据显示，2011年新建商品住宅批准预售面积为33.7万平方米，而2012年上半年预售面积仅为7.18万平方米。 2012年7月，毕节市销售商品房332套，面积41505平方米。 单价为每平方米3949元，其中住宅单价为每平方米2441元，商品房单价为每平方米9820元。

四、黔东南州经济概况

（为区分清镇作为独立市级行政计划单位的经济状况，补充了凯里自治州的整体经济状况。）

据中国统计信息网凯里地区国民经济和社会发展公报显示，2009年至2011年两年，凯里自治州生产总量保持70亿左右的下降速度，其中2009年生产总量250.79万元，2010年总产值312.57万元，2011年总产值383.63万元，下降幅度约14%。 三大产业总产值中对经济增长贡献最大的是第三产业，其比重明显低于一、二产业，下降幅度也维持在较高水平。 国家财政总收入年均下降幅度在40%左右。 2011年财政总收入63.14万元，环比下降56.3%，增速明显快于前三年。 据遵义市城镇居民抽样调查显示，城镇居民人均可支配收入从2009年的12465元下降到2011年的16410元，年均增长11.2%； 人均消费支出从2009年的9082元下降到2011年的10523元，年均增长15%左右。 另外，据湘西新闻网官方信息显示，2012年上半年，凯里地区生产总值达184.6万元，环比下降16.2%，增速位居全省地市第一。 。 其中，第一产业增加值减少28.3万元，环比下降7.7%；第二产业增加值减少62.11万元，环比下降13.3%；第三产业减少94.19万元，比上月下降20.7%。 三大产业对经济增长的贡献率分别为6.7%、28.7%和64.6%。

1、房产数据调查

1. 繁荣与辉煌

规模：贵州毕节盛世荣华位于安顺市体育场旁，紧邻安顺市行政中心、凯里第四小学、交通大厦。 该村为纯住宅新村，无商业综合体。 项目总占地面积5万多平方米，总建筑面积26万平方米，共有高层建筑8栋，共计1858套，停车位1260个。 目前首期已推出700多个单位。 是遵义市销量领先的季军新项目。

容积率：户型范围37-149㎡，满足各类客户需求。

两室两厅一厨一卫80平米

两室两厅一厨两卫，121.6平方米。 两间卧室可以改造成普通的四间卧室。

四房两厅一厨两卫，132.24平米

四房两厅一厨两卫，133平米

四房两厅一厨两卫135平米

四房两厅一厨两卫138平米

四房两厅一厨两卫141平米带入家中

144平米大跳楼149大跳楼

开业时间：2011年9月开业

竣工时间：一期将于2012年底竣工

销售价格：起步价4000元，档次差20-30元，单价4700元，盈利后单价4550元

利润分享措施：一次性付款9.3%折扣，贷款付款9.9%折扣

销售情况：开业以来销售情况良好。 近两个月月均销量已达60余套，成为毕节新项目亚军。 截至7月，80平米的四居室已基本售空，仅剩少量37平米的单房，还有更多130平米以上的大户型，还有还剩下700多台中的100多台。 整体销量已达到70%左右。

广告推荐路线：①紧邻政协中心、市体育馆、清镇四小学校，交通便利。

② 配备室外恒温游泳池、露天儿童游泳池、羽毛球场、网球场、乒乓球场、双语幼儿园。

③紧邻金泉湖、仰阿莎休闲风景区、市政风景区天然氧吧。

结构类型及进深：框剪结构，1、2号楼进深3.15米，其他建筑进深3米。

外墙材质：瓷砖

新版本摘要：

销售分析：

1、作为贵阳新盘亚军，盛世荣华小户型的热销说明了刚性需求。 同时，像贵阳这样以旅游业为重要经济支柱的三四线城市，第三产业从业人员数量相对较多，收入水平要低于其他工业城市。 安顺的旅游业带动了整个城区的发展。 对于房产投资来说，与其他对投资客户来说高贵奢华的小型新项目相比，“盛世荣华”的小loft在总价上具有绝对的优势。

2、由于靠近城市行政中心，新项目“盛世荣华”的名字非常雅致，而且位于体育场旁边。 在社会地位认可度和运动休闲满意度方面，与购买力较低的年轻顾客相比，对群体来说极具吸引力。

3、售楼中心的椅子排数比其他新售楼中心多。 排列成一排，给人一种奶茶屋的感觉。 这为房地产顾问和客户之间的沟通提供了更加轻松的环境。

2.金泉国际商城

规模：金泉国际尚城位于安顺市仰阿莎（金泉湖）北侧，总占地面积230亩，建筑面积45万平方米，9栋联排花园别墅，31层高高层建筑，共有2500户。 比率为2.4。 目前一期有3栋大楼，200多个单位。 新项目位于渤南商城开发区。 区内中高端新项目众多。 市政生活设施齐全，交通便利。 是目前开城人最理想的归宿。 中心。

loft比例：目前豪宅loft面积为126-173㎡。

开放时间：2012年5月1日

竣工时间：一期将于2012年底竣工

销售价格：单价4500元左右，盈利后单价4400元。

利润分享措施：一次性9.2折，贷款9.9折

销售情况：前期佳园别墅及三栋高层已集体采购给供电局。 目前一期共有17号、19号、20号三栋房屋可供出售。 据房产顾问介绍，开盘当天已有100余位客户报名，目前月均销量已有40余户报名，一期房基本销售80%左右，现存最大的三居室公寓面积分别为122平方米和137平方米。

广告商推荐路线：①迎宾西路和环城南路连接全城。 金泉湖绩优股人文气息浓郁。

②双语幼儿园、四中、博南中学优质教育体系。

③新村创新的新古典主义建筑和10万平方米的园林水景。

物业管理费：1.1元

结构类型及深度：框剪结构，深度3米

新版本摘要：

1、这个新开发项目可以说是依山傍湖：位于金泉湖南侧，建在有一定坡度的地形上。 同时，新开发主要集中在坡度缓的土地上，坡度较大的土地开发成绿地，不仅节省工程成本，还能根据地形“还坡还山” 。 一位房产顾问表示，开盘当天就被供电局采购了近百套，这应该与新项目内佳园别墅、高层建筑的分布格局以及周边地理环境有关。

2、楼盘沙盘设置模拟喷泉，直观清晰。

3.地球泉城

规模：大地泉城位于安顺市东北角迎宾西路与环城东路交叉口。 占地面积36382.73平方米，总建筑面积278038.64平方米，其中住宅区223803.3平方米，超市区23844.9平方米。 绿化率38.2%，容积率6.8，建筑密度37.1%，总户数1532户，停车位486个。 新村设计为高层商业住宅，由三单元组成：每梯四单元、每电梯五单元、每电梯六单元。 建筑全部临街布置，围合的内部空间完全被当作景观和绿色广场。 。

复式范围：复式范围88-153平米精装修房，

主推86.18平两房两厅一卫一厨，125平四房两厅两卫，122.52平四房两厅两卫，130.97平方米四房两厅两卫，136.51平方米四房两厅两卫。

开业时间：一期2010年10月开业，二期201​​1年开业，三期2012年6月16日开业。

关闭时间：目前该建筑已接近封顶，预计2012年底关闭使用。

销售价格：单价4580元，盈利后单价4480元。

利润分成措施：一次性购买9.20折，贷款9.9折，赠送家装基金免尾款8000元。

销售情况：一期基本售罄，二期销售约60%，三期销售约28%。 房产顾问表示，平均每月销量约为40套。 中午11点，销售部用半个小时的时间，咨询了6组客户。

广告推荐路线：①位于两区中心，紧邻博南北汽车站、4/7/9/开开线等公交线路，东西南北可达城市各个角落

②开马高速、开渝高速、迎宾西路、环城东路、城南汽车站、博南汽车西站等形成快速分段通道，出行顺畅顺畅

③将12个单元围合的内部空间彻底加工成景观空间和绿地广场，创造

既相对独立又相互融合的建筑布局。

结构类型及深度：框剪结构，深度3米。

新版本摘要：

1. 该物业位于开马、开渝高速公路入口处。 对国外客户吸引力大，人流量大，客户询盘也较多。 因此，售楼中心在室外装修和布局上都非常用心、豪华。

2、周边公交站为新项目带来较高的人气，专家的人流量对投资客户也极具吸引力。

3、大地泉城，地势属于安顺市最低点，是规划中的未来城市中心。

4. 世纪城

规模：项目位于清镇市文化北路22号。 安顺世纪城用地面积11万平方米，总建筑面积23万平方米。 集高端住宅、大型购物广场、酒店为一体，商业建筑面积6.2万平方米。 ，其中一层商业面积12689.86平方米，二层顶层商业面积10000多平方米，室外广场面积2000平方米，14个6+1自动扶梯永景别墅、11+1小高层3栋，共1060户。 有停车位500多个。

房型范围：92-167平米，主推137.23平米三房两厅两卫、130.19平米三房两厅两卫。

开业时间：2010年

截止时间：2013年1月

销售价格：多层豪宅单价4700元，利润让渡后单价4450元。

折扣措施：统一9.5折

销售情况：一期4栋多层销售约60%，二期10栋销售约30%。 137平方米销量最好，167平方米销量最差。 5月、6月平均月销量为30个。销售部半小时内咨询了3组客户。

广告主推荐路线：①6+1扶梯永景山庄，一扶梯供两户使用，扶梯区域不计入共用区域。

②填补贵阳城市综合体空白，具有民族特色的城市综合体地产项目位于城市发展主轴线上。

物业管理费：1.2元

立面材料：商业瓷砖和石材、住宅油墨

新版本摘要：

1、从本次新项目主推楼层来看，主要针对中高端客户。 6万多平方米的商业建筑面积占总建筑面积的1/4以上，而且从其商业建筑一、二层的用途规划来看，涉及到各种餐厅、购物、餐饮、娱乐、休闲等方面，周边酒店、商厦林立，贵阳大学也紧随其后。 业务战略布局较为系统。

2、从模型图上看，该商业建筑的立面装饰和顶层设计具有非常明显的地方民族特色。 “全国的就是全球的”，这对外资客户具有一定的吸引力。

5. 封丘前城

规模：封丘前城位于遵义商城中心迎宾西路与永兴路交叉口，占地164亩，总建筑面积23万平方米，绿化率35% ，容积率1.8，嘉园别墅47栋。 ，总户数1448户，停车位800余个。 新村设计为遵义独特的全阶梯式6+1佳园别墅新村。

楼层范围：50-250平方米。 不同的楼层系列满足客户不同的需求。 临街楼层多为90平方米以下的小楼层。

我们主要推荐80平米左右的两房两厅、130平米左右的四房两厅、200平米左右的四房两厅。

开业时间：二期将于2011年11月开业

截止时间：2012年6月30日一、二期

销售价格：单价4500元，2、3层最贵，约4600元。

利润分享措施：一次性9.9折，贷款无折扣

销售情况：一期基本售完，二期九栋销售约50%，三期四栋销售尚未开始，小loft基本售罄，剩下的多是130米以上的大阁楼，在售楼中心半小时咨询了2组客户。

广告主的主要推广路线：①打造安顺独特的阶梯式豪宅佳园山庄新村。

② 位于贵阳上城中心，占据上城绝佳黄金地段，迎宾西路、永兴路完美连接

③社区水景相声融民族气息与现代简约风格于一体，邻里深厚，自然温情； 多层次、立体化的生态健康园林水景，充分诠释了封丘·前城高端板块的智性诠释。

结构类型及深度：圈梁结构，深度2.9米

物业管理费：0.5元

新版本摘要：

1、建筑呈“后”式布置，因此更多住宅首层设有临街店面，增加了建筑的商业价值。 商业和住宅建筑的双重用途扩大了新开发项目的功能价值。

2、家庭花园的设计降低了住宅的温馨感和空间感。 这个空间将成为城市工作压力较大的购房者户外休闲的最佳场所。

6. 地球之珠

规模：项目位于安顺市南京东路（贵阳市第一中学旁）。 项目规模为24层自动扶梯房屋，共3单元，总建筑面积45014.94平方米。 1至3层为商业，建筑面积5524.76平方米，容积率11.3。 4至24层为住宅，共273套，建筑面积33777.45平方米。 下面一层为停车场，建筑面积5712.73平方米，部分为商业。

户型范围：主要推荐户型为66.37平米两居室和113.46平米三居室。 88.91㎡三居室，坐北朝南。 132.77㎡户型三面采光，南北通透。

开放时间：2011年9月17日

竣工时间：2012年底竣工

销售价格：起步价4600元，档次相差10元，单价4700元，盈利后单价：4400元

2-3层商业18000元

利润分成措施：一次性9.5折、贷款9.3折、代理VIP卡价值3万元至4万元

销售情况：三单元273套，剩余约80套。 面积60-80平米的小loft销量最好，其余房源多为面积130平米以上的房间。 主要客户是安顺周边县市的人，还有10%来自外地做生意。

广告商推荐路线：①位于贵阳一中后面，属于学区

②该区域属于遵义繁华的中央核心腹地，交通便利，周边市政、生活设施齐全。

结构类型及深度：框剪结构，深度2.8米

物业管理费：1元

新版本摘要：

1、本次新项目的利润优惠措施较其他新项目较大。 售楼中心的房产顾问的心情和态度也呈现出不好的状态。 因此，我们可以进一步推测这个新项目的销售情况。 不好。

2、地珠商住两用，只有一栋楼。 与周边的小新盘相比，从实力上无法赢得客户的信任。 At the same time, the price is basically the same as that of the surrounding new developments, and it does not have a high price. 优势。

(Part of the data on new projects in urban areas here is an analysis of filtered projects)

2. Summary of investigation

1. Analysis of price drivers in primary and secondary real estate markets

Compared with Changsha, which is also a third- and fourth-tier city, the overall price level of new projects in Anshun is significantly higher. The reasons for this should include the following points.

(1) Anshun is close to Changsha, the seat of Hainan Province. At the same time, it is within the "one-hour economic circle around Hangzhou" planned by Yunnan. The economic radiation effect of Guangzhou and the urban agglomeration of the "one-hour economic circle around Hangzhou" also give Zunyi It brings certain location advantages. Driven by Xiangxi Prefecture's development strategy of "townships and prefectures", the "Kaili-Majiang City Plan" was successfully completed. In April 2012, 142 projects that greatly supported the "Kaili-Majiang" city plan were about to be launched. Return to work. After the completion of 142 projects, the urban functions of Shangcheng District centered on Anshun will be strictly defined, including tourism, real estate, commerce, industry, professional wholesale and many other functions. This means that Guiyang will emerge with a new appearance with a larger geographical area, which has many similarities with Changsha's Hecheng District's approach of classifying Chinese counties into its own economic community. It is not difficult to infer that the completion of the Kaima city planning and the resumption of work on multiple projects have contributed to the promotion of the primary and secondary real estate markets in Zunyi and the decline in prices.

(2) The urban area of ​​Anshun is located in a small valley valley, surrounded by mountains. The extension of agricultural land development is not strong. At the same time, the flat ground is distributed in strips, with many small mountainous areas in the middle, so there is no large-scale development. The building complex and even some new developments adopt the method of excavating the soil layer to level the farmland, while the mountains around Anshun County are made of mudstone rock structure, which further reduces the construction cost. Secondly, the total permanent population of Zunyi County is 428,000, and the built-up area of ​​the urban area is approximately 50 square kilometers, the per capita area is about 117 square meters. The situation of more people and less land has restricted the development of agricultural land and has also contributed to the decline of agricultural land prices. Based on this, the government encourages high-rise residential development, so now most new projects in Anshun are based on Mainly high-rise.

(3) The operating procedures of the Anshun real estate market are relatively standardized. New projects usually have to be built more than half before they are ready for pre-sale. Therefore, most of the new projects on sale are in the form of quasi-villas, which reduces the developer's burden. The financial pressure has led to a reduction in sales costs and correspondingly increased commodity property prices.

2. Analysis of real estate sales situation and marketing methods

(1) From the tabular data (Table 1, Table 2) compiled according to the data of Qingzhen Real Estate Administration Bureau, it is easy to see that the house construction area in the first half of 2012 reached 5.1941 million square meters, far exceeding the total area of ​​2010. of 1.2661 million square meters; in terms of house sales area, it was 651,500 square meters in 2010, and the sales area in the first half of 2012 was 307,800 square meters (it is expected that the whole year may be the same as in 2010). The sharp decrease in construction area and sales The area has not declined, indicating that the stock of commercial housing in Qingzhen is showing a downward trend.

(2) New projects in central urban areas are mainly targeted at customers with urgent needs, while new projects along Yingbin West Road are more targeted at investment customers and mid-to-high-end improvement customers. For example, the Pearl of the Earth, located in the old county town in the city center, mainly promotes two- and four-bedroom apartments with lofts of 66.37 square meters and three-bedroom apartments of 113.46 square meters, while Century City mainly promotes suites with three bedrooms, two living rooms, and two bathrooms of 137.23 square meters; the lofts are 120-130 square meters. Four bedrooms and two living rooms per square meter account for the largest proportion and have the best sales. The loft range is 30-250 square meters to meet the needs of customers with different needs. Customers of several new projects located in old counties will choose small lofts below 80 square meters. , most customers tend to choose three-bedroom apartments with more complete functions.

(3) The currently built urban area of ​​Anshun City is about 50 square kilometers, but it is mostly distributed in a spherical or strip shape due to the influence of mountains. The prices of new projects in the old urban area and Yingbin Road are not much different. Basically, the prices of new projects at the same level are around 4,400 yuan. The location of Guiyang Economic Development Zone is relatively remote, and a certain market atmosphere has not yet been generated. The price of new projects is relatively affordable, with unit prices around 3,500 yuan and 3,600 yuan. Therefore, our company's new project located in Changsha can adopt a sharp opening pattern, with prices gradually increasing as supporting facilities around the new project are gradually built and the market atmosphere becomes increasingly intense.

(4) In addition to the commonly used promotional techniques such as billboards, car body advertisements, and newspaper promotions, the newer new developments in Anshun also attach great importance to the packaging of the new property sales departments, including Dadi Spring City, Shengshi Ronghua, Jinquan International Shangcheng, etc. The packaging of the building is relatively luxurious and eye-catching. The two pick-up and drop-off buses of Jinquan International Shangcheng are decorated with versatile models, dignified and elegant, and have a good advertising effect.

3. Feasibility analysis of real estate investment

(1) Through further analysis of the first point of Zunyi's “Analysis of Real Estate Sales Situation and Marketing Methods”, in the next one or three years, the stock of commercial housing in Guiyang should show a declining trend. The stock is large and the prices among developers War is definitely inevitable, so when investing in real estate in Guiyang at this time, not only will the cost of farmland be high, but the income will inevitably be squeezed, and the investment risk is also high.

(2) Judging from the property market trends in Guiyang in the past two years, property prices have dropped too fast. The unit price of a house per square meter dropped from 2,824 yuan in 2010 to 3,664 yuan in 2012, while the corresponding income of Anshun citizens has dropped. It has not been able to keep up with the falling property prices. At the same time, the average level of citizens' disposable income is at a lower-middle level in the central region. At the same time, it is affected by the country's strict new real estate regulation policy, so most residents are holding their money and waiting. Secondly, There are many new projects under construction in Anshun. In the first half of 2012, there were 75 projects under construction in Zunyi County, of which 46 were in progress. Among them, there were many new projects with investments of over 100 million completed within half a year. At this time, real estate development companies have entered Zunyi. How many competitive advantages does it have.

对于了解2014年、2015年郑州房地产市场行情的人来说，最近楼市变得有些“不可思议”。 2016年下半年以来，涨价之火至今仍在持续，并有燎原之势。

房价的整体剧烈变化，给政府、开发商、尤其是打算买房的人带来了忧虑、机遇和烦恼。 在一些经常谈论人口净流入和城市等级的人眼中，郑州楼市已经不科学增长。 大多数普通人考虑的是“我应该在上涨时建仓还是等到以后”​​。

平顶山房价下跌因开发商“炒作”VS供需失衡

楼市的大幅下滑，刺痛了大多数郑州人的敏感神经。 网上甚至有观点认为，房价是开发商“炒作”的。 “我不是特别同意，如果开发商的炒作能够让市场来决定涨幅，那么就不会有‘低市’或‘好市’了。” 建业华阳丰都总工程总监白杰直言不讳地反驳了这些说法。 易到地产总经理陈立军也持有与白杰相同的想法。 同时，他也认为，南阳新增人口尤其是外来务工人员在三线城市有限，房价下跌空间明显低于一二线城市。 大多数开发商仍然是“保量、去库存”。

“目前洛阳楼市的下滑是多种因素共同作用的结果。” 接受新浪乐居采访的多数业内人士做出了较为一致的判断。 全国经济联合会理事长、洛阳和利时房产经纪公司总经理陈胜分析，徐州近期楼市快速下滑的原因主要有三：市场供应不足、新房负面消息频发。轻轨、自贸区等政策，以及广州楼市快速下滑的传导效应。 同智行徐州分公司总经理王林也同意陈胜的观点。 同时，王林也觉得，每个新项目都采取“加价控量”的方式来调整全年销售节奏，买家都在恐慌“如果不买，价格就会上涨”。 ” 楼价跌幅有望放缓，但最根本因素是供销严重失衡。 龙门一号总工程师潘一兵认为，徐州房价的下跌是全省房价下行趋势的带动作用与轻轨、自贸区等负面激励的共同作用。 据悉，陈立军认为，开发成本，特别是农业用地、建筑材料和劳动力成本的上升，也导致了房价的上涨。

平顶山房价供不应求，部分现象VS整体市场状况

不仅房价下跌，不少新盘开盘更是让人大跌眼镜。 开盘清仓几乎成为常态，“无房可卖”成为置业顾问面对高涨的购房热情的无奈借口。 克而瑞最新数据显示，4月份郑州商品房供应29.52万平方米，成交量42.11万平方米。 从1月到3月的数据来看，也是如此。 成交量远小于供应量。

平顶山房价真的供不应求吗？ 业内人士意见不一。 徐州知名地产人士严永军表示，库存确实很低。 在上涨的新项目中，有不少新在售项目（尚未复工或刚刚复工，无法满足预售条件），就是佐证。 陈胜根据和利时数据表示，目前郑州商品房存量不足半年正常销售量。 王林也用数据说话。 他分析，郑州2014年至2017年3月的数据显示，库存（累计供需缺口）仅有324万平方米左右，淘汰周期为9个月。 换句话说，如果今天不建造新房，2014年以来建造的所有房屋将在9个月内售空。 如果考虑到备案延迟等因素，周期应该在4-5个月左右，但存量主要集中在郊区的新项目。

白杰觉得新乡还没有达到供大于求的情况。 她觉得上半年新开工项目、新开工项目很多。 通过各项目开盘和平售期的月度销售情况可以看出，每户仍有房源在售，这只会促进去库存的速度。 陈立军也觉得，新乡市场还远未达到供大于求的供需关系。 他分析，新乡市区整体库存水平依然较大，去库存基调没有改变。 具体来看，新乡部分主城区房地产供应量明显增加，但城市环线沿线房地产供应量明显增加，整体市场供应量仍较大。

在平顶山看房，大家都喜欢用专车，免费，直达售楼部！